Reglamento electrotécnico para baja tensión

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VERIFICACIÓN E INSPECCIÓN INSTALACIONES ELÉCTRICAS

INSPECCIÓN ELECTRICA COMUNIDADES PROPIETARIOS

La Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-05Verificaciones e Inspecciones” del  Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) tiene como objeto desarrollar las previsiones de los artículos 18 y 20 del citado reglamento, en relación con las verificaciones previas a la puesta en servicio y las inspecciones obligatorias de las instalaciones eléctricas de los edificios.

Se diferencian en la Instrucción Técnica Complementaria (ITC-BT-05) entre el proceso de verificación y el de inspección de las instalaciones eléctricas. La verificación de las instalaciones eléctricas será realizada por las empresas instaladoras que las ejecuten, por lo tanto, el instalador autorizado será el responsable del perfecto funcionamiento de la instalación eléctrica y se desarrollara en dos fases: verificación por examen y verificación mediante medidas o ensayos.

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En la verificación por examen no es necesario realizar medidas y se realizará para la totalidad de la instalación sin tensión; incluirá el examen del material eléctrico instalado permanentemente, su adecuación a las prescripciones establecidas en el proyecto y su perfecta instalación; la identificación de circuitos, fusibles, interruptores,…etc., la existencia de medidas de protección contra choques eléctricos por contacto directo o derivados de fallos de aislamiento de las partes activas de la instalación, el calibrado de los dispositivos de protección y señalización, la presencia de barreras cortafuegos y la accesibilidad que garantice la comodidad de funcionamiento y mantenimiento.

La verificación mediante medias o ensayos comprende según se establece en la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-18 y 19 comprende: Medidas de continuidad de los conductores de protección, medida de la resistencia de puesta a tierra, medida de resistencia de aislamiento de los conductores, suelos y paredes, y medida de la rigidez dieléctrica.

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La inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión deberá ser realizada por un Organismo de control autorizado (OCA) diferenciándose entre inspecciones iniciales e inspecciones periódicas. Las primeras se realizaran una vez ejecutadas las instalaciones, sus ampliaciones o modificaciones y como paso previo antes de ser documentadas por el órgano competente de la Comunidad Autónoma y las segundas, las inspecciones periódicas, serán de obligado cumplimiento para todos las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas, tengan contratada una potencia superior a los 10 KW. y una antigüedad superior a los 10 años y  deberán realizarse cada 10 años.

El resultado de la inspección periódica obligatoria deberá ser reflejado por el Organismo de Control en un certificado en el que figure la calificación del estado de las instalaciones eléctricas comunes en alguno de los siguientes términos: favorable, condicionada y negativa. No hay que olvidar que aun cuando el responsable de realizar la inspección periódica obligatoria es el Órgano de Control Autorizado (OCA), es la comunidad de propietarios la responsable en último término de llevarla a cabo y de contratar los servicios necesarios para realizar dicha inspección.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Realizamos toda clase de trabajos de mantenimiento en las comunidades de propietarios, garantizando la calidad y satisfacción con los proyectos que elaboramos y ejecutamos.

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDADES

REVISIÓN ELECTRICA INSTALACIONES COMUNES

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), regula el régimen de verificación e inspecciones de las instalaciones eléctricas comunes.

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Dicha ley establece  la obligación de realizar la  inspección periódica (una vez cada 10 años) de la instalación  eléctrica común.

 

Como la REBT entró en vigor el 18 de septiembre de 2003, aquellas Comunidades de Vecinos que tengan una potencia total instalada superior a 1000 kW y cuenten con más de 25 viviendas en su edificio, deberán de pasar la inspección eléctrica de sus instalaciones comunes antes del 18 de septiembre del presente año.

Por lo tanto es de vital importancia para todas las Comunidades de Propietarios disponer de la documentación acreditativa de las características técnicas de su instalación eléctrica para conocer su potencia y de este modo saber si está obligada a realizar la inspección eléctrica.

Otro aspecto importante a tener en cuenta por las Comunidades es si dispone o no de locales independientes destinados a actividades económicas, puesto que también se computan los suministros para los locales (al número de viviendas habrá que sumar el número de locales comerciales).

No se tienen en cuenta a la hora de realizar la inspección, las instalaciones comunes, tales como piscinas, garajes o alumbrado exterior que estén obligadas a realizar una inspección eléctrica específica. En este caso se intentara hacer coincidir ambas inspecciones.

Nuestra empresa, PachecoAM,  dispone de un equipo de personal altamente  cualificado para la ejecución de cualquier tipo de reforma, obra menor o rehabilitación de Comunidades de Propietarios.

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REVISIÓN PERIÓDICA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

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Nueva legislación estatal en materia de electricidad: REAL DECRETO 842/2002 que aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión.

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será responsable igualmente del mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de electricidad comunes a todo el edificio

Así consta en el artículo 20: Los titulares de las instalaciones (Comunidades de Vecinos) deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, y abstenerse de intervenir en las mismas para modificarlas.

Cualquier modificacion, en caso de ser necesaria, de la instalación eléctricas deberá ser efectuada por un instalador autorizado. Una vez realizada y antes de que pueda ser puesta en funcionamiento deberá de ser inspeccionada para verificar su estado.

PachecoAM S.L cuenta con un equipo de profesionales especializados en todo tipo de servicios requeridos por las Comunidades de Propietarios, Rehabilitación y Reforma de Comunidades: inspecciones, mantenimiento de edificios, revisión periódica instalación eléctrica……..

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

ELEMENTOS INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La instalación de electricidad es la red de distribución eléctrica desde el final de la acometida de la compañía suministradora hasta cada punto de utilización. En toda Comunidad de Propietarios se distinguen dos tipos de elementos en las instalaciones eléctricas: Elementos Comunes y Elementos Privativos.

Instalacion Electrica Comunidad Vecinos

Son elementos privativos de la instalación eléctrica contadores y derivaciones individuales, interruptor de control de potencia (I.C.P.), Cuadro general de distribución y la instalación interior de cada vivienda. Su mantenimiento es responsabilidad de cada propietario

Son elementos comunes a toda la Comunidad de Vecinos Caja general de protección, línea repartidora, línea de fuerza motriz y el alumbrado de escalera y auxiliar. Corresponde a la Comunidad efectuar la Rehabilitación y Mantenimiento

Según la nueva legislación en materia de electricidad todas las Comunidades de Vecinos, deben realizar unn Eléctrica periódica (cada 10 años) en los Elementos Comunes a toda la Comunidad

Pacheco AM pone a su disposición un equipo especilizado en la Inspección, Reforma y Mantenimiento de su instalación de eléctricidad capaz de realizar todas las obras requeridas por su Comunidad

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