Archives for Impermeabilización Cubiertas

REHABILITACION DE CUBIERTA

Rehabilitación de cubierta

Obras de rehabilitación de cubierta, mediante andamios metálicos europeos colocados en fachada principal, fachada trasera y medios de seguridad con líneas de vida en medianera, en la Calle de Alcalá, 606.

La rehabilitación de la cubierta consistió en:

  • Montaje de los andamios para las obras en fachadas.
  • Desmontado de la teja y canalones de dos tableros de la cubierta, colocación de rastreles para la colocación del onduline y mas rastreles para poder colocar las tejas atornilladas a los rastreles,
  • Levantado de canalones y suministro y colocación de nuevos canalones con un desarrollo suficiente para evitar filtraciones en el encuentro de tejas o paramentos, sellado para lograr una perfecta estanqueidad de la cubierta, aplicación en todo su recorrido de caucho como protección extra del canalón.
  • Impermeabilización con caucho en el resto de la cubierta antigua.
  • Saneado de paramentos de medianeras enfoscadas, con el picado de la zonas en mal estado.
  • Enfoscado con mortero de reparación, en las zonas picadas anteriormente, Pintura de zonas tratadas con pintura especial para fachadas.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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Mantenimiento cubierta

Reparación puntual en cubierta de Nuñez de Balboa, 13 por filtraciones al estar atascado el canalón, reparación de paramentos en mal estado, reparación de la impermeabilización y colocación de una malla metálica para evitar la entrada de objetos en el canalón.

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AISLAMIENTO TERMICO CUBIERTA TRANSITABLE

AISLAMIENTO TERMICO CUBIERTA TRANSITABLE

Trabajo realizado de aislamiento térmico en cubierta transitable realizado sobre la impermeabilización existente en la cubierta de caucho armado con fibra de vidrio, mediante la colocación de baldosas de 50 x 50 y 8 cm. de expesor de losa filtrante. Es una baldosa aislante constituida por un pavimento de hormigón poroso, que actúa como protección mecánica de una base aislante de poliestireno extruido, resultando una superficie practicable resistente y aislada térmicamente.

Ventajas y beneficios:

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  1. Añade a la cubierta aislamiento térmico y pavimentación efectiva, proporcionando el confort térmico adecuado y creando a su vez nuevos espacios practicables, con el consiguiente ahorro de energía.
  2. Protege las membranas de daños mecánicos, de tensiones producidas por el viento y de variaciones de temperatura, alargando la vida de las mismas.
  3. Su uso como pasillo técnico en cubierta permite un fácil acceso a las instalaciones, proporcionando a su vez, un espacio útil donde realizar los posibles mantenimientos con la seguridad y comodidad necesaria.
  4. Por la resistencia mecánica, dimensiones y acabado de la losa, permite la construcción de bancadas e instalación de enanos para equipos e instalaciones, dando continuidad al pavimento.
  5. Dado su carácter desmontable, proporciona un fácil mantenimiento de la cubierta, por el rápido acceso a la impermeabilización que proporciona.
  6. La gran capacidad filtrante de la losa permite la instalación y el tránsito sobre ella incluso con condiciones metereológicas adversas (lluvia, nieve).
  7. No necesita juntas de pavimento por ser flotante.
  8. Su sencilla instalación hace que la mano de obra sea muy económica.
  9. Aligeran sensiblemente el peso de la cubierta frente a otro tipo de protecciones pesadas.

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IMPERMEABILIZACIÓN CUBIERTAS INCLINADAS

CUBIERTAS INCLINADAS EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN

La cubierta inclinada, un tipo de cubierta en la que la propia estructura de la cubierta funciona como elemento de impermeabilización dado que los diferentes planos  inclinados (faldones) sobre los que se sitúa la capa de protección permiten la evacuación del agua procedente de las precipitaciones. Para asegurar al máximo la impermeabilización en las cubiertas inclinadas, la capa de protección ha de estar formada por piezas impermeables como las tejas colocadas de modo que exista cierto solape entre ellas.

sistema_cubierta_inclinada

Las cubiertas inclinadas son la solución constructiva empelada en la arquitectura tradicional para asegurar la estanqueidad ante el agua en las edificaciones, pero la introducción de nuevas soluciones y materiales de impermeabilización de cubiertas ha supuesto la necesidad de regular los requerimientos necesarios para que las cubiertas inclinadas  puedan cumplir con las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la Edificación, requerimientos que se encuentran recogidos en los documentos básicos DB-HE (ahorro de energía), DB-HS (Salubridad) y DB-HR (protección frete al ruido) del citado Código Técnico de la Edificación.

Concretamente en el documento básico DB-HS del Código Técnico de la Edificación se establecen una serie de condiciones de obligado cumplimiento para las cubiertas inclinadas de modo que se garantice la protección frente a la humedad, la calidad del aire interior y la recogida y evacuación de aguas.

Exigencias del Código Técnico de la Edificación para las cubiertas inclinadas:

  • Cuando el soporte resistente de la cubierta inclinada no tenga la pendiente adecuada al tipo de protección y de impermeabilización que se vaya a utilizar se proveerá a la cubierta de un sistema de formación de pendientes adecuado.
  • Cuando el sistema de formación de pendientes de la cubierta no tenga la pendiente mínima exigida en función del material de revestimiento o cuando el solape de las piezas que conforman la capa de protección sea insuficiente, se dotara a la cubierta inclinada de una capa de impermeabilización.
  • Cubierta_inclinada_rehabilitación
  • El sistema de formación de pendientes en cubiertas inclinadas debe tener una pendiente hacia los elementos de evacuación de agua que variará en función de la existencia o no de una capa de impermeabilización y del material de protección de la cubierta inclinada. En términos generales para los diversos materiales de protección contemplados en el Código Técnico de la Edificación (teja, pizarra, placas y perfiles de diversos materiales como cinc, fibrocemento, galvanizados….), el sistema de formación de pendientes ha de ser mayor cuando no existe capa de impermeabilizaciónen la cubierta inclinada.
  • La capa de impermeabilización, en el caso de que la cubierta inclinada la tenga, deberá ser aplicada y colocada de acuerdo a  las condiciones de cada tipo de material constitutivo de la misma.
  • En resumen, el Código Técnico de la Edificación, en su documento básico DB-HS (Salubridad),  establece las condiciones mínimas que deben de reunir las cubiertas inclinadas en relación con el sistema de formación de pendientes, la pendiente  mínima exigida y el grado de solape de las piezas que conforman la capa de protección tanto si la cubierta inclinada cuenta con una capa de impermeabilización como si carece de ella.

    PacecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Realizamos la reparación urgente de cubiertas con goteras. Un equipo de profesionales altamente cualificados y las técnicas más novedosas al servicio del bienestar de las comunidades de propietarios.

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    TIPOS DE CUBIERTAS EDIFICIOS

    CUBIERTA VENTILADA

    Podríamos definir la cubierta ventilada como aquella cubierta constituida por dos hojas separadas por una cámara de aire ventilada. La hoja superior de la cubierta ventilada está destinada a proteger el resto de la cubierta de los agentes atmosféricos,  la humedad y la radiación solar y la inferior tiene la función de dotar a la cubierta ventilada de un buen aislamiento térmico. Las cubiertas ventiladas reciben también el nombre de cubiertas frías.

    El sistema constructivo en el que se basan las cubiertas ventiladas puede ser aplicado tanto a las cubiertas planas como a las cubiertas inclinadas:

    1. La cubierta inclinada ventilada está formada por dos hojas entre las cuales se sitúa la cámara de aire. Habitualmente en la capa superior se sitúa la membrana impermeabilizante y en la parte inferior el aislamiento térmico. En algunas ocasiones la disposición de las membranas se cambia y se sitúa la membrana impermeabilizante en la parte inferior. Podría decirse que prácticamente todas las cubiertas inclinadas son cubiertas ventiladas puesto que necesariamente la creación de cierta pendiente genera un espacio o cámara de aire entre la cubierta y el forjado que la sustenta.
    2. El ejemplo más claro de las cubiertas planas  ventiladas son las llamadas cubiertas ventiladas a la catalana La cámara de aire de las cubiertas ventiladas a la catalana favorecen la creación de corrientes de aire que disminuyen las altas temperaturas e impiden la formación de condensaciones por lo que en estas cubiertas no es imprescindible la existencia de una barrera de vapor . Su baja pendiente, inferior al 3% permite el uso de la cubierta como terraza (cubierta transitables)
    cubierta_inclinada_ventilada

    Sea cual sea el sistema constructivo de la cubierta ventilada, es indudable que este tipo de cubierta aporta múltiples ventajas en relación con las cubiertas tradicionales:

    1. Impermeabilización de la cubierta puesto que sea cual sea el revestimiento utilizado en la cubierta ventilada,  al estar situado sobre la membrana de impermeabilización  se evitan filtraciones de agua y en todo caso la ventilación que proporciona la cámara de aire permite secar rápidamente pequeñas filtraciones evitando su penetración en  el edificio.
    2. Aislamiento Térmico. La membrana de aislamiento térmico junto con la cámara de aire amortiguan el exceso de temperaturas: En verano, la irradiación solar calienta el revestimiento exterior que transmite su energía al aire de la cámara que al calentarse sube hacia arriba hasta salir al exterior y, en invierno, la membrana de aislamientotérmico aumenta la resistencia térmica del cerramiento.
    3. Aislamiento Acústico. La cámara de aire de la cubierta ventilada sirve para atenuar los ruidos que se generan por el impacto de los agentes atmosféricos (lluvia, granizo…) sobre la cubierta.
    4. Transpirabilidad: En las cubiertas ventiladas el uso de membranas impermeabilizantes  transpirables junto con la cámara de aire permiten el constante reciclaje de aire por lo que se disminuye la posibilidad de aparición de bacterias y hongos en el interior o exterior de los cerramientos.

    PachecoAm, Rehabilitación y Mantenimiento. Realizamos todo tipo de trabajos de manteniemiento y rehabilitación de cubiertas de todo tipo de comunidades, reparación urgente de goteras. Calidad y profesionalidad garantizadas.

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    cubierta_ajardinada_comunidades

    TIPOS CUBIERTAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

    CUBIERTAS  AJARDINADAS

    Muchas son las soluciones constructivas existentes para las cubiertas de las comunidades de propietarios; trataremos aquí las denominadas cubiertas ajardinadas, también denominadas techos verdes, azoteas verdes o cubiertas vegetales, desarrolladas para favorecer la vida vegetal en las cubiertas. Lo más característico de las cubiertas ajardinadas es su capa exterior de cobertura compuesta por  un sustrato de pequeño espesor que alberga especies vegetales de poco o nulo mantenimiento. Dependiendo del grosor de esta capa de cobertura se pueden clasificar las cubiertas ajardinadas en dos grupos:

    1. Cubiertas ajardinadas extensivas también conocidas como cubiertas ajardinadas ecológicas: Suelen ser cubiertas ajardinadas no transitables y su capa exterior de cobertura se compone de un sustrato con un grosor inferior a 15 cm que permite el desarrollo de especies vegetales de pocas necesidades hídricas¸ lo que favorece  unas necesidades de mantenimiento bajas.
    2. Cubiertas ajardinadas intensivas: El grosor del sustrato es mayor y permiten el desarrollo de un amplio espectro de especies vegetales. En este tipo de cubiertas ajardinadas, habitualmente,  se incorpora un sistema de riego, suelen ser cubiertas transitables y requieren mayores operaciones de mantenimiento.
    cubiertas_ajardinadas_inclinadas

    La estructura de las cubiertas ajardinadas tanto extensivas como intensivas es, de abajo a arriba: lámina impermeabilizante, capa separadora antiadherente, capa de aislamiento térmico, capa drenante, capa filtrante y por ultimo capa de sustrato y vegetación. La membrana impermeabilizante suele realizarse  con materiales bituminosos con cierto contenido reciclado, como los productos derivados del polietileno (EPDM), suelen ser membranas monolíticas y llevar incorporado un sistema antiraices (sobre todo en las cubiertas ajardinadas intensivas). La capa de aislamiento térmico en las cubiertas ajardinadas suele ser de poliestireno extruido, material aislante que tiene una gran resistencia a la penetración del agua.

     cubierta_ajardinada

    Tan importantes como la impermeabilización y el aislamiento en las cubiertas ajardinadas de las comunidades de propietarios (aseguran  estanqueidad al agua y el aislamiento térmico) son , los componentes de retención de agua y drenaje. Estos deben estar diseñados para permitir la retención de agua al tiempo que se asegure un buen drenaje y aireación, de modo que quede garantizado un buen balance entre agua y aire.

    La capa drenante de las cubiertas ajardinadas suele estar compuesta de fibras de polipropileno reciclado o paneles de polietileno reciclado. Las primeras permiten la retención de agua y nutrientes que llegan al sustrato por evaporación o por el contacto con las raíces de las plantas y dispone de una serie de agujeros que permiten la circulación del aire y la ventilación del suelo y las raíces. La capa de drenaje en las cubiertas ajardinadas  compuesta  de placas de poliestireno perforado, algún material poroso o gravilla, tienen únicamente una función de control del drenaje, sin capacidad retentiva de agua.

    La capa filtrante en las cubiertas ajardinadas de las comunidades de propietarios evita la caída del suelo y suele estar compuesto de un material geotextil realizado a partir de fibras de poliéster. El sustrato, soporte de la vegetación, debe reunir una serie de características: capacidad de retención de agua, permeabilidad, capacidad de aireación y resistencia a la erosión. Proporciona los nutrientes esenciales a las plantas y en función del tipo de cubierta ajardinada se recomienda una proporción del 75% de suelo mineral  y 25% de suelo orgánico (cubiertas ajardinadas extensivas)  y 55% de suelo mineral y 45% de orgánico (cubiertas ajardinadas intensivas).

    La vegetación de las cubiertas ajardinadas dependerá del tipo de cubierta ajardinada escogida por la comunidad de propietarios. En las cubiertas ajardinadas intensivas se puede incluir vegetación de todo tipo: herbáceas, césped, enredaderas, arbustos (boj, rosales), pequeños árboles de hoja perenne…. En las cubiertas ajardinadas extensivas es conveniente que las plantas tengan un sistema radicular poco profundo y necesiten poco mantenimiento. En general se recomienda que la vegetación escogida para las cubiertas ajardinadas sea resistente a las condiciones climáticas del lugar, actúen como tapizantes, sean perennes y requieran  poco mantenimiento.

    PachecoAM, rehabilitación integral de  comunidades de propietarios, impermeabilización y reparación urgente de goteras, junto con el mantenimiento integral de comunidades de propietarios, todos ellos realizados por personal especializado, son los  servicios que ponemos a disposición de todas las comunidades de propietarios.

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