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VERIFICACIÓN E INSPECCIÓN INSTALACIONES ELÉCTRICAS

INSPECCIÓN ELECTRICA COMUNIDADES PROPIETARIOS

La Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-05Verificaciones e Inspecciones” del  Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) tiene como objeto desarrollar las previsiones de los artículos 18 y 20 del citado reglamento, en relación con las verificaciones previas a la puesta en servicio y las inspecciones obligatorias de las instalaciones eléctricas de los edificios.

Se diferencian en la Instrucción Técnica Complementaria (ITC-BT-05) entre el proceso de verificación y el de inspección de las instalaciones eléctricas. La verificación de las instalaciones eléctricas será realizada por las empresas instaladoras que las ejecuten, por lo tanto, el instalador autorizado será el responsable del perfecto funcionamiento de la instalación eléctrica y se desarrollara en dos fases: verificación por examen y verificación mediante medidas o ensayos.

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En la verificación por examen no es necesario realizar medidas y se realizará para la totalidad de la instalación sin tensión; incluirá el examen del material eléctrico instalado permanentemente, su adecuación a las prescripciones establecidas en el proyecto y su perfecta instalación; la identificación de circuitos, fusibles, interruptores,…etc., la existencia de medidas de protección contra choques eléctricos por contacto directo o derivados de fallos de aislamiento de las partes activas de la instalación, el calibrado de los dispositivos de protección y señalización, la presencia de barreras cortafuegos y la accesibilidad que garantice la comodidad de funcionamiento y mantenimiento.

La verificación mediante medias o ensayos comprende según se establece en la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-18 y 19 comprende: Medidas de continuidad de los conductores de protección, medida de la resistencia de puesta a tierra, medida de resistencia de aislamiento de los conductores, suelos y paredes, y medida de la rigidez dieléctrica.

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La inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión deberá ser realizada por un Organismo de control autorizado (OCA) diferenciándose entre inspecciones iniciales e inspecciones periódicas. Las primeras se realizaran una vez ejecutadas las instalaciones, sus ampliaciones o modificaciones y como paso previo antes de ser documentadas por el órgano competente de la Comunidad Autónoma y las segundas, las inspecciones periódicas, serán de obligado cumplimiento para todos las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas, tengan contratada una potencia superior a los 10 KW. y una antigüedad superior a los 10 años y  deberán realizarse cada 10 años.

El resultado de la inspección periódica obligatoria deberá ser reflejado por el Organismo de Control en un certificado en el que figure la calificación del estado de las instalaciones eléctricas comunes en alguno de los siguientes términos: favorable, condicionada y negativa. No hay que olvidar que aun cuando el responsable de realizar la inspección periódica obligatoria es el Órgano de Control Autorizado (OCA), es la comunidad de propietarios la responsable en último término de llevarla a cabo y de contratar los servicios necesarios para realizar dicha inspección.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Realizamos toda clase de trabajos de mantenimiento en las comunidades de propietarios, garantizando la calidad y satisfacción con los proyectos que elaboramos y ejecutamos.

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INSPECCION ELECTRICA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

INSPECCIÓN OBLIGATORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ha finalizado el plazo establecido en la Resolución de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 183 2 de agosto) en el que se aprobaron las Instrucciones para la inspección periódica de las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas, conforme a las cuales se debe realizar la inspección obligatoria de sus instalaciones eléctricas  todas las comunidades de propietarios cuyas instalacion eléctricas haya  sido legalizada con anterioridad al 18 de septiembre de 2013.

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Recordemos que están obligados todas las comunidades de propietarios que cuenten con más de 25 viviendas y una potencia contratada superior a 100Kw, siendo de obligada inspección únicamente los servicios o instalaciones eléctricas comunes de la comunidad, es decir, las instalaciones de enlace (aquellas que unen la caja o cajas generales de protección, incluidas éstas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas éstas)  y las instalaciones correspondientes a servicios generales del edificio, tales como ascensores, grupos de presión, alumbrado……

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La inspección eléctrica deberá ser realizada por los organismos de control autorizado (OCA) que emitirán un informe indicando si el estado de la instalación se adecua a la normativa vigente o no y los defectos encontrados, caso de ser desfavorable, según la tabla de defectos contenida en el anexo II de la resolución (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si la inspección eléctrica fuera desfavorable la comunidad de propietarios dispondrá de un plazo para subsanar las deficiencias encontradas.

La no realización de la inspección eléctrica obligatoria por la comunidad de propietarios o no subsanación de los defectos encontrados podrá dar lugar a sanciones que oscilan entre los 3.000€ (infracciones  leves) hasta los 600.000 € (infracciones muy  graves), e incluye, además,  la no responsabilidad de la compañía de seguros en caso de accidente.

La obligación de realizar la inspección eléctrica obligatoria en la comunidad de propietarios es un buen momento para adoptar alguna de las medidas propuestas para la mejora de la eficiencia energética de las comunidades de propietarios y, de este modo conseguir mayores ahorros energéticos, tales como pueden ser: el empleo de luminarias de bajo consumo o el uso de detectores pasivos de presencia por infrarrojos.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pone a disposición de las mismas todo un equipo de profesionales que le guiarán e informarán en todos los aspectos relativos a la Rehabilitación de Comunidades y se encargarán de todos los trámites necesarios para que la rehabilitación de su comunidad sea lo más cómoda y económica posible.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

REVISIÓN INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Desde PachecoAM, queremos recordar a todas las Comunidades que la actual ley en materia de instalaciones eléctricas comunes, establece que deben de realizar una inspección eléctrica de sus instalaciones comunes todas aquellas Comunidades de Propietarios constituidas por 25 viviendas como mínimo y tengan contratada una potencia total superior a 100 kW, y que el plazo para realizar esta inspección finaliza en septiembre.

La revisión que se debe de hacer en la instalación eléctrica de la Comunidad de Propietarios consiste en la revisión de las instalaciones de enlace, es decir, instalaciones que unen la caja o cajas generales de protección con las instalaciones interiores o receptoras de cada uno de los propietarios de viviendas.

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Igualmente debe hacerse la revisión da la instalación eléctrica  correspondiente a servicios generales de la Comunidad de Vecinos, tales como alimentación eléctrica de ascensores y cualquier otro tipo de aparato elevador, centrales de calor y frío, grupos de presión, alumbrado de la Comunidad Propietarios,………. El resto de las posibles instalaciones eléctricas de la Comunidad de Propietarios comunes, como pueden ser piscinas, garajes, alumbrado exterior…….están sometida a un régimen de inspección eléctrica especial.

Si tiene dudas sobre el estado de su instalación eléctrica, PachecoAM, puede realizar la revisión del estado de la instalación eléctrica de su Comunidad de Propietarios y subsanar los posibles defectos que pudiera encontrar. Estamos al servicio de las Comunidades de Vecinos

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INSPECCIÓN ELÉCTRICA COMUNIDADES

REVISIÓN ELECTRICA INSTALACIONES COMUNES

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), regula el régimen de verificación e inspecciones de las instalaciones eléctricas comunes.

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Dicha ley establece  la obligación de realizar la  inspección periódica (una vez cada 10 años) de la instalación  eléctrica común.

 

Como la REBT entró en vigor el 18 de septiembre de 2003, aquellas Comunidades de Vecinos que tengan una potencia total instalada superior a 1000 kW y cuenten con más de 25 viviendas en su edificio, deberán de pasar la inspección eléctrica de sus instalaciones comunes antes del 18 de septiembre del presente año.

Por lo tanto es de vital importancia para todas las Comunidades de Propietarios disponer de la documentación acreditativa de las características técnicas de su instalación eléctrica para conocer su potencia y de este modo saber si está obligada a realizar la inspección eléctrica.

Otro aspecto importante a tener en cuenta por las Comunidades es si dispone o no de locales independientes destinados a actividades económicas, puesto que también se computan los suministros para los locales (al número de viviendas habrá que sumar el número de locales comerciales).

No se tienen en cuenta a la hora de realizar la inspección, las instalaciones comunes, tales como piscinas, garajes o alumbrado exterior que estén obligadas a realizar una inspección eléctrica específica. En este caso se intentara hacer coincidir ambas inspecciones.

Nuestra empresa, PachecoAM,  dispone de un equipo de personal altamente  cualificado para la ejecución de cualquier tipo de reforma, obra menor o rehabilitación de Comunidades de Propietarios.

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REVISIÓN PERIÓDICA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMUNES

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Nueva legislación estatal en materia de electricidad: REAL DECRETO 842/2002 que aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión.

La nueva legislación estatal, obliga a la inspección periódica (cada diez años) de todas las instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas que tengan instalada una potencia total superior a 100 Kw. Establece asimismo que será responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, titular del edificio, la realización de la citada inspección. Será responsable igualmente del mantenimiento en perfecto estado de todas las instalaciones de electricidad comunes a todo el edificio

Así consta en el artículo 20: Los titulares de las instalaciones (Comunidades de Vecinos) deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, y abstenerse de intervenir en las mismas para modificarlas.

Cualquier modificacion, en caso de ser necesaria, de la instalación eléctricas deberá ser efectuada por un instalador autorizado. Una vez realizada y antes de que pueda ser puesta en funcionamiento deberá de ser inspeccionada para verificar su estado.

PachecoAM S.L cuenta con un equipo de profesionales especializados en todo tipo de servicios requeridos por las Comunidades de Propietarios, Rehabilitación y Reforma de Comunidades: inspecciones, mantenimiento de edificios, revisión periódica instalación eléctrica……..

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