IMPERMEABILIZACIÓN

15º ANIVERSARIO PACHECO AM

15 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 15 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para destacar en los momentos actuales de crisis.

En la fotografía se puede ver el estado de una cubierta realizada en el 2004, después de 14 años su aspecto y funcionalidad es muy bueno.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.- Limpieza de fachadas.

Pintura de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.

Pocería.

Rampas de minusválidos.

Refuerzos estructurales.

Fontanería.

Frentes de balcones.

Pavimentos.

Enfoscados de cemento.

Goteras.

Trasteros.

Aislamiento de cubiertas.- Revestimiento de fachadas.

Hidrofugado de fachadas.

Tejados.

Reforma de portales.

Electricidad.

Forjados.

Mantenimientos de cubiertas.

Solados.

Tabiques.

Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Cerrajería.

Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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NUESTRAS OBRAS

Son ya  muchos años los que llevamos prestando nuestros servicios a las comunidades de propietarios que necesitan rehabilitar sus viviendas. En todos nuestros trabajos ya sea Rehabilitación de fachadas, Impermeabilización y/o rehabilitación de cubiertas, Reparaciones urgentes de goteras o Trabajos de aislamiento térmico e impermeabilización de fachadas y cubiertas de todo tipo, tenemos un solo objetivo satisfacer al máximo a nuestros clientes, las comunidades de propietarios, y para ello invertimos en materiales de alta calidad y profesionales especializados  y altamente cualificados.

Dejamos aquí un pequeño vídeo de los últimos trabajos realizados en diversas comunidades de propietarios donde se puede ver el resultado de los trabajos realizados.

 

PachecoAm todo tipo de trabajos de Rehabilitación y Mantenimiento al servicio de las Comunidades de Vecinos. Cualquier problema en su Comunidad, sera estudiado por nuestros profesionales para darle la solución mas adecuada a su caso y garantizar la atención personalizada y calidad de nuestros servicios.

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REHABILITACIÓN HUMEDADES FACHADAS

PREVENCIÓN Y REHABILITACIÓN HUMEDAD POR EXPANSIÓN

En nuestro artículo HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS explicábamos una de las patologías que pueden aparecer en las fachadas de ladrillo visto y en general en aquellas fachadas o muros realizados con materiales cerámicos. Algunos de nuestros lectores nos han preguntado como se puede evitar la aparición de esta patología en las fachadas de ladrillo visto o en otro tipo de muros.

Es cierto que, en gran medida, los usuarios de comunidades de propietarios no pueden evitar la aparición de esta patología puesto que si en sus fachadas se utilizaron ladrillos que no cumplían las condiciones de calidad necesarias.  Pero para aquellos que se atrevan a realizar algún tipo de trabajo en los que intervengan materiales cerámicos tales como alicatar sus baños o cocinas les vamos a dejar  una serie de consejos a la hora de elegir los materiales cerámicos con los que revestir sus paredes o realizar muros de ladrillo.

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Los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir los materiales cerámicos de revestimiento son:

  1. La expansión por humedad, como ya se dijo, se produce a lo largo de varios años pero es durante las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno cuando  se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo. Por ello es importante que cuando se vayan a elegir materiales cerámicos al menos haya transcurrido 45 días desde su cocción en el horno.
  1. Para prevenir la humedad por expansión hay que regar  varias veces las piezas cerámicas dejando que se sequen entre riego y riego.
  1. Conviene usar un mortero bastardo con una buena proporción de cal que facilitara que el rejuntado más flexible y utilizar juntas de movimiento especialmente en esquinas y rincones.
  1. Conocer el dato de expansión de humedad facilitado por el fabricante y realizar, en la medida de los posible,  ensayos con el material.

La rehabilitación de fachadas que presentan expansión por humedad ha de contemplar diversos factores tales como: la estabilización del fenómeno de expansión por humedad, la presencia de grietas y fisuras, la existencia de peligro asociado al colapso de la fábrica por pandeo de los elementos cerámicos, perdida de elementos cerámicos……En función de la evaluación de la fachada, la rehabilitación de la fachada podría ir desde el  simple sellado de fisuras y grietas hasta la sustitución de las piezas afectadas por la humedad por expansión e impermeabilización de la fachada.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de fachadas y cubiertas con humedades y reparación urgente de goteras en comunidades de propietarios. Llamenos y realizaremos un estudio de los problemas asociados a la presencia de humedad en su edificio y realizaremos un presupuesto personalizado y ajustado a sus necesidades.

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REHABILITACIÓN EDIFICIOS Y VIVIENDAS

MORTEROS PARA REHABILITACIÓN

Los morteros son materiales para la construcción y rehabilitación formado por la mezcla de arados, agua, un conglomerante, como pueden ser la cal, el cemento o el yeso y en ocasiones diversos aditivos.  Como elemento constructivo posee una serie de propiedades que lo convierten en el material constructivo que mayor número de aplicaciones tiene no solo en edificación sino también en la rehabilitación de edificios y viviendas. Adaptabilidad a cualquier superficie, la facilidad para ser aplicado tanto de forma manual como proyectado y la posibilidad de adaptar las propiedades del mortero según la composición y dosificación de sus elementos a las exigencias precisas en cada circunstancia permiten el empleo de los morteros no solo en obras de albañilería y como elemento de agarre entre piezas sino también en rehabilitación como elementos de revestimiento, enlucido o revocos de edificios y viviendas.

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La diferente composición y dosificación de los diferentes elementos que conforman los morteros permite establecer una primera clasificación de los morteros en mortero de yeso ( elaborado a base de yeso, arena y agua), mortero de cal (compuesto por Cal Hidráulica o Aérea, Arena y Agua), mortero de cal grasa (formado por una selección de cargas de arenas de mármol), mortero de cemento (mezcla de Cemento, Arena y Agua), mortero magro o pobre, mortero bastardo o mixto (compuesto por dos aglomerantes: Cemento y Cal, yeso y cal…..)

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En función de su aplicación constructiva los morteros, han de ser modificados agregando en su composición una serie de aditivos y/o adiciones de modo que se modifican las propiedades del mortero en su estado fresco (aditivos) o endurecido (adiciones) permitiendo la clasificación de los morteros  en: Morteros para la formación de fábricas, morteros para solados, morteros cola, morteros de reparación y morteros para revestimiento e impermeabilización. Componentes minoritarios orgánicos o inorgánicos, plastificantes, resinas aceleradores o retardantes del fraguado, aireantes y espumantes, adiciones minerales, pigmentos y fibras son algunos de los componentes que permiten la obtención de los morteros modificados.

En la rehabilitación de edificios y viviendas, el empleo de morteros especiales es indispensable en determinadas soluciones constructivas de rehabilitación térmica como el sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior) en el que sobre el aislante térmico se sitúa una capa de mortero especial para después revestir el sistema con una capa de acabado. Además de ser parte de otros sistemas de rehabilitación de térmica de fachadas, los morteros suelen utilizarse también como revestimientos continuos de fachadas. Son los morteros de revoco y morteros monocapa, morteros modificados por la incorporación de aditivos  hidrófugos  para mejorar la impermeabilidad y probablemente los más utilizados en la rehabilitación de fachadas de viviendas y edificios con bajo presupuesto.

En PachecoAm somos especialistas en la rehabilitación térmica de fachadas y cubiertas por el exterior. Nuestras soluciones constructivas para la rehabilitación por el exterior, mediante el sistema sate, emplea solamente materiales de excelente calidad que permiten garantizar la eficacia y durabilidad de nuestros trabajos.

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REHABILITACIÓN SOTANOS COMUNIDADES

HUMEDADES EN SOTANOS Y GARAJES

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Las humedades en sótanos y garajes, una de los problemas más habituales que afectan a las comunidades de propietarios, son debidas básicamente al hecho de que tanto la solera como los muros de sótanos y garajes suelen estar en contacto con el terreno, provocan daños graves en poco tiempo  y pueden llegar a estropear elementos personales como libros, mobiliario….; por ello es importante determinar el origen de la humedad en los sótanos y garajes para saber si es un evento aislado o existe una alta probabilidad de que se repita lo cual permitirá elaborar el plan de intervención más adecuado para la rehabilitación de los sótanos de la comunidad.

Las intervenciones para la rehabilitación de los sótanos con humedades dependerán del tipo de humedad presente en los mismos. En el caso de que la humedad en el sótano se deba a filtraciones de agua, las soluciones en la rehabilitación más empleadas son la impermeabilización de los sótanos y la canalización de las filtraciones. La rehabilitación de sótanos mediante la impermeabilización consiste en la creación de una barrera impermeable que evite el paso del agua al interior del sótano. La canalización de filtraciones en sótanos es una técnica de rehabilitación de sótanos basada en la recogida de las aguas filtradas para su canalización a la arqueta más cercana.

La rehabilitación de sótanos que presentan humedad por condensación se basa en el empleo de técnicas que reduzcan el exceso de humedad del aire en el sótano y en diferentes sistemas de aislamiento de los puentes térmicos. La reducción del exceso de humedad se consigue mediante un buen sistema de ventilación (siempre y cuando la humedad no proceda del exterior).

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Cuando la humedad en los sótanos y garajes tiene su origen en la capilaridad de los materiales, las soluciones más habituales para rehabilitación de los sótanos es la impermeabilización de los mismos. La impermeabilización del sótano suele conseguirse mediante la creación de barreras impermeables bien  empleando inyecciones de productos químicos, bien a través de láminas impermeabilizantes colocadas en la base del elemento a impermeabilizar. Otras técnicas de rehabilitación de sótanos y garajes con humedades son la creación de barreras eléctricas (invierten la polaridad existente entre el suelo y la pared con lo que se evita que la humedad ascienda) y el resecado de la humedad del soporte mediante higroconvectores (eliminan la humedad del soporte y la trasmiten al aire) que deben de usarse siempre en combinación con un sistema de ventilación en el sótano.

PachecoAM dispone de las comunidades de propietarios un servicio de diagnóstico y rehabilitación para los problemas relacionados con la humedad que puedan surgir en su comunidad. Atendemos reparaciones urgentes de goteras y elaboramos proyectos de impermeabilización ajustados a sus necesidades y  problemática.

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REHABILITACION DE FACHADAS POR EL EXTERIOR

MATERIALES AISLANTES PARA LA REHABILITACION

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En diferentes post de este blog se han abordado algunos de los sistemas de rehabilitación de fachadas y las propiedades y características de los distintos materiales aislantes que pueden ser empleados en la rehabilitación de las fachadas de las comunidades. Evidentemente, en los tiempos actuales, en los que la incorporación de materiales aislantes en todos los procesos de rehabilitación de fachadas es prácticamente obligatorio, la primera decisión cuando se tiene que acometer tales obras es el tipo de sistemas de aislamiento a emplear en la rehabilitación de fachadas.

De los sistemas empleados en la rehabilitación térmica de fachadas, quizás el más empleado, puesto que ofrece numerosas ventajas no solo en el proceso de ejecución sino también a nivel económico,  sea la rehabilitación térmica por el exterior (sistemas SATE). Como ya se vio en anteriores artículos (Rehabilitación por el exterior SATE/ETICS), este es un sistema basado básicamente en la colocación de una capa formada por paneles de material aislante por el exterior del edificio. Lo más habitual es emplear poliestireno expandido, pero también se puede emplear otros materiales aislantes como el poliestireno extruido.

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Tanto si se emplea en la rehabilitación de la fachada el poliestireno expandido como el poliestireno extruido, el procedimiento consiste en adherir, mediante adhesivos u otro tipo de fijaciones mecánicas) sobre el muro soporte, el material aislante en forma de paneles para posteriormente cubrirlo con una capa protectora y de revestimiento realizada con morteros especiales que constituyen  el acabado final visto.

La elección del material aislante a utilizar, dependerá en gran parte de las necesidades de aislamiento e impermeabilización de la comunidad de propietarios, necesidades que en gran medida están determinadas por las condiciones climatológicas del  lugar. Así, en condiciones en donde las temperaturas sean extremas, el aislante deberá tener mayor densidad para alcanzar el mismo nivel de rendimiento y si en la climatologia predominan los fenomenos relacionados cn el agua, es mas conveniente que en la rehabilitación de la fachada se empleen materiales aislantes con escasa absorción de agua que aporte aislamiento al tiempo que facilita la impermeabilización de la fachada. Si se comparan poliestireno extruido y poliestireno expandido encontramos que poliestireno expandido  tiene menor densidad (de 10 a 30 kg/m2), baja resistencia a la compresión mecánica y su absorción de agua es más elevada que el poliestireno extruido. Por  el contrario, el poliestireno extruido es más denso (20 a 55 kg/m2), tiene mayor resistencia a la compresión mecánica y absorbe poca agua.

En PachecoAM tenemos personal con una amplia experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios. Nuestro  equipo de profesionales le asesorará en todo lo referente a la rehabilitación térmica de edificios y en el sistema más adecuado a las necesidades energéticas de su edificio.

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