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ITE Y REHABILITACIÓN DE FACHADAS

REHABILITACION DE TERRAZAS Y BALCONES

La fachada de las comunidades de propietarios son los elementos constructivos más visibles de las viviendas, protegen de todos los elementos externos, pero sobre todo son los elementos que más sufren y mas se deterioran por su constante interacción con el medio. Pero incluso dentro de las fachadas hay elementos más susceptibles de sufrir más deterioros que otros como son los balcones y terrazas.
El deterioro de terrazas y balcones se debe fundamentalmente a la constante exposición a factores ambientales tales como son los cambios bruscos de temperatura, las lluvias, la presencia de humedad….,  y suelen ser causa de una ite desfavorable para la comunidad de propietarios. Un buen mantenimiento puede  evitar una inspección (ITE) desfavorable y trabajos de rehabilitación.

Evitar una ITE desfavorable y la consiguiente rehabilitación requiere que las comunidades de propietarios mantengan en buen estado sus terrazas y balcones y reparen lo antes posible las lesiones que vayan observando en balcones y terrazas y para ello basta con estar pendientes de los posibles defectos que puedan aparecer y repararlos lo antes posible.
Las lesiones fundamentales de las terrazas que suelen generar la Ite desfavorable y requieren la rehabilitación de la fachada son: deterioro del solado (habitualmente baldosas) y de la capa de impermeabilización, fisuras en cantos del forjado y presencia de humedades. Este tipo de lesiones puede provocar que el agua resbale por la fachada provocando el daños en la misma o generando humedades en pisos inferiores.

En el caso de los balcones de las fachadas de las comunidades de vecinos hay que tener en cuenta que su sistema constructivo es diferente al de las terrazas, las cuales se conforman como prolongación del forjado de la fachada del edificio.
Los balcones, habitualmente constituidos por  estructuras metálicas independientes del forjado de la fachada y  protegidas, en algunos casos,  por una capa de enfoscado;  además de las típicas lesiones que pueden aparecer en las terrazas pueden presentar daños derivados de procesos de oxidación de la estructura metálica que conforma el balcón.
La oxidación en casos extremos puede provocar la corrosión de la  estructura  metálica de los balcones con la consiguiente pérdida de la capacidad portante y riesgo de desprendimiento.

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En PachecoAM, especialista en rehabilitación de fachadas, haremos un estudio del estado de sus terrazas y balcones y repararemos las deficiencias que puedan aparecer antes de realizar la ITE y evitará así una calificación de desfavorable en la ITE . Profesionalidad, calidad y garantía nos avalan.

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REHABILITACIÓN FACHADA COMUNIDAD DE VECINOS

LIMPIEZA DE FACHADAS Y REHABILITACIÓN

Corren tiempos de crisis en donde la  Rehabilitación de edificios ha pasado a ser uno de los objetivos fundamentales la Administración como método de hacer frente a dicha crisis, al punto de  poner en marcha planes de ayudas y subvenciones  a la rehabilitación de edificios, aun cuando por ley no le corresponda a la Comunidad de Propietarios pasar la preceptiva ITE, si  el proyecto de rehabilitación incluye la adopción de medidas de eficiencia energética en el edificio a rehabilitar.

Es decir, aquellas comunidades de vecinos que decidan rehabilitar su fachada e incluya medidas de aislamiento térmico y/o acústico, podrán solicitar las ayudas establecidas en el Plan Estatal de Vivienda  2013. Motivos para rehabilitar una fachada hay muchos, aunque quizás las intervenciones más habituales en la rehabilitación de fachadas son las derivadas de la aparición de grietas y fisuras en las mismas o el hecho de que se produzcan desprendimientos en los materiales de revestimiento de las mismas o de los forjados.

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Sin embargo hay otros motivos que hacen necesario rehabilitar la fachada, como son las lesiones debidas al ensuciamiento de la fachada. Las lesiones por ensuciamiento en la fachada se producen por la acumulación sobre la fachada de partículas en suspensión existentes en la atmósfera, debido a la tensión superficial y a la rugosidad. Estas partículas se introducen en los poros de los materiales por capilaridad y, una vez colmado el poro, aparece la suciedad en la fachada.  La suciedad en la fachada se puede dar también por defectos de los elementos constructivos tales como barandillas de terrazas oxidadas, canalones en mal estado que no vierten el agua correctamente, y todos aquellos elementos que permiten que el agua circule por la superficie de la fachada facilitando que se acumule la suciedad en la misma.

Todas las comunidades de propietarios, tarde o temprano, tienen que realizar la inspección técnica de edificios y con los criterios establecidos en el código técnico de la edificación (CTE) que hace especial hincapié en los criterios de eficiencia energética, la limpieza de las fachadas puede ser una buena ocasión para rehabilitar el edificio dotando a la fachada de materiales aislantes e impermeabilizantes, y aprovechar así las ayudas el gobierno para la rehabilitación de edificios.

¿Su Comunidad de Vecinos necesita limpiar su fachada? En PachecoAM le asesoramos sobre cuaquier tema relacionado con las fachadas. Somos especialistas en la Rehabilitacion y Mantenimiento de Comunidades.

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FACHADAS DE COMUNIDADES Y REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN PUENTES TÉRMICOS FACHADAS

La rehabilitación de la fachada de una comunidad de vecinos habitualmente se asocia bien a la subsanación de defectos que generan la calificación de desfavorable en la Inspección Técnica de Edificios (ITE), bien a la necesidad de realizar una limpieza de la fachada por motivos estéticos. Este tipo de rehabilitación suele realizarse sin tener en cuenta criterios de eficiencia energética y  suele pasar por alto los puentes térmicos de la fachada.

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Los puentes térmicos son las zonas de la fachada del edificio en las que hay variaciones en la uniformidad de la construcción debido bien a cambios del espesor del cerramiento o de los materiales empleados, bien a la penetración de elementos constructivos con diferente conductividad (frentes de forjado, vanos de ventanas,…); lo que hace de los puentes térmicos partes más sensibles en donde es especialmente sencillo que se produzcan humedades por condensación debido a su menor resistencia térmica.

Se distinguen dos tipos de puentes térmicos en los edificios: Los puentes térmicos lineales  que se forman en la unión de dos o más elementos edificatorios como por ejemplo en el vano de una  ventana en la fachada y los denominados  puentes térmicos tridimensionales o puntuales que se forman cuando un cerramiento aislado térmicamente es perforado por un puente térmico o también aquellos que se producen en la intersección de tres esquinas.

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La rehabilitación de fachadas de comunidades para que cumpla criterios de eficiencia energética, tal y como se recoge en el actual código técnico de edificación (CTE), debería de contemplar la rotura de los puentes térmicos, eliminando así, no solo la posibilidad de formación de condensaciones superficiales  que generan habitualmente la aparición de moho y la degradación de los elementos constructivos;  sino que también se evitan las pérdidas de calor debidas a la disminución de la resistencia térmica. Para conseguirlo, las comunidades de propietarios deberán de rehabilitar la fachada dotándola de un aislamiento térmico, pudiendo elegir entre aislamiento térmico por el interior, por el exterior o por inyección en cámaras.

PachecoAM pone a disposición de las Comunidades de Propietarios su experiencia y un equipo de profesionales altamente cualificados en la rehabilitación de fachadas con criterios de eficiencia energetica. No solo rehabilitamos sino que también creamos edificios energeticamente eficientes.

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AYUDAS A LA REHABILITACIÓN COMUNIDADES

PROGRAMA FOMENTO REHABILITACÓN EDIFICIOS

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Uno de los objetivos propuestos por el nuevo plan estatal de vivienda consiste en  adaptar el sistema de ayudas a las necesidades actuales y a la escasez de recursos disponibles; para ello establece dos ejes de actuación que son el fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y renovación urbana. En este plan se han establecido 8 programas de intervención uno de los cuales es el Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.

El objetivo del programa de fomento de la rehabilitación edificatoria es la ayuda a la financiación de aquellos trabajos que se destinen al mantenimiento e intervención en todos los elementos y espacios privativos comunes, de edificios residenciales destinados a vivienda (Comunidades de Propietarios). Podrán acogerse a este programa las Comunidades de Vecinos cuyos edificios hayan sido construidos antes de 1981 y cumplan los siguientes requisitos:

El 70% de la superficie construida tenga uso residencial de vivienda y además sea el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Edificios con daños estructurales graves, que justifiquen su inclusión aunque no cumplan los requisitos anteriores.

Edificios destinados íntegramente al alquiler, durante, al menos 10 años desde la recepción de la ayuda.

Las ayudas a las que pueden optar las Comunidades de Vecinos que se acojan a este programa se recogen en tres grupos: un primer grupo corresponde a las ayudas para la conservación del edificio (fachada, cubierta y medianeras); el segundo grupo se refiere a las ayudas destinadas a la mejora de la calidad y la sostenibilidad de la Comunidad y el último corresponde a las ayudas para realizar obras relacionadas con la accesibilidad a la edificación

PachecoAM, asesoramos a las Comunidades de Propietarios cuyos edificios tuvieron una calificación desfavorable en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). No solo realizamos la rehabilitación de su edificio sino que ofrecemos un servicio de mantenimiento de sus instalaciones una vez realizada la rehabilitación

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ITE, REHABILITACIÓN Y AYUDAS

IVA EN OBRAS Y REHABILITACION

Las Comunidades de Propietarios que realicen obras de rehabilitación y/o renovación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos

Obras de Rehabilitacion: Los requisitos para poder acogerse a la reducción del iva son dos: primero, que el coste total de las obras sea mayor que el valor de mercado del edificio cuando se inicia la obra, descontándose del valor de mercado la parte proporcional que corresponde al suelo o el 25% del precio de adquisición del edificio, si se ha efectuado en los dos años anteriores al inicio de la obra. Y en segundo lugar, al menos el 50% del coste de la obra estara destinado a la consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras análogas o conexas a la rehabilitación.

Tienen consideración de Obras análogas a la rehabilitación: refuerzo o adecuación de la cimentación que incluye el tratamiento de los pilares y/o forjados de los edificios, obras de ampliación de la superficie construida y de adecuación estructural  que dote a la edificación de condiciones de seguridad constructiva y  garanticen de esta manera su estabilidad y resistencia mecánica, y, por último,  la instalación de elementos elevadores para salvar las barreras arquitectónicas   y la reconstrucción de las fachadas y los patios interiores 

Obras conexas a las de rehabilitación son: Fontanería, carpintería y albañilería, la adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios y la rehabilitación energética (mejora de la eficiencia energética del edificio, aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas e incorporación de equipos que usen fuentes de energías renovables). Todas ellas deben de estar vinculadas a la consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y las obras análogas a estas.

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PachecoAM, especialista en la rehabilitación, reforma y mantenimiento de edificos pone a disposicion de su Comunidades de Propietarios todos sus medios técnicos y humanos. Seriedad, profesionalidad y calidad garantizadas en todos nuestros trabajos

 

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