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Reparación de ladrillos

Reparación de ladrillos en petos de terrazas en la calle de Ramon Perez de Ayala, realizado con trabajo vertical, en un edificio de más de 50 metros de altura, la degradación de los ladrillos es más notoria en las plantas últimas.

Se están picando los ladrillos deteriorados con reposición nuevos ladrillos y llagueado de las juntas con mortero de cemento.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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REHABILITACION FACHADAS ITE

REHABILITACION FACHADAS Y PATIOS

Obras de rehabilitación de fachada y patios, mediante andamios metálicos europeos y trabajo vertical,  por una orden de ejecución del Ayuntamiento de Madrid.

La rehabilitación de la fachada y patios, consistió en:

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  • Montaje de los andamios para las obras en fachadas.
  • Saneado de paramentos verticales de zonas enfoscadas y celosías, con el picado de la zonas en mal estado, enfoscado con mortero de reparación en zonas picadas anteriormente y reparación del paramento, dejándolo listo para la posterior mano de fijador y dos manos de pintura especial para exteriores.
  • Preparación y limpieza de petos de terraza de ladrillo visto y zócalo de toda las fachadas y aplicación de mortero monocapa raspado en petos y acabado en china proyectada en zócalos.
  • Saneado de paramentos de fachadas zona de ladrillo visto mediante descuelgues con trabajo vertical, con el picado de la zonas en mal estado.
  • Enfoscado con mortero de reparación, en las zonas picadas anteriormente, Pintura de zonas tratadas con pintura especial para fachadas.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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REHABILITACION FACHADA

REHABILITACION FACHADAS

Obras de rehabilitación de fachada, mediante andamios metálicos europeos, por ITE desfavorable del Ayuntamiento de Madrid, al tener desprendimientos en los balcones de fachadas y una grieta en el muro de contención del cerramiento de la finca.

La rehabilitación de la fachada, consistió en:

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  • Montaje de los andamios para las obras en fachadas.
  • Demolición de jardineras de obra en balcones de fachadas, incluyendo solados e impermeabilización.
  • Reparación del chapado de piedra de frentes de terrazas, con la fijación de piedras mediante dos tornillos Hilti por piedra y pintura.
  • Suministro y colocación de vierteaguas de hormigón polímero con goterón en todos los frentes de terrazas de fachadas y remate con solado hasta el cerramiento de carpintería metálica, previa impermeabilización de la base.
  • Esmaltado de la cerrajería de balcones, con lijado, miniado y dos manos de esmaltado con material de primera calidad en color.

Reparación del Muro de contención, mediante la demolición de la zona afectada por la grieta y reconstrucción y enjarje con muro actual y con refuerzos metálicos en varias hiladas

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INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS ITE

NORMATIVA ITE MADRID

Llegado casi el meridiano de la actual campaña de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) son muchas las comunidades de propietarios que nos preguntan acerca de la actual Normativa de la ITE  en Madrid. Queremos en este sentido aclarar algunas dudas en relación con las novedades incluidas en la Normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid a raíz de la publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 26 de Diciembre de 2011 (Ordenanza Municipal ANM 2011\0)

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La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, nombre de la actual normativa en materia de Inspección técnica de Edificios (ITE) en Madrid, establece la obligatoriedad de realizar la inspección de cubiertas y azoteas; fachadas interiores, exteriores  y medianeras; las redes de saneamiento y fontanería y los elementos de accesibilidad. En este punto conviene aclarar que, en relación con los elementos de accesibilidad, solo existe la obligación de inspeccionar su estado de conservación.

Por tanto, en la actual campaña ITE es obligatorio revisar el estado de escaleras, rampas, barandillas y señalización, elementos que tiene que ver con la seguridad en la comunidad de propietarios y la accesibilidad. Pero ello no implica la obligación de adecuar la comunidad de propietarios a los nuevos requerimientos del Código Técnico de la Edificación en materia de seguridad y accesibilidad en las comunidades de propietarios.

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El otro punto importante y novedoso en materia de Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la obligación de realizar un estudio relativo al comportamiento energético de la comunidad de propietarios. Estudio que servirá para evaluar las ganancias y pérdidas energéticas a través de fachadas y cubiertas y con ello determinar la calificación energética y la expedición de la etiqueta de eficiencia energética del edificio. En este punto hay que recordar que en las obras de rehabilitación de edificios se deben de tomar datos acerca de los sistemas de calefacción y ACS y acerca de la transmitancia a través de los diferentes cerramientos de la comunidad de propietarios y, tan solo se indicarán las medidas pertinentes para la mejora del comportamiento energético del edificios sin que exista la obligación de poner en práctica dichas medidas, aunque si sea deseable.

PachecoAM, más de 20 años ofreciendo nuestros servicios de rehabilitación a las comunidades de propietarios. Informes ITE y proyectos personalizados y adecuados a los resultados, ejecutados bajo la supervisión de nuestros técnicos especializados garantizan la calidad y profesionalidad de nuestros proyectos.

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REHABILITACION DE FACHADAS

DESPRENDIMIENTOS EN FACHADAS

Muchos son los motivos por los que una comunidad de propietarios decide emprender la rehabilitación de las fachadas de su edificio. Una de las más habituales, la obligación impuesta por una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que detecta fallos y lesiones en la fachada que suponen un grave riesgo tanto para los usuarios de la comunidad de propietarios como para los viandantes.

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En otras ocasiones la rehabilitación de las fachadas es necesaria por haberse producido desprendimientos en la misma que, en ocasiones, llegan a provocar lesiones en los peatones. Porque, aunque parezca que no es tan usual, los desprendimientos de las fachadas son un fenómeno que ocurre con bastante frecuencia y afectan en mayor medida a determinados elementos de la fachada que por descuido o falta de manteamiento presentan lesiones y graves patologías solo subsanables con una buena rehabilitación.

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Cornisas, aleros y voladizos son quizás las partes de la fachada que tienen mayor probabilidad de sufrir desprendimientos y los mas escandalosos por las consecuencias que tienen; pero no hay que olvidar que cualquier otro material, especialmente aquellos que se encuentran adheridos a la fachada y que forman parte del revestimiento de la misma pueden desprenderse de la fachada. Fachadas con aplacados de piedra natural, chapa, gres porcelanico o cerámica o revestidas de paneles, pueden sufrir desprendimientos y perder una o varias piezas del revestimiento con los consiguientes riesgos y efectos estéticos en la fachada.

Pero también las fachadas carentes de revestimientos pueden sufrir desprendimientos que  requieran labores de rehabilitación de la fachada urgentes. En este caso en el desprendimiento lo que se pierde es parte del material que compone la fachada como por ejemplo el desprendimiento en las obras de fabrica de las fachadas de ladrillo visto; habitualmente este tipo de desprendimientos en las fachadas se producen por rotura o disgregación del material y generalmente debido a una ejecución defectuosa.

PACHECOAM, somos especialistas en la rehabilitacion de todo tipo de fachadas y cubiertas. Realizamos trabajos de rehabiitación integral de comunidades de propietarios, garantizando la calidad y profesionalidad de todos los proyectos que ejecutamos. Mas de 20 años de experiencia avalan nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios.

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PROYECTOS DE REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ANGEL  7

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La comunidad de propietarios de la C/ Ángel nº 7 de Madrid, había pasado la preceptiva Inspección Técnica de Edificios (ITE). El resultado, desfavorable; se encontraron graves defectos que afectaban a las fachadas y cubiertas. Era necesario elaborar un proyecto de rehabilitación que subsanara todas las patologías encontradas.

Nuestro proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/Ángel 7 incluía la rehabilitación de la fachada, una fachada de ladrillo en la que se encontraron grietas verticales y en la que hubo que realizar intervenciones para restaurar una cornisa; la rehabilitación de la cubiertas de teja, cubierta que hubo que levantar para poder reparar y tratar la madera bajo cubierta y la rehabilitación de los patios interiores en los que además de actuaciones de picado de revocos, esmaltado de ventanas y cornisas y pintura del mismo, se llevaron actuaciones de rehabilitación para dotar al patio de una capa de impermeabilizante mediante la aplicación de láminas asfálticas autoprotegidas.

Todas estas actuaciones fueron realizadas empleando tanto los andamios tradicionales , como técnicas de trabajo vertical para la rehabilitación de aquellos lugares en los que el acceso era complicado. Fue necesario disponer de medidas de seguridad y salud especiales, puesto que no solo se estaban realizando trabajos verticales sino que también hubo que desmontar una chimenea antigua de uralita, que requirió de personal especialmente formado en el la manipulación del amianto.

Toda la información acerca del Proyecto de rehabilitación de la comunidad de propietarios de la c/ Ángel  7 se puede consultar en nuestra galería de proyectos

PachecoAm, proyectos de rehabilitación integral de comunidades de propietarios realizados con personal altamente cualificado y en continua formación y supervisados continuamente por nuestro equipo de profesionales. Materiales de alta calidad, las técnicas más novedosas y una estricta observancia de las normas en materia de seguridad y salud laboral garantizan la satisfacción y unos resultados óptimos en todos los proyectos de rehabilitación que ejecutamos.

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