Archives for Humedades

Mantenimiento cubierta

Reparación puntual en cubierta de Nuñez de Balboa, 13 por filtraciones al estar atascado el canalón, reparación de paramentos en mal estado, reparación de la impermeabilización y colocación de una malla metálica para evitar la entrada de objetos en el canalón.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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15º ANIVERSARIO PACHECO AM

15 AÑOS REHABILITANDO EDIFICIOS

En febrero cumplimos 15 años en la Rehabilitación de Edificios, realizando todo tipo de obras para adquirir la experiencia que hoy nos avala.

Superándonos en cada trabajo realizado, consiguiendo un equipo de trabajo actual competitivo, para destacar en los momentos actuales de crisis.

En la fotografía se puede ver el estado de una cubierta realizada en el 2004, después de 14 años su aspecto y funcionalidad es muy bueno.

En estos años se han realizado obras muy diversas:

Aislamiento de fachadas.- Limpieza de fachadas.

Pintura de fachadas.

Impermeabilización de terrazas.

Pocería.

Rampas de minusválidos.

Refuerzos estructurales.

Fontanería.

Frentes de balcones.

Pavimentos.

Enfoscados de cemento.

Goteras.

Trasteros.

Aislamiento de cubiertas.- Revestimiento de fachadas.

Hidrofugado de fachadas.

Tejados.

Reforma de portales.

Electricidad.

Forjados.

Mantenimientos de cubiertas.

Solados.

Tabiques.

Guarnecidos y enlucidos de yeso.

Cerrajería.

Cerramientos.

Trabajamos todo Madrid tanto con comunidades de vecinos y empresas como con particulares y pequeños negocios.

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REHABILITACIÓN HUMEDADES FACHADAS

PREVENCIÓN Y REHABILITACIÓN HUMEDAD POR EXPANSIÓN

En nuestro artículo HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS explicábamos una de las patologías que pueden aparecer en las fachadas de ladrillo visto y en general en aquellas fachadas o muros realizados con materiales cerámicos. Algunos de nuestros lectores nos han preguntado como se puede evitar la aparición de esta patología en las fachadas de ladrillo visto o en otro tipo de muros.

Es cierto que, en gran medida, los usuarios de comunidades de propietarios no pueden evitar la aparición de esta patología puesto que si en sus fachadas se utilizaron ladrillos que no cumplían las condiciones de calidad necesarias.  Pero para aquellos que se atrevan a realizar algún tipo de trabajo en los que intervengan materiales cerámicos tales como alicatar sus baños o cocinas les vamos a dejar  una serie de consejos a la hora de elegir los materiales cerámicos con los que revestir sus paredes o realizar muros de ladrillo.

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Los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir los materiales cerámicos de revestimiento son:

  1. La expansión por humedad, como ya se dijo, se produce a lo largo de varios años pero es durante las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno cuando  se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo. Por ello es importante que cuando se vayan a elegir materiales cerámicos al menos haya transcurrido 45 días desde su cocción en el horno.
  1. Para prevenir la humedad por expansión hay que regar  varias veces las piezas cerámicas dejando que se sequen entre riego y riego.
  1. Conviene usar un mortero bastardo con una buena proporción de cal que facilitara que el rejuntado más flexible y utilizar juntas de movimiento especialmente en esquinas y rincones.
  1. Conocer el dato de expansión de humedad facilitado por el fabricante y realizar, en la medida de los posible,  ensayos con el material.

La rehabilitación de fachadas que presentan expansión por humedad ha de contemplar diversos factores tales como: la estabilización del fenómeno de expansión por humedad, la presencia de grietas y fisuras, la existencia de peligro asociado al colapso de la fábrica por pandeo de los elementos cerámicos, perdida de elementos cerámicos……En función de la evaluación de la fachada, la rehabilitación de la fachada podría ir desde el  simple sellado de fisuras y grietas hasta la sustitución de las piezas afectadas por la humedad por expansión e impermeabilización de la fachada.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de fachadas y cubiertas con humedades y reparación urgente de goteras en comunidades de propietarios. Llamenos y realizaremos un estudio de los problemas asociados a la presencia de humedad en su edificio y realizaremos un presupuesto personalizado y ajustado a sus necesidades.

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HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS

EXPANSIÓN POR HUMEDAD EN LADRILLOS Y PRODUCTOS CERÁMICOS

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Anteriormente hablamos de las patologías que se generaban en las fábricas de ladrillos debidas a la falta de adhesión y cohesión del mortero. A esta hay que añadir otra patología debida a un fenómeno poco conocido en el comportamiento de los ladrillos cerámicos: la expansión por humedad. Es un fenómeno que de forma natural se produce a lo largo de varios años, sin embargo, en las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo.

La expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos se produce debido a una propiedad que tienen todos los productos cerámicos: la propiedad de absorber la humedad ambiental. Debido a esta propiedad se produce un aumento de volumen en ladrillos y productos cerámicos adoptando una valor medio de expansión de unos 5 mm/m (milímetros por metro lineal). La expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas es un proceso irreversible y una vez que se ha producido, el material cerámico no recupera sus dimensiones originales. Son varios los factores que inciden en expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas: temperatura y humedad ambiental (factores extrínsecos) y el material de fabricación de los productos cerámicos o su grado de cocción (factores intrínsecos).

Las patologías fundamentales asociadas a la expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos son la fisuración y deformación de las piezas cerámicas, sobre todo en las fachadas de ladrillo visto y algunas veces en algunos muros de carga, aunque es lo menos frecuente. Es importante a la hora de planificar la rehabilitación de fachadas de ladrillo y /o piezas cerámicas con fisuras o deformaciones distinguir si el origen de dichas patologías es la expansión por humedad de los ladrillos y piezas cerámicas u otras causas tales como los defectos de cimentación o la deformación de las estructuras que conforman las fachadas.

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En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

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FILTRACIONES CUBIERTAS COMUNIDADES

FILTRACIONES POR LOS CANALONES

Mucho se habla de las filtraciones que se producen en las cubiertas de las comunidades de propietarios por efecto de fallos en la membrana de impermeabilización de la cubierta. Sin embargo, en ocasiones, las filtraciones en las cubiertas de las comunidades se producen por defectos en el sistema de recogida y evacuación del agua pluvial en la cubierta de la comunidad.

Habitualmente el sistema de recogida y evacuación del agua de lluvia se compone de una serie de canalones que recogen el agua de los diferentes planos de la cubierta de la comunidad para conducirla a un sistema de bajantes que conducirán el agua hasta el suelo. En cualquiera de los elementos que componen la red de recogida y evacuación de aguas de lluvia de la cubierta pueden haber defectos que provoquen filtraciones en la comunidad.

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En el caso de los canalones son múltiples las causas por las que se pueden producir filtraciones de agua por la cubierta de la comunidad. Pero antes de analizar estas causas conviene distinguir entre los tipos de canalones utilizados para la evacuación del agua de lluvia en la cubierta de la comunidad. Se pueden distinguir dos tipos de canalones:

  1. Canalones exteriores o de alero: Se encuentran colgados de la fachada o del vuelo de la cubierta, quedando anclado mediante una serie de soportes. En él desagua el agua de la cubierta por lo que los soportes deben de estar diseñados y dimensionados para soportar su peso y el del agua o nieve que puedan acumular. La pendiente se consigue colocando los soportes en línea ligeramente descendente hacia la embocadura de la bajante.
  2. Canalones interiores. Se encuentran dentro de la estructura de la cubierta. Su situación entre el cerramiento exterior del edificio y la cubierta hace que quede oculto; suelen ser de chapa y al tener que alcanzar un determinado largo hay que realizar una serie de empalmes que pueden generar pérdidas de agua y por lo tanto filtraciones en la comunidad.
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Las filtraciones por los canalones se deben fundamentalmente al depósito de suciedad en el canalón: hojas de los árboles, arena arrastrada por el agua y que se encuentra en la cubierta, pequeños objetos que se introducen en los canalones por efecto del viento y que provocan su obstrucción. Aun cuando la obstrucción del canalón es una de las causas más habituales de las filtraciones de agua en la cubierta de la comunidad, una mala resolución de los empalmes entre los diferentes  fragmentos en los canalones interiores pueden generan igualmente filtraciones justo en el punto en el que se produce el empalme. No hay que olvidar que los canalones, como cualquier otro elemento utilizado en la construcción de un edificio, sufre un proceso de deterioro a lo largo del tiempo que puede generar patologías asociadas a los canalones origen de filtraciones por la cubierta.

Para evitar las filtraciones por la cubierta de la comunidad asociadas a defectos en el sistema de recogida y evacuación de agua de la cubierta es indispensable realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para la limpieza de canalones, bajantes y sumideros y revisar periódicamente el estado de conservación de los diferentes elementos que componen el sistema de evacuación del agua pluvial.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de fachadas y cubiertas: Reparación urgente de goteras y filtraciones de agua por la cubierta. Garantizamos calidad y seriedad en todos los trabajos que realizamos

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REHABILITACIÓN SOTANOS COMUNIDADES

HUMEDADES EN SOTANOS Y GARAJES

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Las humedades en sótanos y garajes, una de los problemas más habituales que afectan a las comunidades de propietarios, son debidas básicamente al hecho de que tanto la solera como los muros de sótanos y garajes suelen estar en contacto con el terreno, provocan daños graves en poco tiempo  y pueden llegar a estropear elementos personales como libros, mobiliario….; por ello es importante determinar el origen de la humedad en los sótanos y garajes para saber si es un evento aislado o existe una alta probabilidad de que se repita lo cual permitirá elaborar el plan de intervención más adecuado para la rehabilitación de los sótanos de la comunidad.

Las intervenciones para la rehabilitación de los sótanos con humedades dependerán del tipo de humedad presente en los mismos. En el caso de que la humedad en el sótano se deba a filtraciones de agua, las soluciones en la rehabilitación más empleadas son la impermeabilización de los sótanos y la canalización de las filtraciones. La rehabilitación de sótanos mediante la impermeabilización consiste en la creación de una barrera impermeable que evite el paso del agua al interior del sótano. La canalización de filtraciones en sótanos es una técnica de rehabilitación de sótanos basada en la recogida de las aguas filtradas para su canalización a la arqueta más cercana.

La rehabilitación de sótanos que presentan humedad por condensación se basa en el empleo de técnicas que reduzcan el exceso de humedad del aire en el sótano y en diferentes sistemas de aislamiento de los puentes térmicos. La reducción del exceso de humedad se consigue mediante un buen sistema de ventilación (siempre y cuando la humedad no proceda del exterior).

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Cuando la humedad en los sótanos y garajes tiene su origen en la capilaridad de los materiales, las soluciones más habituales para rehabilitación de los sótanos es la impermeabilización de los mismos. La impermeabilización del sótano suele conseguirse mediante la creación de barreras impermeables bien  empleando inyecciones de productos químicos, bien a través de láminas impermeabilizantes colocadas en la base del elemento a impermeabilizar. Otras técnicas de rehabilitación de sótanos y garajes con humedades son la creación de barreras eléctricas (invierten la polaridad existente entre el suelo y la pared con lo que se evita que la humedad ascienda) y el resecado de la humedad del soporte mediante higroconvectores (eliminan la humedad del soporte y la trasmiten al aire) que deben de usarse siempre en combinación con un sistema de ventilación en el sótano.

PachecoAM dispone de las comunidades de propietarios un servicio de diagnóstico y rehabilitación para los problemas relacionados con la humedad que puedan surgir en su comunidad. Atendemos reparaciones urgentes de goteras y elaboramos proyectos de impermeabilización ajustados a sus necesidades y  problemática.

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