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EFICIENCIA ENERGÉTICA Y MICROCOGENERACIÓN

LA MICROCOGENERACION

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El empleo de energías renovables para el abastecimiento de calefacción  y agua caliente sanitaria son dos de las actuaciones subvencionadas en la rehabilitación de comunidades de propietarios; de hecho el uso de energías renovables se contempla ya en el actual Código Técnico de la Edificación como requisito indispensable en la construcción de edificaciones de nueva planta. Según el citado Código Técnico de la Edificación en todas aquellas obras de nueva construcción se ha de garantizar una contribución solar mínima en el aporte energético de agua caliente sanitaria de toda nueva vivienda.

En una sociedad en la que la eficiencia energética se impone como criterio básico para el ahorro energético, el modelo clásico de aporte energético en los edificios está cambiando y, si tradicionalmente la energía ha sido generada en lugares alejados de los centros  de consumo final y en los que los sistemas de transporte y distribución de la energía provocaba costes y perdidas tienden a ser sustituidos por los que se ha dado en llamar microcogeneración.

La microcogeneración es un procedimiento mediante el cual se genera electricidad al quemar un combustible y simultáneamente se aprovecha el calor que se obtiene como energía térmica para su uso en calefacción y/o producción de agua  caliente sanitaria; y todo ello en el mismo lugar en el que se va a consumir con lo que se ahorran costes en la producción y distribución de energía eléctrica.

La ventaja principal de la microcogeneración o producción simultanea de electricidad y calor en el punto de consumo final, es su eficiencia energética pero además se convierte en la solución alternativa al uso de energías renovables puesto que la microcogeneración no depende de factores climatológicos y por lo tanto queda garantizada su disponibilidad en todo momento. La instalación de equipos de microcogeneración en los hogares, normalmente equipos de pequeña potencia y fácilmente adaptables a las instalaciones domesticas de agua caliente sanitaria y calefacción consigue no solo mejorar la eficiencia energética de las viviendas al hacer posible un mayor ahorro energético sino que también posibilita que el usuario final de la energía generada mediante los equipos de microcogeneración se conviertan en pequeños productores que pueden verter sus excedentes en la red eléctrica.

En España el uso de equipos de microcogeneración en los hogares no esta tan extendido como en otros países europeos pero ya empiezan a comercializarse equipos de microcogeneración de pequeño tamaño similares al de las tradicionales calderas murales. Son tres las tecnologías que mayor desarrollo han tendido en la actualidad para la microcogeneración de energía en las viviendas: motores de combustión interna similares a los de los automóviles (utilizadas principalmente en grandes bloques de viviendas y comunidades de propietarios con calefacción central y edificios del sector terciario), motores de combustión externa tipo Stirling (especialmente indicadas para viviendas unifamiliares) y las microturbinas.

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En PachecoAM, llevamos  más de 20 años realizando proyectos de rehabilitación de todo tipo de viviendas y edificios. Nuestro personal, altamente cualificado y en constante  formación para adaptarse a los nuevos requerimientos y tecnologías en el campo de la rehabilitación y el mantenimiento de edificios garantizan la calidad de todos los proyectos que ejecutamos.

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INSPECCION ELECTRICA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

INSPECCIÓN OBLIGATORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ha finalizado el plazo establecido en la Resolución de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 183 2 de agosto) en el que se aprobaron las Instrucciones para la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas, conforme a las cuales se debe realizar la inspección obligatoria de sus instalaciones eléctricas  todas las comunidades de propietarios cuyas instalacion eléctricas haya  sido legalizada con anterioridad al 18 de septiembre de 2013.

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Recordemos que están obligados todas las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas y una potencia contratada superior a 100Kw, siendo de obligada inspección únicamente los servicios o instalaciones eléctricas comunes de la comunidad, es decir, las instalaciones de enlace (aquellas que unen la caja o cajas generales de protección, incluidas éstas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas éstas)  y las instalaciones correspondientes a servicios generales del edificio, tales como ascensores, grupos de presión, alumbrado……

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La inspección eléctrica deberá ser realizada por los organismos de control autorizado (OCA) que emitirán un informe indicando si el estado de la instalación se adecua a la normativa vigente o no y los defectos encontrados, caso de ser desfavorable, según la tabla de defectos contenida en el anexo II de la resolución (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si la inspección eléctrica fuera desfavorable la comunidad de propietarios dispondrá de un plazo para subsanar las deficiencias encontradas.

La no realización de la inspección eléctrica obligatoria por la comunidad de propietarios o no subsanación de los defectos encontrados podrá dar lugar a sanciones que oscilan entre los 3.000€ (infracciones  leves) hasta los 600.000 € (infracciones muy  graves), e incluye, además,  la no responsabilidad de la compañía de seguros en caso de accidente.

La obligación de realizar la inspección eléctrica obligatoria en la comunidad de propietarios es un buen momento para adoptar alguna de las medidas propuestas para la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios y, de este modo conseguir mayores ahorros energéticos, tales como pueden ser: el empleo de luminarias de bajo consumo o el uso de detectores pasivos de presencia por infrarrojos.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pone a disposición de las mismas todo un equipo de profesionales que le guiarán e informarán en todos los aspectos relativos a la Rehabilitación de Comunidades y se encargarán de todos los trámites necesarios para que la rehabilitación de su comunidad sea lo más cómoda y económica posible.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

REVISIÓN INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Desde PachecoAM, queremos recordar a todas las Comunidades que la actual ley en materia de instalaciones eléctricas comunes, establece que deben de realizar una inspección eléctrica de sus instalaciones comunes todas aquellas Comunidades de Propietarios constituidas por 25 viviendas como mínimo y tengan contratada una potencia total superior a 100 kW, y que el plazo para realizar esta inspección finaliza en septiembre.

La revisión que se debe de hacer en la instalación eléctrica de la Comunidad de Propietarios consiste en la revisión de las instalaciones de enlace, es decir, instalaciones que unen la caja o cajas generales de protección con las instalaciones interiores o receptoras de cada uno de los propietarios de viviendas.

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Igualmente debe hacerse la revisión da la instalación eléctrica  correspondiente a servicios generales de la Comunidad de Vecinos, tales como alimentación eléctrica de ascensores y cualquier otro tipo de aparato elevador, centrales de calor y frío, grupos de presión, alumbrado de la Comunidad Propietarios,………. El resto de las posibles instalaciones eléctricas de la Comunidad de Propietarios comunes, como pueden ser piscinas, garajes, alumbrado exterior…….están sometida a un régimen de inspección eléctrica especial.

Si tiene dudas sobre el estado de su instalación eléctrica, PachecoAM, puede realizar la revisión del estado de la instalación eléctrica de su Comunidad de Propietarios y subsanar los posibles defectos que pudiera encontrar. Estamos al servicio de las Comunidades de Vecinos

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDADES

REVISIÓN ELECTRICA INSTALACIONES COMUNES

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), regula el régimen de verificación e inspecciones de las instalaciones eléctricas comunes.

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Dicha ley establece  la obligación de realizar la  inspección periódica (una vez cada 10 años) de la instalación  eléctrica común.

 

Como la REBT entró en vigor el 18 de septiembre de 2003, aquellas Comunidades de Vecinos que tengan una potencia total instalada superior a 1000 kW y cuenten con más de 25 viviendas en su edificio, deberán de pasar la inspección eléctrica de sus instalaciones comunes antes del 18 de septiembre del presente año.

Por lo tanto es de vital importancia para todas las Comunidades de Propietarios disponer de la documentación acreditativa de las características técnicas de su instalación eléctrica para conocer su potencia y de este modo saber si está obligada a realizar la inspección eléctrica.

Otro aspecto importante a tener en cuenta por las Comunidades es si dispone o no de locales independientes destinados a actividades económicas, puesto que también se computan los suministros para los locales (al número de viviendas habrá que sumar el número de locales comerciales).

No se tienen en cuenta a la hora de realizar la inspección, las instalaciones comunes, tales como piscinas, garajes o alumbrado exterior que estén obligadas a realizar una inspección eléctrica específica. En este caso se intentara hacer coincidir ambas inspecciones.

Nuestra empresa, PachecoAM,  dispone de un equipo de personal altamente  cualificado para la ejecución de cualquier tipo de reforma, obra menor o rehabilitación de Comunidades de Propietarios.

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REVISIÓN PERIÓDICA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

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Nueva legislación estatal en materia de electricidad: REAL DECRETO 842/2002 que aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión.

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será responsable igualmente del mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de electricidad comunes a todo el edificio

Así consta en el artículo 20: Los titulares de las instalaciones (Comunidades de Vecinos) deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, y abstenerse de intervenir en las mismas para modificarlas.

Cualquier modificacion, en caso de ser necesaria, de la instalación eléctricas deberá ser efectuada por un instalador autorizado. Una vez realizada y antes de que pueda ser puesta en funcionamiento deberá de ser inspeccionada para verificar su estado.

PachecoAM S.L cuenta con un equipo de profesionales especializados en todo tipo de servicios requeridos por las Comunidades de Propietarios, Rehabilitación y Reforma de Comunidades: inspecciones, mantenimiento de edificios, revisión periódica instalación eléctrica……..

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10º ANIVERSARIO PACHECO AM, SL, EMPRESA REFORMAS

10 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 10 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para  destacar en los momentos actuales de crisis.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.                            – Aislamiento de cubiertas.

Limpieza de fachadas.                                – Revestimiento de fachadas.

Pintura de fachadas.                                  – Hidrofugado  de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.                – Tejados.

Pocería.                                                      – Reforma de portales.

Rampas de minusválidos.                          – Electricidad.

Refuerzos estructurales.                            – Forjados.

Fontanería.                                                – Mantenimientos de cubiertas.

Frentes de balcones.                                  – Solados.

Pavimentos.                                                – Tabiques.

Enfoscados de cemento.                            – Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Goteras.                                                      – Cerrajería.

Trasteros.                                                    – Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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