Archives for Inspección Periódica Edificios

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ITE, IEE Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

EL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIOS (IEE)

La aprobación de la  Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, ha supuesto un cambio importante en lo que se refiere al mercado del suelo y la vivienda. Dicha ley nace con tres objetivos claros: potenciar la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, permitir la reconversión del sector de la construcción hacia la rehabilitación de edificios, mejorar el estado de conservación, accesibilidad, calidad, sostenibilidad y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios.

Informe Evalucaión Edificios (IEE)

Entre las novedades que presenta esta ley hay que destacar la creación del Informe de evaluación de edificios (IEE), informe que sustituye en parte a la actual ITE (inspección Técnica de Edificios) puesto que servirá para informar no solo del estado de conservación de los edificios sino también de sus condiciones de accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética de los mismos.

La implantación del Informe de Evaluación de Edificios, respaldada por la aprobación de las bases reguladoras y la convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del sector residencial, elaboradas por el Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  mediante Resolución de 25 de junio de 2013, supone, para las comunidades de propietarios que pretendan acogerse a las ayudas públicas para realizar obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, lla obligación de disponer  del citado Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para poder acceder a dichas ayudas.

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Por lo tanto, si una comunidad de propietarios obtuviera una calificación desfavorable en la Inspección técnica de edificios (ITE), tuviera que realizar obras de rehabilitación, que,  conforme a la normativa establecida en el actual Código Técnico de la Edificación, deben de realizarse con  criterios de eficiencia energética (Exigencia básica HE 1: Exigencia de limitación de la demanda energética) y solicite las ayudas para las obras de rehabilitación energética de su comunidad, deberá de contar con el Informe de Evaluación de Edificios, el cual además de incluir el Informe de la Inspección Técnica de  Edificios (ITE), deberá informar de las condiciones universales de accesibilidad y el grado de eficiencia energética de la comunidad de propietarios.

PachecoAM pone a disposición de comunidades de propietarios sus servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Informamos, asesoramos y gestionamos íntegramente el proyecto de rehabilitación necesario para su comunidad.

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REHABILITACIÓN Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

La normativa actual en materia de rehabilitación obliga necesariamente a las comunidades de propietarios a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética¸ debido en  primer lugar a la aprobación del procedimiento sancionador de las infracciones en materia de certificación energética de viviendas, por el cual dichas infracciones se podrán sancionar con multas que oscilan entre los 300 y los 600 €, en caso de infracciones leves (incluye anunciar el alquiler o venta de una vivienda sin indicar su  calificación energética),  entre 601 y 1000 € para las infracciones graves y entre 1001 y 6000€ para las muy graves.

En segundo lugar, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, además, establece en su disposición transitoria primera la obligación de disponer de la certificación energética, en un plazo máximo de cinco años, para  los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años,  salvo que ya cuenten con una inspección técnica (ITE) vigente realizada con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, en cuyo caso se exigirá la certificación energética cuando corresponda su primera revisión.

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Por lo tanto, si su comunidad de vecinos está obligada pasar la ite y el resultado de la misma requiere realizar obras de rehabilitación, esta debe de hacerse con criterios de eficiencia energética. Incluso sin que exista a necesidad de realizar la rehabilitación de su comunidad, si desea vender o alquilar su vivienda necesita contar con la certificación energética de la misma. Parece obvio pensar que la eficiencia energética de las viviendas puede ser un factor importante a la hora de tomar decisiones sobre su compra o alquiler, puesto que cuanto mayor sea la  eficiencia  energética menor será el consumo energético y por lo tanto mayor será el ahorro para los propietarios o inquilinos  de las viviendas.

En todo caso, es aconsejable, que cualquier reforma en las viviendas o rehabilitación parcial en alguno de los elementos de la comunidad de propietarios, se aproveche para introducir medidas de eficiencia energética con el objetivo de mejorar la certificación energética de la comunidad. Por ejemplo, la llegada de otoño puede favorecer la aparición de humedades debidas a filtraciones en la cubierta, con lo que se hace necesaria la rehabilitación de la misma y, si dicha rehabilitación se hace con criterios de eficiencia energética, es decir, no solo corregir los fallos en la impermeabilización de la cubierta sino también dotarla de una capa de aislante térmico, se conseguirá una vivienda un poco más eficiente energéticamente.

PachecoAm y su equipo de especialistas en la rehabilitación de comunidades de propietarios y reforma de viviendas le asesorará y elaborará un proyecto de rehabilitación o reforma con las soluciones más innovadoras y adecuadas a su comunidad o vivienda en materia de eficiencia energética. Nuestro objetivo, conseguir una buena certificación energética de su comunidad.

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MANTENIMIENTO FACHADAS: BALCONES Y TERRAZAS

VOLADIZOS: BALCONES Y TERRAZAS

Los voladizos son todos los elementos constructivos que sobresalen horizontal o inclinadamente de la vertical de un edificio o pared, constituyen las estructuras que componen los suelos de balcones y terrazas de las fachadas de las comunidades de propietarios. Balcones y terrazas se diferencian en su sistema constructivo: las terrazas, habitualmente son una continuación de los forjados, mientras que los balcones suelen ser independientes del forjado y su estructura se basa en perfiles metálicos. Si embargo, tanto los balcones como las terrazas son los elementos dentro de las fachadas de las comunidades que requieren un especial mantenimiento.

El mantenimiento de los voladizos de las fachadas de las comunidades de propietarios tiene como objetivo prevenir la aparición de las principales lesiones que se pueden dar en los mismos: deterioro del solado, fisuras en el canto del forjado, deterioro de la impermeabilización y deterioro de la base de la bandeja, y, además, en el caso de los balcones hay que vigilar también procesos de oxidación de la estructura metálica que soporta el balcón. Pero el buen mantenimiento de balcones y terrazas empieza por hacer un buen uso de los mismos y respetar una serie de normas básicas de uso y conservación.

Balcones y terrazas están calculados para soportar un peso determinado; si se sobrepasar ese limite, se favorece la aparición de determinadas lesiones en los balcones y terrazas.

Especialmente hay que tener cuidado, con la colocación de jardineras en los bordes del balcón o terraza y por supuesto, estos,  nunca deben utilizarse como apoyo de andamios o de  otros elementos que sirvan para elevar cargas, como por ejemplo poleas.

Ademas de un uso adecuado de las terrazas y balcones, el mantenimiento periódico y continuado ayudará a la perfecta conservación de balcones y terrazas.

Este mantenimiento de terrazas y balcones de la fachada requiere realizar una revisión anual, preferentemente antes de la época de lluvias de: el estado del enfoscado en bases y cantos, el estado de conservación del solado, la presencia de humedades en bases y cantos, estado de conservación de barandillas metálicas y de sus anclajes.

Todo ello nos permitirá detectar posibles fisuras, procesos de oxidación, piezas sueltas en el solado…. que arregladas a tiempo evitan lesiones mayores.

El mantenimiento anual de balcones y terrazas ha de completarse con una revisión completa cada 5 años para comprobar si existen fisuras o flechas además de la pertinente Inspección Técnica de Edificios (ITE), que en Madrid es obligatoria realizarla  cada 10 años en todos los edificios con una antiguedad superior a los 30 años.

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El mantenimiento de los balcones y terrazas, por ser elementos de la fachada de la comunidad de propietarios corresponde realizarlo a la propia comunidad de propietarios, lo cual no exime a cada propietario de hacer un buen uso de su balcón o terraza y en la medida de lo posible vigilar para que matengan su estado intacto. Las lesiones en los balcones y terrazas de las fachadas de las comunidades terminan por generar patologías que pueden afectar a todos los elementos de la fachada de la comunidad y generan un envejecimiento precoz de la misma.

En PachecoAm nos hemos especilizado en la rehabilitación integral de Comunidades de Propietarios, pero además ofrecemos un servicio de mantenimiento de fachadas y cubiertas, que ayudará a su comunidad a mantener en perfecto estado su edificio y le evittará nuevas y costosas rehabilitaciones.

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AYUDAS A LA REHABILITACION DE COMUNIDADES MADRID

AREAS DE REHABILITACION INTEGRAL Y AYUDAS

En el ámbito de la rehabilitación de edificios, el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016 ya había establecido unos planes en los que se asignan una serie de ayudas para la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios. Concretamente en el  Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria se determinaron  las actuaciones de rehabilitación de comunidades y viviendas a  subvencionar y la cuantía de las ayudas destinadas a dichas actuaciones.

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Estas ayudas están destinadas a incentivar la sostenibilidad, accesibilidad y eficiencia energética de comunidades de propietarios y viviendas y, a ellas hay que sumar las ayudas aprobadas el pasado jueves 1 de agosto de 2013 por el Ayuntamiento de Madrid para la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios situados en áreas de rehabilitación integral (ARI) de Ciudad de los Ángeles, Lavapiés y San Cristóbal de los Ángeles.

La adecuación estructural y funcional de viviendas y comunidades de propietarios y de las condiciones de habitabilidad de los mismos son los objetivos de estas ayudas que podrán ascender hasta un límite máximo de 10.000 euros por vivienda dependiendo de los ingresos de los solicitantes. Gracias a esta ayuda aquellas obras encaminadas a garantizar  la seguridad en la estructura del edificio, proporcionen condiciones adecuadas de acceso, estanquidad frente a la lluvia y la humedad, aislamiento térmico y supongan una mejora en las condiciones de habitabilidad de la comunidad de propietarios o de las viviendas podrán beneficiarse de una subvención de hasta un 35% del presupuesto protegido.

El nuevo plan de ayudas a la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios situadas en cualquiera de las tres áreas de rehabilitación integral anteriormente citadas,  tiene un carácter plurianual y se mantendrán hasta el 2015, pudiendo beneficiarse de ellas Comunidades, propietarios, y arrendatarios de las viviendas situadas en alguna de estas áreas de rehabilitación integral.

Además de subvenciones para obras de rehabilitación en áreas de rehabilitación integral, el Ayuntamiento de Madrid tiene establecidas una serie de ayudas para la rehabilitación de edificios cuya inspección técnica de edificios (ITE) haya sido desfavorable, y requieran realizar obras de rehabilitación en cubiertas, patios, elementos estructurales, forjados, cimentación y en la red general de saneamiento.

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PachecoAM, pone a disposición de comunidades de vecinos y propietarios, todo un equipo de profesionales y especialistas en la rehabilitación integral de Comunidades y viviendas. Experiencia, profesionalidad y calidad nos avalan.

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ITE Y REHABILITACIÓN DE FACHADAS

REHABILITACION DE TERRAZAS Y BALCONES

La fachada de las comunidades de propietarios son los elementos constructivos más visibles de las viviendas, protegen de todos los elementos externos, pero sobre todo son los elementos que más sufren y mas se deterioran por su constante interacción con el medio. Pero incluso dentro de las fachadas hay elementos más susceptibles de sufrir más deterioros que otros como son los balcones y terrazas.
El deterioro de terrazas y balcones se debe fundamentalmente a la constante exposición a factores ambientales tales como son los cambios bruscos de temperatura, las lluvias, la presencia de humedad….,  y suelen ser causa de una ite desfavorable para la comunidad de propietarios. Un buen mantenimiento puede  evitar una inspección (ITE) desfavorable y trabajos de rehabilitación.

Evitar una ITE desfavorable y la consiguiente rehabilitación requiere que las comunidades de propietarios mantengan en buen estado sus terrazas y balcones y reparen lo antes posible las lesiones que vayan observando en balcones y terrazas y para ello basta con estar pendientes de los posibles defectos que puedan aparecer y repararlos lo antes posible.
Las lesiones fundamentales de las terrazas que suelen generar la Ite desfavorable y requieren la rehabilitación de la fachada son: deterioro del solado (habitualmente baldosas) y de la capa de impermeabilización, fisuras en cantos del forjado y presencia de humedades. Este tipo de lesiones puede provocar que el agua resbale por la fachada provocando el daños en la misma o generando humedades en pisos inferiores.

En el caso de los balcones de las fachadas de las comunidades de vecinos hay que tener en cuenta que su sistema constructivo es diferente al de las terrazas, las cuales se conforman como prolongación del forjado de la fachada del edificio.
Los balcones, habitualmente constituidos por  estructuras metálicas independientes del forjado de la fachada y  protegidas, en algunos casos,  por una capa de enfoscado;  además de las típicas lesiones que pueden aparecer en las terrazas pueden presentar daños derivados de procesos de oxidación de la estructura metálica que conforma el balcón.
La oxidación en casos extremos puede provocar la corrosión de la  estructura  metálica de los balcones con la consiguiente pérdida de la capacidad portante y riesgo de desprendimiento.

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En PachecoAM, especialista en rehabilitación de fachadas, haremos un estudio del estado de sus terrazas y balcones y repararemos las deficiencias que puedan aparecer antes de realizar la ITE y evitará así una calificación de desfavorable en la ITE . Profesionalidad, calidad y garantía nos avalan.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA COMUNIDAD PROPIETARIOS

REVISIÓN INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Desde PachecoAM, queremos recordar a todas las Comunidades que la actual ley en materia de instalaciones eléctricas comunes, establece que deben de realizar una inspección eléctrica de sus instalaciones comunes todas aquellas Comunidades de Propietarios constituidas por 25 viviendas como mínimo y tengan contratada una potencia total superior a 100 kW, y que el plazo para realizar esta inspección finaliza en septiembre.

La revisión que se debe de hacer en la instalación eléctrica de la Comunidad de Propietarios consiste en la revisión de las instalaciones de enlace, es decir, instalaciones que unen la caja o cajas generales de protección con las instalaciones interiores o receptoras de cada uno de los propietarios de viviendas.

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Igualmente debe hacerse la revisión da la instalación eléctrica  correspondiente a servicios generales de la Comunidad de Vecinos, tales como alimentación eléctrica de ascensores y cualquier otro tipo de aparato elevador, centrales de calor y frío, grupos de presión, alumbrado de la Comunidad Propietarios,………. El resto de las posibles instalaciones eléctricas de la Comunidad de Propietarios comunes, como pueden ser piscinas, garajes, alumbrado exterior…….están sometida a un régimen de inspección eléctrica especial.

Si tiene dudas sobre el estado de su instalación eléctrica, PachecoAM, puede realizar la revisión del estado de la instalación eléctrica de su Comunidad de Propietarios y subsanar los posibles defectos que pudiera encontrar. Estamos al servicio de las Comunidades de Vecinos

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