Mantenimiento

Mantenimiento cubierta

Reparación puntual en cubierta de Nuñez de Balboa, 13 por filtraciones al estar atascado el canalón, reparación de paramentos en mal estado, reparación de la impermeabilización y colocación de una malla metálica para evitar la entrada de objetos en el canalón.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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MANTENIMIENTO DE FACHADAS COMUNIDADES

MANTENIMIENTO FACHADA VENTILADA

La fachada ventilada es la solución constructiva para el cerramiento exterior de fachadas de comunidades basada un sistema de revestimiento sobre el muro exterior del edificio que crea una cámara de aire entre el muro y el aplacado externo o revestimiento utilizado. Como sistema constructivo para el revestimiento de fachadas de las comunidades aporta  múltiples ventajas:   proporcionan un importante ahorro energético, aislamiento térmico, aislamiento  acústico, facilidad en la colocación que reduce los costes de mano de obra y los tiempos de ejecución, protección de la estructura interna contra la acción directa de los agentes atmosféricos.

Pero si algo hace rentables las fachadas ventiladas en las comunidades de propietarios  es el la facilidad para la sustitución de elementos deteriorados que facilita las labores de rehabilitación en las fachadas ventiladas y las escasas labores de mantenimiento de las  fachadas ventiladas necesarias para la conservación en buen estado de las mismas.

Las labores de mantenimiento de la fachada ventilada debería de iniciarse nada más terminar las obras de colocación de la fachada ventilada, momento en el que se debe de realizar  una limpieza de la suciedad ocasionada por el polvo generado en el proceso de colocación de la fachada ventilada. Esta limpieza se realizará aplicando agua a presión comenzando por la parte más alta de la fachada ventilada y descendiendo hacia abajo hasta llegar al suelo.

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Tras el mantenimiento inicial de la fachada ventilada la comunidad  de propietarios deberá realizar un mantenimiento periódico y anual consistente en una inspección visual que permita detectar la aparición de grietas o fisuras o cualquier otro tipo de lesión en la fachada ventilada tales como erosiones excesivas de piezas aisladas o paños, perdida de mortero entre las juntas, aparición de humedades o manchas en la fachada. Además de estas tareas de mantenimiento anual en las fachadas ventiladas será necesaria una limpieza cada 5 años de la totalidad de la fachada ventilada, limpieza que será realizada por personal cualificado mediante los procedimientos usuales de lavado a presión con agua.

Si bien es cierto que en condiciones generales el mantenimiento de la fachada ventilada en las comunidades y, en ausencia de lesiones importantes que requieran de obras de rehabilitación,  resulta fácilmente realizable y es poco costosa puesto que puede limitarse a realizar a limpieza de la misma cada 5 años, hay una serie de recomendaciones importantes para realizar dicha limpieza. Entre ellas:

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  1. La limpieza  y mantenimiento de la fachada ventilada debe de tener en cuenta factores ambientales puesto que la frecuencia con la que se debe de realizar la limpieza depende del grado de suciedad, en aquellas zonas en las que el gado de polución elevado, el mantenimiento y limpieza se debe de realizar cada dos años; y cuando el grado de polución sea moderado se puede realizar cada 5 años.
  2. No se deben de utilizar disolventes u otro tipo de agentes químicos para la limpieza y mantenimiento de las fachadas ventiladas, salvo en el caso de suciedad provocada por grafitis o similares en cuyo caso se utilizarán disolventes comunes como la acetona.
  3. Un buen mantenimiento de la fachada ventilada requiere realizar también una limpieza de la cámara de aire situada entre el muro portante y la hoja de revestimiento para evitar que la suciedad que se pueden acumular en el remate de arranque de la fachada ventilada disminuya el efecto de la ventilación y las propiedades de la fachada ventilada se vean afectadas.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Rehabilitación de todo tipo de  fachadas y mantenimiento integral de edificios realizados por personal  especializado y con supervisión permanente de profesionales altamente cualificados.

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CUBIERTA INCLINADA Y MANTENIMIENTO

USO Y MANTENIMIENTO EN CUBIERTAS INCLINADAS

En la ejecución de cubiertas inclinadas, tanto en viviendas unifamiliares como en comunidades de vecinos, se emplea una amplia variedad de materiales para conformar la capa la superficie de acabado. Materiales  de fibrocemento,  chapas metálicas lisas,  pizarra,  paneles metálicos,….. Son  frecuentes, pero quizás las cubiertas inclinadas de teja son las más habituales.

Como cualquier otro elemento de cerramiento de la comunidad de propietarios o vivienda, la cubierta inclinada, requiere una serie de trabajos de mantenimiento que deben de realizarse si se quiere evitar la aparición de lesiones graves en la cubierta que den lugar a costosas rehabilitaciones de la cubierta inclinada.

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Por sus características constructivas  la cubierta inclinada requiere que, además de las labores de mantenimiento pertinentes, que se respeten una serie de normas de uso específicas para las cubiertas inclinadas. Se debe evitar colocar sobre la cubierta inclinada elementos que puedan producir la perforación o dificulten el desagüe de la misma, tales como antenas o mástiles que deberán sujetarse preferentemente, en caso de ser necesario a paramentos;  no se cambiaran las características funcionales o estructurales de los faldones, limas y desagües de la cubierta ni se sobrepasaran las cargas prevista para ella y no se utilizaran ganchos de servicio para cargas superiores a 100kg; asimismo se evitará el uso de productos químicos sobre la cubierta inclinada para evitar así el posible vertido accidental de dichos productos sobre la cubierta inclinada.

Las labores de mantenimiento en las cubiertas inclinadas que deben de realizarse periódicamente son:

  1. Anualmente: Retirada de vegetación y de cualquier tipo de material acumulado en la cubierta  por efecto del viento. Retirada de sedimentos derivados de la retención ocasional de agua en la cubierta, así como de la nieve que obstruya desagües o huecos de ventilación. Conservación en estado óptimo de los elementos relacionados con el sistema de estanqueidad (aleros, petos…..)
  2. Cada tres años comprobación del estado de conservación de las tejas y reposición de las defectuosas.
  3. Cada 5 años: revisión y reparación en su caso, del faldón y comprobación del gancho de servicio.
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Si a  pesar de realizar las labores de mantenimiento y conservación de forma adecuada se observara la aparición de humedades en el forjado bajo la cubierta inclinada o en el interior de las viviendas, sobre todo si estas aparecen tras un periodo de lluvias, nevadas o vientos, deberá de realizarse una inspección de la cubierta para determinar el origen de dichas humedades adoptar las medidas necesarias para garantizar el buen mantenimiento de la cubierta inclinada.

Las roturas y desperfectos que por efecto de golpes, fenómenos meteorológicos, o envejecimiento natural se produzcan en los materiales o elementos de la cubierta inclinada deberán subsanarse con materiales análogos y en condiciones de ejecución y puesta en obra iguales a los de la cubierta inclinada, prestando especial atención a los desprendimientos o rotura de los elementos de remate de los bordes y encuentros.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas, y ofrecemos además nuestros servicios de mantenimiento integral tanto de fachadas como de cubiertas.

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REHABILITACION Y MANTENIMIENTO COMUNIDADES

EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

En el marco del mantenimiento en las comunidades de vecinos, entendiendo por mantenimiento, las labores de conservación de la estructura, las instalaciones, y los diferentes elementos del edificio, necesarias para garantizar que la comunidad de vecinos se adecue a las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, confort, accesibilidad, y funcionalidad, requeridas para todos los edificios, son varias las acciones que se pueden llevar a cabo.

La más común, y la que habitualmente se realizan en las comunidades de propietarios, es realizar mantenimientos correctivos, es decir, la realización de todos aquellos trabajos necesarios para subsanar fallos aparecidos en la comunidad de propietarios, en algunos casos, dichos fallos obligaban a la rehabilitación integral de la  comunidad de propietarios.

La normativa actual en materia de edificación (Código Técnico Edificación, CTE capítulo 2 art. 8.2), establece la obligatoriedad para todas las comunidades de propietarios, del uso y conservación del edificio. Obliga, por lo tanto a llevar a cabo una serie de acciones programadas para el mantenimiento  de la comunidad de vecinos y de todas sus instalaciones, con independencia de la aparición o no de fallos o defectos constructivos.  Es lo que se denomina el “mantenimiento preventivo”.

En base a esta normativa todos los edificios de nueva construcción deben de contar con el llamado libro del  edificio, en el que, entre otros aspectos se recogen las instrucciones necesarias para poder llevar a cabo la conservación, mantenimiento y, caso de ser necesarias obras de rehabilitación, reforma o reparación.

Muchos edificios ya existentes no cuentan con dicho libro, lo cual no exime a las comunidades de vecinos de sus obligaciones en relación con el mantenimiento preventivo del edificio.

Eliminar diferentes patologías que aparecen en la comunidad de vecinos, producto del deterioro provocado por el paso del tiempo, mediante costosas obras de rehabilitación, puede evitarse si se siguen las instrucciones de mantenimiento del edificio, siendo a largo plazo más rentable el mantenimiento que la rehabilitación.

El mantenimiento del edificio requiere planificar una serie de actividades a corto y medio plazo, adaptadas a la realidad del edificio que garanticen durabilidad del edificio, prevengan el envejecimiento  y minimicen el coste de la  rehabilitación de la comunidad de propietarios.

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PachecoAM, lleva más de una década prestando sus servicios de rehabilitación y mantenimiento a las comunidades de propietarios. Nuestro personal altamente capacitado y con gran experiencia en el mantenimiento y rehabilitación de comunidades, puede elaborar  un plan de mantenimiento integral adaptado a las necesidades de su comunidad de vecinos. Calidad en nuestros trabajos y satisfacción de nuestros clientes son nuestros objetivos primordiales.

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MANTENIMIENTO COMUNIDADES

El MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

El mantenimiento de las comunidades de vecinos abarca no solo la limpieza de las zonas comunes como son el portal de entrada, los rellanos de escaleras, las zonas ajardinadas…., sino que también tiene que atender a los sistemas e las instalaciones comunes, tales como antenas parabólicas, calefacción central tuberías…. y  a los elementos estructurales del edificio.

El nuevo código técnico de edificación, establece en su artículo 2 el deber de las comunidades de propietarios de conservar el edificio y sus instalaciones en condiciones de seguridad, confort, salubridad, accesibilidad, y funcionalidad y salubridad adecuadas para lo cual es necesario que se lleven a cabo las tareas de mantenimiento pertinentes.

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Hay tres tipos de mantenimiento que se pueden llevar a cabo en una comunidad de Propietarios:

  1. Mantenimiento proyectivo: es un tipo de mantenimiento en el que se elabora un proyecto con mejoras en el edificio cuyo objetivo es aumentar las prestaciones del edificio. Es un tipo de mantenimiento que se realiza a largo plazo.
  2. Mantenimiento preventivo: Este tipo de mantenimiento se ejecuta a medio plazo y su objetico es reducir la probabilidad de que surjan fallos, averías, o problemas en el edificio.
  3. Mantenimiento correctivo: Cuando aparecen fallos o defectos en los edificios es el momento de llevar a cabo un mantenimiento correctivo con la finalidad de subsanar tales defectos; es por tanto un mantenimiento a corto plazo.

PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios en toda la Comunidad de Madrid, un servicio profesional de mantenimiento de comunidades que permitirá mantener su edificio en óptimas condiciones.

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REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO PACHECOAM

NUEVA UBICACIÓN

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PachecoAm traslada la ubicación de sus oficinas a la calle Torrejón  nº 3, Torrejon de Ardoz Madrid.

En nuestras nuevas dependencias contamos con dos plantas con 500 m² de almacén y 115 m² de oficinas para atender a nuestros clientes, y 153 m² de aparcamiento para que su visita sea lo más comoda posible.

Crecemos e innovamos para ofrecer a todos nuestros clientes calidad, garantía y la mayor profesionalidad y ultimas técnicas en todos los trabajos que realizamos: Rehabilitacion integral de edificios para comunidades de vecinos, reformas y obras menores, aislamiento e impermeabilizaciones y toda clase de servicios de mantenimiento de Comunidades de Propietarios.

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