Mantenimiento cubiertas

Mantenimiento cubierta

Reparación puntual en cubierta de Nuñez de Balboa, 13 por filtraciones al estar atascado el canalón, reparación de paramentos en mal estado, reparación de la impermeabilización y colocación de una malla metálica para evitar la entrada de objetos en el canalón.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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CUBIERTAS: REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO

MANTENIMIENTO DE CUBIERTAS

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Cubiertas y tejados son los elementos constructivos dentro de la  edificación cuya función de cierre y protección del mismo por su parte superior debe de quedar  garantizada en todo momento. Las cubiertas son también probablemente la parte de la edificación que más sufre no solo por ser la más expuesta a las inclemencias medioambientales sino también porque en muchas casos, sobre todo en el caso de las cubiertas planas, son lugares de paso y uso común de las comunidades de vecinos.

Un buen mantenimiento de las cubiertas asegurará de forma permanente la integridad de las funcionalidades de las cubiertas (seguridad, estanqueidad, aislamiento térmico….); de hecho realizar las inspecciones periódicas necesarias para el buen mantenimiento de las cubiertas permite no solo mantenerla en prefecto estado sino también detectar precozmente los posibles daños sufridos en la cubierta y realizar las tareas de rehabilitación necesarias para devolver a la cubierta  su estado inicial, evitando así la aparición de graves patologías en la cubierta que en la mayoría de los casos conllevan costosas rehabilitaciones.

Además de las labores de mantenimiento de las cubiertas explicitadas en el Libro del Edificio, es recomendable, para lograr que la cubierta de nuestra comunidad de propietarios se mantenga en perfecto estado y requiera el menor número de reparaciones o rehabilitaciones, adoptar una serie de medidas, tales como:

  1. Realizar visitas periódicas de inspección, dos como mínimo, al principio de la primavera y del otoño.
  2. Revisión de los sistemas de drenaje  e  impermeabilización de la cubierta y de los sistemas de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad.
  3. Un buen mantenimiento de la cubierta debe contemplar la retirada de cualquier tipo de residuos que puedan provocar atascos en los sistemas de drenaje o suciedad depositada en la cubierta por fenómenos ambientales y de vegetación indeseada.
  4. Realizar las labores necesarias para la rehabilitación de la cubierta lo antes posible una vez detectados fallos o daños tras las labores de mantenimiento de la cubierta.
  5. Cualquier labor de mantenimiento de las cubiertas debe ser realizado por personal especializado y cualificado.
  6. Todas las labores de mantenimiento y rehabilitación de las cubiertas deben de quedar reflejadas en el Libro del Edificio o en fichas que acrediten que se han seguido las normas básicas de mantenimiento de cubiertas.
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PachecoAm, somos especialistas en el  mantenimiento y rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Personal especializado y altamente cualificado realizara un mantenimiento permanente  de la cubierta de su comunidad de propietarios garantizando la seguridad y funcionalidad requerida. Realizamos también reparaciones urgentes de goteras y todo tipo de daños en su cubierta.

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LA AZOTEA DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

MANTENIMIENTO DE LAS AZOTEAS

La azotea, el cerramiento superior de las comunidades de propietarios, ya sea una cubierta planatransitable, no transitable o ajardinada. Dependiendo del tipo de cubierta, y el uso  de la misma, la comunidad de vecinos tendrá que atender una serie de requerimientos que permitirán el buen mantenimiento de la azotea comunitaria.

El mantenimiento de las cubiertas ajardinadas nunca será igual que el de las cubiertas no transitables, pero en todo caso y con independencia del tipo de cubierta, hay una serie de recomendaciones que permitirán mantener la azotea de la comunidad en perfecto estado con lo que se evitaran en gran medida las fastidiosas goteras que suelen afectar a los últimos pisos de la comunidad de propietarios.

Las recomendaciones generales para el mantenimiento de las azoteas son:

Evitar la colocación sobre la cubierta de la azotea elementos tales como antenas parabólicas que pueden perforar la capa impermeabilizante u obstruyan algún desagüe.

No derramar productos químicos agresivos como pueden ser las lejias y disolventes, que pueden afectar a la capa de impermeabilización y de aislamiento.

Las azoteas no son trasteros, evitar almacenar cualquier tipo de material sobre la cubierta y,  en caso que la comunidad de propietarios tenga que colocar cualquier material sobre la cubierta hay que tener en cuenta la carga máxima que la azotea puede soportar.

Limpiar los huecos de ventilación con anterioridad a  una nevada, si esta se puede prever y en épocas de heladas, eliminar el hielo que se forma en los sumideros.

Evitar la acumulación de cualquier tipo de  material (hojas, tierra, musgo…..) que obstruya los desagües.

Limpiar canalones y sumideros dos veces al año.

Revisar anualmente las juntas de dilatación, las cazoletas de desagües y los materiales de acabado de las cubiertas

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PachecoAM, soluciona los problemas de las azoteas de las comunidades de propietarios y ofrece un servicio de mantenimiento no solo de fachadas sino también de cubiertas que evitaran la aparición de daños en cualquiera de los elementos constitutivos de las azoteas.

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