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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN MADRID

NORMATIVA INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS (ITE)

Toda la normativa en materia de Inspección técnica de edificios en Madrid queda recogida en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, el día 26 de diciembre de 2011 y en la que se recogen novedades sustanciales respecto a su predecesora, aprobada el 28 de enero de 1999 y modificada en los años 2002 y en el 2003.

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Posiblemente, muchas de las comunidades de propietarios que deban pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el 2014 desconozcan las principales novedades que se introducen en el procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), por lo que vamos a dar un pequeño repaso a la nueva Ordenanza.

La principal novedad de la normativa sobre la Inspección Técnica de Edificios tiene que ver con los elementos sujetos a revisión en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si hasta la entrada en vigor de la nueva Ordenanza, en la ITE solo se contemplaba el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural” que obligaba a una revisión del estado de conservación y mantenimiento de las estructuras y la cimentación, las fachadas, las cubiertas y redes generales de fontanería y saneamiento; con la nueva Ordenanza se establece el “deber de conservación y mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro”.

Por lo tanto, en la Inspección Técnica de Edificios en Madrid (ITE), ha de contemplar:

  1. Estado de la estructura y cimentación de modo que no se comprometa la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  2. Estado de todas las fachadas y otros elementos  que puedan suponer un peligro para las personas (cornisas, salientes, vuelos, elementos ornamentales…).
  3. Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  4. Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  5. Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio (escaleras, pavimentos, barandillas, ascensores….)

Conviene destacar que con esta nueva normativa de la ITE, y en lo que se refiere a la accesibilidad, no se exige que en las comunidades de propietarios  se realicen obras para la adaptación de las mismas a la normativa vigente en materia de accesibilidad, simplemente se realizará una inspección del estado de conservación de los elementos de accesibilidad existentes. Igualmente se vigilará que  la fachada se mantenga adecentada (ornato público y decoro), obligando a limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de revestimiento y a la reparación de filtraciones de agua a través de fachadas, cubiertas o del terreno que atenten contra la higiene y salud pública.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios dispone de un equipo de profesionales que le asesorará y realizará todos los trámites necesarios para pasar la ITE favorablemente. Solucionamos con rapidez y profesionalidad todas las deficiencias que generan una Inspección Técnica de Edificios desfavorable.

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ITE Y REHABILITACIÓN EDIFICIOS 2014

EDIFICIOS QUE DEBEN PASAR LA ITE EN 2014

Tal y como se establece en el Capítulo I del Título III de la vigente Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, “están  sujetos a inspección técnica los edificios y construcciones que cuenten con una antigüedad superior a treinta años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total en los términos contemplados por las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997”.

En dicho capitulo se establece a si mismo la obligación de realizar una inspección técnica periódica cada diez años, una vez realizada la dicha ITE, con el objetivo de comprobar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro y determinar, en su caso, las obras de conservación o rehabilitación que fueren precisas.

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Corresponde por tanto a todas las Comunidades de Propietarios cuya edificación finalizo en el año 1983, presentar en el Ayuntamiento de Madrid durante el año 2014, el acta de inspección técnica de edificios (ITE) inicial. Pero no solo son estos los edificios que deberán de pasar la ITE en el año 2014 en Madrid. También deben de presentar una nueva acta de inspección técnica de edificios todos aquellos que hubieran realizado la ITE en el año 2004.

En todo caso y por si existiera dudas sobre si una determinada comunidad de propietarios o edificio debe de realizar la ITE en el 2014, el Ayuntamiento de Madrid a través de su portal web http://www.madrid.es/, facilita toda la información necesaria para consultar todos los temas relacionados con la ITE.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento integral de comunidades de propietarios y edificios. Si su comunidad debe pasar la ite durante el año 2014, nuestro gabinete de arquitectos y equipo de especialistas se pondrá a su disposición para resolver cualquier duda referente a la Inspección Técnica de Edificios y se encargara de todos los trámites necesarios.

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REHABILITACIÓN Y REFORMA VIVIENDAS

REHABILITACIÓN Y REFORMA

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Los profesionales y especialistas dedicados a la rehabilitación integral de edificiosfachadas y cubiertas, la reforma total o parcial de viviendas  y al mantenimiento de comunidades de vecinos, de PachecoAM quieren agradecer a todos sus clientes la confianza que depositaron en nuestra empresa y les desean una feliz navidad y un año repleto de felicidad y prosperidad.

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ITE, IEE Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

EL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIOS (IEE)

La aprobación de la  Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, ha supuesto un cambio importante en lo que se refiere al mercado del suelo y la vivienda. Dicha ley nace con tres objetivos claros: potenciar la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, permitir la reconversión del sector de la construcción hacia la rehabilitación de edificios, mejorar el estado de conservación, accesibilidad, calidad, sostenibilidad y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios.

Informe Evalucaión Edificios (IEE)

Entre las novedades que presenta esta ley hay que destacar la creación del Informe de evaluación de edificios (IEE), informe que sustituye en parte a la actual ITE (inspección Técnica de Edificios) puesto que servirá para informar no solo del estado de conservación de los edificios sino también de sus condiciones de accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética de los mismos.

La implantación del Informe de Evaluación de Edificios, respaldada por la aprobación de las bases reguladoras y la convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del sector residencial, elaboradas por el Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  mediante Resolución de 25 de junio de 2013, supone, para las comunidades de propietarios que pretendan acogerse a las ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, lla obligación de disponer  del citado Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para poder acceder a dichas ayudas.

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Por lo tanto, si una comunidad de propietarios obtuviera una calificación desfavorable en la Inspección técnica de edificios (ITE), tuviera que realizar obras de rehabilitación, que,  conforme a la normativa establecida en el actual Código Técnico de la Edificación, deben de realizarse con  criterios de eficiencia energética (Exigencia básica HE 1: Exigencia de limitación de la demanda energética) y solicite las ayudas para las obras de rehabilitación energética de su comunidad, deberá de contar con el Informe de Evaluación de Edificios, el cual además de incluir el Informe de la Inspección Técnica de  Edificios (ITE), deberá informar de las condiciones universales de accesibilidad y el grado de eficiencia energética de la comunidad de propietarios.

PachecoAM pone a disposición de comunidades de propietarios sus servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Informamos, asesoramos y gestionamos íntegramente el proyecto de rehabilitación necesario para su comunidad.

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REHABILITACIÓN Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

La normativa actual en materia de rehabilitación obliga necesariamente a las comunidades de propietarios a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética¸ debido en  primer lugar a la aprobación del procedimiento sancionador de las infracciones en materia de certificación energética de viviendas, por el cual dichas infracciones se podrán sancionar con multas que oscilan entre los 300 y los 600 €, en caso de infracciones leves (incluye anunciar el alquiler o venta de una vivienda sin indicar su  calificación energética),  entre 601 y 1000 € para las infracciones graves y entre 1001 y 6000€ para las muy graves.

En segundo lugar, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, además, establece en su disposición transitoria primera la obligación de disponer de la certificación energética, en un plazo máximo de cinco años, para  los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años,  salvo que ya cuenten con una inspección técnica (ITE) vigente realizada con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, en cuyo caso se exigirá la certificación energética cuando corresponda su primera revisión.

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Por lo tanto, si su comunidad de vecinos está obligada pasar la ite y el resultado de la misma requiere realizar obras de rehabilitación, esta debe de hacerse con criterios de eficiencia energética. Incluso sin que exista a necesidad de realizar la rehabilitación de su comunidad, si desea vender o alquilar su vivienda necesita contar con la certificación energética de la misma. Parece obvio pensar que la eficiencia energética de las viviendas puede ser un factor importante a la hora de tomar decisiones sobre su compra o alquiler, puesto que cuanto mayor sea la  eficiencia  energética menor será el consumo energético y por lo tanto mayor será el ahorro para los propietarios o inquilinos  de las viviendas.

En todo caso, es aconsejable, que cualquier reforma en las viviendas o rehabilitación parcial en alguno de los elementos de la comunidad de propietarios, se aproveche para introducir medidas de eficiencia energética con el objetivo de mejorar la certificación energética de la comunidad. Por ejemplo, la llegada de otoño puede favorecer la aparición de humedades debidas a filtraciones en la cubierta, con lo que se hace necesaria la rehabilitación de la misma y, si dicha rehabilitación se hace con criterios de eficiencia energética, es decir, no solo corregir los fallos en la impermeabilización de la cubierta sino también dotarla de una capa de aislante térmico, se conseguirá una vivienda un poco más eficiente energéticamente.

PachecoAm y su equipo de especialistas en la rehabilitación de comunidades de propietarios y reforma de viviendas le asesorará y elaborará un proyecto de rehabilitación o reforma con las soluciones más innovadoras y adecuadas a su comunidad o vivienda en materia de eficiencia energética. Nuestro objetivo, conseguir una buena certificación energética de su comunidad.

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AYUDAS A LA REHABILITACION DE COMUNIDADES MADRID

AREAS DE REHABILITACION INTEGRAL Y AYUDAS

En el ámbito de la rehabilitación de edificios, el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016 ya había establecido unos planes en los que se asignan una serie de ayudas para la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios. Concretamente en el  Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria se determinaron  las actuaciones de rehabilitación de comunidades y viviendas a  subvencionar y la cuantía de las ayudas destinadas a dichas actuaciones.

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Estas ayudas están destinadas a incentivar la sostenibilidad, accesibilidad y eficiencia energética de comunidades de propietarios y viviendas y, a ellas hay que sumar las ayudas aprobadas el pasado jueves 1 de agosto de 2013 por el Ayuntamiento de Madrid para la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios situados en áreas de rehabilitación integral (ARI) de Ciudad de los Ángeles, Lavapiés y San Cristóbal de los Ángeles.

La adecuación estructural y funcional de viviendas y comunidades de propietarios y de las condiciones de habitabilidad de los mismos son los objetivos de estas ayudas que podrán ascender hasta un límite máximo de 10.000 euros por vivienda dependiendo de los ingresos de los solicitantes. Gracias a esta ayuda aquellas obras encaminadas a garantizar  la seguridad en la estructura del edificio, proporcionen condiciones adecuadas de acceso, estanquidad frente a la lluvia y la humedad, aislamiento térmico y supongan una mejora en las condiciones de habitabilidad de la comunidad de propietarios o de las viviendas podrán beneficiarse de una subvención de hasta un 35% del presupuesto protegido.

El nuevo plan de ayudas a la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios situadas en cualquiera de las tres áreas de rehabilitación integral anteriormente citadas,  tiene un carácter plurianual y se mantendrán hasta el 2015, pudiendo beneficiarse de ellas Comunidades, propietarios, y arrendatarios de las viviendas situadas en alguna de estas áreas de rehabilitación integral.

Además de subvenciones para obras de rehabilitación en áreas de rehabilitación integral, el Ayuntamiento de Madrid tiene establecidas una serie de ayudas para la rehabilitación de edificios cuya inspección técnica de edificios (ITE) haya sido desfavorable, y requieran realizar obras de rehabilitación en cubiertas, patios, elementos estructurales, forjados, cimentación y en la red general de saneamiento.

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PachecoAM, pone a disposición de comunidades de vecinos y propietarios, todo un equipo de profesionales y especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades y viviendas. Experiencia, profesionalidad y calidad nos avalan.

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