FILTRACIONES CUBIERTAS COMUNIDADES

FILTRACIONES POR LOS CANALONES

Mucho se habla de las filtraciones que se producen en las cubiertas de las comunidades de propietarios por efecto de fallos en la membrana de impermeabilización de la cubierta. Sin embargo, en ocasiones, las filtraciones en las cubiertas de las comunidades se producen por defectos en el sistema de recogida y evacuación del agua pluvial en la cubierta de la comunidad.

Habitualmente el sistema de recogida y evacuación del agua de lluvia se compone de una serie de canalones que recogen el agua de los diferentes planos de la cubierta de la comunidad para conducirla a un sistema de bajantes que conducirán el agua hasta el suelo. En cualquiera de los elementos que componen la red de recogida y evacuación de aguas de lluvia de la cubierta pueden haber defectos que provoquen filtraciones en la comunidad.

canalones_exteriores

En el caso de los canalones son múltiples las causas por las que se pueden producir filtraciones de agua por la cubierta de la comunidad. Pero antes de analizar estas causas conviene distinguir entre los tipos de canalones utilizados para la evacuación del agua de lluvia en la cubierta de la comunidad. Se pueden distinguir dos tipos de canalones:

  1. Canalones exteriores o de alero: Se encuentran colgados de la fachada o del vuelo de la cubierta, quedando anclado mediante una serie de soportes. En él desagua el agua de la cubierta por lo que los soportes deben de estar diseñados y dimensionados para soportar su peso y el del agua o nieve que puedan acumular. La pendiente se consigue colocando los soportes en línea ligeramente descendente hacia la embocadura de la bajante.
  2. Canalones interiores. Se encuentran dentro de la estructura de la cubierta. Su situación entre el cerramiento exterior del edificio y la cubierta hace que quede oculto; suelen ser de chapa y al tener que alcanzar un determinado largo hay que realizar una serie de empalmes que pueden generar pérdidas de agua y por lo tanto filtraciones en la comunidad.
canalon_obstrucción

Las filtraciones por los canalones se deben fundamentalmente al depósito de suciedad en el canalón: hojas de los árboles, arena arrastrada por el agua y que se encuentra en la cubierta, pequeños objetos que se introducen en los canalones por efecto del viento y que provocan su obstrucción. Aun cuando la obstrucción del canalón es una de las causas más habituales de las filtraciones de agua en la cubierta de la comunidad, una mala resolución de los empalmes entre los diferentes  fragmentos en los canalones interiores pueden generan igualmente filtraciones justo en el punto en el que se produce el empalme. No hay que olvidar que los canalones, como cualquier otro elemento utilizado en la construcción de un edificio, sufre un proceso de deterioro a lo largo del tiempo que puede generar patologías asociadas a los canalones origen de filtraciones por la cubierta.

Para evitar las filtraciones por la cubierta de la comunidad asociadas a defectos en el sistema de recogida y evacuación de agua de la cubierta es indispensable realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para la limpieza de canalones, bajantes y sumideros y revisar periódicamente el estado de conservación de los diferentes elementos que componen el sistema de evacuación del agua pluvial.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de fachadas y cubiertas: Reparación urgente de goteras y filtraciones de agua por la cubierta. Garantizamos calidad y seriedad en todos los trabajos que realizamos

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