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I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES

PREMIO EDIFICIO SOSTENIBLE COMUNIDAD DE MADRID

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Se ha convocado la primera edición de los distintivos ‘Edificio Sostenible de la Comunidad de Madrid’, distintivo con el que se pretende reconocer actuaciones que tengan como objetivo la mejora energética y ambiental de los edificios de la Comunidad de Madrid. Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid persigue conseguir una mayor concienciación social en relación con el uso eficiente de la energía que permita no solo mejorar la calidad ambiental y contribuir de esta manera al desarrollo sostenible en la Comunidad de Madrid.

Podrán concurrir a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES, todos aquellos edificios que hayan obtenido la calificación energética de las clases A, B o C conforme a los procedimientos establecidos en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Sera imprescindible igualmente para poder presentarse a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES, haber implantado sistemas de gestión ambiental, calidad ambiental en interiores y sistemas de gestión de la energía en el edificio.

El plazo de inscripción a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES comenzó el día 8 de mayo y se prolongara hasta el día 8 de junio. Los edificios galardonados con el distintivo podrán hacer uso público del mismo, mostrándolo en el edificio y tendrá una validez de tres años siempre y cuando se mantengan las condiciones que dieron lugar a la concesión del distintivo de “edificio eficiente”.

Todos aquellos edificios que participen en I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES serán inscritos en el  Registro de Edificios con el distintivo “Edificio sostenible de la Comunidad de Madrid”. Dicho registro, adscrito a la Dirección General competente en materia de energía de la Consejería de Economía y Hacienda, tendrá carácter público e informara únicamente de los edificios que obtengan el distintivo de  “Edificio sostenible de la Comunidad de Madrid”.

Más información en www.madrid.org

En PachecoAM todo un equipo de profesionales y especialistas con una larga experiencia en la rehabilitacón de comunidades de propietarios y viviendas. Asesoramos, elaboramos proyectos personalizados y realizamos la rehabilitación integral de su edificio para conseguir Edificios Sostenibles y Energeticamente Eficientes.

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REHABILITACION DE FACHADAS

DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

Muchos son los motivos por los que una comunidad de propietarios decide emprender la rehabilitación de las fachadas de su edificio. Una de las más habituales, la obligación impuesta por una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que detecta fallos y lesiones en la fachada que suponen un grave riesgo tanto para los usuarios de la comunidad de propietarios como para los viandantes.

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En otras ocasiones la rehabilitación de las fachadas es necesaria por haberse producido desprendimientos en la misma que, en ocasiones, llegan a provocar lesiones en los peatones. Porque, aunque parezca que no es tan usual, los desprendimientos de las fachadas son un fenómeno que ocurre con bastante frecuencia y afectan en mayor medida a determinados elementos de la fachada que por descuido o falta de manteamiento presentan lesiones y graves patologías solo subsanables con una buena rehabilitación.

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Cornisas, aleros y voladizos son quizás las partes de la fachada que tienen mayor probabilidad de sufrir desprendimientos y los mas escandalosos por las consecuencias que tienen; pero no hay que olvidar que cualquier otro material, especialmente aquellos que se encuentran adheridos a la fachada y que forman parte del revestimiento de la misma pueden desprenderse de la fachada. Fachadas con aplacados de piedra natural, chapa, gres porcelanico o cerámica o revestidas de paneles, pueden sufrir desprendimientos y perder una o varias piezas del revestimiento con los consiguientes riesgos y efectos estéticos en la fachada.

Pero también las fachadas carentes de revestimientos pueden sufrir desprendimientos que  requieran labores de rehabilitación de la fachada urgentes. En este caso en el desprendimiento lo que se pierde es parte del material que compone la fachada como por ejemplo el desprendimiento en las obras de fabrica de las fachadas de ladrillo visto; habitualmente este tipo de desprendimientos en las fachadas se producen por rotura o disgregación del material y generalmente debido a una ejecución defectuosa.

PACHECOAM, somos especialistas en la rehabilitacion de todo tipo de fachadas y cubiertas. Realizamos trabajos de rehabiitación integral de comunidades de propietarios, garantizando la calidad y profesionalidad de todos los proyectos que ejecutamos. Mas de 20 años de experiencia avalan nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios.

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REHABILITACIÓN JUNTAS DILATACIÓN (I)

LAS JUNTAS DE DILATACIÓN

Antes de abordar los procedimientos de rehabilitación de las juntas de dilatación conviene recordar que son las juntas de dilatación y su función dentro de la estructura del edificio. En este sentido,  podríamos definir las juntas de dilatación como el elemento de unión entre dos partes adyacentes de un edificio, estructura u obra de hormigón cuya función es permitir cierto movimiento relativo entre ambos sin causar daños o roturas sin causar daño en ninguna parte o estructura. Son múltiples los factores que pueden provocar estos movimientos en la estructura de un edificio: contracciones, expansiones o alabeos de los materiales utilizados en la construcción de los edificios provocada habitualmente por variaciones de la temperatura ambiente o la presencia de humedad son los más habituales.

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Cuando la resistencia interna de un material de construcción es inferior a la tensión a la que se ve sometido por los movimientos de contracción, expansión o alabeo, existe un grave riesgo de fisuración del material y es por ellos que hay que recurrir a las juntas de dilatación como elemento de control de las tensiones que se producen en el interior de las estructuras de los edificios.

En el actual Código Técnico de la Edificación se establecen una serie de condiciones de obligado cumplimiento en la edificación y rehabilitación de las juntas de dilatación en los edificios:

  1. Los muros deben disponer de juntas de dilatación para absorber las deformaciones debidas a la temperatura y, en su caso, las de retracción. Estas juntas de dilatación deben estar presentes en todos los cambios de sección, cuando existan singularidades del propio muro tales como escaleras, rampas de carga, etc. y cuando se han de diferenciar entre tramos contiguos del muro.
  1. Las juntas de dilatación no distarán entre sí, salvo justificación, más de 30 m, recomendándose una separación entre las juntas de dilatación no superior a 3 veces la altura del muro y una abertura de la junta de dilatación de entre 2 y 4 cm.
  1. Cuando se prevean efectos de retracción importantes se deben intercalar falsas juntas de dilatación cuya separación será de entre 8 y 12 m, debilitando la sección del muro para predeterminar el plano de rotura.
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  1. Las juntas de dilatación y los productos para el relleno de las mismas deben cumplir con las especificaciones indicadas en el documento básico DB-HS sección 1 de modo que quede garantizada su plena impermeabilidad.
  1. Se debe evitar el paso de armaduras a través de las juntas de dilatación, permitiéndose en circunstancias especiales como cuando sea necesario para mantener alineaciones, en cuyo caso las juntas de dilatación deben proyectarse como pasadores lubricados y sin dobleces ni anclajes para permitir los movimientos longitudinales y convenientemente protegidos de acuerdo con la durabilidad especificada.

Existen diferentes tipos de juntas de dilatación: Junta de dilatación por discontinuidad de diseño, junta de dilatación de construcción, junta de dilatación de contracción y junta de dilatación de expansión que trataremos en sucesivos post así como la rehabilitación de las juntas de dilatación y el correcto sellamiento de las mismas.

En PachecoAM, un equipo de profesionales altamente cualificado realizará un estudio detallado del estado de la estructura de su comunidad de propietarios y elaborará un proyecto personalizado de rehabilitación. Las técnicas más avanzadas y especialistas con una amplia experiencia garantizan la calidad de los trabajos de rehabilitación que ejecutamos.

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ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS COMUNIDADES

MEDIDAS MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD

Como ya hemos mencionado en algún otro artículo de este blog, las actuaciones de mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas cuentan con una serie de ayudas que permitan adaptar las viviendas de la comunidad a personas con discapacidad de cualquier tipo o personas mayores de 65 años.

Si bien es cierto que ciertas exigencias recogidas en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación son de difícil cumplimiento  en la rehabilitación de las comunidades de vecinos, existe la posibilidad de aplicar soluciones alternativas que supongan una mejora en las condiciones de Accesibilidad a las comunidades de propietarios. Así se establece en el CTE: “Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en obra en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan la mayor adecuación posible a dichas condiciones.”, debiendo en este caso adecuarse al procedimiento establecido en el artículo 5 del CTE.

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Entendiendo que las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de Accesibilidad y Supresión de barreras cuando se realiza la rehabilitación de una comunidad de propietarios tienen como objetivo facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad o mayores de 65 años, es importante conocer cuáles son estas exigencias y determinar la viabilidad de las mismas en la rehabilitación de la comunidad de vecinos.

En este sentido en el Documento Básico “Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB SUA) del Código Técnico de la Edificación, se establecen las siguientes exigencias  en materia de accesibilidad:

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  1. Medidas para facilitar la circulación horizontal: Establece las medidas mínimas que deben de tener los elementos de circulación horizontal, incluyendo el itinerario hasta las viviendas que facilitan la accesibilidad y eliminan barreras: medidas mínimas que deben de tener la puerta de acceso a la comunidad de propietarios, el zaguán, los pasillos y las puertas.
  2. Medidas para salvar las diferencias de nivel: Establece las condiciones y características de los elementos de comunicación vertical (entre plantas), tales como rampas, ascensores y aparatos elevadores que garanticen la Accesibilidad universal.
  3. Medidas para mejorar la seguridad: Conjunto de medidas de seguridad que deben de adoptarse en el itinerario hacia las viviendas tales como los pasamanos para escaleras y rampas o la señalización de los peldaños aislados que se puedan encontrar en el itinerario hacia las viviendas.

En PachecoAM, llevamos más de dos décadas dedicados a la construcción y rehabilitación de comunidades de propietarios. Nuestra amplia experiencia nos permite realizar tanto la rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios como la adecuación de la comunidad a las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras requeridas por el CTE con total garantía y calidad.

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GARANTIAS PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS

LA REFORMA DE VIVIENDAS Y SUS GARANTIAS

Reforma y rehabilitación de viviendas no siempre han ido emparejadas, pero en los últimos tiempos cada vez son más los que aprovechan la oportunidad de tener que reformar su vivienda para ejecutar actuaciones que supongan  la rehabilitación energética de la misma y de esta manera conseguir mayores ahorros energéticos en la vivienda, que a la larga permitirán amortizar las obras de reforma.

Múltiples son las ayudas que ofrecen las administraciones públicas para aquellos que opten por la reforma y rehabilitación energética de sus viviendas y, tan importante como conocer las ayudas a las que se puede tener acceso en el caso de la reforma y rehabilitación energética de las viviendas, es saber las garantías tienen las obras de reforma.

La normativa en materia de garantías en la reforma de viviendas quedan recogidas en dos documentos básicos: La Ley de Ordenación de la Edificación y la Ley General para la Defensa de los Consumidores:

  1. En la Ley General para la Defensa de los Consumidores se establece un plazo de seis meses de garantía en la prestación de servicios para vicios ocultos, es decir, aquellos defectos que no son observables a primera vista. En este sentido El Código Civil establece la obligación de responder de los ’vicios’ de la construcción durante 10 años y de 15 años por incumplimiento de contrato en el caso de no ceñirse a las especificaciones del proyecto.
  2. La Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligación de responder por los  defectos que puedan surgir en las obras de reforma de viviendas en las que se realicen modificaciones sustanciales en la edificación o afecten  a su estructura de uno, tres o diez años dependiendo de si los defectos afectan  a los revestimientos, pinturas y alicatados, las instalaciones y elementos constructivos que sean causa de inhabitabilidad (cerramientos y cubiertas) o elementos que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, respectivamente.

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Conviene recordar la importancia de encargar la reforma o rehabilitación de las viviendas a empresas debidamente acreditadas, que realicen un proyecto en el que se especifiquen los trabajos a realizar y de solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Otra buena medida a tomar es asegurarse que en la factura figura el periodo de garantía que la empresa de reforma y rehabilitación ofrece para cada una de sus actuaciones.

En PachecoAM  todos nuestros proyectos de Reforma y rehabilitación de viviendas son ejecutados conforme a la normativa vigente en materia de rehabilitación y reforma de viviendas, con materiales de alta calidad y bajo la supervisión constante de nuestros profesionales en la rehabilitación de viviendas. Garantizamos la satisfacción plena con nuestros trabajos de reforma y rehabilitación.

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TÉCNICAS DE TRABAJO VERTICAL EN REHABILITACIÓN

TÉCNICAS Y NORMATIVA TRABAJOS VERTICALES

Las técnicas de trabajo vertical también denominadas Técnicas de acceso y de posicionamiento mediante cuerdas agrupa el conjunto de técnicas para realizar trabajos temporales en altura que se basan en la utilización de un sistema para el acceso y posicionamiento mediante cuerdas, que se compone de una línea de trabajo y de una línea de seguridad, fijadas por separado, que se utiliza para acceder y salir del lugar de trabajo, y que se puede utilizar para sujeción y evacuación. En el ámbito de la rehabilitación de comunidades de propietarios  el empleo de técnicas de trabajo vertical ha favorecido la agilización de determinadas actuaciones necesarias para la rehabilitación tanto de las fachadas como de las cubiertas de los edificios (sellado de juntas de dilatación, enfoscado, pintura y mantenimiento de fachadas……), la reducción de las molestias que ocasionan las obras de rehabilitación a los usuarios de las viviendas y la reducción del coste de la obra.

Las técnicas de trabajo vertical resultan mucho más seguras que las técnicas tradicionales utilizadas en la rehabilitación de edificios siempre y cuando se respete estrictamente la normativa relativa a los trabajos en altura, a saber:

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  1. Realizar  una evaluación de los riesgos existentes y una planificación de las medidas de seguridad a utilizar antes de iniciar cualquier obra de rehabilitación.
  2. Realizar una previsión de las condiciones meteorológicas que pueden afectar a la seguridad y salud del trabajador y también al buen funcionamiento de los equipos de protección individual (EPI).
  3. Antes de cada empleo se ha de comprobar cuidadosamente el estado de los equipos de protección individual y en general de todos los elementos necesarios para la realización de trabajos verticales y verificar que se encuentran en perfecto estado de funcionamiento.
  4. La realización de trabajos verticales requiere además de una perfecta planificación una supervisión constante de manera que si accidentalmente se diese una situación de emergencia, se pueda prestar de forma inmediata la ayuda necesaria para la evacuación del lugar de trabajo.
  5. Las empresas de trabajo vertical están obligadas a impartir a sus trabajadores una formación específica en relación con las técnicas de progresión mediante cuerdas  y sobre estructuras, sistemas de sujeción, sistemas antiácaidas, normas de cuidado, mantenimiento y verificación del equipo de protección individual, técnicas de salvamento de personas accidentadas en suspensión, medidas de seguridad ante condiciones meteorológicas que puedan afectar a la seguridad y técnicas seguras de manipulación de cargas en altura.

Si bien es cierto que las técnicas de trabajo vertical conllevan ciertos riesgos tales como los derivados de las caídas de personas a distinto nivel, la caída de materiales sobre personas y/o bienes o lesiones de los trabajadores originadas por la manipulación de determinados materiales y herramientas; en la mayoría de las ocasiones y siempre y cuando se observe rigurosamente las normativa para la realización de trabajos verticales son de fácil prevención y  no suponen un riesgo mayor que los que se generan con otros sistemas utilizados en la rehabilitación de edificios.

PachecoAM, todo tipo de trabajos de rehabilitación de comunidades de propietarios, reparación urgente de goteras, impermeabilización de cubiertas y mantenimiento integral de comunidades. Todas las técnicas de rehabilitación, incluidas técnicas de trabajo vertical, ejecutadas con observación estricta de las normas de Seguridad laboral.

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