INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS ITE

NORMATIVA ITE MADRID

Llegado casi el meridiano de la actual campaña de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) son muchas las comunidades de propietarios que nos preguntan acerca de la actual Normativa de la ITE  en Madrid. Queremos en este sentido aclarar algunas dudas en relación con las novedades incluidas en la Normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid a raíz de la publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 26 de Diciembre de 2011 (Ordenanza Municipal ANM 2011\0)

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La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, nombre de la actual normativa en materia de Inspección técnica de Edificios (ITE) en Madrid, establece la obligatoriedad de realizar la inspección de cubiertas y azoteas; fachadas interiores, exteriores  y medianeras; las redes de saneamiento y fontanería y los elementos de accesibilidad. En este punto conviene aclarar que, en relación con los elementos de accesibilidad, solo existe la obligación de inspeccionar su estado de conservación.

Por tanto, en la actual campaña ITE es obligatorio revisar el estado de escaleras, rampas, barandillas y señalización, elementos que tiene que ver con la seguridad en la comunidad de propietarios y la accesibilidad. Pero ello no implica la obligación de adecuar la comunidad de propietarios a los nuevos requerimientos del Código Técnico de la Edificación en materia de seguridad y accesibilidad en las comunidades de propietarios.

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El otro punto importante y novedoso en materia de Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la obligación de realizar un estudio relativo al comportamiento energético de la comunidad de propietarios. Estudio que servirá para evaluar las ganancias y pérdidas energéticas a través de fachadas y cubiertas y con ello determinar la calificación energética y la expedición de la etiqueta de eficiencia energética del edificio. En este punto hay que recordar que en las obras de rehabilitación de edificios se deben de tomar datos acerca de los sistemas de calefacción y ACS y acerca de la transmitancia a través de los diferentes cerramientos de la comunidad de propietarios y, tan solo se indicarán las medidas pertinentes para la mejora del comportamiento energético del edificios sin que exista la obligación de poner en práctica dichas medidas, aunque si sea deseable.

PachecoAM, más de 20 años ofreciendo nuestros servicios de rehabilitación a las comunidades de propietarios. Informes ITE y proyectos personalizados y adecuados a los resultados, ejecutados bajo la supervisión de nuestros técnicos especializados garantizan la calidad y profesionalidad de nuestros proyectos.

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