Comunidad propietarios

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REHABILITACIÓN, EFICIENCIA Y AYUDAS

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Empezamos el último cuatrimestre del año y no queda mucho tiempo para realizar rehabilitación energética de las comunidades de propietarios beneficiándose de las ayudas que administraciones publicas ponen a disposición de las comunidades de propietarios para conseguir que la rehabilitación de edificios sea algo más que un mero proceso de subsanación de lesiones y daños y permita a las comunidades de propietarios que su edificio sea energéticamente eficiente ayudando así al cumplimiento de nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y ayudar a las regeneración y renovación urbana que persigue ciudades de mayor calidad y edificios más seguros y confortables.

Muchas de estas ayudas tienen vigencia hasta Diciembre de 2015 pero no todas, algunas estan a punto de terminar, y además hay que tener en cuenta que la mayoría de las ayudas a la rehabilitación y eficencia energética solo están disponibles mientras que haya fondos y no se haya agotado el presupuesto destinado a dichas ayudas. Es por ello que queremos aquí recordar todas las ayudas disponibles la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios.

Ayudas a la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas:

  1. P.A.R.E.E.R. Destinada a comunidades y mancomunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios residenciales de viviendas u hoteles y Empresas de servicios energético Vigencia hasta Octubre de 2015.
  1. Plan Renove de ventanas de PVC. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de calderas individuales. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Septiembre de 2015.
  1. Plan Renove de lana mineral insuflada. Personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas individuales en bloque o viviendas unifamiliares en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de sistemas de iluminación en ascensores. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Diciembre de 2015. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de detectores de presencia e iluminación de edificios. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de instalaciones eléctricas comunes en edificios de viviendas. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de torres de refrigeración. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
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PachecoAM más de 20 años al servicio de la rehabilitación de las comunidades de propietarios. Experiencia, calidad de los materiales y personal altamente cualificado y en continuo proceso de formación garantizan los resultados y la satisafacción de nuestros clientes.

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REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EN COMUNIDADES

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No nos cansaremos de repetir la importancia que tiene la rehabilitación energética de nuestros edificios y comunidades de propietarios. Hasta no hace mucho la rehabilitación de una comunidad de propietarios consistía en reparar fachadas y cubiertas para subsanar defectos y lesiones en las mismas o simplemente aplicar morteros o pinturas en las fachadas que permitieran renovar la estética de la fachada de la comunidad.

Sin embargo la política actual en materia de rehabilitación apuesta por la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y ello no solo en el ámbito de las rehabilitación de fachadas y cubiertas para dotarlas de medidas de aislamiento sino también en todo lo que se refiere a la renovación de ventanas, calderas y sistemas de iluminación que permitan incrementar hasta un 50% más el ahorro en el consumo de energía en las comunidades de propietarios. Con ello no solo conseguiremos un ahorro en nuestras facturas de consumos energéticos sino que además al reducir el impacto medioambiental derivado de los actuales consumos energéticos estaremos contribuyendo a la sostenibilidad del medio ambiente.

La última campaña desarrollada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para concienciar a la población española sobre la importancia de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios se ha materializado en la creación de una serie de videos protagonizados por Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine, con los que se pretende dar a conocer y concienciar de la importancia del Ahorro y la Eficiencia Energética,  la conducción eficiente y el etiquetado energético y la certificación energética de edificios. Nuestro apoyo a esta campaña de la que dejamos aquí uno de sus videos: la rehabilitación y certificación energética de comunidades de propietarios.

PachecoAM mas de 20 años al servicio de la rehabilitación de Comunidades de Propietarios. Nuestro personal en continuo proceso de formación para adapatarnos a las innovaciones en materia de rehabilitación y la amplia experiencia de nuestros profesionales garantizan la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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RAZONES PARA REHABILITAR ENERGETICAMENTE

REHABILITACIÓN  EFICIENTE DE VIIENDAS Y COMUNIDADES

Habitualmente cuando una comunidad de propietarios o un propietario de una vivienda decide acometer la rehabilitación de su vivienda o comunidad de vecinos suele tener una serie de razones que generalmente se relacionan con cuestiones estéticas, en cuyo caso el objetivo de la rehabilitación es eliminar la suciedad, desconchones y otros defectos que aparecen en las fachadas de los edificios con el paso del tiempo; o con cuestiones funcionales. Con la rehabilitación se pretende en este caso bien renovar unas instalaciones obsoletas bien reparar diferentes patologías que afectan a la seguridad y salubridad de las viviendas.

Pero existen otras razones para tomar la decisión de rehabilitar energéticamente las comunidades de propietarios o una vivienda. Entre ellas se pueden destacar:

  1. Mejora de las condiciones de confort en el interior de las viviendas: Una vivienda rehabilitada energéticamente permite que los sistemas de calefacción y refrigeración mantengan la temperatura constante a lo largo de todo el año y elimina muchos de los molestos ruidos que se cuelan en nuestras viviendas desde el ambiente exterior¸ con lo que el incremento del confort  el interior de la vivienda es notable.
  2. Ahorro energético: Aun siendo cierto que rehabilitar energéticamente nuestras viviendas supone un coste, no lo es menos que este coste se amortiza rápidamente gracias al menor consumo energético que requieren las viviendas rehabilitadas energéticamente. Ello es posible porque muchas de las perdidas energéticas que se producen en las viviendas y comunidades de propietarios derivadas de la falta de aislamiento se evitan radicalmente con lo que el gasto energético para mantener el confort dentro de las viviendas es menor.
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  1. Revalorización del inmueble: con la implantación de nuevo certificado de eficiencia energética uno de los criterios que los compradores de viviendas tienden a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda es la calificación energética de la vivienda. Cuanto mejor sea la calificación energética de la vivienda menos habrá que invertir en calefacción y refrigeración en el hogar con el consiguiente ahorro en la economía familiar.

Pero además de estas razones para rehabilitar energeticamente que, quizás sean las que más vayan a tener en cuenta los propietarios de viviendas y comunidades de propietarios, no hay que olvidar otras razones para la rehabilitación energética:

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  1. Rehabilitar energéticamente ayuda en primer lugar a frenar el cambio climático pues se evita con ello la emisión de CO2, uno de los factores fundamentales en el cambio climático, el mayor de los problemas ambientales de la sociedad; pero también permite reducir drásticamente los niveles de contaminación de las ciudades  y no hay que olvidar que el aire lo respiramos todos.
  2. Con la rehabilitación energética de comunidades de propietarios y viviendas ayudamos a cumplir con los compromisos ambientales internacionales. Hay que recordar que uno de los principales objetivos de la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de los edificios es alcanzar los edificios de consumo de energía casi nulo (edificios con un nivel de eficiencia energética muy alto, con requerimientos energéticos bajos y cubiertos mayoritariamente  por energía procedente de fuentes renovables) a partir del 31 de diciembre de 2020.

PachecoAM, rehabilitamos todo tipo de  viviendas y comunidades de propietarios. Presupuestos sin compromisos y personalizados. Apostamos por los hogares eficientes energéticamente que garanticen el confort y la calidad de vida.

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INSTALACIONES TÉRMICAS COMUNIDADES

Reglamento Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)

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La mayoría de las comunidades de propietarios son conscientes de la obligatoriedad de realizar las Inspecciones Técnicas de Edificios  (ITE) periódicamente, lo que no ocurre con el  RITE (Reglamento Instalaciones térmicas de edificios) que suele ser el gran desconocido para las comunidades de propietarios. La realidad es que una gran  mayoría de las comunidades de propietarios no cumplen con el Reglamento de las Instalaciones  Térmicas de Edificios (RITE),  quizá por lo reciente de la normativa y los escasos controles que la administración ha puesto en marcha para su cumplimiento.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios  (RITE), tiene como objetivo establecer las exigencias de eficiencia energética y seguridad que deben cumplir las instalaciones térmicas en las comunidades de propietarios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas, durante su diseño y dimensionado, ejecución, mantenimiento y uso, así como determinar los procedimientos que permitan acreditar su cumplimiento.

El  RITE considera  como instalaciones térmicas todas aquellas instalaciones fijas de climatización (calefacción, refrigeración y ventilación) y de producción de agua caliente sanitaria y será de aplicación a todas las instalaciones térmicas de edificios de nueva construcción y a las instalaciones térmicas de comunidades de propietarios, en lo relativo a su reforma, mantenimiento, uso e inspección.

Este punto resulta especialmente importante para las comunidades de propietarios puesto que dentro del concepto de reforma, se considera también el cambio del tipo de energía utilizada o la incorporación de energías renovables, por lo que si una comunidad de propietarios decide cambiar el tipo de energía utilizada en sus instalaciones térmicas con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de las mismas (por ejemplo el cambio de calderas de gas a calderas de biomasa) deberá pasar una inspección técnica de las mismas.

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Las comunidades de propietarios como titulares de las instalaciones térmicas de su edificio son responsables de realizar el mantenimiento de la misma por lo que deben contratar una empresa  que se encargue del mantenimiento; de realizar las inspecciones obligatorias y de conservar y consignar en el Libro del  Edificio la documentación relativa a todas las actuaciones (reparación o reforma) realizadas en las instalaciones térmicas.

PachecoAM rehabilitación, reforma y mantenimiento de comunidades de propietarios. Las técnicas más novedosas y un equipo de profesionales y personal altamente especializado y cualificado al servicio del bienestar de los propietarios y comunidades.

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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN MADRID

NORMATIVA INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS (ITE)

Toda la normativa en materia de Inspección técnica de edificios en Madrid queda recogida en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, el día 26 de diciembre de 2011 y en la que se recogen novedades sustanciales respecto a su predecesora, aprobada el 28 de enero de 1999 y modificada en los años 2002 y en el 2003.

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Posiblemente, muchas de las comunidades de propietarios que deban pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el 2014 desconozcan las principales novedades que se introducen en el procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), por lo que vamos a dar un pequeño repaso a la nueva Ordenanza.

La principal novedad de la normativa sobre la Inspección Técnica de Edificios tiene que ver con los elementos sujetos a revisión en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si hasta la entrada en vigor de la nueva Ordenanza, en la ITE solo se contemplaba el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural” que obligaba a una revisión del estado de conservación y mantenimiento de las estructuras y la cimentación, las fachadas, las cubiertas y redes generales de fontanería y saneamiento; con la nueva Ordenanza se establece el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro”.

Por lo tanto, en la Inspección Técnica de Edificios en Madrid (ITE), ha de contemplar:

  1. Estado de la estructura y cimentación de modo que no se comprometa la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  2. Estado de todas las fachadas y otros elementos  que puedan suponer un peligro para las personas (cornisas, salientes, vuelos, elementos ornamentales…).
  3. Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  4. Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  5. Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio (escaleras, pavimentos, barandillas, ascensores….)

Conviene destacar que con esta nueva normativa de la ITE, y en lo que se refiere a la accesibilidad, no se exige que en las comunidades de propietarios  se realicen obras para la adaptación de las mismas a la normativa vigente en materia de accesibilidad, simplemente se realizará una inspección del estado de conservación de los elementos de accesibilidad existentes. Igualmente se vigilará que  la fachada se mantenga adecentada (ornato público y decoro), obligando a limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de revestimiento y a la reparación de filtraciones de agua a través de fachadas, cubiertas o del terreno que atenten contra la higiene y salud pública.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios dispone de un equipo de profesionales que le asesorará y realizará todos los trámites necesarios para pasar la ITE favorablemente. Solucionamos con rapidez y profesionalidad todas las deficiencias que generan una Inspección Técnica de Edificios desfavorable.

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REVESTIMIENTOS CERÁMICOS PARA FACHADAS

TIPOS DE REVESTIMIENTOS CERAMICOS

Los revestimientos cerámicos se elaboran a base de arcillas y otros componentes minerales, y, en ocasiones aditivos de diferente naturaleza que tras haber sido molidos, tamizados, amasados,  humidificados y moldeados con diversos  procedimientos (extrusión,  prensado…..) son secados y sometidos a diferentes tratamientos (esmaltados, decoración….) antes de ser cocidos (una o varias veces) en hornos  altas temperaturas.

Se presentan en piezas de cerámica de diferentes tamaños, espesores, colores y acabados superficiales. Una primera clasificación de los revestimientos cerámicos para fachadas permite establecer dos tipos fundamentales de baldosas cerámicas para fachadas: baldosas cerámicas esmaltadas y baldosas cerámicas no esmaltadas.

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Dependiendo del proceso seguido en la fabricación de los revestimientos cerámicos para fachadas podemos hacer una primera clasificación de los mismos en: Revestimientos cerámicos de pasta roja o de pasta blanca también denominados azulejos de pasta roja y azulejos de pasta blanca, gres, gres esmaltado y gres porcelánico.

Los azulejos de pasta roja y azulejos de los pasta blanca  son revestimientos cerámicos que se diferencian entre sí por el tipo de arcilla empleado en su fabricación: las que contienen óxidos en su composición (fundamentalmente hierro y manganeso), los cuales en el proceso de cocción darán diferentes coloraciones al azulejo y los que no contienen óxidos colorantes que, tendrán  una coloración blanca después de la cocción. Se caracterizan por ser revestimientos cerámicos con un grado de porosidad elevado, habitualmente con aplicación de vidriados (esmalte) y sometidos a una o varias cocciones.

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Los revestimientos cerámicos de gres se diferencian de los azulejos por su grado de porosidad, baja o muy baja para el gres rustico, baja o media para el gres esmaltado y muy baja en el caso del gres porcelánico. La característica diferencial del gres rustico es la ausencia de vidriados (esmalte) y su uso, mayoritariamente, como pavimento. Gres esmaltado y Gres porcelánico son utilizados tanto en pavimentación como para el revestimiento cerámico de fachadas.

Las soluciones constructivas para el revestimiento de fachadas con revestimiento cerámico dependerán en gran medida de las características técnicas y prestaciones de los materiales a emplear en el revestimiento. Así para el caso del aplacado de fachadas, es decir cuando las piezas de revestimiento cerámico se adhiere directamente al muro soporte, lo más adecuado es el empleo de baldosas cerámicas con un alto grado de porosidad que facilite su adhesión al soporte pudiendo emplearse únicamente adhesivos cementosos (aplacado simple) o una combinación de adhesivos y elementos mecánicos de refuerzo enclavados en las juntas de separación entre baldosas y fijados mecánicamente al cerramiento. En el caso de las fachadas ventiladas, las altas prestaciones mecánicas y de resistencia química del gres porcelanico lo convierten en el material de revestimiento cerámico para fachadas  de primera elección.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios ofrece una amplia gama de soluciones constructivas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas, todas ellas realizadas por personal especialmente cualificado y formado y con supervisión constante por parte del departamento técnico.

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