Comunidades Vecinos

rehabilitacion-edificios

NUESTRAS OBRAS

Son ya  muchos años los que llevamos prestando nuestros servicios a las comunidades de propietarios que necesitan rehabilitar sus viviendas. En todos nuestros trabajos ya sea Rehabilitación de fachadas, Impermeabilización y/o rehabilitación de cubiertas, Reparaciones urgentes de goteras o Trabajos de aislamiento térmico e impermeabilización de fachadas y cubiertas de todo tipo, tenemos un solo objetivo satisfacer al máximo a nuestros clientes, las comunidades de propietarios, y para ello invertimos en materiales de alta calidad y profesionales especializados  y altamente cualificados.

Dejamos aquí un pequeño vídeo de los últimos trabajos realizados en diversas comunidades de propietarios donde se puede ver el resultado de los trabajos realizados.

 

PachecoAm todo tipo de trabajos de Rehabilitación y Mantenimiento al servicio de las Comunidades de Vecinos. Cualquier problema en su Comunidad, sera estudiado por nuestros profesionales para darle la solución mas adecuada a su caso y garantizar la atención personalizada y calidad de nuestros servicios.

Leer más

REPARACIÓN PUNTUAL TRABAJO VERTICAL

REPARACIÓN CORNISA

img_6460.jpg

Reparación en frente de forjado de cornisa mediante trabajo vertical, por peligro de desprendimiento a la vía pública del enfoscado fisurado. Picado del mortero en mal estado y reparación mediante mortero de reparación y con refuerzo de malla gallinera, pintura de acabado con pintura especial para exteriores.

 

En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

Leer más
cooperativas_rehabilitacion-web

COOPERATIVAS Y REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN DE COMUNIDADES Y COOPERATIVISMO

cooperativas_rehabilitacion.fw

Estas cooperativas de viviendas, o asociaciones sin ánimo de lucro empezaron a desaparecer con la crisis económica y la caída del sector de la construcción. Sin embargo, en los últimos tiempos se está retomando la figura juridica del cooperativismo y se impone la tendencia de las comunidades de propietarios que se asocian y forman cooperativas cuando por necesidad o simplemente como fórmula para hacer sus edificios energéticamente eficientes deciden acometer la rehabilitación de  la comunidad de propietarios.

El cooperativismo en las comunidades de propietarios e incluso en las mancomunidades de propietarios se revela así como una de las formulas económicas que permitiría el acceso a las comunidades y mancomunidades a vías de financiación económica que, a nivel individual resulta más complicada por la restricción en la concesión de créditos impuesta por la situación de crisis económica.

La constitución de cooperativas por parte de  comunidades de propietarios y mancomunidades de este modo podría facilitar la rehabilitación del inmenso parque inmobiliario construido antes de 1981 que, en la mayoría de los casos se edificó sin tener en cuenta los criterios de eficiencia energética y, de este modo se conseguiría mejorar nuestro patrimonio inmobiliario adecuándolo a las directrices europeas en materia de eficiencia energética en las viviendas. Pero además permitirá a los usuarios de las comunidades de propietarios ahorros importantes en sus facturas contribuyendo así a la sostenibilidad del medio ambiente.

La constitucion de cooperativas en las comunidades de propietarios para la rehabilitación integral de las mismas podria ser la solución de muchas comunidades de vecinos cuyos usuarios tienen dificultades económicas para rehabilitar su edificio.

Si había que caracterizaba la actividad económica durante los años en los que en España la edificación de nuevas viviendas fue una de las actividades económicas más fructíferas al amparo de la cual surgio una nueva figura juridica con personalidad propia: las cooperativas o agrupaciones de personas que compartiendo una necesidad: el acceso a una vivienda se asocian para poder acceder a la misma en las mejores condiciones de financiación y precio hasta llegar al intento de conseguirla a precio de coste.

En PachecoAM llevamos más de 20 años ayudando a las comunidades de propietarios en la rehabilitación de sus edificios. Proyectos personalizados y financiados según las necesidades de la comunidad, elaborados por profesionales con una dilatada experiencia y ejecutados por personal especializado.

Leer más
desprendimiento_fachadas_web

REHABILITACION DE FACHADAS

DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

Muchos son los motivos por los que una comunidad de propietarios decide emprender la rehabilitación de las fachadas de su edificio. Una de las más habituales, la obligación impuesta por una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que detecta fallos y lesiones en la fachada que suponen un grave riesgo tanto para los usuarios de la comunidad de propietarios como para los viandantes.

 desprendimiento_cornisa

En otras ocasiones la rehabilitación de las fachadas es necesaria por haberse producido desprendimientos en la misma que, en ocasiones, llegan a provocar lesiones en los peatones. Porque, aunque parezca que no es tan usual, los desprendimientos de las fachadas son un fenómeno que ocurre con bastante frecuencia y afectan en mayor medida a determinados elementos de la fachada que por descuido o falta de manteamiento presentan lesiones y graves patologías solo subsanables con una buena rehabilitación.

desprendimiento_fachadas

Cornisas, aleros y voladizos son quizás las partes de la fachada que tienen mayor probabilidad de sufrir desprendimientos y los mas escandalosos por las consecuencias que tienen; pero no hay que olvidar que cualquier otro material, especialmente aquellos que se encuentran adheridos a la fachada y que forman parte del revestimiento de la misma pueden desprenderse de la fachada. Fachadas con aplacados de piedra natural, chapa, gres porcelanico o cerámica o revestidas de paneles, pueden sufrir desprendimientos y perder una o varias piezas del revestimiento con los consiguientes riesgos y efectos estéticos en la fachada.

Pero también las fachadas carentes de revestimientos pueden sufrir desprendimientos que  requieran labores de rehabilitación de la fachada urgentes. En este caso en el desprendimiento lo que se pierde es parte del material que compone la fachada como por ejemplo el desprendimiento en las obras de fabrica de las fachadas de ladrillo visto; habitualmente este tipo de desprendimientos en las fachadas se producen por rotura o disgregación del material y generalmente debido a una ejecución defectuosa.

PACHECOAM, somos especialistas en la rehabilitacion de todo tipo de fachadas y cubiertas. Realizamos trabajos de rehabiitación integral de comunidades de propietarios, garantizando la calidad y profesionalidad de todos los proyectos que ejecutamos. Mas de 20 años de experiencia avalan nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios.

Leer más

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA VIVIENDAS

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y REHABILITACION

 Rehabilitacion_comunidades

Recientes estudios sobre la eficiencia energética de nuestras viviendas y comunidades de vecinos concluyen que el 80% de los edificios españoles son poco eficientes energéticamente lo que supone un gran despilfarro de energía, con la consiguiente repercusión no solo en la economía de los usuarios de las viviendas y comunidades de propietarios sino también en el medio ambiente.

A pesar de los esfuerzos de la administración encaminados a fomentar las obras rehabilitadoras, esfuerzos que en el año pasado consiguieron que se aumentara en un 8% las obras de rehabilitación energética de comunidades de propietarios y viviendas, todavía la inmensa mayoría del parque edificatorio español (aproximadamente el 93%) tiene una etiqueta de calificación energética con la letra G o E, las dos peores, lo que pone en evidencia la escasa eficiencia energética de nuestras comunidades de propietarios y viviendas.

Pendientes de la presentación por parte del gobierno de la liquidación y justificación de los fondos dedicados a las denominadas “3R”: Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas”, unos 218 millones de euros para la rehabilitación de 54 áreas de actuación específicas, las comunidades de vecinos y propietarios de viviendas disponen por segundo año consecutivo de ayudas en forma de préstamos para la rehabilitación de viviendas, mejora de la accesibilidad y mejora de la eficiencia energética de los edificios de viviendas. Los requisitos básicos para acceder a dichas ayudas: ser una comunidad de propietarios, agrupación de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas que tengan una antigüedad anterior a 1981 y con una superficie total dedicada al uso residencial de vivienda mayor del 70%.

trabajo_vertical_rehabilitacion

En PachecoAm ayudamos a las comunidades de vecinos y propietarios de viviendas a conseguir edificios energéticamente eficientes. Profesionales especializados y trabajadores altamente cualificados en las diversas técnicas de rehabilitación le ayudaran a conseguir viviendas altamente eficientes que permitan ahorrar en su factura energética.

Leer más
accesibilidad_barreras

ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS COMUNIDADES

MEDIDAS MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD

Como ya hemos mencionado en algún otro artículo de este blog, las actuaciones de mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas cuentan con una serie de ayudas que permitan adaptar las viviendas de la comunidad a personas con discapacidad de cualquier tipo o personas mayores de 65 años.

Si bien es cierto que ciertas exigencias recogidas en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación son de difícil cumplimiento  en la rehabilitación de las comunidades de vecinos, existe la posibilidad de aplicar soluciones alternativas que supongan una mejora en las condiciones de Accesibilidad a las comunidades de propietarios. Así se establece en el CTE: “Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en obra en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan la mayor adecuación posible a dichas condiciones.”, debiendo en este caso adecuarse al procedimiento establecido en el artículo 5 del CTE.

accesibilidad_escaleras

Entendiendo que las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de Accesibilidad y Supresión de barreras cuando se realiza la rehabilitación de una comunidad de propietarios tienen como objetivo facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad o mayores de 65 años, es importante conocer cuáles son estas exigencias y determinar la viabilidad de las mismas en la rehabilitación de la comunidad de vecinos.

En este sentido en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación, se establecen las siguientes exigencias  en materia de accesibilidad:

seguridad_escalera
  1. Medidas para facilitar la circulación horizontal: Establece las medidas mínimas que deben de tener los elementos de circulación horizontal, incluyendo el itinerario hasta las viviendas que facilitan la accesibilidad y eliminan barreras: medidas mínimas que deben de tener la puerta de acceso a la comunidad de propietarios, el zaguán, los pasillos y las puertas.
  2. Medidas para salvar las diferencias de nivel: Establece las condiciones y características de los elementos de comunicación vertical (entre plantas), tales como rampas, ascensores y aparatos elevadores que garanticen la Accesibilidad universal.
  3. Medidas para mejorar la seguridad: Conjunto de medidas de seguridad que deben de adoptarse en el itinerario hacia las viviendas tales como los pasamanos para escaleras y rampas o la señalización de los peldaños aislados que se puedan encontrar en el itinerario hacia las viviendas.

En PachecoAM, llevamos más de dos décadas dedicados a la construcción y rehabilitación de comunidades de propietarios. Nuestra amplia experiencia nos permite realizar tanto la rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios como la adecuación de la comunidad a las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras requeridas por el CTE con total garantía y calidad.

Leer más