Archives for Normativa construcción

EMPEZAMOS LA DESESCALADA

Todo tipo de obras permitidas desde hoy lunes en toda España.

Estimados clientes.

Con la publicación en el BOE de hoy de la Orden SND/440/2020, de 23 de mayo, entre otras medidas, se levanta la suspensión de las actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes establecida por la Orden SND/340/2020, de 12 de abril, modificada por la Orden SND/385/2020, de 2 de mayo, en todas las unidades territoriales en fase I y posteriores. Que permite trabajar en edificios ocupados, siempre y cuando se tomen las medidas adecuadas de higiene y distancia de seguridad de 2m.

En consecuencia, desde hoy lunes 25 de mayo ya no existe ningún tipo de limitación ni restricción para la ejecución de obras en edificios y viviendas habitadas.

Esperemos que todo vuelva a la normalidad lo antes posible.

PACHECO ASESORAMIENTO Y MANTENIMIENTO S.L.

https://www.boe.es/boe/dias/2020/05/23/pdfs/BOE-A-2020-5265.pdf

Leer más

AISLAMIENTO EN FACHADAS Y CUBIERTAS

El Código Técnico de la Edificación incorpora nuevos requisitos relacionados con el aislamiento en fachadas y cubiertas

Para un material aislante con una conductividad térmica de las mismas características que el poliestireno extruido, el nuevo CTE recomienda unos espesores de entre 5 y 17 centímetros.

Los edificios que se construyan a partir de la entrada en vigor del renovado Código Técnico de la Edificación (CTE) deberán contar con unos altos niveles de eficiencia energética. Según explicaba el Ministerio de Fomento, esta medida aprobada por el Consejo de Ministros el pasado 20 de diciembre, supondrá una reducción del consumo de energía primaria no renovable de alrededor de un 40 % de media.

En este sentido, el nuevo articulado del Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE) señala la necesidad de que la envolvente térmica cuente con las características apropiadas a la hora de limitar las “necesidades de energía primaria para alcanzar el bienestar térmico”, en función del uso del edificio o de la zona climática donde se encuentre. Para que se puedan alcanzar estos niveles de confort con el mínimo gasto de energía, el documento propone una mejora de la calidad de las envolventes térmicas de los edificios y el fomento del uso de tecnologías más eficientes y sostenibles para su acondicionamiento.

Desde la Asociación Ibérica de Poliestireno Extruido (Aipex), se señala que uno de los factores en los que incide el reglamento es en el incremento de las exigencias y de los espesores de aislamiento necesarios. De esta manera, tal y como se apunta desde la organización, si se tiene en cuenta la conductividad térmica del material aislante de 0,035 W/mK, como la que posee el Poliestireno Extruido (XPS), para muros y suelos en contacto con el aire exterior, los espesores recomendados van desde los cinco hasta los 14 centímetros y para el aislamiento de cubiertas, uno de los usos más extendidos del XPS, el nuevo CTE recomienda espesores de entre 5 y 17 centímetros.

Según Aipex, este incremento en los espesores incidirá en una mejora de la capacidad de la eficiencia energética de la envolvente. Además, con estas nuevas exigencias, según el presidente de la asociación, Paulo Oliveira, el CTE español se acerca a otras normativas europeas, “más exigentes en materia de aislamiento para dotar a los edificios de la mayor eficiencia energética posible”. Asimismo, Oliveira señala que, con las últimas modificaciones, “los criterios de aislamiento también se aplicarán en la rehabilitación de edificios, ya que se establecen unos espesores similares a los de obra nueva”.

Estos cambios van en sintonía con la marcha general del sector. Desde Aipex se apunta a una mayor concienciación por parte del sector de la edificación en materia de eficiencia, ahorro energético, confort y respeto ambiental, que en los últimos años ha ido superando los parámetros exigidos por el CTE y ha sido más ambicioso en las prestaciones de los materiales instalados en los edificios. En este sentido, si bien hace unos años la norma general era mantener unos espesores de tres o cuatro centímetros, ahora se usan únicamente en casos donde no se pueden emplear unos espesores mayores.

Novedades en materia de protección frente al radón y lucha contra incendios

Además de estas modificaciones en la envolvente y eficiencia energética, el Real Decreto de Modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) también incluye otros aspectos como una mayor protección frente la exposición al gas radón y en la lucha contra incendios.

De esta manera, el Real Decreto establece un nivel nacional de referencia para las concentraciones de radón en recintos cerrados y se recogen las medidas reglamentarias para limitar la penetración de radón en los edificios en función del municipio donde se encuentren. Asimismo, en materia de lucha contra incendios, el documento adapta las exigencias reglamentarias a los últimos cambios en los cerramientos exteriores de edificios.

Todos los cambios del CTE aprobados serán de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite licencia municipal de obras pasados seis meses desde la entrada en vigor del Real Decreto, publicado en el Boletín Oficial del Estado el pasado 27 de diciembre.

* Resuelve todas tus dudas sobre el radón con este documento de Línea Prevención
Leer más

CAMPAÑA PRL COMUNIDAD DE MADRID

CAMPAÑA PARA LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

EN OBRAS DE REFORMA Y REHABILITACIÓN

Desde la Dirección Territorial de la Inspección Provincial de Trabajo y Seguridad Social de Madrid y el Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST) nos ponemos en contacto con ustedes para informarles del inicio de una campaña dirigida a reforzar la prevención de riesgos laborales en las obras de construcción destinadas a reformas y/o rehabilitaciones.

Dado que se está produciendo un incremento de la actividad en el sector de la construcción, en particular del número de obras de reforma o rehabilitación que se llevan a cabo en la Comunidad de Madrid, desde las Administraciones con competencias en materia de prevención de riesgos laborales consideramos oportuno recordarle algunas de las principales obligaciones derivadas del RD 1627/97, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción y de la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción:

  1. Realizar la comunicación de apertura de centro de trabajo en obras de construcción.
  2. Realizar un plan de seguridad y salud o una evaluación de riesgos especifica de los trabajos a ejecutar, según la obra tenga o no proyecto respectivamente, que acompañará a la apertura indicada anteriormente.
  3. Informar al promotor de la obra de la obligación de nombrar coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución cuando en la ejecución de la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos.
  4. Si va a subcontratar parte de los trabajos a ejecutar en la obra, diligenciar el Libro de Subcontratación.
  5. Nombrar recurso preventivo en los casos estipulados en el art. 32 bis de la Ley 31/95, de prevención de riesgos laborales. Se indicará en el plan de seguridad y salud o en la evaluación de riesgos las unidades de obra que requieran su presencia.

En aras de promover una efectiva integración de la prevención de riesgos laborales, la campaña puesta en marcha incluirá visitas a empresas y centros de trabajo por parte de los técnicos especialistas del IRSST y la Inspección de Trabajo y Seguridad Social a efectos de asesorar y comprobar el cumplimiento de las obligaciones empresariales en esta materia, adoptando las medidas que procedan en cada caso.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

Leer más

SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN (II)

REHABILITACIÓN CUBIERTAS DE FIBROCEMENTO

Ya se ha tratado en este blog los problemas y riesgos para la salud que conllevan las cubiertas de fibrocemento que contienen amianto, riesgos se multiplican cuando en las cubiertas de fibrocemento se requieren realizar trabajos de rehabilitación.  Entre las alternativas que ofrecen diversas empresas para la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento podemos encontrar propuestas como la aplicación de espumas de poliuretano o el doblaje con chapa o panel sándwich, de modo que se evita en la rehabilitación de la cubierta retirar la vieja y deteriorada cubierta de fibrocemento abaratando el coste de la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento, aunque en muchos casos lo mas recomendable sea la retirada de la cubierta de fbrocemento y su integra sustitución por otra.

También se ha indicado ya que la rehabilitación de las cubiertas de fibrocemento exige tener en cuenta normas especiales de seguridad y salud para su rehabilitación y por ello hay una legislación específica que regula la seguridad y salud de los trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento. Es el Real Decreto 396/2006 de 31 de marzo por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a todos los trabajos con riesgo de exposición de amianto y en el que se recogen como requisitos básicos de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento:

  1. Solo podrán realizar trabajos de rehabilitación de cubiertas de fibrocemento aquellas que se encuentren inscritas en el Rera (registro de empresas autorizadas para realizar trabajos con amianto).
  1. Antes de iniciarse la rehabilitación de la cubierta de fibrocemento  es necesario presentar un plan de trabajo explicando cómo, donde y cuando se realizarán dichos trabajos de rehabilitación. Dicho plan deberá ser  aprobado por la autoridad laboral competente.
  1. Se deberán emplear todas las medidas de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento: un máximo de cuatro horas de máscara al día, disponer de cabina de descontaminación, uso de buzos, guantes y gafas, realizar las pertinentes mediciones de exposición de amianto, realización de cursos de formación específicos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento por parte de los trabajadores…
rehabilitacion_cubierta_fibrocemento

El cumplimiento de estas normas de seguridad y salud en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento es responsabilidad de todos: de las empresas que deben de cumplir con los requisitos establecidos por la ley en materia de seguridad y salud para la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento pero también de los comunidades de propietarios, usuarios,  propietarios de edificios que necesiten rehabilitar su cubierta de fibrocemento que deberán exigir a la empresa contratada la justificación de su adecuación a la legislación vigente.

En PachecoAM un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y en continua formación podrá realizar la rehabilitacón de su cubierta de fibrocemento. Nuestra filosofia de trabajo:maximo respeto a la legislación vigente, seriedad, calidad y garantia al servicio de la rehabiliación.

Leer más
amianto_y_fibrocemento_web

SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN

AMIANTO y FIBROCEMENTO

amianto_y_fibrocemento

De entre las soluciones constructivas utilizadas con anterioridad al año 2000 para el cerramiento superior de diferentes tipos de edificios y, en algunos casos, como recubrimiento de fachadas se encuentra el fibrocemento. En la mayoría de los casos las cubiertas de fibrocemento contienen amianto, un material que por sus características físicas y químicas, a saber, resistencia mecánica, resistencia a la abrasión, aislamiento térmico-acústico, baja conductividad eléctrica, incombustibilidad y resistencia a agentes químicos, resultaba un material prácticamente incorruptible e inextinguible.

La normativa actual en materia de seguridad y salud en rehabilitación exige que en el caso de trabajos con amianto o cubiertas de fibrocemento que contengan  amianto se  tomen medidas adicionales que garanticen la seguridad y salud de los trabajadores e, incluso de los usuarios de viviendas y edificios con cubiertas de fibrocemento.

Es importante aclarar que hay diferentes tipos de amianto: Amianto Blanco crisolito, Amianto marrón  y  Amianto azul. La característica común de todos ellos es su composición química (metasilicatos de hierro, aluminio y magnesio que se presentan en forma de haces de fibras) y  lo que les diferencia es su uso en la edificación y su grado de toxicidad. El amianto blanco es el de menos toxicidad y el más usado en cubiertas; al amianto marrón que se ha utilizado habitualmente como aislamiento térmico y el amianto azul, el más toxico de los tres y utilizado normalmente como material ignifugo y para la fabricación de tubos de fibrocemento por su gran resistencia a los acidos.

Los principales riesgos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento con amianto derivan de la posibilidad de inhalación de las fibras en el caso que durante los trabajos de rehabilitación de la cubierta se produzcan roturas. Hay que tener en cuenta que el riesgo de rotura de las placas de fibrocemento eta asociado a la mayor o menor fragilidad del material base; recordemos que el amianto se utiliza como aditivo a otros materiales para conferirles dureza y resistencia a la abrasión.

En PachecoAm estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Nuestros proyectos de rehabilitación se realizan bajo la estricta observancia de las normas de seguridad y salud y con personal altamente cualificado y en constante formación. Calidad, seriedad y garantia para las comunidadaes de propietarios.

Leer más
edificios_inteligentes_web

II CONGRESO EDIFICIOS INTELIGENTES

EDIFICIOS INTELIGENTES EN REHABILITACIÓN

El II Congreso de Edificios Inteligentes se celebrará los días 27 y 28 de Octubre del presente año en la Escuela Superior de Ingenieros Industriales (ETSII) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM). Un congreso que como en su anterior edición se centra en abordar la edificación y rehabilitación de edificios desde un punto de vista integral y en los que los edificios inteligentes ocupan un lugar privilegiado.

edificios_inteligentes

Teniendo en cuenta que los edificios inteligentes son aquellos en los que  se  hace uso de todo tipo de tecnologías, concretamente tecnologías en seguridad, comunicaciones, apoyo logístico y automatización de proyectos,  para hacer más eficiente el uso y control de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes es un llamamiento a Instituciones, Administraciones, empresas y profesionales relacionados con la edificación y rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios que puedan aportar sus innovaciones tecnológicas en el ámbito de los edificios inteligentes.

Son cinco las posibles áreas temáticas tanto en edificación como en rehabilitación que se trataran en el II Congreso de Edificios Inteligentes: Diseño e ingeniería de los edificios inteligentes, gestión y mantenimiento en los Edificios Inteligentes, soluciones y sistemas, modelos de negocio y regulación y normativas en torno a los Edificios Inteligentes. Además de posibilitar el intercambio de información acerca de las nuevas tecnologías e innovaciones en el ámbito de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes persigue también impulsar y promover el uso de los diferentes sistemas y soluciones diseñadas para los edificios inteligentes en el área de la rehabilitación y edificación, concienciar de la necesidad de conseguir edificios energéticamente eficiente, seguros y accesibles y reforzar la integración entre los edificios inteligentes de una ciudad.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietatarios y todo tipo de edificios y viviendas cuenta con todo un equipo de profesionales y personal cualificado en constante formación para adapatarse a las innovaciones y nuevas tecnologias en el ambito de la rehabilitación y edificación. Profesionalidad calidad y seguridad garantizadas en todos nuestros proyectos.

Leer más