Archives for Normativa Rehabilitación

CAMPAÑA PRL COMUNIDAD DE MADRID

CAMPAÑA PARA LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

EN OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Desde la Dirección Territorial de la Inspección Provincial de Trabajo y Seguridad Social de Madrid y el Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST) nos ponemos en contacto con ustedes para informarles del inicio de una campaña dirigida a reforzar la prevención de riesgos laborales en las obras de construcción destinadas a reformas y/o rehabilitaciones.

Dado que se está produciendo un incremento de la actividad en el sector de la construcción, en particular del número de obras de reforma o rehabilitación que se llevan a cabo en la Comunidad de Madrid, desde las Administraciones con competencias en materia de prevención de riesgos laborales consideramos oportuno recordarle algunas de las principales obligaciones derivadas del RD 1627/97, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción y de la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción:

  1. Realizar la comunicación de apertura de centro de trabajo en obras de construcción.
  2. Realizar un plan de seguridad y salud o una evaluación de riesgos especifica de los trabajos a ejecutar, según la obra tenga o no proyecto respectivamente, que acompañará a la apertura indicada anteriormente.
  3. Informar al promotor de la obra de la obligación de nombrar coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución cuando en la ejecución de la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos.
  4. Si va a subcontratar parte de los trabajos a ejecutar en la obra, diligenciar el Libro de Subcontratación.
  5. Nombrar recurso preventivo en los casos estipulados en el art. 32 bis de la Ley 31/95, de prevención de riesgos laborales. Se indicará en el plan de seguridad y salud o en la evaluación de riesgos las unidades de obra que requieran su presencia.

En aras de promover una efectiva integración de la prevención de riesgos laborales, la campaña puesta en marcha incluirá visitas a empresas y centros de trabajo por parte de los técnicos especialistas del IRSST y la Inspección de Trabajo y Seguridad Social a efectos de asesorar y comprobar el cumplimiento de las obligaciones empresariales en esta materia, adoptando las medidas que procedan en cada caso.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN (II)

REHABILITACIÓN CUBIERTAS DE FIBROCEMENTO

Ya se ha tratado en este blog los problemas y riesgos para la salud que conllevan las cubiertas de fibrocemento que contienen amianto, riesgos se multiplican cuando en las cubiertas de fibrocemento se requieren realizar trabajos de rehabilitación.  Entre las alternativas que ofrecen diversas empresas para la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento podemos encontrar propuestas como la aplicación de espumas de poliuretano o el doblaje con chapa o panel sándwich, de modo que se evita en la rehabilitación de la cubierta retirar la vieja y deteriorada cubierta de fibrocemento abaratando el coste de la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento, aunque en muchos casos lo mas recomendable sea la retirada de la cubierta de fbrocemento y su integra sustitución por otra.

También se ha indicado ya que la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento exige tener en cuenta normas especiales de seguridad y salud para su rehabilitación y por ello hay una legislación específica que regula la seguridad y salud de los trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento. Es el Real Decreto 396/2006 de 31 de marzo por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a todos los trabajos con riesgo de exposición de amianto y en el que se recogen como requisitos básicos de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento:

  1. Solo podrán realizar trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento aquellas que se encuentren inscritas en el Rera (registro de empresas autorizadas para realizar trabajos con amianto).
  1. Antes de iniciarse la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento  es necesario presentar un plan de trabajo explicando cómo, donde y cuando se realizarán dichos trabajos de rehabilitación. Dicho plan deberá ser  aprobado por la autoridad laboral competente.
  1. Se deberán emplear todas las medidas de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento: un máximo de cuatro horas de máscara al día, disponer de cabina de descontaminación, uso de buzos, guantes y gafas, realizar las pertinentes mediciones de exposición de amianto, realización de cursos de formación específicos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento por parte de los trabajadores…
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El cumplimiento de estas normas de seguridad y salud en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento es responsabilidad de todos: de las empresas que deben de cumplir con los requisitos establecidos por la ley en materia de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento pero también de los comunidades de propietarios, usuarios,  propietarios de edificios que necesiten rehabilitar su cubierta de fibrocemento que deberán exigir a la empresa contratada la justificación de su adecuación a la legislación vigente.

En PachecoAM un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y en continua formación podrá realizar la rehabilitacón de su cubierta de fibrocemento. Nuestra filosofia de trabajo:maximo respeto a la legislación vigente, seriedad, calidad y garantia al servicio de la rehabiliación.

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SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN

AMIANTO y FIBROCEMENTO

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De entre las soluciones constructivas utilizadas con anterioridad al año 2000 para el cerramiento superior de diferentes tipos de edificios y, en algunos casos, como recubrimiento de fachadas se encuentra el fibrocemento. En la mayoría de los casos las cubiertas de fibrocemento contienen amianto, un material que por sus características físicas y químicas, a saber, resistencia mecánica, resistencia a la abrasión, aislamiento térmico-acústico, baja conductividad eléctrica, incombustibilidad y resistencia a agentes químicos, resultaba un material prácticamente incorruptible e inextinguible.

La normativa actual en materia de seguridad y salud en rehabilitación exige que en el caso de trabajos con amianto o cubiertas de fibrocemento que contengan  amianto se  tomen medidas adicionales que garanticen la seguridad y salud de los trabajadores e, incluso de los usuarios de viviendas y edificios con cubiertas de fibrocemento.

Es importante aclarar que hay diferentes tipos de amianto: Amianto Blanco crisolito, Amianto marrón  y  Amianto azul. La característica común de todos ellos es su composición química (metasilicatos de hierro, aluminio y magnesio que se presentan en forma de haces de fibras) y  lo que les diferencia es su uso en la edificación y su grado de toxicidad. El amianto blanco es el de menos toxicidad y el más usado en cubiertas; al amianto marrón que se ha utilizado habitualmente como aislamiento térmico y el amianto azul, el más toxico de los tres y utilizado normalmente como material ignifugo y para la fabricación de tubos de fibrocemento por su gran resistencia a los acidos.

Los principales riesgos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento con amianto derivan de la posibilidad de inhalación de las fibras en el caso que durante los trabajos de rehabilitación de la cubierta se produzcan roturas. Hay que tener en cuenta que el riesgo de rotura de las placas de fibrocemento eta asociado a la mayor o menor fragilidad del material base; recordemos que el amianto se utiliza como aditivo a otros materiales para conferirles dureza y resistencia a la abrasión.

En PachecoAm estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Nuestros proyectos de rehabilitación se realizan bajo la estricta observancia de las normas de seguridad y salud y con personal altamente cualificado y en constante formación. Calidad, seriedad y garantia para las comunidadaes de propietarios.

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II CONGRESO EDIFICIOS INTELIGENTES

EDIFICIOS INTELIGENTES EN REHABILITACIÓN

El II Congreso de Edificios Inteligentes se celebrará los días 27 y 28 de Octubre del presente año en la Escuela Superior de Ingenieros Industriales (ETSII) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM). Un congreso que como en su anterior edición se centra en abordar la edificación y rehabilitación de edificios desde un punto de vista integral y en los que los edificios inteligentes ocupan un lugar privilegiado.

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Teniendo en cuenta que los edificios inteligentes son aquellos en los que  se  hace uso de todo tipo de tecnologías, concretamente tecnologías en seguridad, comunicaciones, apoyo logístico y automatización de proyectos,  para hacer más eficiente el uso y control de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes es un llamamiento a Instituciones, Administraciones, empresas y profesionales relacionados con la edificación y rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios que puedan aportar sus innovaciones tecnológicas en el ámbito de los edificios inteligentes.

Son cinco las posibles áreas temáticas tanto en edificación como en rehabilitación que se trataran en el II Congreso de Edificios Inteligentes: Diseño e ingeniería de los edificios inteligentes, gestión y mantenimiento en los Edificios Inteligentes, soluciones y sistemas, modelos de negocio y regulación y normativas en torno a los Edificios Inteligentes. Además de posibilitar el intercambio de información acerca de las nuevas tecnologías e innovaciones en el ámbito de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes persigue también impulsar y promover el uso de los diferentes sistemas y soluciones diseñadas para los edificios inteligentes en el área de la rehabilitación y edificación, concienciar de la necesidad de conseguir edificios energéticamente eficiente, seguros y accesibles y reforzar la integración entre los edificios inteligentes de una ciudad.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietatarios y todo tipo de edificios y viviendas cuenta con todo un equipo de profesionales y personal cualificado en constante formación para adapatarse a las innovaciones y nuevas tecnologias en el ambito de la rehabilitación y edificación. Profesionalidad calidad y seguridad garantizadas en todos nuestros proyectos.

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REHABILITACION EN COMUNIDADES DE VECINOS

QUE SE ENTIENDE POR REHABILITACIÓN

Mucho se habla de rehabilitación de comunidades de vecinos y, en la mente de casi todos, existe la idea de que la rehabilitación de comunidades de propietarios se refiere a todas aquellas actuaciones que tienen como objetivo reparar daños en la comunidad de propietarios o subsanar aquellas patologías o defectos que pudieran dar lugar a graves daños en la comunidad de vecinos que pongan en riesgo la seguridad tanto para los usuarios de las viviendas de la comunidad de vecinos como a los viandantes.

Sin embargo y, desde el punto de vista del CTE (Código Técnico de la Edificación), la rehabilitación de propietarios no solo son las obras que proporcionen las condiciones básicas de seguridad, estabilidad, aislamiento e impermeabilidad. También se entiende por rehabilitación:

  1. La adecuación funcional, es decir,  la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos de habitabilidad y accesibilidad.
  2. La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de viviendas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
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Es decir, también se consideran obras de rehabilitación aquellas actuaciones que supongan la remodelación de un edifico para crear nuevas viviendas o aumentar el número de ellas y las que tengan que ver con la mejora de las condiciones de habitabilidad. Este punto es importante desde el punto de vista económico, puesto que todas las actuaciones de rehabilitación mencionadas anteriormente son susceptibles de recibir ayudas.  Importante también es tener en cuenta que toda actuación de rehabilitación en las comunidades de propietarios tiene efectos a nivel fiscal, a saber:

  1. A nivel de IRPF: Da derecho a deducir por rehabilitación, siendo la deducción por rehabilitación igual que si se tratara de adquisición de vivienda.
  2. A nivel de IVA: La compra de una viviendao un edificio para rehabilitar y su posterior venta una vez rehabilitada tributa por IVA, y no por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En PachecoAM un equipo de profesionales con dilatada experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios elaborara un proyecto de rehabilitación personalizado y adecuado a las necesidades de su comunidad de propietarios. Personal altamente cualificado y en constante formación, materiales de alta calidad y las técnicas más novedosas e innovadoras en la rehabilitación de edificios garantizan la calidad y profesionalidad de todos nuestros proyectos.

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I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES

PREMIO EDIFICIO SOSTENIBLE COMUNIDAD DE MADRID

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Se ha convocado la primera edición de los distintivos ‘Edificio Sostenible de la Comunidad de Madrid’, distintivo con el que se pretende reconocer actuaciones que tengan como objetivo la mejora energética y ambiental de los edificios de la Comunidad de Madrid. Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid persigue conseguir una mayor concienciación social en relación con el uso eficiente de la energía que permita no solo mejorar la calidad ambiental y contribuir de esta manera al desarrollo sostenible en la Comunidad de Madrid.

Podrán concurrir a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES, todos aquellos edificios que hayan obtenido la calificación energética de las clases A, B o C conforme a los procedimientos establecidos en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Sera imprescindible igualmente para poder presentarse a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES, haber implantado sistemas de gestión ambiental, calidad ambiental en interiores y sistemas de gestión de la energía en el edificio.

El plazo de inscripción a la I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES comenzó el día 8 de mayo y se prolongara hasta el día 8 de junio. Los edificios galardonados con el distintivo podrán hacer uso público del mismo, mostrándolo en el edificio y tendrá una validez de tres años siempre y cuando se mantengan las condiciones que dieron lugar a la concesión del distintivo de “edificio eficiente”.

Todos aquellos edificios que participen en I EDICIÓN PREMIOS EDIFICIOS SOSTENIBLES serán inscritos en el  Registro de Edificios con el distintivo “Edificio sostenible de la Comunidad de Madrid”. Dicho registro, adscrito a la Dirección General competente en materia de energía de la Consejería de Economía y Hacienda, tendrá carácter público e informara únicamente de los edificios que obtengan el distintivo de  “Edificio sostenible de la Comunidad de Madrid”.

Más información en www.madrid.org

En PachecoAM todo un equipo de profesionales y especialistas con una larga experiencia en la rehabilitacón de comunidades de propietarios y viviendas. Asesoramos, elaboramos proyectos personalizados y realizamos la rehabilitación integral de su edificio para conseguir Edificios Sostenibles y Energeticamente Eficientes.

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