Reforma viviendas

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GARANTIAS PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS

LA REFORMA DE VIVIENDAS Y SUS GARANTIAS

Reforma y rehabilitación de viviendas no siempre han ido emparejadas, pero en los últimos tiempos cada vez son más los que aprovechan la oportunidad de tener que reformar su vivienda para ejecutar actuaciones que supongan  la rehabilitación energética de la misma y de esta manera conseguir mayores ahorros energéticos en la vivienda, que a la larga permitirán amortizar las obras de reforma.

Múltiples son las ayudas que ofrecen las administraciones públicas para aquellos que opten por la reforma y rehabilitación energética de sus viviendas y, tan importante como conocer las ayudas a las que se puede tener acceso en el caso de la reforma y rehabilitación energética de las viviendas, es saber las garantías tienen las obras de reforma.

La normativa en materia de garantías en la reforma de viviendas quedan recogidas en dos documentos básicos: La Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley General para la Defensa de los Consumidores:

  1. En la Ley General para la Defensa de los Consumidores se establece un plazo de seis meses de garantía en la prestación de servicios para vicios ocultos, es decir, aquellos defectos que no son observables a primera vista. En este sentido El Código Civil establece la obligación de responder de los ’vicios’ de la construcción durante 10 años y de 15 años por incumplimiento de contrato en el caso de no ceñirse a las especificaciones del proyecto.
  2. La Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligación de responder por los  defectos que puedan surgir en las obras de reforma de viviendas en las que se realicen modificaciones sustanciales en la edificación o afecten  a su estructura de uno, tres o diez años dependiendo de si los defectos afectan  a los revestimientos, pinturas y alicatados, las instalaciones y elementos constructivos que sean causa de inhabitabilidad (cerramientos y cubiertas) o elementos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, respectivamente.

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Conviene recordar la importancia de encargar la reforma o rehabilitación de las viviendas a empresas debidamente acreditadas, que realicen un proyecto en el que se especifiquen los trabajos a realizar y de solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Otra buena medida a tomar es asegurarse que en la factura figura el periodo de garantía que la empresa de reforma y rehabilitación ofrece para cada una de sus actuaciones.

En PachecoAM  todos nuestros proyectos de Reforma y rehabilitación de viviendas son ejecutados conforme a la normativa vigente en materia de rehabilitación y reforma de viviendas, con materiales de alta calidad y bajo la supervisión constante de nuestros profesionales en la rehabilitación de viviendas. Garantizamos la satisfacción plena con nuestros trabajos de reforma y rehabilitación.

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REHABILITACIÓN Y REFORMA DE VIVIENDAS

PRESUPUESTOS Y CONTRATOS

En anteriores artículos en este blog se han comentado los aspectos básicos a tener en cuenta en la realización de obras de rehabilitación o reforma en las viviendas relativas a los presupuestos y la elección del profesional o profesionales que se encargarán de realizar los trabajos de rehabilitación o reforma

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Suele ocurrir que una vez que se ha elegido a los profesionales se firme la aceptación del presupuesto por ellos elaborado, y se establezca de forma verbal la fecha de inicio de las obras. Pero para evitar sorpresas resulta más conveniente formalizar un contrato que garantice el cumplimiento por parte de los profesionales y en el que se especifique claramente la empresa o profesional encargada de realizar la reforma o rehabilitación, los trabajos a realizar, plazos establecidos para la ejecución debiendo especificarse la fecha de inicio y finalización de las obras de rehabilitación o reforma, el coste total de todos los trabajos y la forma de pago de los mismos.

Los contratos así formalizados permiten en caso de disconformidad por parte de los solicitantes de las reforma o rehabilitación de viviendas, reclamar con mayores garantías y la resolución favorable de todas las cuestiones que generaron disconformidad, además de proteger frente a las posibles eventualidades que pudieran surgir en la ejecución de los trabajos de reforma y rehabilitación contratados.

Evidentemente para que los contratos sean eficaces tienen que estar basados en presupuestos en los que estén detallados claramente los trabajos que se van a realizar, los materiales a emplear en las obras de reforma y rehabilitación, indicando claramente las cantidades, características y precio unitario de cada uno de ellos, el periodo de garantía de los trabajos y el coste de la mano de obra necesaria para la ejecución de los trabajos.

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PachecoAM, rehabilitamos y reformamos viviendas y comunidades con plena garantía de satisfacción. Todo un equipo de profesionales dedicados a asesorar en todos los aspectos relativos a las obras de reforma y rehabilitación y al seguimiento personalizado de todos los trabajos desde su inicio incluyendo la tramitación de todas las licencias de obras y certificados, hasta su finalización.

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REFORMAS INTEGRALES DE VIVIENDAS

CONSEJOS PRÁCTICOS PARA OBRAS DE REFORMA

Las reformas integrales de las viviendas, bien sean porque se haya adquirido una vivienda y se quiera modificar para adecuarla al estilo de vida personal, bien porque se haya decidido cambiar el estilo de la vivienda habitual requiere una planificación exhaustiva de todos y cada uno de los pasos si no queremos encontrarnos con sorpresas desagradables y terminar por no quedar contentos con la reforma planteada.

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Es indudable que lo primero que hay que hacer es un proyecto de reforma integral de la vivienda, que puede ser encargado a un profesional  que preste su asesoramiento en la elaboración del proyecto de reforma integral, sobre todo en el caso de que la reforma afecte a elementos estructurales de la vivienda. Por  supuesto para poder realizar este proyecto es necesario tener muy claro cómo queremos que quede nuestra vivienda tras la reforma, el tipo de acabados para paredes y suelos, la distribución de las diferentes estancias de la vivienda, materiales para puertas y ventanas.…..

El siguiente paso, cuando el proyecto de reforma integral esta ya elaborado, será pedir presupuestos a varios profesionales para poder comparar. Es importante en este punto tener algún tipo de referencias de las empresas a las que se piden presupuestos, pero además es importante no olvidar determinados aspectos que deben de estar incluidos en los presupuestos para las reformas integrales.

Los aspectos básicos en los presupuestos para reformas son:

  1. Permisos de obras: bien sea para la realización de obras mayores, es decir aquellas reformas integrales que afectan a elementos estructurales de la vivienda y que por lo tanto deben ir siempre acompañados de  un proyecto técnico firmado por un arquitecto, u obras menores (sustitución de instalaciones, renovación de pavimentos o revestimientos……). Generalmente  son tramitados por la empresa especializada en reformasintegrales pero es importante que quede reflejado en el presupuesto el coste de dicha tramitación.
  2. Debe de quedar claro que será la empresa realizadora de la reforma integral la encargada de la retirada del material de desescombro en un vertedero autorizado.
  3. Comprobar  si la empresa que realiza la reforma dispone de un seguro de responsabilidad civil que responda de posibles reclamaciones por los trabajos realizados.
  4. Establecer la forma de pago por los trabajos de reforma, que habitualmente exige que se adelante un porcentaje del coste de la reforma para el aprovisionamiento de materiales. Lo ideal sería un sistema de pagos en el que se vayan efectuando diversos pagos en función de la finalización de los diversos trabajos que incluye el proyecto de reforma integral de la vivienda, dejando un porcentaje para el pago final, cuando la reforma ha concluido y no hay disconformidad con ninguno de los trabajos de reforma realizados.
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Por último es importante averiguar, en el caso de que en el proyecto de reforma se vayan a realizar cambios en instalaciones de electricidad, fontanería o gas,  si la empresa encargada de realizar la reforma posee las certificaciones y autorizaciones necesarias para la realización de las mismas, con lo que se evitaran problemas con la legalización de estas instalaciones.

En PachecoAM estamos especializados no solo en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios sino que también realizamos todo tipo de reformas tanto si de obras mayores como obras menores. Calidad en los materiales empleados y garantía en todos los trabajos que realizamos.

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