Cubierta plana

AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS COMUNIDADES

AISLAMIENTO CUBIERTAS PLANAS INVERTIDAS

Tradicionalmente el tratamiento que se daba a las cubiertas de las comunidades era dotarlas de una buena capa de impermeabilizante que evitara las filtraciones de agua hacia el interior de las viviendas de la comunidad situadas inmediatamente debajo de la cubierta. En la actualidad, el aislamiento térmico de las cubiertas se ha convertido en requisito fundamental, recogido en el Código Técnico de Edificación (CTE), como medio para lograr comunidades de propietarios energéticamente eficientes; por lo que aislamiento e impermeabilización han de estar presentes en las cubiertas de las comunidades de propietarios.

Una de las mejores soluciones para el aislamiento e impermeabilización de las cubiertas de las comunidades son las cubiertas planas invertidas, en las que el material aislante queda por encima del material impermeabilizante. El requerimiento fundamental en el caso de las cubiertas planas invertidas es el empleo de materiales aislantes que sean realmente resistentes a condiciones climatológicas muy duras (heladas, lluvias, nieve,….) sin que por ello pierdan sus características  y eficacia aislante.

cubierta_antes

De la amplia variedad del materiales aislantes que pueden ser empleados en el aislamiento de las cubiertas de las comunidades, el Poliestireno extruido (xps), es el más indicado para el caso de las cubiertas planas invertidas. Las características que determinan la elección del Poliestireno extruido (xps) como material aislante de primera elección en el caso de las cubiertas planas invertidas son: su resistencia a la absorción de agua por inmersión y por difusión de vapor, conservando sus características térmicas y mecánicas en contacto con el agua tanto a largo plazo por inmersión como tras ciclos de hielo-deshielo, mantenimiento de la resistencia mecánica tras ciclos de hielo-deshielo, de modo que no se reducirá la resistencia a la compresión en más de un 10%, una estructura de célula cerrada que impide el paso del agua de una célula a otra  por lo que su capilaridad será nula y ser un material altamente resistente a la putrefacción.

El aislamiento de cubiertas planas invertidas en las comunidades de propietarios evita muchos de los problemas que plantean las cubiertas tradicionales, tales como son: envejecimiento y deterioro prematuro de la cubierta de la comunidad debido al “choque” térmico tanto diario como estacional, daños mecánicos, degradación debida a la radiación ultravioleta y  a la  humedad atrapada bajo la impermeabilización, procedente de lluvia durante la instalación, de la propia humedad de los materiales de construcción, o de condensación intersticial.

 cubierta_despues

Pero además el aislamiento térmico de una cubierta invertida, presenta otras ventajas como son la posibilidad de ser instalado bajo cualquier condición meteorológica, rapidez y sencillez en la instalación, facilita el acceso a la capa de impermeabilización en caso de que tuviera que ser reparada, reducción de las necesidades de mantenimiento y la posibilidad de adoptar múltiples acabados.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios. Elaboramos y ejecutamos proyectos de impermeabilización y aislamiento de cubiertas empleando diversas técnicas y materiales con total garantía y profesionalidad.

Leer más

CUBIERTAS PLANAS COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CARACTERÍSTICAS CUBIERTAS PLANAS

Las cubiertas planas de las comunidades de propietarios se caracterizan por configurar una superficie más o menos plana (la pendiente de sus faldones, paños o cuarterones nunca supera el 5%),  que posibilita el tránsito de personas por su superficie y tienen un sistema de evacuación del agua lento consistente en la recogida y acumulación del agua en vasos que drenan a través de sumideros. La impermeabilidad de las cubiertas planas en las comunidades de vecinos, se consigue con el uso de láminas continuas de materiales impermeable y uniones igualmente impermeables.

El mayor problema de las cubiertas planas de las comunidades de propietarios es que están sometidas a grandes diferencias de temperatura y movimientos higrotérmicos, por lo que para garantizar la estanquidad y estabilidad que exige el CTE para las cubiertas de las comunidades de vecinos, su superficie se debe de dividir en secciones de tamaño no demasiado grandes (máximo 6 m en cualquier sentido), denominadas  “cuarteles o cuarterones“, entre los cuales hay que dejar juntas de dilatación. Cada cuartel de la cubierta de la comunidad forma una especie de embudo con los bordes perimetrales horizontales y desde ellos, se forman faldones con poca pendiente hacia el punto de desagüe.

ELEMENTOS CUBIERTAS PLANAS
TIPOS CUBIERTAS PLANAS

Las cubiertas planas se componen de los siguientes elementos:

  1. Soporte estructural: elemento que soporta la propia cubierta y las cargas que eventualmente se produzcan sobre ella (maquinaria, mobiliario, personas, agua, nieve, viento…).
  2. Aislante térmico: capa aislante que, a modo de manta, reduce el intercambio de frío o calor con el exterior.
  3. Capa impermeabilizante: sirve de barrera contra el agua.
  4. Superficie de acabado: tiene una doble función: estética y de protección: Protege las capas inferiores de  agentes climatológicos y como superficie de acabado tiene una función estética.

Cubierta_plana_comunidades1

En función la disposición de los diferentes elementos que componen las cubiertas planas de las comunidades se pueden distinguir las siguientes tipologías:

  1. En función del sistema de ventilación: Cubierta plana fría (existe una cámara de aire entre la estructura y el revestimiento exterior); Cubierta plana caliente (de una hoja): El revestimiento y el aislante descansan sobre la estructura soporte y Cubierta plana flotante: es una cubierta plana caliente (de una hoja) en la que gracias a unos apoyos puntuales denominados plots se consigue una superficie transitable.
  2. En función de la disposición de la capa de material aislante: Cubierta plana tradicional: el impermeabilizante se coloca encima del aislante y Cubierta plana invertida: el aislante se coloca encima del impermeabilizante.
  3. En función del tipo de acabado: Cubierta plana transitable: el revestimiento superior permite el tránsito de personas; Cubierta plana no transitable: el revestimiento no está pensado para el tránsito habitual.; Cubierta plana ajardinada: la cubierta soporta una capa de tierra con vegetación, a modo de jardín y Cubierta plana inundada: La cubierta está permanentemente inundada con varios centímetros de agua.

PachecoAM, realizamos todo tipo de trabajos de rehabilitación y mantenimiento de cubiertas en todas las comunidades de propietarios. Ponemos a disposición de todas las comunidades de vecinos, experiencia, profesionalidad y las tecnologías y materiales más innovadores en el mantenimiento y rehabilitación de cubiertas.

Leer más
tipos_cubiertas

TIPOS DE CUBIERTAS DE EDIFICIOS

MANTENIMIENTO DE LAS CUBIERTAS

El mantenimiento de las cubiertas en general requiere que se revise periódicamente el estado de cada uno de los componentes de las mismas y especialmente, las superficies que conforman la cubierta, es decir, los paños o faldones, la capa de impermeabilizante con el que se consigue dar estanqueidad a la cubierta y el sistema de recogida y evacuación de aguas.

Dependiendo del tipo de cubierta que posea la Comunidad las exigencias de mantenimiento van a variar, así determinadas labores de mantenimiento solo es posible realizarlas por técnicos especialistas como en  el caso de las cubiertas inclinadas. En todo caso, la actual normativa en materia de edificación, establece una serie de controles necesarios para mantener la cubierta de los edificios en perfecto estado, algunas de las cuales pueden y deben ser realizadas por la Comunidad de propietarios (barrido y retirada de suciedad de la cubierta al menos una vez al mes, retirada de la excesiva acumulación de nieve en la cubierta y revisión general en épocas especialmente desfavorables,….).

tipos_cubiertas

Otras deben ser realizadas periódicamente por técnicos y especialistas: Limpieza de sumideros, cazoletas, bajantes, elementos de evacuación, y la comprobación del sellado de las juntas, la impermeabilización, material de cobertura,  ganchos y otros sistemas de fijación de elementos situados en la cubierta, deben de realizarse anualmente y al menos una vez cada 5 años debe de realizarse una prueba de estanqueidad.

Porque mantener es menos costoso que Rehabilitar, PachecoAM pone a disposición de las comunidades de propietarios un servicio de mantenimiento de edificios que conservará en perfecto estado tanto la cubierta como la fachada y evitará incomodas y costosas reparaciones.

Leer más