Fachada Ventilada

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MANTENIMIENTO DE FACHADAS COMUNIDADES

MANTENIMIENTO FACHADA VENTILADA

La fachada ventilada es la solución constructiva para el cerramiento exterior de fachadas de comunidades basada un sistema de revestimiento sobre el muro exterior del edificio que crea una cámara de aire entre el muro y el aplacado externo o revestimiento utilizado. Como sistema constructivo para el revestimiento de fachadas de las comunidades aporta  múltiples ventajas:   proporcionan un importante ahorro energético, aislamiento térmico, aislamiento  acústico, facilidad en la colocación que reduce los costes de mano de obra y los tiempos de ejecución, protección de la estructura interna contra la acción directa de los agentes atmosféricos.

Pero si algo hace rentables las fachadas ventiladas en las comunidades de propietarios  es el la facilidad para la sustitución de elementos deteriorados que facilita las labores de rehabilitación en las fachadas ventiladas y las escasas labores de mantenimiento de las  fachadas ventiladas necesarias para la conservación en buen estado de las mismas.

Las labores de mantenimiento de la fachada ventilada debería de iniciarse nada más terminar las obras de colocación de la fachada ventilada, momento en el que se debe de realizar  una limpieza de la suciedad ocasionada por el polvo generado en el proceso de colocación de la fachada ventilada. Esta limpieza se realizará aplicando agua a presión comenzando por la parte más alta de la fachada ventilada y descendiendo hacia abajo hasta llegar al suelo.

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Tras el mantenimiento inicial de la fachada ventilada la comunidad  de propietarios deberá realizar un mantenimiento periódico y anual consistente en una inspección visual que permita detectar la aparición de grietas o fisuras o cualquier otro tipo de lesión en la fachada ventilada tales como erosiones excesivas de piezas aisladas o paños, perdida de mortero entre las juntas, aparición de humedades o manchas en la fachada. Además de estas tareas de mantenimiento anual en las fachadas ventiladas será necesaria una limpieza cada 5 años de la totalidad de la fachada ventilada, limpieza que será realizada por personal cualificado mediante los procedimientos usuales de lavado a presión con agua.

Si bien es cierto que en condiciones generales el mantenimiento de la fachada ventilada en las comunidades y, en ausencia de lesiones importantes que requieran de obras de rehabilitación,  resulta fácilmente realizable y es poco costosa puesto que puede limitarse a realizar a limpieza de la misma cada 5 años, hay una serie de recomendaciones importantes para realizar dicha limpieza. Entre ellas:

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  1. La limpieza  y mantenimiento de la fachada ventilada debe de tener en cuenta factores ambientales puesto que la frecuencia con la que se debe de realizar la limpieza depende del grado de suciedad, en aquellas zonas en las que el gado de polución elevado, el mantenimiento y limpieza se debe de realizar cada dos años; y cuando el grado de polución sea moderado se puede realizar cada 5 años.
  2. No se deben de utilizar disolventes u otro tipo de agentes químicos para la limpieza y mantenimiento de las fachadas ventiladas, salvo en el caso de suciedad provocada por grafitis o similares en cuyo caso se utilizarán disolventes comunes como la acetona.
  3. Un buen mantenimiento de la fachada ventilada requiere realizar también una limpieza de la cámara de aire situada entre el muro portante y la hoja de revestimiento para evitar que la suciedad que se pueden acumular en el remate de arranque de la fachada ventilada disminuya el efecto de la ventilación y las propiedades de la fachada ventilada se vean afectadas.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Rehabilitación de todo tipo de  fachadas y mantenimiento integral de edificios realizados por personal  especializado y con supervisión permanente de profesionales altamente cualificados.

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REVESTIMIENTOS CERÁMICOS PARA FACHADAS

TIPOS DE REVESTIMIENTOS CERAMICOS

Los revestimientos cerámicos se elaboran a base de arcillas y otros componentes minerales, y, en ocasiones aditivos de diferente naturaleza que tras haber sido molidos, tamizados, amasados,  humidificados y moldeados con diversos  procedimientos (extrusión,  prensado…..) son secados y sometidos a diferentes tratamientos (esmaltados, decoración….) antes de ser cocidos (una o varias veces) en hornos  altas temperaturas.

Se presentan en piezas de cerámica de diferentes tamaños, espesores, colores y acabados superficiales. Una primera clasificación de los revestimientos cerámicos para fachadas permite establecer dos tipos fundamentales de baldosas cerámicas para fachadas: baldosas cerámicas esmaltadas y baldosas cerámicas no esmaltadas.

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Dependiendo del proceso seguido en la fabricación de los revestimientos cerámicos para fachadas podemos hacer una primera clasificación de los mismos en: Revestimientos cerámicos de pasta roja o de pasta blanca también denominados azulejos de pasta roja y azulejos de pasta blanca, gres, gres esmaltado y gres porcelánico.

Los azulejos de pasta roja y azulejos de los pasta blanca  son revestimientos cerámicos que se diferencian entre sí por el tipo de arcilla empleado en su fabricación: las que contienen óxidos en su composición (fundamentalmente hierro y manganeso), los cuales en el proceso de cocción darán diferentes coloraciones al azulejo y los que no contienen óxidos colorantes que, tendrán  una coloración blanca después de la cocción. Se caracterizan por ser revestimientos cerámicos con un grado de porosidad elevado, habitualmente con aplicación de vidriados (esmalte) y sometidos a una o varias cocciones.

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Los revestimientos cerámicos de gres se diferencian de los azulejos por su grado de porosidad, baja o muy baja para el gres rustico, baja o media para el gres esmaltado y muy baja en el caso del gres porcelánico. La característica diferencial del gres rustico es la ausencia de vidriados (esmalte) y su uso, mayoritariamente, como pavimento. Gres esmaltado y Gres porcelánico son utilizados tanto en pavimentación como para el revestimiento cerámico de fachadas.

Las soluciones constructivas para el revestimiento de fachadas con revestimiento cerámico dependerán en gran medida de las características técnicas y prestaciones de los materiales a emplear en el revestimiento. Así para el caso del aplacado de fachadas, es decir cuando las piezas de revestimiento cerámico se adhiere directamente al muro soporte, lo más adecuado es el empleo de baldosas cerámicas con un alto grado de porosidad que facilite su adhesión al soporte pudiendo emplearse únicamente adhesivos cementosos (aplacado simple) o una combinación de adhesivos y elementos mecánicos de refuerzo enclavados en las juntas de separación entre baldosas y fijados mecánicamente al cerramiento. En el caso de las fachadas ventiladas, las altas prestaciones mecánicas y de resistencia química del gres porcelanico lo convierten en el material de revestimiento cerámico para fachadas  de primera elección.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios ofrece una amplia gama de soluciones constructivas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas, todas ellas realizadas por personal especialmente cualificado y formado y con supervisión constante por parte del departamento técnico.

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AISLAMIENTO DE EDIFICIOS

FACHADAS VENTILADAS

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La fachada ventilada o trasventilada es un sistema de cerramiento exterior compuesto por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. El sistema consiste en anclar en la fachada del edificio (constituye la hoja interior) una subestructura metálica de aluminio o acero que sirve de soporte a la hoja exterior (conforma el acabado del edificio). Entre la fachada y el acabado se coloca una capa de material aislante y se crea una cámara de aire que permitirá el flujo del aire de modo continuo y ayudará a reducir; pérdidas térmicas del edificio.

Los materiales empleados para el acabado es variado: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, todos ellos de gran resistencia a las inclemencias térmicas por lo que se garantiza un buen aspecto de la fachada durante mucho tiempo. Respecto a los materiales aislantes que se suelen emplear con mayor frecuencia son: espuma de poliuretano proyectado, placas de poliestireno expandido (EPS) y extrusionado (XPS), lana de vidrio y lana mineral (lana de roca), placas de corcho aglomerado y de celulosa y celulosa proyectada

El sistema de fachada ventilada proporciona un ahorro energético que oscila entre un 70 y un 75% del consumo energético .Ventajas de las fachadas ventiladas: amplia variedad de acabados duraderos y de gran calidad, excelentes prestaciones térmicas y acústicas, reducción de saltos térmicos, eliminación de humedades, adaptación perfecta al soporte estructural y bajo coste de mantenimiento. Por contra el coste económico de este tipo de aislamiento es superior al de otros sistemas y existe cierto riesgo de desprendimiento de las placas del acabado .

PachecoAM ofrece a las Comunidades de Propietarios sus servicios de Rehabilitación y Mantenimiento de edificios. Realizamos y ejectamos proyectos de calidad y personalizados acordes a las necesidades de cada comunidad.
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