MANTENIMIENTO DE FACHADAS COMUNIDADES

MANTENIMIENTO FACHADA VENTILADA

La fachada ventilada es la solución constructiva para el cerramiento exterior de fachadas de comunidades basada un sistema de revestimiento sobre el muro exterior del edificio que crea una cámara de aire entre el muro y el aplacado externo o revestimiento utilizado. Como sistema constructivo para el revestimiento de fachadas de las comunidades aporta  múltiples ventajas:   proporcionan un importante ahorro energético, aislamiento térmico, aislamiento  acústico, facilidad en la colocación que reduce los costes de mano de obra y los tiempos de ejecución, protección de la estructura interna contra la acción directa de los agentes atmosféricos.

Pero si algo hace rentables las fachadas ventiladas en las comunidades de propietarios  es el la facilidad para la sustitución de elementos deteriorados que facilita las labores de rehabilitación en las fachadas ventiladas y las escasas labores de mantenimiento de las  fachadas ventiladas necesarias para la conservación en buen estado de las mismas.

Las labores de mantenimiento de la fachada ventilada debería de iniciarse nada más terminar las obras de colocación de la fachada ventilada, momento en el que se debe de realizar  una limpieza de la suciedad ocasionada por el polvo generado en el proceso de colocación de la fachada ventilada. Esta limpieza se realizará aplicando agua a presión comenzando por la parte más alta de la fachada ventilada y descendiendo hacia abajo hasta llegar al suelo.

Fachadas_ ventiladas

Tras el mantenimiento inicial de la fachada ventilada la comunidad  de propietarios deberá realizar un mantenimiento periódico y anual consistente en una inspección visual que permita detectar la aparición de grietas o fisuras o cualquier otro tipo de lesión en la fachada ventilada tales como erosiones excesivas de piezas aisladas o paños, perdida de mortero entre las juntas, aparición de humedades o manchas en la fachada. Además de estas tareas de mantenimiento anual en las fachadas ventiladas será necesaria una limpieza cada 5 años de la totalidad de la fachada ventilada, limpieza que será realizada por personal cualificado mediante los procedimientos usuales de lavado a presión con agua.

Si bien es cierto que en condiciones generales el mantenimiento de la fachada ventilada en las comunidades y, en ausencia de lesiones importantes que requieran de obras de rehabilitación,  resulta fácilmente realizable y es poco costosa puesto que puede limitarse a realizar a limpieza de la misma cada 5 años, hay una serie de recomendaciones importantes para realizar dicha limpieza. Entre ellas:

Limpieza_fachada_ventilada
  1. La limpieza  y mantenimiento de la fachada ventilada debe de tener en cuenta factores ambientales puesto que la frecuencia con la que se debe de realizar la limpieza depende del grado de suciedad, en aquellas zonas en las que el gado de polución elevado, el mantenimiento y limpieza se debe de realizar cada dos años; y cuando el grado de polución sea moderado se puede realizar cada 5 años.
  2. No se deben de utilizar disolventes u otro tipo de agentes químicos para la limpieza y mantenimiento de las fachadas ventiladas, salvo en el caso de suciedad provocada por grafitis o similares en cuyo caso se utilizarán disolventes comunes como la acetona.
  3. Un buen mantenimiento de la fachada ventilada requiere realizar también una limpieza de la cámara de aire situada entre el muro portante y la hoja de revestimiento para evitar que la suciedad que se pueden acumular en el remate de arranque de la fachada ventilada disminuya el efecto de la ventilación y las propiedades de la fachada ventilada se vean afectadas.

PachecoAM, somos especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Rehabilitación de todo tipo de  fachadas y mantenimiento integral de edificios realizados por personal  especializado y con supervisión permanente de profesionales altamente cualificados.

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