Archives for Normativa Rehabilitación

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IMPERMEABILIZACIÓN CUBIERTA EDIFICIOS

IMPERMEABILIZACION CON TELA ASFALTICA

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Una buena  impermeabilización de la cubierta es fundamental en cualquier comunidad de vecinos puesto que así se evitarán las graves molestias que se derivan de las filtraciones de agua,

Hoy en día son dos los sistemas de impermeabilización de cubiertas por los que pueden optar las comunidades de propietarios: los sistemas líquidos, a base fundamentalmente de pinturas y liquidos impermeabilizantes y los sistemas de láminas (tela asfáltica).

La  impermeabilización con tela asfáltica es un sistema, usado fundamentalmente en cubiertas y muros subterráneos, en el que se colocan láminas impermeables compuestas de sustancias bituminosas derivadas del asfalto sobre la superficie de la cubierta a la que se adhiere mediante la aplicación de calor.

Se diferencian tres componentes en la tela asfáltica: una armadura que puede ser de diferentes materiales tales como la fibra de vidrio, fieltro de poliéster…. Y sobre la que se encuentran los compuestos mástico bituminosos (fundamentalmente oxiasfatos y betún modificado con elastómeros)  y sobre ellos se encuentran los materiales de terminación (arena, film de polietileno, granulo mineral o aluminio).

El nuevo código técnico de edificación y la actual ley sobre rehabilitación de edificios recalcan la importancia, a la hora de realizar obras de rehabilitación en los edificios, de dotarles de sistemas de aislamiento. Es por ello que las comunidades de vecinos con problemas de impermeabilización de su cubierta valoren la posibilidad de rehabilitarla no solo mejorando su impermeabilización si no también dotándolas de una capa de aislante térmico que mejorara la eficiencia térmica de su edificio.

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PachecoAM, especialistas en rehabilitación de edificios pone a disposición de las Comunidades de Vecinos en toda la Comunidad de Madrid un equipo de especialistas que realizará un estudio detallado de su cubierta y le asesorará en las soluciones más adecuadas para los problemas de la misma.
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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE COMUNIDADES

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA COMUNIDADES

La calificación energética  de una Comunidad de Vecinos o una vivienda particular se obtiene calculando el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Clasifica los edificios dentro de una escala de 7 puntos desde los menos eficientes (letra G) a los más eficientes (letra A). Para la calificación energética se tiene en cuenta las emisiones de CO2 del edificio en relación con los que son similares en tipología y localización.

Una vez conocida la calificación energética de un edificio, se puede mejorar su comportamiento energético, a través de la adopción de una serie de medidas como son la, impermeabilización y aislamiento térmico de cubiertas y fachadas.

Se hagan las obras de rehabilitación energética  o no, una vez que se conoce la calificación energética del edificio se expedirá el correspondiente certificado y su consiguiente etiqueta.

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Con la entrada en vigor de la nueva ley  que  aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (Real Decreto 235/2013 de 5 de abril), están obligados a obtener dicha certificación:

 

Los edificios de nueva construcción.

Edificios existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario. La obligatoriedad se extiende al caso de que se alquile o se venda una parte de un edificio, bien sea una vivienda una planta de la vivienda o un local perteneciente a la Comunidad de Propietarios y que  este destinado a un uso independiente.

Edificios de titularidad pública que ocupen una superficie útil superior a 250 m² y sean frecuentados por el público.

 

PachecoAM pone a disposición de las Comunidades de Vecinos un equipo de profesionales que le asesoran en todo lo relacionado con la Certificación Energética de su Comunidad. Realizamos nuestros proyectos con la máxima profesionalidad y garantía.

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REHABILITACIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016

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El nuevo plan estatal de viviendas 2013-2016 para acceder a los programas de rehabilitación de edificios establece unas ayudas en base a criterios objetivos de antigüedad, obsolescencia y degradación de los de edificios Podrán beneficiarse de las mismas las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios o los propietarios únicos de edificios residenciales con una antigüedad mínima de 30 añosy que, al menos, el 70% de su edificabilidad esté destinada a vivienda. Asimismo podrán beneficiarse aquellos edificios que presenten graves daños estructurales.

Las comunidades de vecinos deben de estar de acuerdo a la hora de acometer las diferentes actuaciones y adjuntar un informe sobre las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación del edificio cumplimentado y suscrito por técnico competente. Las actuaciones para mejorar el estado de conservación del edificio deben de contar con un mínimo de 5 viviendas. Si se trata de mejorar la eficiencia energética del edificio el mínimo será de 20 viviendas. Y en el caso de actuaciones que garanticen la accesibilidad universal del edificio el mínimo es de 8 viviendas o menos, cuando existan ocupantes con discapacidad motriz o sensorial acreditada.

Las obras que pueden acogerse a estas ayudas son: Obras para la conservación y mejora del edificio en habitabilidad, seguridad y salubridad: consolidación de estructuras y cimentaciones, reparación de humedades, adaptación de instalaciones comunitarias instalaciones contra incendios. Obras para mejorar la eficiencia energética: instalación de dispositivos de energía renovable, mejora del aislamiento térmico e instalaciones para el ahorro de agua y protección contra el ruido. Obras de mejora de la accesibilidad al edificio : instalación de ascensores, salva-escaleras,rampas…)

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En PachecoAM, realizamos todo tipio de obras menores y rehabilitación de Comunidades de Vecinos respetando siempre los criterios establecidos por el Código Técnico de Edificación (CTE) en todos nuestros trabajos.

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