Desprendimientos fachadas

DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

CAUSAS DE LOS DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

En nuestro anterior post: “Rehabilitación de fachadas“, hablamos de una de las causas que obligan a las comunidades de vecinos y propietarios de viviendas a realizar una rehabilitación de su edificio de forma urgente: los desprendimientos en las fachadas, bien se produzcan de forma parcial o general. En cualquiera de los dos casos el desprendimiento se produce por la pérdida de adherencia  del material de revestimiento con el soporte.

En este punto habría que distinguir los dos modos  fundamentales en los que el revestimiento de la fachada se adhiere al muro soporte:

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  1. Adherencia mecánica: la más habitual cuando en el revestimiento de la fachada se utilizan morteros hidráulicos La adherencia del material de revestimiento se produce por la penetración del mortero en las rugosidades superficiales del muro soporte.
  2. Adherencia química: Típica de las fachadas revestidas a base de pinturas acrílicas y plásticas y, con el avance en los materiales de construcción y edificación, empieza a ser también usada en morteros con componentes adhesivos;  el mecanismo por el cual se produce este tipo de adherencia química es una reacción química entre el muro soporte y el adhesivo.

Múltiples  causas pueden dar  lugar a desprendimientos en las fachadas; algunas de ellas tiene que ver con la calidad de los elementos empleados en el revestimiento de las fachadas, la inadecuada preparación del material base o la ejecución defectuosa de las técnicas de revestimiento de las fachadas. En otros casos las causas de los desprendimientos en las fachadas se deben al envejecimiento de los materiales de revestimiento de las fachadas,  los movimientos diferenciales de tracción y retracción entre el muro soporte y los materiales adheridos o la degradación del material utilizado como adhesivo.

Por ultimo una serie de causas de origen medio ambiental pueden dar lugar a desprendimientos en las fachadas: cambios bruscos de temperatura, lluvias, heladas…. que dependiendo de la orientación de la fachada favorecen en mayor o menor medida los desprendimientos en las fachadas; la contaminación atmosférica que ensucia la fachada o las eflorescencias (cristales salinos depositados en la fachada) como consecuencia de la cristalización de ciertas sales solubles en agua depositadas en la superficie húmeda de la fachada.

PachecoAM expertos en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas. Ejecutamos proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de viviendas y comunidades de propietarios garantizando la calidad y profesionalidad de los trabajos ejecutados y elaboramos proyectos de mantenimiento que eviten la necesidad de realizar nuevas rehabilitaciones.

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REHABILITACION DE FACHADAS

DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

Muchos son los motivos por los que una comunidad de propietarios decide emprender la rehabilitación de las fachadas de su edificio. Una de las más habituales, la obligación impuesta por una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que detecta fallos y lesiones en la fachada que suponen un grave riesgo tanto para los usuarios de la comunidad de propietarios como para los viandantes.

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En otras ocasiones la rehabilitación de las fachadas es necesaria por haberse producido desprendimientos en la misma que, en ocasiones, llegan a provocar lesiones en los peatones. Porque, aunque parezca que no es tan usual, los desprendimientos de las fachadas son un fenómeno que ocurre con bastante frecuencia y afectan en mayor medida a determinados elementos de la fachada que por descuido o falta de manteamiento presentan lesiones y graves patologías solo subsanables con una buena rehabilitación.

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Cornisas, aleros y voladizos son quizás las partes de la fachada que tienen mayor probabilidad de sufrir desprendimientos y los mas escandalosos por las consecuencias que tienen; pero no hay que olvidar que cualquier otro material, especialmente aquellos que se encuentran adheridos a la fachada y que forman parte del revestimiento de la misma pueden desprenderse de la fachada. Fachadas con aplacados de piedra natural, chapa, gres porcelanico o cerámica o revestidas de paneles, pueden sufrir desprendimientos y perder una o varias piezas del revestimiento con los consiguientes riesgos y efectos estéticos en la fachada.

Pero también las fachadas carentes de revestimientos pueden sufrir desprendimientos que  requieran labores de rehabilitación de la fachada urgentes. En este caso en el desprendimiento lo que se pierde es parte del material que compone la fachada como por ejemplo el desprendimiento en las obras de fabrica de las fachadas de ladrillo visto; habitualmente este tipo de desprendimientos en las fachadas se producen por rotura o disgregación del material y generalmente debido a una ejecución defectuosa.

PACHECOAM, somos especialistas en la rehabilitacion de todo tipo de fachadas y cubiertas. Realizamos trabajos de rehabiitación integral de comunidades de propietarios, garantizando la calidad y profesionalidad de todos los proyectos que ejecutamos. Mas de 20 años de experiencia avalan nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios.

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