HUMEDADES Y GOTERAS COMUNIDADES

CAPILARIDAD Y HUMEDADES POR FILTRACION

La humedad, considerada como la presencia indeseada de agua en estado líquido en diferentes zonas del edificio provoca un gran número de problemas para la Comunidad de Propietarios tales como: ambientes nocivos para la salud, efectos antiestéticos (olores, abombamientos, manchas) y, lo que es más importante, disgregaciones, disociaciones y descomposiciones físicas y químicas sobre los materiales en los que se acumula el agua que puede dar lugar a lesiones constructivas que afectaran gravemente al edificio

De los diferentes tipos de humedad que afectan a las Comunidades de Propietarios, analizamos las causas de dos de ellas: humedad por filtración y humedad capilar.

HUMEDAD POR FILTRACIÓN

El agua, favorecida por la acción del viento y la gravedad, pasa a través de los intersticios macroscópicos del edificio de un modo directo. En este tipo se encuadran las temidas goteras que afectan a los propietarios de los últimos pisos del edificio. Se producen generalmente por el paso del agua a través de los espacios que se generan entre tejas rotas o movidas y a través de poros y fisuras en las cubiertas planas.

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Este tipo de humedad es independiente de la acción del viento o de la gravedad y puede aparecer en cualquier tipo de cerramiento (vertical u horizontal) constituido por materiales porosos, de estructura capilar (tubular) y con algún punto de contacto con el agua.

Este tipo de humedad se da fundamentalmente en el arranque de los muros desde el terreno, pavimentos de plantas bajas o sotanos en contacto con el suelo cuando no hay membranas impermeables o una capa de drenaje y en la fachada, en los puntos de encuentro de elementos verticales de la misma con pequeñas plataformas horizontales (suelos de terrazas, pequeñas molduras , vierteaguas…).

HUMEDAD CAPILAR

Fuerzas internas de tensión superficial, la capilaridad de los materiales del revestimiento (grado de porosidad) y la humedad ambiental favorecen el paso del agua a través de intersticios microscópicos.

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En PachecoAm disponemos de una solución para cada tipo de problema derivado de la humedad que pueda surgir en su Comunidad de Propietarios. Trabajamos con materiales de alta calidad y profesionales altamente cualificados.

 

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