INSPECCIÓN OBLIGATORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ha finalizado el plazo establecido en la Resolución de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 183 2 de agosto) en el que se aprobaron las Instrucciones para la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas, conforme a las cuales se debe realizar la inspección obligatoria de sus instalaciones eléctricas  todas las comunidades de propietarios cuyas instalacion eléctricas haya  sido legalizada con anterioridad al 18 de septiembre de 2013.

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Recordemos que están obligados todas las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas y una potencia contratada superior a 100Kw, siendo de obligada inspección únicamente los servicios o instalaciones eléctricas comunes de la comunidad, es decir, las instalaciones de enlace (aquellas que unen la caja o cajas generales de protección, incluidas éstas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas éstas)  y las instalaciones correspondientes a servicios generales del edificio, tales como ascensores, grupos de presión, alumbrado……

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La inspección eléctrica deberá ser realizada por los organismos de control autorizado (OCA) que emitirán un informe indicando si el estado de la instalación se adecua a la normativa vigente o no y los defectos encontrados, caso de ser desfavorable, según la tabla de defectos contenida en el anexo II de la resolución (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si la inspección eléctrica fuera desfavorable la comunidad de propietarios dispondrá de un plazo para subsanar las deficiencias encontradas.

La no realización de la inspección eléctrica obligatoria por la comunidad de propietarios o no subsanación de los defectos encontrados podrá dar lugar a sanciones que oscilan entre los 3.000€ (infracciones  leves) hasta los 600.000 € (infracciones muy  graves), e incluye, además,  la no responsabilidad de la compañía de seguros en caso de accidente.

La obligación de realizar la inspección eléctrica obligatoria en la comunidad de propietarios es un buen momento para adoptar alguna de las medidas propuestas para la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios y, de este modo conseguir mayores ahorros energéticos, tales como pueden ser: el empleo de luminarias de bajo consumo o el uso de detectores pasivos de presencia por infrarrojos.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pone a disposición de las mismas todo un equipo de profesionales que le guiarán e informarán en todos los aspectos relativos a la Rehabilitación de Comunidades y se encargarán de todos los trámites necesarios para que la rehabilitación de su comunidad sea lo más cómoda y económica posible.