Calificación Energética

AYUDAS A LA REHABILTACION DE EDIFICIOS 2019

AYUDAS A LA REHABILITACION DE EDIFICIOS  2019
Publicada la Orden de Bases Reguladoras para la concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios.

Los objetivos de estas ayudas son mejorar:
  1. la eficiencia energética
  2. la sostenibilidad
  3. la seguridad de utilización
  4. la accesibilidad
  5. y fomentar la conservación

La dotación presupuestaria para estas ayudas, dentro del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, asciende a 27.543.600 €, repartidos en los ejercicios 2019, 2020 y 2021.

Para este año 2019 tienen un presupuesto de 9.000.000 euros.

¿Quién puede beneficiarse de estas ayudas?

  1. Comunidades de propietarios y agrupaciones
  2. Propietarios de viviendas
  3. Propietarios únicos de edificios de viviendas
  4. Sociedades cooperativas
  5. Administraciones públicas
  6. Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de edificios
  7. Empresas de servicios energéticos

TIPOS DE OBRAS SUBVENCIONABLES

Certificacion EnergeticaCategoría energeticapoliuretano_inyectado_fachadas_web

 

 

Eficiencia energética y sostenibilidadReducción de la demanda energética ≥ 35/25 %

  1. Mejora de la envolvente térmica del edificio
  2. Instalaciones de calefacción/refrigeración
  3. Instalaciones de suministro de agua
  4. Mejoras en la protección frente al ruido
  5. Reducción de radón en el interior de edificios
  6. Eficiencia de sistemas de iluminación en zonas comunes
  7. Movilidad sostenible

Conservación

Carácter desfavorable en el IEE o informe técnico equivalente

  1. Cimentación y estructura
  2. Instalaciones
  3. Cubiertas y azoteas
  4. Fachadas y medianerías

Seguridad de utilización y accesibilidad

Accesibilidad universal

  1. Instalación de ascensores, salva escaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad
  2. Accesibilidad universal en el interior de las viviendas (vías de circulación, baños y cocinas)
  3. Elementos de control, información y aviso (domótica, señales luminosas/sonoras, …)
  4. Mejora de las condiciones DB-SUA
Las obras deben estar iniciadas con posterioridad al 01/01/2018 y el plazo máximo para terminarlas será de 24 meses contados desde la concesión de la ayuda (26 meses, si se actúa en 40 viviendas o más).

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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ITE, IEE Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

EL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIOS (IEE)

La aprobación de la  Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, ha supuesto un cambio importante en lo que se refiere al mercado del suelo y la vivienda. Dicha ley nace con tres objetivos claros: potenciar la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, permitir la reconversión del sector de la construcción hacia la rehabilitación de edificios, mejorar el estado de conservación, accesibilidad, calidad, sostenibilidad y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios.

Informe Evalucaión Edificios (IEE)

Entre las novedades que presenta esta ley hay que destacar la creación del Informe de evaluación de edificios (IEE), informe que sustituye en parte a la actual ITE (inspección Técnica de Edificios) puesto que servirá para informar no solo del estado de conservación de los edificios sino también de sus condiciones de accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética de los mismos.

La implantación del Informe de Evaluación de Edificios, respaldada por la aprobación de las bases reguladoras y la convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del sector residencial, elaboradas por el Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  mediante Resolución de 25 de junio de 2013, supone, para las comunidades de propietarios que pretendan acogerse a las ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, lla obligación de disponer  del citado Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para poder acceder a dichas ayudas.

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Por lo tanto, si una comunidad de propietarios obtuviera una calificación desfavorable en la Inspección técnica de edificios (ITE), tuviera que realizar obras de rehabilitación, que,  conforme a la normativa establecida en el actual Código Técnico de la Edificación, deben de realizarse con  criterios de eficiencia energética (Exigencia básica HE 1: Exigencia de limitación de la demanda energética) y solicite las ayudas para las obras de rehabilitación energética de su comunidad, deberá de contar con el Informe de Evaluación de Edificios, el cual además de incluir el Informe de la Inspección Técnica de  Edificios (ITE), deberá informar de las condiciones universales de accesibilidad y el grado de eficiencia energética de la comunidad de propietarios.

PachecoAM pone a disposición de comunidades de propietarios sus servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Informamos, asesoramos y gestionamos íntegramente el proyecto de rehabilitación necesario para su comunidad.

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CERTIFICADO ENERGÉTICO EDIFICIOS EXISTENTES

LA CERTIFICACION ENERGETICA

Alquilar o vender una vivienda o un edificio requiere, desde el pasado 1 de junio, que dicha vivienda o edificio disponga de un certificado de eficiencia energética que deberá ser puesto a disposición de los futuros inquilinos (en este caso solo se entregará una copia del certificado de eficiencia energética) y compradores de una vivienda en el momento de efectuarse el contrato, no pudiendo  solicitarse el certificado una vez realizada la compra o el arrendamiento.

El certificado energético tendrá una validez de diez años y las sanciones en caso de no cumplirse eta normativa oscilan entre los 300 y 6.000 euros de multa. Es obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y para las comunidades de propietarios que hagan una rehabilitación de su edificio siempre y cuando la superficie del edifico sea superior a 1.000 m2 y la rehabilitación afecte a más del 25 % del total de sus cerramientos.

Existen algunas excepciones en esta normativa como las viviendas que se alquilen por un tiempo inferior a 4 meses y edificios aislados que tengan menos de 50 m2 útiles.

Este certificado pretende ser un instrumento para que compradores e inquilinos comparen  la eficiencia energética de los inmuebles ya que la calificación energética de los edificios se convierte en un valor añadido de las viviendas.

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Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, solamente  son técnicos competentes para la expedición de los certificados de eficiencia arquitectos, aparejadores e ingenieros, aunque en dicho decreto se deja abierta la posibilidad  de que otros técnicos (Técnico ayudante del proceso de certificación energética de edificios) con la debida cualificación profesional puedan expedir la certificación energética de las comunidades de vecinos ya existentes.

PachecoAM, pone a disposición de las comunidades de vecinos y propietarios de viviendas su  gabinete de arquitectos que le asesoraran en la obtención del certificado de eficiencia energética y realizaran todos los tramites relacionados con la certificación energética de su edificio o vivienda.

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CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA COMUNIDADES

CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGETICA

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, establece los procedimientos y requisitos para la obtención del certificado de eficiencia energética de los edificios, obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y en el caso de los edificios existentes, dicho procedimiento deberá ser firmado por un técnico competente.

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El objetivo de certificado es informar del comportamiento energético del edificio, además de ofrecer soluciones para mejorar dicho comportamiento.

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El certificado de eficiencia energética es un documento que verifica la calificación energética y clasifica a las Comunidades de Viviendas según su comportamiento energético en una escala de letras, de la A (edificios más eficientes) hasta la G (edificios menos eficientes) y siempre se acompaña de una “etiqueta” en la que se refleja dicha calificación.

Para las Comunidades de Vecinos es importante que sus edificios hayan obtenido el certificado de eficiencia energética, puesto que, la nueva ley establece que están obligados a contar con la certificación, todas aquellos edificios o partes de edificios (como parte de un edificio se incluyen los locales, plantas o viviendas con personalidad jurídica independiente o de uso independiente), que se alquilen o vendan a nuevos propietarios/inquilinos.

PachecoAM dedicados a la Rehabilitación y Mantenimiento de edificios, asesoramos y ayudamos a las Comunidades de Propietarios y propietarios de viviendas en Madrid a Rehabilitar sus edificios y hacerlo enérgeticamente eficiente.

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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA COMUNIDADES

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EDIFICIOS

La Certificación Energética de Edificios y viviendas es una exigencia derivada de la Directiva 93/76/CEE de 1993. Fue modificada y completada por la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y el Consejo, cuyo objetivo era limitar las emisiones de dióxido de carbono e incluía la mejora de la eficiencia energética de edificios como método para conseguir dicho objetivo.

Este certificado mediante una etiqueta, asigna a cada edificio una Clase Energética que varia de la clase A, para los más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes

Esta Directiva se transpone al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Este Decreto supone que todos los edificios construidos a partir de 2007 incluyen el certificado de eficiencia energética

Es decir que todas las Comunidades de propietarios creadas después de 2007 cuentan ya con un certificado energético

En la actualidad se esta tramitando el proyecto por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes. Su aprobación supone para las Comunidades de Vecinos y Propietarios que cualquier edificio construido antes de noviembre del año 2007 necesitará obligatoriamente un certificado de eficiencia energética para ser vendido o alquilado

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En PachecoAM llevamos trabajando 10 años para las Comunidades de Propietarios. Disponemos de personal altamente cualificado en la reforma, rehabilitación y mantenimiento de su Comunidad.

 

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