Mantenimiento de Comunidades de Vecinos

REHABILITACION DE FACHADA

REHABILITACION FACHADA

Obras de rehabilitación de fachada, mediante andamios metálicos europeos,  por una orden de ejecución del Ayuntamiento de Madrid, tras una actuación de los Bomberos, al tener desprendimientos en la cornisa de fachada con el peligro de caída a la vía publica.

La rehabilitación de la fachada, consistió en:

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  • Montaje de los andamios para las obras en fachadas.
  • Picado de la cornisa en su totalidad y reparación del paramento, dejándolo listo para la nueva cornisa.
  • Suministro y colocación de nueva cornisa de poliestireno expandido de alta densidad, recubierta de resina cementada  de Moldurroc y acabada con pintura especial para exteriores.
  • Saneado de paramentos de fachada con el picado de la zonas en mal estado.
  • Enfoscado con mortero de reparación, en las zonas picadas anteriormente, Pintura de toda la fachada con pintura especial para fachadas.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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15º ANIVERSARIO PACHECO AM

15 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 15 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para destacar en los momentos actuales de crisis.

En la fotografía se puede ver el estado de una cubierta realizada en el 2004, después de 14 años su aspecto y funcionalidad es muy bueno.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.- Limpieza de fachadas.

Pintura de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.

Pocería.

Rampas de minusválidos.

Refuerzos estructurales.

Fontanería.

Frentes de balcones.

Pavimentos.

Enfoscados de cemento.

Goteras.

Trasteros.

Aislamiento de cubiertas.- Revestimiento de fachadas.

Hidrofugado de fachadas.

Tejados.

Reforma de portales.

Electricidad.

Forjados.

Mantenimientos de cubiertas.

Solados.

Tabiques.

Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Cerrajería.

Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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REPARACIÓN PUNTUAL TRABAJO VERTICAL

REPARACIÓN CORNISA

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Reparación en frente de forjado de cornisa mediante trabajo vertical, por peligro de desprendimiento a la vía pública del enfoscado fisurado. Picado del mortero en mal estado y reparación mediante mortero de reparación y con refuerzo de malla gallinera, pintura de acabado con pintura especial para exteriores.

 

En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

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LESIONES Y PATOLOGIAS EN COMUNIDADES

CAUSAS INDIRECTAS DE LAS LESIONES

Las causas indirectas de las diferentes lesiones y patologías en las comunidades de propietarios hacen referencia a todos aquellos factores relacionados con las diferentes unidades constructivas como son la composición química, la forma o la disposición, que, como consecuencia de su selección o de su diseño defectuoso posibilitan la aparición de patologías en cualquiera de las unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

Y, decimos que posibilita, porque la existencia de estas causas indirectas no es suficiente para que se produzca un proceso patológico sino que, y por norma general, se necesita de la combinación de varias causas indirectas o varios tipos de dichas causas para que realmente llegue a generarse patologías en la comunidad de propietarios.

Las principales causas indirectas de las lesiones que pueden aparecer en las comunidades de propietarios se podrían clasificar en:

  1. De proyecto: son errores que tienen que ver con el empleo de materiales y/o técnicas y sistemas constructivos inadecuados. A la larga las lesiones más frecuentes que suelen aparecer en la comunidad de propietarios son las fisuras y grietas, desplazamientos y filtraciones de agua.
  2. De ejecución: aquellas lesiones y patologías que surgen como consecuencia de una ejecución defectuosa en alguna de las unidades constructivas de la comunidad de vecinos. En este caso las lesiones no se deben a materiales o sistemas constructivos inadecuados sino más bien al incumplimiento de las condiciones técnicas establecidas.
  3. De material: es el caso de los materiales que, desde la fábrica han sido elaborados defectuosamente. Ello supone que dicho material no cumplira con las características físico-químicas y  mecánicas necesarias para cumplir su función y  por lo tanto es susceptible de generar diverso tipo de lesiones.
  4. De mantenimiento: son errores que nada tiene que ver con los diferentes estados de la edificación hasta su completa resolución. En este caso, la causa indirecta de una lesión es la falta de mantenimiento, bien porque dicho mantenimiento no se realiza en la comunidad de propietarios, bien porque el uso que se le da a las diferentes unidades constructivas no es el adecuado.
 
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En resumen, podríamos decir que si bien ciertas patologías y lesiones que pudieran aparecer en las comunidades de propietarios a lo largo de la vida útil de su edificio, pudieran en principio no poder ser evitadas puesto que tienen su origen en materiales inadecuados o defectuosos y/o técnicas constructivas no adecuadas o ejecutadas defectuosamente; otras lesiones y patologías pueden fácilmente ser evitadas con un buen uso y mantenimiento de las diferentes  unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

En PachecoAM nos hemos especilizado en la rehabilitación y mantenimiento de todo tipo de comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos informes patológicos exhaustivos del estado de su comunidad y elaboramos proyectos personalizados y adaptados a cada situación. Personal especializado, materiales de alta calidad y profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación garantizan la calidad y profesionalidad de todos nuestros proyectos.

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DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

CAUSAS DE LOS DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

En nuestro anterior post: “Rehabilitación de fachadas“, hablamos de una de las causas que obligan a las comunidades de vecinos y propietarios de viviendas a realizar una rehabilitación de su edificio de forma urgente: los desprendimientos en las fachadas, bien se produzcan de forma parcial o general. En cualquiera de los dos casos el desprendimiento se produce por la pérdida de adherencia  del material de revestimiento con el soporte.

En este punto habría que distinguir los dos modos  fundamentales en los que el revestimiento de la fachada se adhiere al muro soporte:

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  1. Adherencia mecánica: la más habitual cuando en el revestimiento de la fachada se utilizan morteros hidráulicos La adherencia del material de revestimiento se produce por la penetración del mortero en las rugosidades superficiales del muro soporte.
  2. Adherencia química: Típica de las fachadas revestidas a base de pinturas acrílicas y plásticas y, con el avance en los materiales de construcción y edificación, empieza a ser también usada en morteros con componentes adhesivos;  el mecanismo por el cual se produce este tipo de adherencia química es una reacción química entre el muro soporte y el adhesivo.

Múltiples  causas pueden dar  lugar a desprendimientos en las fachadas; algunas de ellas tiene que ver con la calidad de los elementos empleados en el revestimiento de las fachadas, la inadecuada preparación del material base o la ejecución defectuosa de las técnicas de revestimiento de las fachadas. En otros casos las causas de los desprendimientos en las fachadas se deben al envejecimiento de los materiales de revestimiento de las fachadas,  los movimientos diferenciales de tracción y retracción entre el muro soporte y los materiales adheridos o la degradación del material utilizado como adhesivo.

Por ultimo una serie de causas de origen medio ambiental pueden dar lugar a desprendimientos en las fachadas: cambios bruscos de temperatura, lluvias, heladas…. que dependiendo de la orientación de la fachada favorecen en mayor o menor medida los desprendimientos en las fachadas; la contaminación atmosférica que ensucia la fachada o las eflorescencias (cristales salinos depositados en la fachada) como consecuencia de la cristalización de ciertas sales solubles en agua depositadas en la superficie húmeda de la fachada.

PachecoAM expertos en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas. Ejecutamos proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de viviendas y comunidades de propietarios garantizando la calidad y profesionalidad de los trabajos ejecutados y elaboramos proyectos de mantenimiento que eviten la necesidad de realizar nuevas rehabilitaciones.

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CUBIERTAS: REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO

MANTENIMIENTO DE CUBIERTAS

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Cubiertas y tejados son los elementos constructivos dentro de la  edificación cuya función de cierre y protección del mismo por su parte superior debe de quedar  garantizada en todo momento. Las cubiertas son también probablemente la parte de la edificación que más sufre no solo por ser la más expuesta a las inclemencias medioambientales sino también porque en muchas casos, sobre todo en el caso de las cubiertas planas, son lugares de paso y uso común de las comunidades de vecinos.

Un buen mantenimiento de las cubiertas asegurará de forma permanente la integridad de las funcionalidades de las cubiertas (seguridad, estanqueidad, aislamiento térmico….); de hecho realizar las inspecciones periódicas necesarias para el buen mantenimiento de las cubiertas permite no solo mantenerla en prefecto estado sino también detectar precozmente los posibles daños sufridos en la cubierta y realizar las tareas de rehabilitación necesarias para devolver a la cubierta  su estado inicial, evitando así la aparición de graves patologías en la cubierta que en la mayoría de los casos conllevan costosas rehabilitaciones.

Además de las labores de mantenimiento de las cubiertas explicitadas en el Libro del Edificio, es recomendable, para lograr que la cubierta de nuestra comunidad de propietarios se mantenga en perfecto estado y requiera el menor número de reparaciones o rehabilitaciones, adoptar una serie de medidas, tales como:

  1. Realizar visitas periódicas de inspección, dos como mínimo, al principio de la primavera y del otoño.
  2. Revisión de los sistemas de drenaje  e  impermeabilización de la cubierta y de los sistemas de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad.
  3. Un buen mantenimiento de la cubierta debe contemplar la retirada de cualquier tipo de residuos que puedan provocar atascos en los sistemas de drenaje o suciedad depositada en la cubierta por fenómenos ambientales y de vegetación indeseada.
  4. Realizar las labores necesarias para la rehabilitación de la cubierta lo antes posible una vez detectados fallos o daños tras las labores de mantenimiento de la cubierta.
  5. Cualquier labor de mantenimiento de las cubiertas debe ser realizado por personal especializado y cualificado.
  6. Todas las labores de mantenimiento y rehabilitación de las cubiertas deben de quedar reflejadas en el Libro del Edificio o en fichas que acrediten que se han seguido las normas básicas de mantenimiento de cubiertas.
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PachecoAm, somos especialistas en el  mantenimiento y rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Personal especializado y altamente cualificado realizara un mantenimiento permanente  de la cubierta de su comunidad de propietarios garantizando la seguridad y funcionalidad requerida. Realizamos también reparaciones urgentes de goteras y todo tipo de daños en su cubierta.

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