Elementos singulares fachadas

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FACHADAS Y SUS ELEMENTOS SINGULARES

REHABILITACIÓN ELEMENTOS SINGULARES DE FACHADAS.

La rehabilitación de fachadas suele estar referida a trabajos para reparar daños o lesiones en la misma o simplemente para realizar una limpieza de la fachada y suele referirse a la totalidad de la fachada sin que se diferencie entre el paramento y los distintos elementos singulares que pueden existir en las fachadas. El paramento , considerado como la parte maciza de la fachada, constituido por diversos materiales (piedra, ladrillo, hormigón),  con o sin revestimiento y realizado con diferentes técnicas constructivas puede dividirse en tres partes diferentes: la parte superior o coronamiento, la parte intermedia y la base o parte inferior que es la que queda en contacto con el terreno.

En cada una de ellas pueden existir, dependiendo de las características constructivas y la estética de la fachada una serie de elementos singulares o discontinuidades de la fachada, que requieren una especial tratamiento tanto en la rehabilitación de la fachada como en su mantenimiento puesto que son zonas en las que se acumulan tensiones que pueden ocasionar fisuras y grietas en el paramento.

Elementos_singulares_fachadas Entre los elementos singulares de la fachada encontramos:

  1. Huecos o aberturas: perforaciones o aperturas en el paramento. Varios son los elementos presentes en los huecos que requieren especial tratamiento: dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persianas, juntas con la carpintería……
  2. Elementos salientes como balcones, tribunas, aleros, cornisas, marquesinas…. y en los cuales es necesario vigilar el anclaje (sistema de sujeción al paramento), los elementos de protección (barandillas), el remate (externo más prominente del elemento saliente) y el estado del voladizo (superficie de uso entre la fachada y el elemento de protección).
  3. Elementos ornamentales y añadidos como toldos, jardineras… En el caso de estos elementos singulares de la fachada es preciso inspeccionar periódicamente la fijación del elemento al paramento, el estado de degradación del material (corrosión y estado de la lona en el caso de los toldos) y el sistema de evacuación de aguas (en el caso de las jardineras).

La rehabilitación de los elementos singulares de la fachada va a depender del resultado de la inspección que se haga de los mismos. Si en la inspección los elementos singulares de la fachada se encuentran muy deteriorados puede ser necesaria la sustitución total o restitución de los mismos mientras que en casos de daños leves puede ser suficiente para la rehabilitación de los elementos singulares su reparación o sustitución parcial.

En PachecoAM nos hemos especializado en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y ofrecemos, además de nuestros trabajos de rehabilitación, el mantenimiento de comunidades. Ofrecemos calidad, rapidez en la ejecución y garantía en nuestros trabajos.

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TRABAJOS VERTICALES EN REHABILITACIÓN.

REHABILITACIÓN FRENTES FORJADOS DE BALCONES

Los trabajos verticales en la rehabilitación de las fachadas son cada vez más habituales y ello es debido a que la rehabilitación de fachadas es un proceso que se debe de llevar a cabo lo más rápidamente posible cuando empiezan a aparecer indicios de posibles daños estructurales en la misma para evitar así el rápido deterioro  y el agravamiento de las posibles patologías que pueden afectar a las fachadas. Es por ello que hay que estar muy pendientes de estas señales, que probablemente o al menos en muchos casos empiezan a mostrarse en elementos singulares de la fachada.

Entre los elementos singulares de la fachada, considerando como tales aquellos elementos que sobresalen del plano vertical de la fachada o son exteriores a ella, se encuentran los frentes de forjado de balcones. En ellos, habitualmente se encuentran elementos metálicos que suelen ser afectados por procesos de oxidación debida a la penetración de la humedad hacia el interior de la forja del edificio.

Deterioro_frente_forjado_balcon

La rehabilitación de los frentes de forjado afectados por la corrosión debe de llevarse a cabo lo más rápido posible puesto que, la oxidación puede provocar un aumento del volumen con el consiguiente empuje del hormigón y agrietamiento que derivara en desconchones en los balcones y en último extremo la caída de cascotes a la calle, siendo recomendable en estos casos en los que se requiere la rehabilitación puntual de determinadas zonas de la fachada el empleo de técnicas de trabajo vertical.

Frente_forjado_balcon_rehabilitado

Todas las tareas necesarias para la rehabilitación de los frentes de forjado de los balcones (picado del frontal del balcón, saneamiento de la base, rascado del hierro, aplicación de emulsiones anticorrosivas y aplicación de morteros) pueden realizarse rápidamente mediante técnicas de trabajo vertical. Los trabajos verticales en la rehabilitación de frentes de forjados de balcones en las fachadas suponen un ahorro puesto que se eliminan los costes del alquiler de andamios, y además el proceso de rehabilitación se acorta puesto que no se pierde tiempo en el montaje de los mismos.

En PachecoAM tenemos un equipo de personal altamente especializado y formado en la rehabilitación de fachadas mediante el empleo de técnicas de trabajo vertical que ponemos a disposición de las comunidades de propietarios para la rehabilitación parcial o total de fachadas y cubiertas.
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