Rehabilitación cubiertas

REHABILITACION DE CUBIERTA

Rehabilitación de cubierta

Obras de rehabilitación de cubierta, mediante andamios metálicos europeos colocados en fachada principal, fachada trasera y medios de seguridad con líneas de vida en medianera, en la Calle de Alcalá, 606.

La rehabilitación de la cubierta consistió en:

  • Montaje de los andamios para las obras en fachadas.
  • Desmontado de la teja y canalones de dos tableros de la cubierta, colocación de rastreles para la colocación del onduline y mas rastreles para poder colocar las tejas atornilladas a los rastreles,
  • Levantado de canalones y suministro y colocación de nuevos canalones con un desarrollo suficiente para evitar filtraciones en el encuentro de tejas o paramentos, sellado para lograr una perfecta estanqueidad de la cubierta, aplicación en todo su recorrido de caucho como protección extra del canalón.
  • Impermeabilización con caucho en el resto de la cubierta antigua.
  • Saneado de paramentos de medianeras enfoscadas, con el picado de la zonas en mal estado.
  • Enfoscado con mortero de reparación, en las zonas picadas anteriormente, Pintura de zonas tratadas con pintura especial para fachadas.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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PROYECTOS DE REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ANGEL  7

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La comunidad de propietarios de la C/ Ángel nº 7 de Madrid, había pasado la preceptiva Inspección Técnica de Edificios (ITE). El resultado, desfavorable; se encontraron graves defectos que afectaban a las fachadas y cubiertas. Era necesario elaborar un proyecto de rehabilitación que subsanara todas las patologías encontradas.

Nuestro proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/Ángel 7 incluía la rehabilitación de la fachada, una fachada de ladrillo en la que se encontraron grietas verticales y en la que hubo que realizar intervenciones para restaurar una cornisa; la rehabilitación de la cubiertas de teja, cubierta que hubo que levantar para poder reparar y tratar la madera bajo cubierta y la rehabilitación de los patios interiores en los que además de actuaciones de picado de revocos, esmaltado de ventanas y cornisas y pintura del mismo, se llevaron actuaciones de rehabilitación para dotar al patio de una capa de impermeabilizante mediante la aplicación de láminas asfálticas autoprotegidas.

Todas estas actuaciones fueron realizadas empleando tanto los andamios tradicionales , como técnicas de trabajo vertical para la rehabilitación de aquellos lugares en los que el acceso era complicado. Fue necesario disponer de medidas de seguridad y salud especiales, puesto que no solo se estaban realizando trabajos verticales sino que también hubo que desmontar una chimenea antigua de uralita, que requirió de personal especialmente formado en el la manipulación del amianto.

Toda la información acerca del Proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/ Ángel  7 se puede consultar en nuestra galería de proyectos

PachecoAm, proyectos de rehabilitación integral de comunidades de propietarios realizados con personal altamente cualificado y en continua formación y supervisados continuamente por nuestro equipo de profesionales. Materiales de alta calidad, las técnicas más novedosas y una estricta observancia de las normas en materia de seguridad y salud laboral garantizan la satisfacción y unos resultados óptimos en todos los proyectos de rehabilitación que ejecutamos.

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CUBIERTAS DE FIBROCEMENTO

FIBROCEMENTO Y SU USO EN CONSTRUCCIÓN

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El fibrocemento es un material utilizado en la construcción, constituido por una mezcla de un aglomerante inorgánico hidráulico (cemento) o un aglomerante de silicato de calcio que se forma por la reacción química de un material silíceo y un material calcáreo, reforzado con fibras orgánicas, minerales y/o fibras inorgánicas sintéticas.

Para la fabricación del fibrocemento, originalmente se utilizaba el amianto como fibra de refuerzo, pero con la aparición de los problemas generados por el amianto se intentó sustituir éste en las cubiertas de fibrocemento por otros tipos de fibras: fibras de celulosa, de vidrio, vinílicas, aunque sin mucho éxito en los resultados obtenidos.

Las cubiertas de fibrocemento (comúnmente conocidas como cubiertas de uralita) en la actualidad empiezan a incorporar las fibras de vidrio AR (álcali resistente), única fibra de vidrio capaz de resistir la alcalinidad del cemento. Se obtiene añadiendo Zirconio en el proceso de fundición de arena a vidrio en cantidades que van desde el 14% al 19% de concentración.)

Las principales características del fibrocemento son; impermeabilidad, facilidad para ser cortadas y perforadas, son ligeras y económicas y se presentan en una amplia variedad de formatos lisos u ondulados (de onda grande o pequeña), nervada, grecada o autoportante, de longitudes variadas y posibilita la fabricación de piezas especiales para elementos singulares en la cubierta. Habitualmente son las placas de fibrocemento para cubiertas son planas aunque también se pueden encontrar placas de fibrocemento curvadas con radios tipificados.

El fibrocemento se emplea no solo como material de acabado para las cubiertas (únicamente en cubiertas no transitables con pendientes mínimas del 10%), sino que también se utiliza para la construcción de numerosas estructuras como almacenes y naves ganaderas (paneles sándwich de fibrocemento), como soporte para el recubrimiento de paramentos exteriores (paneles para fachadas ventiladas) y en la fabricación de tubos para agua a presión (tuberías, bajantes…).

La rehabilitación de cubiertas de fibrocemento que contienen amianto, está sometida a normas especiales debido al elevado riesgo que conlleva la inhalación de las microfibras de amianto (razón por la cual se ha intentado sustituir este material por la fibra de vidrio). La solución constructiva mas empleada en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento es la proyección de poliuretano por debajo o por encima de la cubierta de fibrocemento. Pero solo se recomienda cuando la cubierta, debido al paso del tiempo, se ha fragilizado y no presenta grandes daños, ya que con la proyección de poliuretano sobre o bajo la cubierta se consigue una reparación de la cubierta, consolidándola, aumentando su resistencia mecánica, y eliminando el riesgo de desprendimientos o emisión de sustancias peligrosas (amianto). Si los daños son muy grandes se recomienda el desmontaje y sustitución total de la cubierta de fibrocemento.

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PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas. Ofrecemos soluciones constructivas para la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Todos nuestros trabajos son realizados por personal especializado y con estricta observación de las normas básicas de seguridad y salud laboral.

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REHABILITACIÓN CUBIERTAS DE COMUNIDADES

LA CUBIERTA CON PANELES SANDWICH

La rehabilitación de cubiertas mediante las denominadas cubiertas tipo sándwich se basan en el empleo de módulos realizados a partir de dos chapas metálicas y nervadas  que otorgan una resistencia mecánica al conjunto,  entre las cuales ya viene incorporado el material aislante. El material aislante que habitualmente se emplea en las cubiertas sándwich es el poliuretano que actúa no solo como aislante térmico sino que también facilita el aislamiento acústico; aunque también pueden encontrarse paneles sándwich compuestos por poliestireno y lana de roca como material aislante.

El empleo de paneles sándwich en la rehabilitación de cubiertas de comunidades aporta numerosos beneficios no solo a nivel económico ya que su capacidad como aislante térmico y acústico, ayuda al ahorro energético y a la reducción de las demandas energéticas de la comunidad de propietarios sino también porque al ser materiales ligeros permiten una fácil instalación y rápida instalación y,  gracias a su elevada resistencia,  se evitan costes derivados del mantenimiento y  la necesidad de la rehabilitación de la cubierta durante periodos de tiempo más prolongados.

La rehabilitación de cubiertas con paneles sándwich garantiza un excelente aislamiento térmico con un espesor mínimo  que se mantiene a lo largo del tiempo gracias a la celda cerrada del poliuretano y, gracias al sistema de montaje de los paneles sándwich (habitualmente juntas machihembradas) se garantiza la ausencia de puentes térmicos. La rehabilitación de cubiertas de comunidades con paneles sándwich garantiza también una perfecta impermeabilidad al agua, al vapor de agua y al aire, por lo que se garantiza la estanqueidad al agua y al aire.

Paneles_sandwich_rehabilitacion

Resumiendo, la rehabilitación de cubiertas con paneles sándwich ofrece las siguientes  ventajas:

  1. Aislamiento térmico y acústico.
  2. Buena barrera al agua y al vapor.
  3. Excelente estanqueidad al aire.
  4. Superficies exteriores capaces de ofrecer resistencia a los agentes atmosféricos y a ambientes agresivos.
  5. Elevada capacidad portante con bajo peso.
  6. Sencillez de instalación en condiciones de tiempo adverso.
  7. Sencillez de reparación o sustitución en caso de daño.
  8. Larga vida con bajos costes de mantenimiento.

Todas ellas hacen de los paneles sándwich un material excelente no solo para la rehabilitación, sino también para obra nueva, pudiendo emplearse tanto en la rehabilitación de cubiertas en como de fachadas en comunidades de propietarios, viviendas unifamiliares o edificios industriales.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas de comunidades. Una amplia variedad de técnicas y sistemas de rehabilitación ejecutados por personal altamente cualificado y especializado. Garantía, seriedad y profesionalidad en todas nuestras obras y proyectos.

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