Normativa Edificación

SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN (II)

REHABILITACIÓN CUBIERTAS DE FIBROCEMENTO

Ya se ha tratado en este blog los problemas y riesgos para la salud que conllevan las cubiertas de fibrocemento que contienen amianto, riesgos se multiplican cuando en las cubiertas de fibrocemento se requieren realizar trabajos de rehabilitación.  Entre las alternativas que ofrecen diversas empresas para la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento podemos encontrar propuestas como la aplicación de espumas de poliuretano o el doblaje con chapa o panel sándwich, de modo que se evita en la rehabilitación de la cubierta retirar la vieja y deteriorada cubierta de fibrocemento abaratando el coste de la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento, aunque en muchos casos lo mas recomendable sea la retirada de la cubierta de fbrocemento y su integra sustitución por otra.

También se ha indicado ya que la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento exige tener en cuenta normas especiales de seguridad y salud para su rehabilitación y por ello hay una legislación específica que regula la seguridad y salud de los trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento. Es el Real Decreto 396/2006 de 31 de marzo por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a todos los trabajos con riesgo de exposición de amianto y en el que se recogen como requisitos básicos de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento:

  1. Solo podrán realizar trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento aquellas que se encuentren inscritas en el Rera (registro de empresas autorizadas para realizar trabajos con amianto).
  1. Antes de iniciarse la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento  es necesario presentar un plan de trabajo explicando cómo, donde y cuando se realizarán dichos trabajos de rehabilitación. Dicho plan deberá ser  aprobado por la autoridad laboral competente.
  1. Se deberán emplear todas las medidas de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento: un máximo de cuatro horas de máscara al día, disponer de cabina de descontaminación, uso de buzos, guantes y gafas, realizar las pertinentes mediciones de exposición de amianto, realización de cursos de formación específicos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento por parte de los trabajadores…
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El cumplimiento de estas normas de seguridad y salud en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento es responsabilidad de todos: de las empresas que deben de cumplir con los requisitos establecidos por la ley en materia de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento pero también de los comunidades de propietarios, usuarios,  propietarios de edificios que necesiten rehabilitar su cubierta de fibrocemento que deberán exigir a la empresa contratada la justificación de su adecuación a la legislación vigente.

En PachecoAM un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y en continua formación podrá realizar la rehabilitacón de su cubierta de fibrocemento. Nuestra filosofia de trabajo:maximo respeto a la legislación vigente, seriedad, calidad y garantia al servicio de la rehabiliación.

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REHABILITACIÓN Y ENERGIAS RENOVABLES

LA ENERGIA GEOTÉRMICA

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La energía geotérmica empieza a tener cierto auge como alternativa a las fuentes de energía térmica tradicionales, sobre todo gracias al apoyo que se ofrece a este tipo de energía renovable al incluirlo en los programas de ayuda a la rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios. Así se establece en el Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial (uso vivienda y hotelero) (PAREER) en el que, cuando la rehabilitación de edificios y comunidades contemple actuaciones cuyo objetivo sea la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica  (fachadas y cubiertas) o de las instalaciones térmicas (sustitución de la energía convencional por biomasa o energía geotérmica) y de iluminación; las comunidades de vecinos y propietarios de edificios podrán beneficiarse de una serie de ayudas, siempre y cuando en dicha rehabilitación se mejore la calificación energética del edificio o comunidad en al menos una letra.

El tipo de ayuda a la que tienen derecho propietarios de edificios residenciales, comunidades de propietarios y propietarios de viviendas unifamiliares, depende de la tipología de actuación que vaya a llevarse a cabo. Así en el caso de que la actuación de mejora de la eficiencia energética consista en la sustitución de la energía convencional por energía geotérmica, la ayuda consistirá en préstamos reembolsables (tipo de interés: Euribor + 0,0%, plazo máximo de amortización: 12 años y opcionalmente periodo de carencia de 1 año).

Muchos se preguntaran: ¿en qué consiste la energía geotérmica? Pues bien esperamos aclarar esta duda. La geotermia es una tecnología que permite aprovechar  la energía del calor del interior de la corteza terrestre para utilizarlo en el funcionamiento de los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria instalados en edificios, viviendas  y comunidades de propietarios. El sistema requiere de un captador de energía calorífica, que toma el calor del interior de la corteza en invierno y lo disipa en verano y una bomba de calor energética reversible. Para que haya una distribución uniforme de la energía ser requiere superficies radiantes en el suelo, techo o paredes por donde circulara el agua caliente en invierno y fría en verano.

La geotermia como fuente de energía puede ser empleada tanto en calefacción como en refrigeración y producción de agua caliente sanitaria. Las ventajas principales de la energía geotérmica son su carácter renovable, puesto que a partir de 15 metros de profundidad la corteza terrestre mantiene más o menos una temperatura constante a lo largo de todo el año, lo que permite que pueda ser usada tanto en verano (refrigeración) como en invierno (calefacción). Por debajo de los 20 m. la temperatura del interior de la corteza aumenta unos 3 grados cada 100 metros y el beneficio que supone la energía geotérmica para el medio ambiente puesto que con ella se reducen las emisiones de CO2 y el consumo de energías primarias.

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Por el contrario, el coste inicial de las instalaciones de energía geotérmica puede ser algo elevado, aunque el ahorro que supone en relación al uso de  otras fuentes de energía, hace que, dependiendo del consumo real, el periodo de amortización de la instalación pueda reducirse a dos o tres años (a mayor consumo, mayor ahorro por lo que el periodo de amortización de la instalación de energía geotérmica se reduce).

PachecoAM, rehabilitación y reforma de edificios, viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios. No solo ofrecemos nuestros servicios  en rehabilitación energética de edificios y comunidades de propietarios, sino que también ponemos a disposición de todos nuestros clientes un servicio de mantenimiento y reparación urgente de goteras que facilitara y hará más confortable la vida en el hogar. Garantizamos calidad y profesionalidad.

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ITE, IEE Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

EL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIOS (IEE)

La aprobación de la  Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, ha supuesto un cambio importante en lo que se refiere al mercado del suelo y la vivienda. Dicha ley nace con tres objetivos claros: potenciar la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, permitir la reconversión del sector de la construcción hacia la rehabilitación de edificios, mejorar el estado de conservación, accesibilidad, calidad, sostenibilidad y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios.

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Entre las novedades que presenta esta ley hay que destacar la creación del Informe de evaluación de edificios (IEE), informe que sustituye en parte a la actual ITE (inspección Técnica de Edificios) puesto que servirá para informar no solo del estado de conservación de los edificios sino también de sus condiciones de accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética de los mismos.

La implantación del Informe de Evaluación de Edificios, respaldada por la aprobación de las bases reguladoras y la convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del sector residencial, elaboradas por el Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  mediante Resolución de 25 de junio de 2013, supone, para las comunidades de propietarios que pretendan acogerse a las ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, lla obligación de disponer  del citado Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para poder acceder a dichas ayudas.

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Por lo tanto, si una comunidad de propietarios obtuviera una calificación desfavorable en la Inspección técnica de edificios (ITE), tuviera que realizar obras de rehabilitación, que,  conforme a la normativa establecida en el actual Código Técnico de la Edificación, deben de realizarse con  criterios de eficiencia energética (Exigencia básica HE 1: Exigencia de limitación de la demanda energética) y solicite las ayudas para las obras de rehabilitación energética de su comunidad, deberá de contar con el Informe de Evaluación de Edificios, el cual además de incluir el Informe de la Inspección Técnica de  Edificios (ITE), deberá informar de las condiciones universales de accesibilidad y el grado de eficiencia energética de la comunidad de propietarios.

PachecoAM pone a disposición de comunidades de propietarios sus servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Informamos, asesoramos y gestionamos íntegramente el proyecto de rehabilitación necesario para su comunidad.

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MANTENIMIENTO COMUNIDADES

El MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

El mantenimiento de las comunidades de vecinos abarca no solo la limpieza de las zonas comunes como son el portal de entrada, los rellanos de escaleras, las zonas ajardinadas…., sino que también tiene que atender a los sistemas e las instalaciones comunes, tales como antenas parabólicas, calefacción central tuberías…. y  a los elementos estructurales del edificio.

El nuevo código técnico de edificación, establece en su artículo 2 el deber de las comunidades de propietarios de conservar el edificio y sus instalaciones en condiciones de seguridad, confort, salubridad, accesibilidad, y funcionalidad y salubridad adecuadas para lo cual es necesario que se lleven a cabo las tareas de mantenimiento pertinentes.

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Hay tres tipos de mantenimiento que se pueden llevar a cabo en una comunidad de Propietarios:

  1. Mantenimiento proyectivo: es un tipo de mantenimiento en el que se elabora un proyecto con mejoras en el edificio cuyo objetivo es aumentar las prestaciones del edificio. Es un tipo de mantenimiento que se realiza a largo plazo.
  2. Mantenimiento preventivo: Este tipo de mantenimiento se ejecuta a medio plazo y su objetico es reducir la probabilidad de que surjan fallos, averías, o problemas en el edificio.
  3. Mantenimiento correctivo: Cuando aparecen fallos o defectos en los edificios es el momento de llevar a cabo un mantenimiento correctivo con la finalidad de subsanar tales defectos; es por tanto un mantenimiento a corto plazo.

PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios en toda la Comunidad de Madrid, un servicio profesional de mantenimiento de comunidades que permitirá mantener su edificio en óptimas condiciones.

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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA COMUNIDADES

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EDIFICIOS

La Certificación Energética de Edificios y viviendas es una exigencia derivada de la Directiva 93/76/CEE de 1993. Fue modificada y completada por la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y el Consejo, cuyo objetivo era limitar las emisiones de dióxido de carbono e incluía la mejora de la eficiencia energética de edificios como método para conseguir dicho objetivo.

Este certificado mediante una etiqueta, asigna a cada edificio una Clase Energética que varia de la clase A, para los más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes

Esta Directiva se transpone al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Este Decreto supone que todos los edificios construidos a partir de 2007 incluyen el certificado de eficiencia energética

Es decir que todas las Comunidades de propietarios creadas después de 2007 cuentan ya con un certificado energético

En la actualidad se esta tramitando el proyecto por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes. Su aprobación supone para las Comunidades de Vecinos y Propietarios que cualquier edificio construido antes de noviembre del año 2007 necesitará obligatoriamente un certificado de eficiencia energética para ser vendido o alquilado

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En PachecoAM llevamos trabajando 10 años para las Comunidades de Propietarios. Disponemos de personal altamente cualificado en la reforma, rehabilitación y mantenimiento de su Comunidad.

 

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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) 2013

PLAZOS Y AYUDAS ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una actuación del Ayuntamiento de Madrid de carácter preventivo y obligatorio para todos los edificios, cuyo objetivo es acreditar el estado favorable de los mismos y, en el caso de detectar deficiencias,  acometer las reparaciones necesarias que garanticen una adecuada conservación y mantenimiento del mismo. Establece asimismo, una serie de sanciones en el caso de no realizarse en los plazos establecidos. Las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 establecen que la  Inspección Técnica de Edificios (ITE) deberá realizarse obligatoriamente dentro del año siguiente a aquél en el que se cumplan 30 años una vez haya finalizado la construcción del Edificio. Según dichas normas corresponderá acreditar la ITE en el año 2013, a aquellas Comunidades de Vecinos cuyo edificio  hay sido construido en 1982.
Cuando el informe de la ITE es desfavorable las Comunidades de Propietarios pueden solicitar una serie de ayudas para realizar las obras necesarias para la rehabilitación. Estas se tramitan a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (E.M.V.S.) del Ayuntamiento de Madrid y la Oficina de Rehabilitación de Edificios, organismo dependiente de la Comunidad de Madrid. Estas  ayudas son compatibles, siempre y cuando el importe de las mismas no supere el coste de la rehabilitación ite_casa-noticia.2fw.fw
En PachecoAM S.L., encontrará profesionales a su servicio que se encargarán de todos los trámites necesarios para la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Nos avalan 10 años trabajando en la reforma y mantenimiento de Comunidades de Propietarios
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