Archives for Sistemas Rehabilitación Edificios

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REHABILITACIÓN TÉRMICA DE FACHADAS

INYECCIÓN EN CÁMARA Y AISLAMIENTO TÉRMICO INTERIOR

Si en nuestro anterior post hablábamos de los sistemas SATE/ETICS y las fachadas ventiladas como soluciones para la rehabilitación de fachadas por el exterior, en este caso vamos a tratar de los sistemas de inyección del aislamiento en cámara y el aislamiento térmico por el interior analizando las ventajas de cada uno de ellos.

Los sistemas de Inyección del aislamiento en cámara constituyen una solución intermedia entre  los sistemas de aislamiento por el interior y el aislamiento por el exterior; muy útil cuando no se puede realizar la rehabilitación térmica de la fachada por el exterior y no se quiere perder espacio en el interior de las viviendas. Se realiza mediante la inyección del material aislante, habitualmente espuma de poliuretano o lana mineral insuflada en la cámara de aire que se forma entre la doble hoja de la fachada.

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Las principales ventajas de la inyección de aislamiento en cámara: se evitan trabajos en el interior de las viviendas por lo que no interfiere en la vida diaria de los usuarios de las viviendas y no se reduce el espacio útil en ellas. Además la inyección de aislamiento en cámaras como solución para la rehabilitación térmica de fachadas aporta rigidez a la fachada, requiere un mínimo mantenimiento  y ayuda a conservar la inercia térmica. Es uno de los sistemas de rehabilitación térmica de fachadas más económicos pero tiene como inconvenientes la dificultad para garantizar la cobertura total del producto, no ayuda a proteger la fachada de las agresiones medioambientales y  no se modifica el aspecto estético de la fachada.

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El aislamiento térmico por el interior es una solución para la rehabilitación térmica de viviendas que supone la aplicación del material aislante, generalmente poliestireno expandido o lanas minerales revestimidos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc., por el interior del edificio.

Muy utilizado cuando se realizan reformas en las viviendas aprovechando así para realizar la rehabilitación térmica de las mismas permite reducir costes derivados del uso de sistemas de andamiaje y requiere un mínimo mantenimiento pero es un sistema de rehabilitación de fachadas que conlleva la perdida de espacio útil en el interior de las viviendas e interfiere en gran medida en la vida cotidiana de los usuarios de las viviendas. Otro gran inconveniente del aislamiento térmico por el interior  para la rehabilitación de fachadas es que no resuelve los puentes térmicos en las fachadas.

PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

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II CONGRESO EDIFICIOS INTELIGENTES

EDIFICIOS INTELIGENTES EN REHABILITACIÓN

El II Congreso de Edificios Inteligentes se celebrará los días 27 y 28 de Octubre del presente año en la Escuela Superior de Ingenieros Industriales (ETSII) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM). Un congreso que como en su anterior edición se centra en abordar la edificación y rehabilitación de edificios desde un punto de vista integral y en los que los edificios inteligentes ocupan un lugar privilegiado.

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Teniendo en cuenta que los edificios inteligentes son aquellos en los que  se  hace uso de todo tipo de tecnologías, concretamente tecnologías en seguridad, comunicaciones, apoyo logístico y automatización de proyectos,  para hacer más eficiente el uso y control de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes es un llamamiento a Instituciones, Administraciones, empresas y profesionales relacionados con la edificación y rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios que puedan aportar sus innovaciones tecnológicas en el ámbito de los edificios inteligentes.

Son cinco las posibles áreas temáticas tanto en edificación como en rehabilitación que se trataran en el II Congreso de Edificios Inteligentes: Diseño e ingeniería de los edificios inteligentes, gestión y mantenimiento en los Edificios Inteligentes, soluciones y sistemas, modelos de negocio y regulación y normativas en torno a los Edificios Inteligentes. Además de posibilitar el intercambio de información acerca de las nuevas tecnologías e innovaciones en el ámbito de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes persigue también impulsar y promover el uso de los diferentes sistemas y soluciones diseñadas para los edificios inteligentes en el área de la rehabilitación y edificación, concienciar de la necesidad de conseguir edificios energéticamente eficiente, seguros y accesibles y reforzar la integración entre los edificios inteligentes de una ciudad.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietatarios y todo tipo de edificios y viviendas cuenta con todo un equipo de profesionales y personal cualificado en constante formación para adapatarse a las innovaciones y nuevas tecnologias en el ambito de la rehabilitación y edificación. Profesionalidad calidad y seguridad garantizadas en todos nuestros proyectos.

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BIOCOMPOSITES EN CONSTRUCCIÓN

NUEVOS MATERIALES REHABILITACIÓN SOSTENIBLE

Con el auge de la rehabilitación y la construcción sostenible las investigaciones sobre nuevos materiales se ha centrado en el desarrollo de los llamados Biocomposites, es decir, materiales  compuestos por una combinación de dos o más micro o macro estructuras que difieren en forma y composición química y que son esencialmente insolubles entre sí. La características principal de los biocomposites es la de conservar las propiedades de sus sistemas constituyentes y están diseñados para presentar la combinación de propiedades más favorable que ayude a la construcción sostenible.

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Con ello se pretende conseguir materiales sostenibles que reduzcan el consumo de recursos y por lo tanto se minimice su impacto ambiental; se aumente la durabilidad y la vida útil del material y se fomente el uso de componentes renovables y el reciclaje de residuos. Son dos los ámbitos de actuación: generación de nuevos materiales para la construcción  que ofrezcan altas prestaciones (hormigones y morteros avanzados, materiales compuestos poliméricos…) y materiales sostenibles que como se apuntó anteriormente garanticen una mayor vida útil y reduzcan su impacto ambiental.

Entre los nuevos materiales para la rehabilitación sostenible queremos destacar aquí un nuevo material basado en madera y Poliuretano cuyas características más sobresaliente son su alta capacidad como aislante térmico y acústico, gran ligereza y resistencia y facilidad de fabricaciónCompuesto fundamentalmente por diversos polímeros y astillas de madera que gracias a su amplia variedad de posibles acabados puede ser uno de los materiales que más auge tenga en la rehabilitación y construcción sostenible sobre todo en su uso como material de revestimiento tanto para la construcción de nuevos edificios como en la rehabilitación de los ya existentes.

PachecoAM, un equipo de profesionales altamente cualificados y especializados en la rehabilitación de todo tipo de edificios, fachadas y cubiertas a disposición de las comunidades de propietarios. Proyectos personalizados ejecutados con profesionales en continua formación el las técnicas y materiales mas novedosos.

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REHABILITACION DE FACHADAS MEDIANERAS

REHABILITAR Y DECORAR FACHADAS MEDIANERAS

Ya en anteriores post hablamos de como en ocasiones las fachadas medianeras de las comunidades de propietarios quedaban al descubierto lo que provocaba que fueran necesarias determinadas obras de rehabilitación encaminadas a dotar a esas fachadas medianeras de un sistema de aislamiento e impermeabilización adecuado. El poliuretano proyectado suele ser  la solución constructiva más utilizada en el caso de la rehabilitación de las fachadas medianeras que quedan al descubierto, en parte porque es uno de los sistemas de rehabilitación de fachadas más económico, pero también porque es un sistema que permite no solo impermeabilizar la fachada medianera sino también porque proporciona el aislamiento adecuado para mantener condiciones de confort en el interior de las viviendas.

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Las fachadas medianeras así rehabilitadas quedan expuestas a la acción de los rayos ultravioletas que pueden provocar la degradación de la espuma de poliuretano por lo que se recomienda proteger la fachada medianera con una capa de pintura o un elastómero de poliuretano proyectado.  Pero si se pretende que tras la rehabilitación de la fachada medianera, esta resulte atractiva hay una alternativa: decorar la fachada medianera con grafitis. Aquí queremos dejar una muestra de cómo un grafiti puede cambiar radicalmente el aspecto exterior de nuestra fachada medianera e incluso, decorar con grafitis las fachadas de las comunidades de propietarios permite que estas adquieran identidad y personalidad propia.

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PachecoAM, Rehabilitación y Mantenimiento. Rehabilitación integral de comunidades y viviendas, Rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios interiores, Reparación urgente de goteras y toda clase de trabajos de mantenimiento realizados con personal altamente cualificado, materiales de lata calidad y con supervisión permanente por nuestrso especialistas en Rehabiltiación y construcción garantizan la calidad y profesionalidad de los trabajos que realizmos

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REHABILITACIÓN ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

FISURAS EN ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

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El hormigón, también denominado concreto, es uno de los materiales de construcción más frecuente gracias a su alta resistencia ante los esfuerzos de compresión (esfuerzo para soportar la acción de dos fuerzas opuestas  que tienden a reducir el volumen del objeto). Habitualmente en la elaboración del hormigón se suelen utilizar diversos aditivos para mejorar sus prestaciones técnicas tales como impermeabilizantes, colorantes y retardadores del fraguado.

Aunque el hormigón es un material muy resistente a los esfuerzos de compresión, su comportamiento frente a los esfuerzos de flexión o tracción no es tan bueno y  es por ello que suele utilizarse en conjunción con materiales como el acero, es lo que se denomina hormigón armado. Estas barras de acero que atraviesan el hormigón son las encargadas de soportar las fuerzas de tensión y aportan al hormigón la capacidad de deformarse bajo cualquier carga. Sin embargo si la fuerza de tensión supera la resistencia a la tensión del hormigón se generará fisuras en el hormigón.

Una vez detectadas fisuras en la estructuras de hormigón, lo más convenientes es subsanar las causas de la fisuración del hormigón lo más rápido posible con lo que se evitara la aparición de patologías más graves. Tres son los factores a tener en cuenta en la rehabilitación de estructuras de hormigón con fisuras:

  1. Determinación del tipo de fisura: Para que la rehabilitación de estructuras de hormigón sea realmente eficaz lo primero es determinar el tipo de fisuras que afectan a la estructura de hormigón. En el caso de las fisuras activas, también llamadas fisuras vivas (fisuras que continúan abriéndose) lo más adecuado sería rellenar las fisuras con resinas sintéticas elásticas que permiten mayor grado de deformidad. Cuando se trate de una fisura inactivas (muertas o estabilizadas), la inyección de resinas sintéticas rígidas permitirá restaurar las fisuras completamente.
  2. Grosor de la fisura: Aun cuando es posible la rehabilitación de estructuras de hormigón con fisuras cuyo grosor oscile entre 0,15 mm y 6 mm. mediante la inyección de algún tipo de resina sintética, hay que tener en cuenta que dependiendo del grosor, el grado de viscosidad del producto a utilizar será mayor o menor. Así para fisuras con grosor reducido, la viscosidad del producto será menor que en las fisuras de mayor envergadura. Para grosores superiores a los 6mm es necesario utilizar materiales cementosos.
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  1. Condiciones de humedad en las fisuras: Antes de proceder a la rehabilitación de fisuras en estructuras de hormigón es importante determinar no solo la existencia o no de humedad en la fisura y, en el caso de que exista si esta humedad es temporal o permanente, sino también si el agua presente en la fisura tiene presión o no. En el caso de las fisuras en el hormigón en las que se detecta humedad es conveniente utilizar algún tipo de resina que reaccione con el agua (resinas de poliuretano, resinas acrílicas flexibles y no expandibles con el agua), de modo que cuando la resina entra en contacto con el agua se expande sellando la fisura y la entrada de agua hacia el interior de la estructura de hormigón.

PachecoAM, realizamos todo tipo de trabajos de rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios. Rehabilitación de fachadas y cubiertas, impermeabilización de cubiertas y reparación urgente de goteras, obras de reforma y mantenimiento integral de comunidades son algunos de nuestros servicios. Calidad y profesionalidad  garantizadas gracias a nuestra amplia experiencia.

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FACHADAS VENTILADAS DE HORMIGÓN

HORMIGÓN POLIMERO PARA FACHADAS VENTILADAS

El Sistema de Fachada Ventilada, una solución constructiva para el revestimiento de fachadas que consiste en un cerramiento organizado en múltiples capas: una hoja interior (cerramiento existente de materiales diversos),  una cámara de aire de anchura variable en la que se coloca el aislamiento térmico adosado a la hoja interior y una hoja exterior de diferentes materiales y naturalezas (piedra natural, fibrocemento, gres porcelanico, gres extruido, panel fenólico, hormigón polímero….) unida mecánicamente a la hoja interior mediante una subestructura metálica ligera.

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De entre todos los materiales utilizados en la hoja exterior de las fachadas ventiladas, trataremos aquí el hormigón polímero, material compuesto de distintos tipos de áridos ligados mediante resinas de poliéster. Son múltiples las ventajas que el hormigón polímero ofrece en su utilización como revestimiento para fachadas ventiladas, pero quizás una de las más importantes es su  alto grado de impermeabilidad al agua lo que evita la necesidad de colocación de láminas impermeabilizantes para cumplir las normas de Código Técnico de la Edificación, lo que se traduce en un ahorro frente a otros sistemas de fachadas ventiladas en los que si es necesaria la instalación de láminas impermeabilizantes.

El empleo en el revestimiento de las fachadas ventiladas del hormigón polímero ofrece otras ventajas tales como:

  1. Elevada resistencia mecánica  (soportar hasta 30,2 MPa frente a los 7-9 MPa que soporta el hormigón tradicional).
  2. Resistencia frente a la acción de la mayoría de los productos químicos que evita la disgregación o deformación del hormigón polímero.
  3. Dado su nulo índice de absorción de agua, su impermeabilidad y estanquidad quedan aseguradas y su superficie lisa tipo espejo permite una evacuación del agua prácticamente inmediata.
  4. El hormigón polímero es un material extremadamente ligero que permite la fabricación personalizada de piezas, contribuyendo así  a una mayor facilidad para el transporte e instalación de los prefabricados de hormigón polímero.

Asimismo, su inalterabilidad a los ciclos de hielo-deshielo que favorece la no aparición de grietas y fisuras en la fachada ventilada, su alta resistencia al choque y su mínimo desgaste por abrasión son otras características que hacen del hormigón polímero un material de alta calidad que requiere un mantenimiento practicamente nulo.

La fabricación de prefabricados de hormigón polímero mediante moldes permite la realización de piezas personalizadas con lo que se amplían las posibilidades para el diseño de las fachadas ventiladas.

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La utilización en las fachadas ventiladas de placas de  hormigón polímero prefabricado se constituye en una de las soluciones constructivas para el revestimiento de fachadas ventiladas que mayores ventajas aportan no solo términos económicos (puesto que  se abaratan los costes de transporte, manipulación e instalación) sino también en términos estéticos y de diseño por su amplia variedad de acabados.

PachecoAM, nuestra amplia experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios, viviendas y todo tipo de edificios junto con la utilización de los materiales más innovadores y las técnicas más novedosas garantizan la calidad y profesionalidad de todos los proyectos de rehabilitación que ejecutamos.

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