Rehabilitación viviendas

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GARANTIAS PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS

LA REFORMA DE VIVIENDAS Y SUS GARANTIAS

Reforma y rehabilitación de viviendas no siempre han ido emparejadas, pero en los últimos tiempos cada vez son más los que aprovechan la oportunidad de tener que reformar su vivienda para ejecutar actuaciones que supongan  la rehabilitación energética de la misma y de esta manera conseguir mayores ahorros energéticos en la vivienda, que a la larga permitirán amortizar las obras de reforma.

Múltiples son las ayudas que ofrecen las administraciones públicas para aquellos que opten por la reforma y rehabilitación energética de sus viviendas y, tan importante como conocer las ayudas a las que se puede tener acceso en el caso de la reforma y rehabilitación energética de las viviendas, es saber las garantías tienen las obras de reforma.

La normativa en materia de garantías en la reforma de viviendas quedan recogidas en dos documentos básicos: La Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley General para la Defensa de los Consumidores:

  1. En la Ley General para la Defensa de los Consumidores se establece un plazo de seis meses de garantía en la prestación de servicios para vicios ocultos, es decir, aquellos defectos que no son observables a primera vista. En este sentido El Código Civil establece la obligación de responder de los ’vicios’ de la construcción durante 10 años y de 15 años por incumplimiento de contrato en el caso de no ceñirse a las especificaciones del proyecto.
  2. La Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligación de responder por los  defectos que puedan surgir en las obras de reforma de viviendas en las que se realicen modificaciones sustanciales en la edificación o afecten  a su estructura de uno, tres o diez años dependiendo de si los defectos afectan  a los revestimientos, pinturas y alicatados, las instalaciones y elementos constructivos que sean causa de inhabitabilidad (cerramientos y cubiertas) o elementos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, respectivamente.

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Conviene recordar la importancia de encargar la reforma o rehabilitación de las viviendas a empresas debidamente acreditadas, que realicen un proyecto en el que se especifiquen los trabajos a realizar y de solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Otra buena medida a tomar es asegurarse que en la factura figura el periodo de garantía que la empresa de reforma y rehabilitación ofrece para cada una de sus actuaciones.

En PachecoAM  todos nuestros proyectos de Reforma y rehabilitación de viviendas son ejecutados conforme a la normativa vigente en materia de rehabilitación y reforma de viviendas, con materiales de alta calidad y bajo la supervisión constante de nuestros profesionales en la rehabilitación de viviendas. Garantizamos la satisfacción plena con nuestros trabajos de reforma y rehabilitación.

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ETIQUETA EFICIENCIA VENTANAS

EFICIENCIA ENERGETICA DE VENTANAS

La publicación en el BOE (nº 53, 3 Marzo 2011) del Real Decreto 187/2011, de 18 de febrero, relativo al establecimiento de requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía forma parte de las medidas adoptadas en España para acomodarse a la directiva europea, Directiva 2009/125/CE, de 21 de octubre de 2009, sobre criterios ecológicos de diseño, cuya pretensión es establecer los requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía que permitan incrementar la eficiencia energética y la seguridad en el abastecimiento energético, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y contribuir al desarrollo sostenible y a la protección del medio ambiente. Se aplica a los productos relacionados con la energía sobre los que resulten aplicables medidas de ejecución para poder ser introducidos en el mercado o puestos en servicio, entre ellos las ventanas.

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Sustituir ventanas poco eficientes energéticamente por otras de mejores prestaciones es una de las medidas que a título particular puede ser puesta en práctica para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Para ayudar a los usuarios en la elección de ventanas energéticamente eficientes la Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas (ASEFAVE) ha elaborado un sistema de Etiquetado de Eficiencia Energética para las ventanas que permitirá diferenciar ventanas de calidad y eficientes de las que no lo son, mediante la medición de cuatro parámetros básicos: transmitancia térmico, espesor del vidrio, atenuación acústica y permeabilidad al aire. Esta etiqueta de eficiencia energética de ventanas es, actualmente voluntaria y ya está siendo utilizada por algunos fabricantes de ventanas, aunque en un futuro se prevee que sea obligatoria.

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Para aquellos usuarios que estén pensando en cambiar sus ventanas por otras de mayor eficiencia energética y, teniendo en cuenta que la etiqueta de eficiencia energética de las ventanas tiene características peculiares queremos explicar aquí el contenido de esta etiqueta. Lo primero que encontramos en ellas son los datos de la ventana: fabricante, modelo y código de registro

Lo siguiente es un sistema de clasificación de la eficiencia energética de las ventanas que distingue entre dos variables climatológicas: verano e invierno. En la parte de la izquierda se encuentra una clasificación para el comportamiento energético de la ventana en invierno, compuesto de7 niveles energéticos desde la A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). En la parte de la derecha se encuentra la clasificación de la eficiencia energética de la ventana en verano con 3 niveles de eficiencia, tres estrellas para el más eficiente y una para el menos eficiente.

Por ultimo en la parte inferior se recogen los datos técnicos de la ventana: Transmitancia térmica del marco, del acristalamiento y de la ventana, es decir, el flujo de energía a través de la ventana y de cada uno de sus elementos desde el lado caliente al frio; Permeabilidad al aire de la ventana o lo que es lo mismo la propiedad para evitar las filtraciones de aire entre los recintos que separa; Factor solar del acristalamiento del que depende la mayor o menor transmisión de la radiación solar al interior de la vivienda.

Cada fabricante es responsable del etiquetado de sus ventanas y de la veracidad de los datos que figuran en las etiquetas de eficiencia energética de las ventanas sin que en ningún caso se puedan utilizar para calcular el ahorro energético real puesto que éste, va a depender de factores como la colocación de la misma, la ubicación de la vivienda o la existencia de mecanismos  de sombreamiento como el uso de persianas o toldos.

PachecoAM, nuestro principal objetivo en los proyectos de rehabilitación que ejecutamos es conseguir edificios energéticamente eficientes que garanticen el confort y la calidad de vida dentro de las viviendas al menor coste posible. Garantizamos unos resultados profesionales y una ejecución del proyecto respetuosa con la normativa en materia de construcción y rehabilitación.

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