Inspección eléctrica

INSPECCION ELECTRICA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

INSPECCIÓN OBLIGATORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ha finalizado el plazo establecido en la Resolución de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 183 2 de agosto) en el que se aprobaron las Instrucciones para la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas, conforme a las cuales se debe realizar la inspección obligatoria de sus instalaciones eléctricas  todas las comunidades de propietarios cuyas instalacion eléctricas haya  sido legalizada con anterioridad al 18 de septiembre de 2013.

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Recordemos que están obligados todas las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas y una potencia contratada superior a 100Kw, siendo de obligada inspección únicamente los servicios o instalaciones eléctricas comunes de la comunidad, es decir, las instalaciones de enlace (aquellas que unen la caja o cajas generales de protección, incluidas éstas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas éstas)  y las instalaciones correspondientes a servicios generales del edificio, tales como ascensores, grupos de presión, alumbrado……

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La inspección eléctrica deberá ser realizada por los organismos de control autorizado (OCA) que emitirán un informe indicando si el estado de la instalación se adecua a la normativa vigente o no y los defectos encontrados, caso de ser desfavorable, según la tabla de defectos contenida en el anexo II de la resolución (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si la inspección eléctrica fuera desfavorable la comunidad de propietarios dispondrá de un plazo para subsanar las deficiencias encontradas.

La no realización de la inspección eléctrica obligatoria por la comunidad de propietarios o no subsanación de los defectos encontrados podrá dar lugar a sanciones que oscilan entre los 3.000€ (infracciones  leves) hasta los 600.000 € (infracciones muy  graves), e incluye, además,  la no responsabilidad de la compañía de seguros en caso de accidente.

La obligación de realizar la inspección eléctrica obligatoria en la comunidad de propietarios es un buen momento para adoptar alguna de las medidas propuestas para la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios y, de este modo conseguir mayores ahorros energéticos, tales como pueden ser: el empleo de luminarias de bajo consumo o el uso de detectores pasivos de presencia por infrarrojos.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pone a disposición de las mismas todo un equipo de profesionales que le guiarán e informarán en todos los aspectos relativos a la Rehabilitación de Comunidades y se encargarán de todos los trámites necesarios para que la rehabilitación de su comunidad sea lo más cómoda y económica posible.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

REVISIÓN INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Desde PachecoAM, queremos recordar a todas las Comunidades que la actual ley en materia de instalaciones eléctricas comunes, establece que deben de realizar una inspección eléctrica de sus instalaciones comunes todas aquellas Comunidades de Propietarios constituidas por 25 viviendas como mínimo y tengan contratada una potencia total superior a 100 kW, y que el plazo para realizar esta inspección finaliza en septiembre.

La revisión que se debe de hacer en la instalación eléctrica de la Comunidad de Propietarios consiste en la revisión de las instalaciones de enlace, es decir, instalaciones que unen la caja o cajas generales de protección con las instalaciones interiores o receptoras de cada uno de los propietarios de viviendas.

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Igualmente debe hacerse la revisión da la instalación eléctrica  correspondiente a servicios generales de la Comunidad de Vecinos, tales como alimentación eléctrica de ascensores y cualquier otro tipo de aparato elevador, centrales de calor y frío, grupos de presión, alumbrado de la Comunidad Propietarios,………. El resto de las posibles instalaciones eléctricas de la Comunidad de Propietarios comunes, como pueden ser piscinas, garajes, alumbrado exterior…….están sometida a un régimen de inspección eléctrica especial.

Si tiene dudas sobre el estado de su instalación eléctrica, PachecoAM, puede realizar la revisión del estado de la instalación eléctrica de su Comunidad de Propietarios y subsanar los posibles defectos que pudiera encontrar. Estamos al servicio de las Comunidades de Vecinos

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REVISIÓN PERIÓDICA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

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Nueva legislación estatal en materia de electricidad: REAL DECRETO 842/2002 que aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión.

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será responsable igualmente del mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de electricidad comunes a todo el edificio

Así consta en el artículo 20: Los titulares de las instalaciones (Comunidades de Vecinos) deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, y abstenerse de intervenir en las mismas para modificarlas.

Cualquier modificacion, en caso de ser necesaria, de la instalación eléctricas deberá ser efectuada por un instalador autorizado. Una vez realizada y antes de que pueda ser puesta en funcionamiento deberá de ser inspeccionada para verificar su estado.

PachecoAM S.L cuenta con un equipo de profesionales especializados en todo tipo de servicios requeridos por las Comunidades de Propietarios, Rehabilitación y Reforma de Comunidades: inspecciones, mantenimiento de edificios, revisión periódica instalación eléctrica……..

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

ELEMENTOS INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La instalación de electricidad es la red de distribución eléctrica desde el final de la acometida de la compañía suministradora hasta cada punto de utilización. En toda Comunidad de Propietarios se distinguen dos tipos de elementos en las instalaciones eléctricas: Elementos Comunes y Elementos Privativos.

Instalacion Electrica Comunidad Vecinos

Son elementos privativos de la instalación eléctrica contadores y derivaciones individuales, interruptor de control de potencia (I.C.P.), Cuadro general de distribución y la instalación interior de cada vivienda. Su mantenimiento es responsabilidad de cada propietario

Son elementos comunes a toda la Comunidad de Vecinos Caja general de protección, línea repartidora, línea de fuerza motriz y el alumbrado de escalera y auxiliar. Corresponde a la Comunidad efectuar la Rehabilitación y Mantenimiento

Según la nueva legislación en materia de electricidad todas las Comunidades de Vecinos, deben realizar unn Eléctrica periódica (cada 10 años) en los Elementos Comunes a toda la Comunidad

Pacheco AM pone a su disposición un equipo especilizado en la Inspección, Reforma y Mantenimiento de su instalación de eléctricidad capaz de realizar todas las obras requeridas por su Comunidad

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