SINDROME DEL EDIFICIO ENFERMO

Múltiples son las campañas a favor de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y de los edificios en general y ello por varios motivos: adecuación a la normativa europea sobre el consumo energético de los edificios, fomento de la sostenibilidad en la construcción, ahorro energético,…Algunas de ellas pueden parecernos lejanas, sin embargo lo que la gran mayoría de la población desconoce es que la calidad del lugar donde habitamos y/o donde trabajamos pueden tener consecuencias negativas para nuestra salud.

Así lo ha establecido la Organización Mundial de la Salud (OMS) que ha incluido en su catálogo de enfermedades El Síndrome del Edificio Enfermo. Podría definirse El Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) como el  conjunto de síntomas que provoca un inmueble sobre las personas que habitan o trabajan en él, síntomas que se asocian generalmente a la contaminación del aire que circula por su interior, la mala calidad de los materiales utilizados o a defectos constructivos. No es un problema excesivamente grave y puede afectar tanto a edificios de oficinas o comunidades de propietarios, estimándose desde la OMS que aproximadamente un 30 por ciento de las construcciones modernas pueden provocar el Síndrome del Edificio Enfermo en sus ocupantes.

Los principales síntomas del Síndrome del Edificio Enfermo están relacionadas con las vías respiratorias aunque generalmente la  sintomatología asociada al Síndrome del Edificio Enfermo es compleja y suele ser resultado de la combinación de distintos efectos: irritación de ojos, nariz y garganta, sensación de sequedad en membranas mucosas y piel, ronquera, respiración dificultosa, erupciones cutáneas, náuseas, mareos y vértigos, dolor de cabeza o fatiga mental y elevada incidencia de infecciones respiratorias y resfriados son los más habituales. Generalmente todos estos síntomas suelen desaparecer o aminorarse tras unos días después de haber abandonado el edificio.

Las características comunes a todos los edificios calificados como Edificios Enfermos son: sistemas de ventilación forzada y común para todo el edificio en la que se da una recirculación parcial del aire y con tomas de renovación de aire localizadas en lugares inadecuados; habitualmente son edificios de construcción ligera y poco costosa con superficies interiores recubiertas en gran parte con materiales textiles, y suelen ser edificios herméticos en los que el acceso a las ventanas es difícil o imposible por lo que no existe la posibilidad de una ventilación natural de la viviendas.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas y edificios. Presupuestos personalizados y ajustados a sus necesidades. Profesionales con una dilatada experiencia, personal altamente cualificado y materiales de alta calidad garantizan la calidad y satisfacción de nuestros clientes.

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

En todo proceso de rehabilitación de fachadas con lesiones de comunidades de propietarios es importante distinguir entre lo que serían lesiones propiamente dichas y lo que sería la patología que afecta a la fachada; igualmente es importante tener en cuenta cual es el origen o causa de la lesión puesto que si no se averigua el  mismo y se subsana a tiempo no se podrá erradicar la patología que afecta a la fachada.  Por lo tanto en toda rehabilitación de una fachada hay que empezar por un diagnóstico preciso de la patología de la fachada que incluya la descripción de todas las lesiones presentes y el origen o causa de las mismas.

Entendemos por patología constructivas  todos aquellos procesos patológicos que se dan en las fachadas y que tienen un  origen, una evolución y una serie de síntomas, lesiones y/o fallas en cualquiera de los elementos, materiales o estructuras que conforman  la fachada de las comunidades de propietarios y que ponen en riesgo la integridad  estructural de la misma y de los usuarios de las comunidades de propietarios.

Por lesiones se entiende cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo. Existen diferentes tipos de patologías (primarias y secundarias) que suelen presentarse no de forma aislada sino entremezcladas entre si ya que en muchas ocasiones las lesiones secundarias son el producto o el efecto de lesiones primarias que afectan a la fachadas. En todo caso e independientemente de si se trata de una lesión primaria o secundaria son siempre el efecto final de la patología o proceso patológico que afecta a las fachadas.

Es importante también tener en cuenta que en todo proceso de rehabilitación de fachadas el nivel de riesgo de la fachada en función de la patología que presente. Estos niveles o indicadores de riesgo permitirán adoptar las medidas de seguridad necesarias para garantizar tanto la integridad de los usuarios de la comunidad de propietarios que presenta lesiones en su fachada como la de los viandantes. Son tres los niveles de riesgo que se pueden asignar a las fachadas con lesiones:

1. Riesgo de primer grado: afecta solo al aspecto estético, no resulta por tanto peligroso  y basta unas pocas medidas de mantenimiento preventivo para evitar pasar  al nivel superior de riesgo.

2. Riesgo de segundo grado: Son aquellos que no suponen un riesgo importante para la estabilidad estructural del edificio o de sus habitantes pero si afectan a la salubridad y funcionalidad y requieren una intervención correctiva y rehabilitación de la fachada no urgente.

3. Riesgo de tercer grado: las lesiones y patologías que presenta la fachada suponen un peligro inminente y generalizado tanto para la estabilidad del edificio como para las personas. En este caso se hace necesario la realización de obras de rehabilitación de la fachada urgentes.

En PachecoAM llevamos mas de dos decadas realizando estudios patológicos de las fachadas y realizando proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de edificios. Garantizamos la calidad de nuestros trabajos de rehabilitación y ofrecemos a las comunidades de propietarios nuestros servicios de mantenimiento que aseguren su correcto funcionamiento, y seguridad y evite la aparición de nuevas patologías.

MANTENIMIENTO BALCONES Y TERRAZAS

Terrazas y balcones, dos elementos constructivos que a simple vista parecen iguales pero no lo son; su principal diferencia el sistema constructivo en el que se basan: en el caso de las terrazas constituyen una prolongación del forjado y, en el caso de los balcones, se tratan de estructuras independientes del  forjado conformados a partir de perfiles metálicos. Salvando estas diferencias entre balcones y terrazas y, centrándonos en las lesiones que habitualmente pueden darse tanto en balcones como en terrazas encontramos:  Deterioro del solado, de  la impermeabilización o de la base de la bandeja en terrazas y balcones; las fisuras en el canto del forjado en el caso de las terrazas y la oxidación de la estructura metálica en el caso de los balcones.

Un buen mantenimiento de terrazas y balcones evita en la mayoría de los casos costosos e incomodas obras de rehabilitación al tiempo que se evitan múltiples peligros para los viandantes por desprendimiento  de partes de la estructura de terrazas y balcones. En este punto es importante recordar que aunque en la Ley de Propiedad Horizontal, balcones y terrazas se consideran elementos comunes en la comunidad de propietarios y por tanto correspondería a la comunidad de vecinos correr con los gastos de reparación o rehabilitación, el mantenimiento de balcones y terrazas corresponde al propietario de la vivienda que, en caso de tener que realizar obras de reparación deberá comunicar a la comunidad de vecinos para su correcta gestión.

El mantenimiento básico de terrazas y balcones debe realizarse anualmente preferentemente antes de la época de lluvias, pero si realmente queremos que nuestros balcones y terrazas se conserven en perfecto estado debemos realizar un mantenimiento continuado en el que se revise constantemente los siguientes puntos:

1. Si existiera, la estructura metálica vista lo que incluiría el estado de las barandillas metálicas y sus anclajes.

2. El estado del enfoscado en bases y cantos.

3. Estado de conservación del solado con especial  atención a las piezas de borde.

4. Existencia de humedades en bases y cantos.

La aparición de baldosines rotos o sueltos, fisuras, desprendimiento del enfoscado, bandillas oxidadas o humedades en cualquier lugar requiere una pronta actuación que, en la mayoría de los casos no es realmente muy costosa y evita la necesidad de realizar obras de rehabilitación urgentes mucho más  incomodas y económicamente mucho mas caras.

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DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

Muchos son los motivos por los que una comunidad de propietarios decide emprender la rehabilitación de las fachadas de su edificio. Una de las más habituales, la obligación impuesta por una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que detecta fallos y lesiones en la fachada que suponen un grave riesgo tanto para los usuarios de la comunidad de propietarios como para los viandantes.

En otras ocasiones la rehabilitación de las fachadas es necesaria por haberse producido desprendimientos en la misma que, en ocasiones, llegan a provocar lesiones en los peatones. Porque, aunque parezca que no es tan usual, los desprendimientos de las fachadas son un fenómeno que ocurre con bastante frecuencia y afectan en mayor medida a determinados elementos de la fachada que por descuido o falta de manteamiento presentan lesiones y graves patologías solo subsanables con una buena rehabilitación.

Cornisas, aleros y voladizos son quizás las partes de la fachada que tienen mayor probabilidad de sufrir desprendimientos y los mas escandalosos por las consecuencias que tienen; pero no hay que olvidar que cualquier otro material, especialmente aquellos que se encuentran adheridos a la fachada y que forman parte del revestimiento de la misma pueden desprenderse de la fachada. Fachadas con aplacados de piedra natural, chapa, gres porcelanico o cerámica o revestidas de paneles, pueden sufrir desprendimientos y perder una o varias piezas del revestimiento con los consiguientes riesgos y efectos estéticos en la fachada.

Pero también las fachadas carentes de revestimientos pueden sufrir desprendimientos que  requieran labores de rehabilitación de la fachada urgentes. En este caso en el desprendimiento lo que se pierde es parte del material que compone la fachada como por ejemplo el desprendimiento en las obras de fabrica de las fachadas de ladrillo visto; habitualmente este tipo de desprendimientos en las fachadas se producen por rotura o disgregación del material y generalmente debido a una ejecución defectuosa.

PACHECOAM, somos especialistas en la rehabilitacion de todo tipo de fachadas y cubiertas. Realizamos trabajos de rehabiitación integral de comunidades de propietarios, garantizando la calidad y profesionalidad de todos los proyectos que ejecutamos. Mas de 20 años de experiencia avalan nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios.

BEYOND BUILDING BARCELONA CONSTRUMAT

Una nueva edición del Salón BEYOND BUILDING BARCELONA CONSTRUMAT dedicado a la construcción y rehabilitación de edificios se celebrará entre el 19 y 23 de mayo en el Recinto Gran Vía (Pabellón 2) de Barcelona.

En la agenda del BEYOND BUILDING BARCELONA CONSTRUMAT, diversas actividades y ponencias relativas a temas tan diversos como el diseño, la innovación o la sostenibilidad de los edificios de nueva construcción. Pero también la rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios tienen cabida en este Congreso, en el que se ha puesto especial empeño en la rehabilitación energética y la mejora de la eficiencia energética de los edificios y viviendas existentes.

La rehabilitación de comunidades de propietarios, edificios y viviendas ha constituido desde siempre uno de las áreas principales del  BEYOND BUILDING BARCELONA CONSTRUMAT y, en estos últimos años en los que la crisis ha afectado especialmente a la construcción de nuevas viviendas, la rehabilitación de edificios se ha convertido en la actividad económica alternativa para muchas empresas dedicadas a la construcción.

Pero además del fomento de la rehabilitación como actividad para la reactivación de la economía de un país, es importante no olvidar a repercusión que tiene la rehabilitación energética en la economía de los hogares españoles permitiendo importantes ahorros además de ayudar a la sostenibilidad del medio ambiente.

En el Congreso de Rehabilitación y Construcción  “BEYOND BUILDING BARCELONA CONSTRUMAT” visitantes y profesionales podrán  conocer las últimas novedades e innovaciones tanto en la Rehabilitación integral y Mantenimiento de edificios como en la Rehabilitación energética de comunidades y viviendas y la Rehabilitación y Regeneración urbana (marco legal, financiación, ayudas…..). Más información en: http://www.construmat.com

En PachecoAM llevamos más de 20 años dedicados a la construcción y rehabilitación de comunidades de propietarios, viviendas y edificios. Nuestro equipo formado por profesionales altamente cualificados y personal en constante formación para adaptarnos a las innovaciones y nuevas tecnicas en la rehabilitación de comunidades nos permiten garantizar la calidad y profesionaidad de todos los trabajos que ejecutamos.

MANTENIMIENTO DE CUBIERTAS

Cubiertas y tejados son los elementos constructivos dentro de la  edificación cuya función de cierre y protección del mismo por su parte superior debe de quedar  garantizada en todo momento. Las cubiertas son también probablemente la parte de la edificación que más sufre no solo por ser la más expuesta a las inclemencias medioambientales sino también porque en muchas casos, sobre todo en el caso de las cubiertas planas, son lugares de paso y uso común de las comunidades de vecinos.

Un buen mantenimiento de las cubiertas asegurará de forma permanente la integridad de las funcionalidades de las cubiertas (seguridad, estanqueidad, aislamiento térmico….); de hecho realizar las inspecciones periódicas necesarias para el buen mantenimiento de las cubiertas permite no solo mantenerla en prefecto estado sino también detectar precozmente los posibles daños sufridos en la cubierta y realizar las tareas de rehabilitación necesarias para devolver a la cubierta  su estado inicial, evitando así la aparición de graves patologías en la cubierta que en la mayoría de los casos conllevan costosas rehabilitaciones.

Además de las labores de mantenimiento de las cubiertas explicitadas en el Libro del Edificio, es recomendable, para lograr que la cubierta de nuestra comunidad de propietarios se mantenga en perfecto estado y requiera el menor número de reparaciones o rehabilitaciones, adoptar una serie de medidas, tales como:

1. Realizar visitas periódicas de inspección, dos como mínimo, al principio de la primavera y del otoño.
2. Revisión de los sistemas de drenaje  e  impermeabilización de la cubierta y de los sistemas de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad.
3. Un buen mantenimiento de la cubierta debe contemplar la retirada de cualquier tipo de residuos que puedan provocar atascos en los sistemas de drenaje o suciedad depositada en la cubierta por fenómenos ambientales y de vegetación indeseada.
4. Realizar las labores necesarias para la rehabilitación de la cubierta lo antes posible una vez detectados fallos o daños tras las labores de mantenimiento de la cubierta.
5. Cualquier labor de mantenimiento de las cubiertas debe ser realizado por personal especializado y cualificado.
6. Todas las labores de mantenimiento y rehabilitación de las cubiertas deben de quedar reflejadas en el Libro del Edificio o en fichas que acrediten que se han seguido las normas básicas de mantenimiento de cubiertas.

PachecoAm, somos especialistas en el  mantenimiento y rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Personal especializado y altamente cualificado realizara un mantenimiento permanente  de la cubierta de su comunidad de propietarios garantizando la seguridad y funcionalidad requerida. Realizamos también reparaciones urgentes de goteras y todo tipo de daños en su cubierta.