Aislamiento de Fachadas

AYUDAS A LA REHABILTACION DE EDIFICIOS 2019

AYUDAS A LA REHABILITACION DE EDIFICIOS  2019
Publicada la Orden de Bases Reguladoras para la concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios.

Los objetivos de estas ayudas son mejorar:
  1. la eficiencia energética
  2. la sostenibilidad
  3. la seguridad de utilización
  4. la accesibilidad
  5. y fomentar la conservación

La dotación presupuestaria para estas ayudas, dentro del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, asciende a 27.543.600 €, repartidos en los ejercicios 2019, 2020 y 2021.

Para este año 2019 tienen un presupuesto de 9.000.000 euros.

¿Quién puede beneficiarse de estas ayudas?

  1. Comunidades de propietarios y agrupaciones
  2. Propietarios de viviendas
  3. Propietarios únicos de edificios de viviendas
  4. Sociedades cooperativas
  5. Administraciones públicas
  6. Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de edificios
  7. Empresas de servicios energéticos

TIPOS DE OBRAS SUBVENCIONABLES

Certificacion EnergeticaCategoría energeticapoliuretano_inyectado_fachadas_web

 

 

Eficiencia energética y sostenibilidadReducción de la demanda energética ≥ 35/25 %

  1. Mejora de la envolvente térmica del edificio
  2. Instalaciones de calefacción/refrigeración
  3. Instalaciones de suministro de agua
  4. Mejoras en la protección frente al ruido
  5. Reducción de radón en el interior de edificios
  6. Eficiencia de sistemas de iluminación en zonas comunes
  7. Movilidad sostenible

Conservación

Carácter desfavorable en el IEE o informe técnico equivalente

  1. Cimentación y estructura
  2. Instalaciones
  3. Cubiertas y azoteas
  4. Fachadas y medianerías

Seguridad de utilización y accesibilidad

Accesibilidad universal

  1. Instalación de ascensores, salva escaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad
  2. Accesibilidad universal en el interior de las viviendas (vías de circulación, baños y cocinas)
  3. Elementos de control, información y aviso (domótica, señales luminosas/sonoras, …)
  4. Mejora de las condiciones DB-SUA
Las obras deben estar iniciadas con posterioridad al 01/01/2018 y el plazo máximo para terminarlas será de 24 meses contados desde la concesión de la ayuda (26 meses, si se actúa en 40 viviendas o más).

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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15º ANIVERSARIO PACHECO AM

15 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 15 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para destacar en los momentos actuales de crisis.

En la fotografía se puede ver el estado de una cubierta realizada en el 2004, después de 14 años su aspecto y funcionalidad es muy bueno.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.- Limpieza de fachadas.

Pintura de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.

Pocería.

Rampas de minusválidos.

Refuerzos estructurales.

Fontanería.

Frentes de balcones.

Pavimentos.

Enfoscados de cemento.

Goteras.

Trasteros.

Aislamiento de cubiertas.- Revestimiento de fachadas.

Hidrofugado de fachadas.

Tejados.

Reforma de portales.

Electricidad.

Forjados.

Mantenimientos de cubiertas.

Solados.

Tabiques.

Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Cerrajería.

Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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AISLAMIENTO TERMICO POR EL EXTERIOR

AISLAMIENTO TERMICO DE FACHADAS

La Rehabilitación de edificios se ha convertido en uno de los grandes objetivos de la Administración para tratar de paliar la crisis del sector inmobiliario y de la construcción, y ya se están implementando Planes y Ayudas para promoverla.

Al mismo tiempo, la Rehabilitación Energética de los edificios se está consolidando como uno de los pilares básicos de la Rehabilitación como solución al alto consumo energético de los edificios existentes. Éstos, constituyen más del 70% del parque edificatorio del país y se han convertido en auténticos depredadores de energía al haberse construido sin la protección térmica adecuada, lo que les convierte, además, en grandes contaminantes atmosféricos por sus altas emisiones de CO2.

La Rehabilitación Energética con aislamiento se convierte así en la medida más eficaz, sencilla y barata para reducir ese consumo y ayudar a minimizar la crisis energética derivada de los altos precios de la energía. Las Rehabilitaciones Térmicas conllevan ahorros de energía entre el 20 y el 50% según los casos.

La rehabilitación de la fachada de un edificio suele asociarse a la necesidad de un “lavado de cara” de la misma por motivos estéticos.

En este capítulo se describen intervenciones con criterios de eficiencia energética por medio de aislamientos, que pueden abordarse una vez decidida esta acción y que conllevarán beneficios importantes para los usuarios a un coste reducido.

Por ello, este capítulo se ha clasificado en tres apartados conforme a la disposición del aislamiento térmico en el momento de acometer la reforma:

  1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el exterior.
  2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior.
  3. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por inyección en cámaras.

Las soluciones que se recogen son las más habituales, están debidamente acreditadas y son las avaladas por ANDIMA, Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes. Esto no significa que existan otras soluciones con los materiales aquí indicados que puedan utilizarse.

Certificacion Energetica
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PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

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FACHADAS Y ECOCOMPOSITES

FACHADAS Y ECOCOMPOSITES

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Nos hacemos eco en este artículo de un reciente proyecto, el proyecto OSIRYS, financiado por la Unión Europea cuyo objetivo prioritario es dar una respuesta a la necesidad de mejorar la calidad del aire en el interior de las viviendas y aumentar la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. En dicho proyecto, el proyecto OSIRYS, en el que participa la empresa española AIMPLAS, Centro de Innovación y Tecnología (CIT) reconocido por la Comisión Interministerial de Ciencia y Tecnología, ubicado en Valencia; se trabajara en el desarrollo de nuevos materiales  y productos procedentes de fuentes naturales y en su aplicación tanto en la rehabilitación de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas como en los edificios de nueva construcción.

Estos biocomposites de origen natural están destinados a ser los sustitutos de los actuales materiales de construcción que por su composición liberan ciertas materias contaminantes tales ciertos componentes orgánicos volátiles (COVS) el formaldehido o determinadas partículas y fibras.

Las futuras fachadas realizadas a base de ecocomposites se diseñarían tomando como base la estructura de la fachada ventilada y se compondrían de varias capas, la más exterior que se dispondría a modo de fachada ventilada y la capa interior que se compondría de una pared de yeso y diversos paneles de ecocomposites. Con esta estructura de la fachada basada en ecocomposites se pretende conformar una fachada que responda adecuadamente a las necesidades de aislamiento y protección que se exigen para las fachadas tradicionales.

Este es el gran reto de este proyecto: lograr desarrollar ecocomposites para la rehabilitación de comunidades de propietarios que permitan cumplir las exigencias de aislamiento, protección,  eficiencia energética y asumir la amplia variedad de funciones que el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece como requisitos para las fachadas y, al mismo tiempo mejorar  la calidad del aire mediante la eliminación de microorganismos y controlar la transpirabilidad de los sistemas de construcción.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios y todo tipo de edificios y viviendas. Todos nuestros servicios están avalados por profesionales de reconocida experiencia que garantizan la calidad de los materiales empleados y supervisan constantemente los trabajos ejecutados por nuestro personal.

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REHABILITACIÓN TÉRMICA DE FACHADAS

INYECCIÓN EN CÁMARA Y AISLAMIENTO TÉRMICO INTERIOR

Si en nuestro anterior post hablábamos de los sistemas SATE/ETICS y las fachadas ventiladas como soluciones para la rehabilitación de fachadas por el exterior, en este caso vamos a tratar de los sistemas de inyección del aislamiento en cámara y el aislamiento térmico por el interior analizando las ventajas de cada uno de ellos.

Los sistemas de Inyección del aislamiento en cámara constituyen una solución intermedia entre  los sistemas de aislamiento por el interior y el aislamiento por el exterior; muy útil cuando no se puede realizar la rehabilitación térmica de la fachada por el exterior y no se quiere perder espacio en el interior de las viviendas. Se realiza mediante la inyección del material aislante, habitualmente espuma de poliuretano o lana mineral insuflada en la cámara de aire que se forma entre la doble hoja de la fachada.

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Las principales ventajas de la inyección de aislamiento en cámara: se evitan trabajos en el interior de las viviendas por lo que no interfiere en la vida diaria de los usuarios de las viviendas y no se reduce el espacio útil en ellas. Además la inyección de aislamiento en cámaras como solución para la rehabilitación térmica de fachadas aporta rigidez a la fachada, requiere un mínimo mantenimiento  y ayuda a conservar la inercia térmica. Es uno de los sistemas de rehabilitación térmica de fachadas más económicos pero tiene como inconvenientes la dificultad para garantizar la cobertura total del producto, no ayuda a proteger la fachada de las agresiones medioambientales y  no se modifica el aspecto estético de la fachada.

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El aislamiento térmico por el interior es una solución para la rehabilitación térmica de viviendas que supone la aplicación del material aislante, generalmente poliestireno expandido o lanas minerales revestimidos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc., por el interior del edificio.

Muy utilizado cuando se realizan reformas en las viviendas aprovechando así para realizar la rehabilitación térmica de las mismas permite reducir costes derivados del uso de sistemas de andamiaje y requiere un mínimo mantenimiento pero es un sistema de rehabilitación de fachadas que conlleva la perdida de espacio útil en el interior de las viviendas e interfiere en gran medida en la vida cotidiana de los usuarios de las viviendas. Otro gran inconveniente del aislamiento térmico por el interior  para la rehabilitación de fachadas es que no resuelve los puentes térmicos en las fachadas.

PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

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POLIURETANO INYECTADO EN REHABILITACIÓN

VENTAJAS DEL POLIURETANO INYECTADO

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Ya hemos hablado en anteriores posts de este blog del poliuretano inyectado y su uso en la rehabilitación de fachadas . En esta ocasión vamos a dedicar este artículo a exponer las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de las fachadas de las comunidades de propietarios. Y, si algo se puede decir del poliuretano inyectado es que es un material aislante versátil y polivalente que permite dar una solución constructiva eficiente, económica y sostenible a la rehabilitación de las fachadas, sobre todo en el caso de que la rehabilitación de la fachada solo sea posible realizarla desde el interior y no se quiera perder espacio en el interior de las estancias.

Entre las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de fachadas cabe destacar:

  1. Reducción de las pérdidas de energía por transmisión a través de la fachada gracias a la alta conductividad característica del poliuretano inyectado.
  1. Eliminación de las filtraciones del aire desde el exterior ya que la aplicación del poliuretano inyectado permite sellar la cámara de aire de la fachada con los que se mejora el comportamiento térmico de la misma.
  1. El poliuretano inyectado en la fachada durante la rehabilitación de la misma se expande dentro de la cámara adaptándose a la geometría de la misma con lo que se asegura el llenado total incluyendo huecos y fisuras.
  1. El poliuretano inyectado es un material aislante inocuo que no emite sustancias perjudiciales, es estable durante sus más de 50 años de vida útil.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado no altera la configuración de la fachada exterior, no requiere de costosos medios auxiliares y permite mantener el espacio habitable del edificio.

Pero además la rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado tiene otras ventajas que tienen que ver no con el comportamiento  energético de la comunidad de propietarios como son:

  1. Gracias a la estructura de micro celdas abiertas el poliuretano inyectado ha demostrado ser un buen aislante acústico lo que permite reducir el ruido proveniente del exterior y mejorar también el confort dentro de las viviendas.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano proyectado genera molestias mínimas a los usuarios de la comunidad de propietarios en su puesta en obra.
  1. No afecta a la seguridad contra incendios del edificio ya que al ir situado tras la tabiquería, esta le sirve de protección.
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En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios a las que ofrecemos nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento. Proyectos personalizados ejecutados con personal altamente cualificado y en constante formación y con supervisión constante de nuestros profesionales en rehabilitación y edificación.

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