humedad por filtración

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REHABILITACIÓN SOTANOS COMUNIDADES

HUMEDADES EN SOTANOS Y GARAJES

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Las humedades en sótanos y garajes, una de los problemas más habituales que afectan a las comunidades de propietarios, son debidas básicamente al hecho de que tanto la solera como los muros de sótanos y garajes suelen estar en contacto con el terreno, provocan daños graves en poco tiempo  y pueden llegar a estropear elementos personales como libros, mobiliario….; por ello es importante determinar el origen de la humedad en los sótanos y garajes para saber si es un evento aislado o existe una alta probabilidad de que se repita lo cual permitirá elaborar el plan de intervención más adecuado para la rehabilitación de los sótanos de la comunidad.

Las intervenciones para la rehabilitación de los sótanos con humedades dependerán del tipo de humedad presente en los mismos. En el caso de que la humedad en el sótano se deba a filtraciones de agua, las soluciones en la rehabilitación más empleadas son la impermeabilización de los sótanos y la canalización de las filtraciones. La rehabilitación de sótanos mediante la impermeabilización consiste en la creación de una barrera impermeable que evite el paso del agua al interior del sótano. La canalización de filtraciones en sótanos es una técnica de rehabilitación de sótanos basada en la recogida de las aguas filtradas para su canalización a la arqueta más cercana.

La rehabilitación de sótanos que presentan humedad por condensación se basa en el empleo de técnicas que reduzcan el exceso de humedad del aire en el sótano y en diferentes sistemas de aislamiento de los puentes térmicos. La reducción del exceso de humedad se consigue mediante un buen sistema de ventilación (siempre y cuando la humedad no proceda del exterior).

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Cuando la humedad en los sótanos y garajes tiene su origen en la capilaridad de los materiales, las soluciones más habituales para rehabilitación de los sótanos es la impermeabilización de los mismos. La impermeabilización del sótano suele conseguirse mediante la creación de barreras impermeables bien  empleando inyecciones de productos químicos, bien a través de láminas impermeabilizantes colocadas en la base del elemento a impermeabilizar. Otras técnicas de rehabilitación de sótanos y garajes con humedades son la creación de barreras eléctricas (invierten la polaridad existente entre el suelo y la pared con lo que se evita que la humedad ascienda) y el resecado de la humedad del soporte mediante higroconvectores (eliminan la humedad del soporte y la trasmiten al aire) que deben de usarse siempre en combinación con un sistema de ventilación en el sótano.

PachecoAM dispone de las comunidades de propietarios un servicio de diagnóstico y rehabilitación para los problemas relacionados con la humedad que puedan surgir en su comunidad. Atendemos reparaciones urgentes de goteras y elaboramos proyectos de impermeabilización ajustados a sus necesidades y  problemática.

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REHABILITACIÓN DE FACHADAS CON HUMEDADES

INTERVENCIONES EN FACHADAS CON HUMEDADES

Los problemas más frecuentes en las fachadas derivados de la humedad son los producidos por factores tales como: la porosidad de los materiales de construcción, la textura superficial del revestimiento empleado en la fachada, las dimensiones de la fachada….., los cuales y gracias a procesos de capilaridad y filtración provocan una serie de lesiones en la fachada, que en casos extremos pueden afectar al interior de la viviendas del edificio,  además de  las incomodas y antiestéticas manchas en la fachada.

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La rehabilitación de fachadas con humedades, sea cual sea la lesión de la misma  debida a la presencia de humedad, requiere que, en primer lugar se elimine la causa que la provoca, para posteriormente, rehabilitar la fachada eliminando los efectos de la humedad y, es indispensable que haya desaparecido todo vestigio de humedad, por lo que a veces habrá que recurrir al secado artificial del paramento.

Son varias las intervenciones que se pueden realizar en la rehabilitación de fachadas con humedad:

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Hidrofugación: Aplicación de productos hidrofugantes que  aumentan la resistencia ante la penetración del agua exterior y la salida de la humedad interior.

Revestimiento con pinturas impermeabilizantes: Uso de pinturas decorativas permeables al vapor de agua que facilitan la transpiración del soporte.

Formación de barrera química contra la humedad ascendente: Creación de barreras químicas que impiden la ascensión de la humedad por capilaridad mediante el empleo de productos hidrorepelentes.

Aislamiento térmico en el interior de la cámara de aire: Inyección de productos aislantes en el interior de la cámara de aire.

Aislamiento térmico por el exterior: Es la solución para adecuada si además de rehabilitar la fachada con humedad se quiere mejorar el comportamiento térmico de la misma.

En PachecoAM podemos realizar un diagnóstico preciso de los problemas de las comunidades de propietarios derivados de la presencia de humedad en la fachada. Limpiamos y rehabilitamos fachadas eliminando todos los efectos de la humedad en la misma.

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COMUNIDAD PROPIETARIOS Y HUMEDADES

PREVENCIÓN DE HUMEDADES POR FILTRACIÓN

Las humedades por la filtración del agua se suelen producir con frecuencia en muros y paredes enterrados total o parcialmente. Provocan manchas de humedad y vías de agua, hinchan la pintura y generan eflorescencias.

Las eflorescencias son cristales de sales, generalmente blancas, que se transportan por capilaridad a través de materiales porosos y se suelen depositar, al evaporarse el agua, en la superficie de ladrillos, tejas, muros y suelos. Deterioran los revestimientos y enlucidos de sótanos, garajes, trasteros o viviendas pudiendo llegar a provocar inundaciones.

Las causas de las humedades por filtración son diversas: cemento mal amasado, impermeabilización deficiente o inexistente,  grietas producidas por procesos de dilatación y contracción, presencia de agua subterránea, humedad accidental en arquetas o canalizaciones…. Sea cual sea la causa, la solución definitiva requiere en la mayoría de los casos de dos pasos: drenaje del agua y aislamiento de los muros.

El drenaje consiste en captar el agua contenida en el terreno para canalizarla y evacuarla antes de que llegue contactar directamente con los muros.

Para ello será necesario excavar una zanja alrededor del perímetro del edificio en la que se colocara un tubo perforado rodeado de un filtro geotextil que recogerá y canalizará; el agua vertiéndola en la red de saneamiento.

Realizado el drenaje se aislan e impermeabilizan los muros, normalmente por su cara exterior. El sistema de aislamiento a utilizar dependerá del origen de las filtraciones pudiendo optar por utilizar pinturas hidrófugas de poro abierto, colocación de placas o membranas y enfoscados o revocos de carácter hidrófugo, entre otras soluciones.

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Si su Comunidad tiene problemas de Humedad en PachecoAM le asesoramos y le solucionamos sus problemas. Ofrecemos seriedad, rapidez y profesionalidad. Garantizamos todos los trabajos que realizamos.

 

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HUMEDADES Y GOTERAS COMUNIDADES

CAPILARIDAD Y HUMEDADES POR FILTRACION

La humedad, considerada como la presencia indeseada de agua en estado líquido en diferentes zonas del edificio provoca un gran número de problemas para la Comunidad de Propietarios tales como: ambientes nocivos para la salud, efectos antiestéticos (olores, abombamientos, manchas) y, lo que es más importante, disgregaciones, disociaciones y descomposiciones físicas y químicas sobre los materiales en los que se acumula el agua que puede dar lugar a lesiones constructivas que afectaran gravemente al edificio

De los diferentes tipos de humedad que afectan a las Comunidades de Propietarios, analizamos las causas de dos de ellas: humedad por filtración y humedad capilar.

HUMEDAD POR FILTRACIÓN

El agua, favorecida por la acción del viento y la gravedad, pasa a través de los intersticios macroscópicos del edificio de un modo directo. En este tipo se encuadran las temidas goteras que afectan a los propietarios de los últimos pisos del edificio. Se producen generalmente por el paso del agua a través de los espacios que se generan entre tejas rotas o movidas y a través de poros y fisuras en las cubiertas planas.

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Este tipo de humedad es independiente de la acción del viento o de la gravedad y puede aparecer en cualquier tipo de cerramiento (vertical u horizontal) constituido por materiales porosos, de estructura capilar (tubular) y con algún punto de contacto con el agua.

Este tipo de humedad se da fundamentalmente en el arranque de los muros desde el terreno, pavimentos de plantas bajas o sotanos en contacto con el suelo cuando no hay membranas impermeables o una capa de drenaje y en la fachada, en los puntos de encuentro de elementos verticales de la misma con pequeñas plataformas horizontales (suelos de terrazas, pequeñas molduras , vierteaguas…).

HUMEDAD CAPILAR

Fuerzas internas de tensión superficial, la capilaridad de los materiales del revestimiento (grado de porosidad) y la humedad ambiental favorecen el paso del agua a través de intersticios microscópicos.

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En PachecoAm disponemos de una solución para cada tipo de problema derivado de la humedad que pueda surgir en su Comunidad de Propietarios. Trabajamos con materiales de alta calidad y profesionales altamente cualificados.

 

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