Rehabilitación

REPARACIÓN PUNTUAL TRABAJO VERTICAL

REPARACIÓN CORNISA

img_6460.jpg

Reparación en frente de forjado de cornisa mediante trabajo vertical, por peligro de desprendimiento a la vía pública del enfoscado fisurado. Picado del mortero en mal estado y reparación mediante mortero de reparación y con refuerzo de malla gallinera, pintura de acabado con pintura especial para exteriores.

 

En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

Leer más
rehabilitacion_expansion_humedad_web

REHABILITACIÓN HUMEDADES FACHADAS

PREVENCIÓN Y REHABILITACIÓN HUMEDAD POR EXPANSIÓN

En nuestro artículo HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS explicábamos una de las patologías que pueden aparecer en las fachadas de ladrillo visto y en general en aquellas fachadas o muros realizados con materiales cerámicos. Algunos de nuestros lectores nos han preguntado como se puede evitar la aparición de esta patología en las fachadas de ladrillo visto o en otro tipo de muros.

Es cierto que, en gran medida, los usuarios de comunidades de propietarios no pueden evitar la aparición de esta patología puesto que si en sus fachadas se utilizaron ladrillos que no cumplían las condiciones de calidad necesarias.  Pero para aquellos que se atrevan a realizar algún tipo de trabajo en los que intervengan materiales cerámicos tales como alicatar sus baños o cocinas les vamos a dejar  una serie de consejos a la hora de elegir los materiales cerámicos con los que revestir sus paredes o realizar muros de ladrillo.

rehabilitacion_expansion_humedad

Los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir los materiales cerámicos de revestimiento son:

  1. La expansión por humedad, como ya se dijo, se produce a lo largo de varios años pero es durante las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno cuando  se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo. Por ello es importante que cuando se vayan a elegir materiales cerámicos al menos haya transcurrido 45 días desde su cocción en el horno.
  1. Para prevenir la humedad por expansión hay que regar  varias veces las piezas cerámicas dejando que se sequen entre riego y riego.
  1. Conviene usar un mortero bastardo con una buena proporción de cal que facilitara que el rejuntado más flexible y utilizar juntas de movimiento especialmente en esquinas y rincones.
  1. Conocer el dato de expansión de humedad facilitado por el fabricante y realizar, en la medida de los posible,  ensayos con el material.

La rehabilitación de fachadas que presentan expansión por humedad ha de contemplar diversos factores tales como: la estabilización del fenómeno de expansión por humedad, la presencia de grietas y fisuras, la existencia de peligro asociado al colapso de la fábrica por pandeo de los elementos cerámicos, perdida de elementos cerámicos……En función de la evaluación de la fachada, la rehabilitación de la fachada podría ir desde el  simple sellado de fisuras y grietas hasta la sustitución de las piezas afectadas por la humedad por expansión e impermeabilización de la fachada.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de fachadas y cubiertas con humedades y reparación urgente de goteras en comunidades de propietarios. Llamenos y realizaremos un estudio de los problemas asociados a la presencia de humedad en su edificio y realizaremos un presupuesto personalizado y ajustado a sus necesidades.

Leer más
humedad_expansion_ladrillos_web

HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS

EXPANSIÓN POR HUMEDAD EN LADRILLOS Y PRODUCTOS CERÁMICOS

humedad_expansion_ladrillos

Anteriormente hablamos de las patologías que se generaban en las fábricas de ladrillos debidas a la falta de adhesión y cohesión del mortero. A esta hay que añadir otra patología debida a un fenómeno poco conocido en el comportamiento de los ladrillos cerámicos: la expansión por humedad. Es un fenómeno que de forma natural se produce a lo largo de varios años, sin embargo, en las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo.

La expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos se produce debido a una propiedad que tienen todos los productos cerámicos: la propiedad de absorber la humedad ambiental. Debido a esta propiedad se produce un aumento de volumen en ladrillos y productos cerámicos adoptando una valor medio de expansión de unos 5 mm/m (milímetros por metro lineal). La expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas es un proceso irreversible y una vez que se ha producido, el material cerámico no recupera sus dimensiones originales. Son varios los factores que inciden en expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas: temperatura y humedad ambiental (factores extrínsecos) y el material de fabricación de los productos cerámicos o su grado de cocción (factores intrínsecos).

Las patologías fundamentales asociadas a la expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos son la fisuración y deformación de las piezas cerámicas, sobre todo en las fachadas de ladrillo visto y algunas veces en algunos muros de carga, aunque es lo menos frecuente. Es importante a la hora de planificar la rehabilitación de fachadas de ladrillo y /o piezas cerámicas con fisuras o deformaciones distinguir si el origen de dichas patologías es la expansión por humedad de los ladrillos y piezas cerámicas u otras causas tales como los defectos de cimentación o la deformación de las estructuras que conforman las fachadas.

humedad_expansion_ladrillos1

En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

Leer más
mortero_fabrica_ladrillos_web

REHABILITACIÓN DE FÁBRICAS DE LADRILLO

MORTERO EN LAS FÁBRICAS DE LADRILLO 

Múltiples son las lesiones que pueden aparecer en las fábricas de ladrillo: fisuras, disgregaciones, exfoliaciones, grietas…….y múltiples las causas por las cuales se pueden originar estas lesiones en las fábricas de ladrillo. De todas ellas, probablemente, la patología  más común que se puede encontrar en las fábricas de ladrillo antiguas es la falta de cohesión y adherencia del mortero a los ladrillos que conforman la fábrica de ladrillos debido fundamentalmente al mal estado del mortero de agarre que puede en ocasiones llegar a estar en un estado cercano a la arenación. Asociada a esta patología del mortero suele presentarse en los ladrillos otras patologías ligadas a la presencia de humedad como pueden ser las eflorescencias.

mortero_fabrica_ladrillos

Si tras el estudio sistemático de la fábrica de ladrillos se concluyera que la patología principal es debida al mal estado del mortero deberá procederse a la rehabilitación de la fábrica de ladrillo siendo la restitución, en muchos casos parcial,  del rejuntado, es decir, a la eliminación parcial del mortero de las juntas hasta una cierta profundidad y su sustitución por otro de mayor capacidad resistente la técnica mas usual para la rehabilitación de este tipo de patologia. Generalmente esta técnica se utiliza solo en aquellos paramentos que hay que conservar en el proceso de rehabilitación y suele ser un trabajo bastante laborioso que pasa por las siguientes fases:

mortero_fabrica_ladrillo2
  1. Vaciado del mortero de juntas verticales y horizontales, debiendo producirse el vaciado hasta una profundidad adecuada dependiendo de factores tales como: el estado del mortero a distintas profundidades, la geometría de las juntas, el aparejo del ladrillo, la necesidad resistente, etc.:
  1. Limpieza profunda con aire a presión para garantizar la eliminación de los restos y polvo de las juntas.
  1. Regado abundante de los paramentos para evitar la pérdida de humedad de la argamasa.
  1. Colocación del mortero siendo condición indispensable para garantizar la calidad de la rehabilitación, la elección de un mortero similar al original de la fábrica. Dependiendo de la profundidad puede aplicarse en varias capas, siempre y cuando se tenga en cuenta que para favorecer la adherencia de las distintas capas deben ejecutarse antes de que se fragüe la capa anterior.

En la rehabilitación de las fábricas de ladrillo mediante la técnica del rejuntado  pueden utilizarse morteros de cal hidráulica que admiten coloración por los aditivos lo que permite eliminar el efecto de “nuevo” que presentaría la fábrica de ladrillo añadiendo tintes de distintas tonalidades: ocres, rojizos y/o amarillos. Como se mencionó anteriormente es una tarea ardua y trabajosa que lleva aparejada un realce estético de las fábricas de ladrillo visto y aporta mayor capacidad mecánica y un mejor comportamiento frente a las agresiones medio ambientales.

PachecoAM: ponemos a disposicion de las Comunidades de Propietarios y Viviendas todo un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de viviendas y edificios y Comunidades de Propietarios. Materiales de ata calidad, las tecnicas mas novedosas y nuestra amplia experiencia garantizan la satisfaccion de nuestros clientes.

Leer más
rehabilitacion_regeneracion_web

REHABILITACIÓN, EFICIENCIA Y AYUDAS

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Empezamos el último cuatrimestre del año y no queda mucho tiempo para realizar rehabilitación energética de las comunidades de propietarios beneficiándose de las ayudas que administraciones publicas ponen a disposición de las comunidades de propietarios para conseguir que la rehabilitación de edificios sea algo más que un mero proceso de subsanación de lesiones y daños y permita a las comunidades de propietarios que su edificio sea energéticamente eficiente ayudando así al cumplimiento de nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y ayudar a las regeneración y renovación urbana que persigue ciudades de mayor calidad y edificios más seguros y confortables.

Muchas de estas ayudas tienen vigencia hasta Diciembre de 2015 pero no todas, algunas estan a punto de terminar, y además hay que tener en cuenta que la mayoría de las ayudas a la rehabilitación y eficencia energética solo están disponibles mientras que haya fondos y no se haya agotado el presupuesto destinado a dichas ayudas. Es por ello que queremos aquí recordar todas las ayudas disponibles la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios.

Ayudas a la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas:

  1. P.A.R.E.E.R. Destinada a comunidades y mancomunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios residenciales de viviendas u hoteles y Empresas de servicios energético Vigencia hasta Octubre de 2015.
  1. Plan Renove de ventanas de PVC. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de calderas individuales. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Septiembre de 2015.
  1. Plan Renove de lana mineral insuflada. Personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas individuales en bloque o viviendas unifamiliares en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de sistemas de iluminación en ascensores. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Diciembre de 2015. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de detectores de presencia e iluminación de edificios. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de instalaciones eléctricas comunes en edificios de viviendas. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de torres de refrigeración. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
rehabilitacion_regeneracion

PachecoAM más de 20 años al servicio de la rehabilitación de las comunidades de propietarios. Experiencia, calidad de los materiales y personal altamente cualificado y en continuo proceso de formación garantizan los resultados y la satisafacción de nuestros clientes.

Leer más
lesiones_patologias_fachadas_web

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

lesiones_patologias_fachadas

En todo proceso de rehabilitación de fachadas con lesiones de comunidades de propietarios es importante distinguir entre lo que serían lesiones propiamente dichas y lo que sería la patología que afecta a la fachada; igualmente es importante tener en cuenta cual es el origen o causa de la lesión puesto que si no se averigua el  mismo y se subsana a tiempo no se podrá erradicar la patología que afecta a la fachada.  Por lo tanto en toda rehabilitación de una fachada hay que empezar por un diagnóstico preciso de la patología de la fachada que incluya la descripción de todas las lesiones presentes y el origen o causa de las mismas.

Entendemos por patología constructivas  todos aquellos procesos patológicos que se dan en las fachadas y que tienen un  origen, una evolución y una serie de síntomas, lesiones y/o fallas en cualquiera de los elementos, materiales o estructuras que conforman  la fachada de las comunidades de propietarios y que ponen en riesgo la integridad  estructural de la misma y de los usuarios de las comunidades de propietarios.

Por lesiones se entiende cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo. Existen diferentes tipos de patologías (primarias y secundarias) que suelen presentarse no de forma aislada sino entremezcladas entre si ya que en muchas ocasiones las lesiones secundarias son el producto o el efecto de lesiones primarias que afectan a la fachadas. En todo caso e independientemente de si se trata de una lesión primaria o secundaria son siempre el efecto final de la patología o proceso patológico que afecta a las fachadas.

Es importante también tener en cuenta que en todo proceso de rehabilitación de fachadas el nivel de riesgo de la fachada en función de la patología que presente. Estos niveles o indicadores de riesgo permitirán adoptar las medidas de seguridad necesarias para garantizar tanto la integridad de los usuarios de la comunidad de propietarios que presenta lesiones en su fachada como la de los viandantes. Son tres los niveles de riesgo que se pueden asignar a las fachadas con lesiones:

  1. Riesgo de primer grado: afecta solo al aspecto estético, no resulta por tanto peligroso  y basta unas pocas medidas de mantenimiento preventivo para evitar pasar  al nivel superior de riesgo.
  1. Riesgo de segundo grado: Son aquellos que no suponen un riesgo importante para la estabilidad estructural del edificio o de sus habitantes pero si afectan a la salubridad y funcionalidad y requieren una intervención correctiva y rehabilitación de la fachada no urgente.
  1. Riesgo de tercer grado: las lesiones y patologías que presenta la fachada suponen un peligro inminente y generalizado tanto para la estabilidad del edificio como para las personas. En este caso se hace necesario la realización de obras de rehabilitación de la fachada urgentes.
lesiones_patologias_fachadas2

En PachecoAM llevamos mas de dos decadas realizando estudios patológicos de las fachadas y realizando proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de edificios. Garantizamos la calidad de nuestros trabajos de rehabilitación y ofrecemos a las comunidades de propietarios nuestros servicios de mantenimiento que aseguren su correcto funcionamiento, y seguridad y evite la aparición de nuevas patologías.

Leer más