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GARANTIAS PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS

LA REFORMA DE VIVIENDAS Y SUS GARANTIAS

Reforma y rehabilitación de viviendas no siempre han ido emparejadas, pero en los últimos tiempos cada vez son más los que aprovechan la oportunidad de tener que reformar su vivienda para ejecutar actuaciones que supongan  la rehabilitación energética de la misma y de esta manera conseguir mayores ahorros energéticos en la vivienda, que a la larga permitirán amortizar las obras de reforma.

Múltiples son las ayudas que ofrecen las administraciones públicas para aquellos que opten por la reforma y rehabilitación energética de sus viviendas y, tan importante como conocer las ayudas a las que se puede tener acceso en el caso de la reforma y rehabilitación energética de las viviendas, es saber las garantías tienen las obras de reforma.

La normativa en materia de garantías en la reforma de viviendas quedan recogidas en dos documentos básicos: La Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley General para la Defensa de los Consumidores:

  1. En la Ley General para la Defensa de los Consumidores se establece un plazo de seis meses de garantía en la prestación de servicios para vicios ocultos, es decir, aquellos defectos que no son observables a primera vista. En este sentido El Código Civil establece la obligación de responder de los ’vicios’ de la construcción durante 10 años y de 15 años por incumplimiento de contrato en el caso de no ceñirse a las especificaciones del proyecto.
  2. La Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligación de responder por los  defectos que puedan surgir en las obras de reforma de viviendas en las que se realicen modificaciones sustanciales en la edificación o afecten  a su estructura de uno, tres o diez años dependiendo de si los defectos afectan  a los revestimientos, pinturas y alicatados, las instalaciones y elementos constructivos que sean causa de inhabitabilidad (cerramientos y cubiertas) o elementos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, respectivamente.

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Conviene recordar la importancia de encargar la reforma o rehabilitación de las viviendas a empresas debidamente acreditadas, que realicen un proyecto en el que se especifiquen los trabajos a realizar y de solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Otra buena medida a tomar es asegurarse que en la factura figura el periodo de garantía que la empresa de reforma y rehabilitación ofrece para cada una de sus actuaciones.

En PachecoAM  todos nuestros proyectos de Reforma y rehabilitación de viviendas son ejecutados conforme a la normativa vigente en materia de rehabilitación y reforma de viviendas, con materiales de alta calidad y bajo la supervisión constante de nuestros profesionales en la rehabilitación de viviendas. Garantizamos la satisfacción plena con nuestros trabajos de reforma y rehabilitación.

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ETIQUETA EFICIENCIA VENTANAS

EFICIENCIA ENERGETICA DE VENTANAS

La publicación en el BOE (nº 53, 3 Marzo 2011) del Real Decreto 187/2011, de 18 de febrero, relativo al establecimiento de requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía forma parte de las medidas adoptadas en España para acomodarse a la directiva europea, Directiva 2009/125/CE, de 21 de octubre de 2009, sobre criterios ecológicos de diseño, cuya pretensión es establecer los requisitos de diseño ecológico aplicables a los productos relacionados con la energía que permitan incrementar la eficiencia energética y la seguridad en el abastecimiento energético, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y contribuir al desarrollo sostenible y a la protección del medio ambiente. Se aplica a los productos relacionados con la energía sobre los que resulten aplicables medidas de ejecución para poder ser introducidos en el mercado o puestos en servicio, entre ellos las ventanas.

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Sustituir ventanas poco eficientes energéticamente por otras de mejores prestaciones es una de las medidas que a título particular puede ser puesta en práctica para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Para ayudar a los usuarios en la elección de ventanas energéticamente eficientes la Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas (ASEFAVE) ha elaborado un sistema de Etiquetado de Eficiencia Energética para las ventanas que permitirá diferenciar ventanas de calidad y eficientes de las que no lo son, mediante la medición de cuatro parámetros básicos: transmitancia térmico, espesor del vidrio, atenuación acústica y permeabilidad al aire. Esta etiqueta de eficiencia energética de ventanas es, actualmente voluntaria y ya está siendo utilizada por algunos fabricantes de ventanas, aunque en un futuro se prevee que sea obligatoria.

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Para aquellos usuarios que estén pensando en cambiar sus ventanas por otras de mayor eficiencia energética y, teniendo en cuenta que la etiqueta de eficiencia energética de las ventanas tiene características peculiares queremos explicar aquí el contenido de esta etiqueta. Lo primero que encontramos en ellas son los datos de la ventana: fabricante, modelo y código de registro

Lo siguiente es un sistema de clasificación de la eficiencia energética de las ventanas que distingue entre dos variables climatológicas: verano e invierno. En la parte de la izquierda se encuentra una clasificación para el comportamiento energético de la ventana en invierno, compuesto de7 niveles energéticos desde la A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). En la parte de la derecha se encuentra la clasificación de la eficiencia energética de la ventana en verano con 3 niveles de eficiencia, tres estrellas para el más eficiente y una para el menos eficiente.

Por ultimo en la parte inferior se recogen los datos técnicos de la ventana: Transmitancia térmica del marco, del acristalamiento y de la ventana, es decir, el flujo de energía a través de la ventana y de cada uno de sus elementos desde el lado caliente al frio; Permeabilidad al aire de la ventana o lo que es lo mismo la propiedad para evitar las filtraciones de aire entre los recintos que separa; Factor solar del acristalamiento del que depende la mayor o menor transmisión de la radiación solar al interior de la vivienda.

Cada fabricante es responsable del etiquetado de sus ventanas y de la veracidad de los datos que figuran en las etiquetas de eficiencia energética de las ventanas sin que en ningún caso se puedan utilizar para calcular el ahorro energético real puesto que éste, va a depender de factores como la colocación de la misma, la ubicación de la vivienda o la existencia de mecanismos  de sombreamiento como el uso de persianas o toldos.

PachecoAM, nuestro principal objetivo en los proyectos de rehabilitación que ejecutamos es conseguir edificios energéticamente eficientes que garanticen el confort y la calidad de vida dentro de las viviendas al menor coste posible. Garantizamos unos resultados profesionales y una ejecución del proyecto respetuosa con la normativa en materia de construcción y rehabilitación.

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REHABILITACIÓN EDIFICIOS Y VIVIENDAS

MORTEROS PARA REHABILITACIÓN

Los morteros son materiales para la construcción y rehabilitación formado por la mezcla de arados, agua, un conglomerante, como pueden ser la cal, el cemento o el yeso y en ocasiones diversos aditivos.  Como elemento constructivo posee una serie de propiedades que lo convierten en el material constructivo que mayor número de aplicaciones tiene no solo en edificación sino también en la rehabilitación de edificios y viviendas. Adaptabilidad a cualquier superficie, la facilidad para ser aplicado tanto de forma manual como proyectado y la posibilidad de adaptar las propiedades del mortero según la composición y dosificación de sus elementos a las exigencias precisas en cada circunstancia permiten el empleo de los morteros no solo en obras de albañilería y como elemento de agarre entre piezas sino también en rehabilitación como elementos de revestimiento, enlucido o revocos de edificios y viviendas.

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La diferente composición y dosificación de los diferentes elementos que conforman los morteros permite establecer una primera clasificación de los morteros en mortero de yeso ( elaborado a base de yeso, arena y agua), mortero de cal (compuesto por Cal Hidráulica o Aérea, Arena y Agua), mortero de cal grasa (formado por una selección de cargas de arenas de mármol), mortero de cemento (mezcla de Cemento, Arena y Agua), mortero magro o pobre, mortero bastardo o mixto (compuesto por dos aglomerantes: Cemento y Cal, yeso y cal…..)

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En función de su aplicación constructiva los morteros, han de ser modificados agregando en su composición una serie de aditivos y/o adiciones de modo que se modifican las propiedades del mortero en su estado fresco (aditivos) o endurecido (adiciones) permitiendo la clasificación de los morteros  en: Morteros para la formación de fábricas, morteros para solados, morteros cola, morteros de reparación y morteros para revestimiento e impermeabilización. Componentes minoritarios orgánicos o inorgánicos, plastificantes, resinas aceleradores o retardantes del fraguado, aireantes y espumantes, adiciones minerales, pigmentos y fibras son algunos de los componentes que permiten la obtención de los morteros modificados.

En la rehabilitación de edificios y viviendas, el empleo de morteros especiales es indispensable en determinadas soluciones constructivas de rehabilitación térmica como el sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior) en el que sobre el aislante térmico se sitúa una capa de mortero especial para después revestir el sistema con una capa de acabado. Además de ser parte de otros sistemas de rehabilitación de térmica de fachadas, los morteros suelen utilizarse también como revestimientos continuos de fachadas. Son los morteros de revoco y morteros monocapa, morteros modificados por la incorporación de aditivos  hidrófugos  para mejorar la impermeabilidad y probablemente los más utilizados en la rehabilitación de fachadas de viviendas y edificios con bajo presupuesto.

En PachecoAm somos especialistas en la rehabilitación térmica de fachadas y cubiertas por el exterior. Nuestras soluciones constructivas para la rehabilitación por el exterior, mediante el sistema sate, emplea solamente materiales de excelente calidad que permiten garantizar la eficacia y durabilidad de nuestros trabajos.

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REHABILITACIÓN Y REFORMA DE VIVIENDAS

PRESUPUESTOS Y CONTRATOS

En anteriores artículos en este blog se han comentado los aspectos básicos a tener en cuenta en la realización de obras de rehabilitación o reforma en las viviendas relativas a los presupuestos y la elección del profesional o profesionales que se encargarán de realizar los trabajos de rehabilitación o reforma

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Suele ocurrir que una vez que se ha elegido a los profesionales se firme la aceptación del presupuesto por ellos elaborado, y se establezca de forma verbal la fecha de inicio de las obras. Pero para evitar sorpresas resulta más conveniente formalizar un contrato que garantice el cumplimiento por parte de los profesionales y en el que se especifique claramente la empresa o profesional encargada de realizar la reforma o rehabilitación, los trabajos a realizar, plazos establecidos para la ejecución debiendo especificarse la fecha de inicio y finalización de las obras de rehabilitación o reforma, el coste total de todos los trabajos y la forma de pago de los mismos.

Los contratos así formalizados permiten en caso de disconformidad por parte de los solicitantes de las reforma o rehabilitación de viviendas, reclamar con mayores garantías y la resolución favorable de todas las cuestiones que generaron disconformidad, además de proteger frente a las posibles eventualidades que pudieran surgir en la ejecución de los trabajos de reforma y rehabilitación contratados.

Evidentemente para que los contratos sean eficaces tienen que estar basados en presupuestos en los que estén detallados claramente los trabajos que se van a realizar, los materiales a emplear en las obras de reforma y rehabilitación, indicando claramente las cantidades, características y precio unitario de cada uno de ellos, el periodo de garantía de los trabajos y el coste de la mano de obra necesaria para la ejecución de los trabajos.

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PachecoAM, rehabilitamos y reformamos viviendas y comunidades con plena garantía de satisfacción. Todo un equipo de profesionales dedicados a asesorar en todos los aspectos relativos a las obras de reforma y rehabilitación y al seguimiento personalizado de todos los trabajos desde su inicio incluyendo la tramitación de todas las licencias de obras y certificados, hasta su finalización.

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REHABILITACIÓN Y REFORMA VIVIENDAS

REHABILITACIÓN Y REFORMA

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Los profesionales y especialistas dedicados a la rehabilitación integral de edificiosfachadas y cubiertas, la reforma total o parcial de viviendas  y al mantenimiento de comunidades de vecinos, de PachecoAM quieren agradecer a todos sus clientes la confianza que depositaron en nuestra empresa y les desean una feliz navidad y un año repleto de felicidad y prosperidad.

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Ventanas y acristalamientos

REHABILITACIÓN HUECOS Y VENTANAS EN FACHADAS

REHABILITACION TÉRMICA Y ACUSTICA DE VENTANAS

Durante muchos años y sobre todo antes de la entrada en vigor del actual Código Técnico de la Edificación (CTE), la rehabilitación de fachadas en las comunidades de propietarios tenía como objeto subsanar los defectos y el saneamiento de la parte ciega de la fachada (muros) dejando de lado una parte importante de la misma como son las ventanas en las que prácticamente no se realizaba ningún tipo de intervención. En la actualidad, una rehabilitación integral de la fachada debe de contemplar tanto el paramento como las zonas  acristaladas.

La rehabilitación de huecos y ventanas se hace indispensable puesto que habitualmente y sobre todo en los edificios existentes, tanto los huecos como el acristalamiento de las ventanas constituyen las partes más débiles de la envolvente del edificio, de hecho, es la parte de la fachada a través de la cual se producen las mayores pérdidas energéticas tanto en calefacción como en refrigeración.  La rehabilitación de los huecos y ventanas de la fachada debe de ir encaminada a conseguir maximizar las prestaciones que se exigen a las ventanas como son la permeabilidad al aire, estanqueidad al agua, resistencia al viento, aislamiento térmico y acústico, resistencia mecánica, durabilidad y anti-vibración.

Ventanas y acristalamientos

En la rehabilitación de los huecos y ventanas de la fachada, y para conseguir que las ventanas cumplan con sus funciones de visión, iluminación natural y ventilación deben de considerarse varios factores como son el tipo de marco y el tipo de vidrio  a emplear, para conseguir un nivel de aislamiento térmico y acústico adecuado.

Las intervenciones en las ventanas más utilizadas para la rehabilitación térmica y acústica de huecos y ventanas, son: doble acristalamiento, sobreacristalamientos, dobles ventanas, sustitución total de la ventana y películas reflectantes. La elección de sistema de rehabilitación de ventanas más adecuado para cada caso estará en función del tipo de carpintería exterior (aluminio, pvc, madera…..).

Doble acristalamiento

Doble acristalamiento

La rehabilitación de ventanas con doble acristalamiento, también llamado unidad de vidrio aislante (UVA), consiste en sustituir los cristales sencillos por vidrios dobles constituidos por dos vidrios simples separados por una cámara de aire. En el caso de los sobreacristalamientos (técnica no muy utilizada aun en España) se ha de sobreponer al cristal ya existente y mediante diversos sistemas de fijación, un nuevo cristal o plástico transparente. Mediante una junta periférica se consigue dar estanqueidad a la ventana y se garantiza así el aislamiento térmico gracias a la cámara de aire que queda entre el cristal existente y el sobreacristalamiento.

Otras soluciones en la rehabilitación térmica de huecos y ventanas, quizás más costosas, consisten en disponer una nueva ventana por el interior o por el exterior de la ventana compatible en movimiento y situación con la ya existente (dobles ventanas),  la sustitución total de la ventana, a veces necesaria cuando el grado de deterioro y degradación de la ventana es muy elevado  y, por último, las películas reflectantes, técnica en la que se adhieren a los vidrios películas plásticas especiales con tratamientos de metalización al vacío. Por último el empleo de vidrio de baja emisividad y vidrios de control solar en la rehabilitación de huecos y ventanas mejoran las prestaciones de aislamiento térmico  y control solar de las ventanas.

PachecoAM, somos  especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y viviendas. El objetivo de todos nuestros proyectos es conseguir comunidades y viviendas energéticamente eficientes que garanticen el confort y bienestar de sus usuarios al menor coste posible y ajustándonos al presupuesto de cada comunidad.

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