Archives for Construcción

sindrome_edificio_enfermo_web

PATOLOGíA Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES

SINDROME DEL EDIFICIO ENFERMO

Múltiples son las campañas a favor de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y de los edificios en general y ello por varios motivos: adecuación a la normativa europea sobre el consumo energético de los edificios, fomento de la sostenibilidad en la construcción, ahorro energético,…Algunas de ellas pueden parecernos lejanas, sin embargo lo que la gran mayoría de la población desconoce es que la calidad del lugar donde habitamos y/o donde trabajamos pueden tener consecuencias negativas para nuestra salud.

Así lo ha establecido la Organización Mundial de la Salud (OMS) que ha incluido en su catálogo de enfermedades El Síndrome del Edificio Enfermo. Podría definirse El Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) como el  conjunto de síntomas que provoca un inmueble sobre las personas que habitan o trabajan en él, síntomas que se asocian generalmente a la contaminación del aire que circula por su interior, la mala calidad de los materiales utilizados o a defectos constructivos. No es un problema excesivamente grave y puede afectar tanto a edificios de oficinas o comunidades de propietarios, estimándose desde la OMS que aproximadamente un 30 por ciento de las construcciones modernas pueden provocar el Síndrome del Edificio Enfermo en sus ocupantes.

sindrome_edificio_enfermo

Los principales síntomas del Síndrome del Edificio Enfermo están relacionadas con las vías respiratorias aunque generalmente la  sintomatología asociada al Síndrome del Edificio Enfermo es compleja y suele ser resultado de la combinación de distintos efectos: irritación de ojos, nariz y garganta, sensación de sequedad en membranas mucosas y piel, ronquera, respiración dificultosa, erupciones cutáneas, náuseas, mareos y vértigos, dolor de cabeza o fatiga mental y elevada incidencia de infecciones respiratorias y resfriados son los más habituales. Generalmente todos estos síntomas suelen desaparecer o aminorarse tras unos días después de haber abandonado el edificio.

Las características comunes a todos los edificios calificados como Edificios Enfermos son: sistemas de ventilación forzada y común para todo el edificio en la que se da una recirculación parcial del aire y con tomas de renovación de aire localizadas en lugares inadecuados; habitualmente son edificios de construcción ligera y poco costosa con superficies interiores recubiertas en gran parte con materiales textiles, y suelen ser edificios herméticos en los que el acceso a las ventanas es difícil o imposible por lo que no existe la posibilidad de una ventilación natural de la viviendas.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas y edificios. Presupuestos personalizados y ajustados a sus necesidades. Profesionales con una dilatada experiencia, personal altamente cualificado y materiales de alta calidad garantizan la calidad y satisfacción de nuestros clientes.

Leer más
lesiones_patologias_fachadas_web

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

lesiones_patologias_fachadas

En todo proceso de rehabilitación de fachadas con lesiones de comunidades de propietarios es importante distinguir entre lo que serían lesiones propiamente dichas y lo que sería la patología que afecta a la fachada; igualmente es importante tener en cuenta cual es el origen o causa de la lesión puesto que si no se averigua el  mismo y se subsana a tiempo no se podrá erradicar la patología que afecta a la fachada.  Por lo tanto en toda rehabilitación de una fachada hay que empezar por un diagnóstico preciso de la patología de la fachada que incluya la descripción de todas las lesiones presentes y el origen o causa de las mismas.

Entendemos por patología constructivas  todos aquellos procesos patológicos que se dan en las fachadas y que tienen un  origen, una evolución y una serie de síntomas, lesiones y/o fallas en cualquiera de los elementos, materiales o estructuras que conforman  la fachada de las comunidades de propietarios y que ponen en riesgo la integridad  estructural de la misma y de los usuarios de las comunidades de propietarios.

Por lesiones se entiende cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo. Existen diferentes tipos de patologías (primarias y secundarias) que suelen presentarse no de forma aislada sino entremezcladas entre si ya que en muchas ocasiones las lesiones secundarias son el producto o el efecto de lesiones primarias que afectan a la fachadas. En todo caso e independientemente de si se trata de una lesión primaria o secundaria son siempre el efecto final de la patología o proceso patológico que afecta a las fachadas.

Es importante también tener en cuenta que en todo proceso de rehabilitación de fachadas el nivel de riesgo de la fachada en función de la patología que presente. Estos niveles o indicadores de riesgo permitirán adoptar las medidas de seguridad necesarias para garantizar tanto la integridad de los usuarios de la comunidad de propietarios que presenta lesiones en su fachada como la de los viandantes. Son tres los niveles de riesgo que se pueden asignar a las fachadas con lesiones:

  1. Riesgo de primer grado: afecta solo al aspecto estético, no resulta por tanto peligroso  y basta unas pocas medidas de mantenimiento preventivo para evitar pasar  al nivel superior de riesgo.
  1. Riesgo de segundo grado: Son aquellos que no suponen un riesgo importante para la estabilidad estructural del edificio o de sus habitantes pero si afectan a la salubridad y funcionalidad y requieren una intervención correctiva y rehabilitación de la fachada no urgente.
  1. Riesgo de tercer grado: las lesiones y patologías que presenta la fachada suponen un peligro inminente y generalizado tanto para la estabilidad del edificio como para las personas. En este caso se hace necesario la realización de obras de rehabilitación de la fachada urgentes.
lesiones_patologias_fachadas2

En PachecoAM llevamos mas de dos decadas realizando estudios patológicos de las fachadas y realizando proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de edificios. Garantizamos la calidad de nuestros trabajos de rehabilitación y ofrecemos a las comunidades de propietarios nuestros servicios de mantenimiento que aseguren su correcto funcionamiento, y seguridad y evite la aparición de nuevas patologías.

Leer más
cooperativas_rehabilitacion-web

COOPERATIVAS Y REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN DE COMUNIDADES Y COOPERATIVISMO

cooperativas_rehabilitacion.fw

Estas cooperativas de viviendas, o asociaciones sin ánimo de lucro empezaron a desaparecer con la crisis económica y la caída del sector de la construcción. Sin embargo, en los últimos tiempos se está retomando la figura juridica del cooperativismo y se impone la tendencia de las comunidades de propietarios que se asocian y forman cooperativas cuando por necesidad o simplemente como fórmula para hacer sus edificios energéticamente eficientes deciden acometer la rehabilitación de  la comunidad de propietarios.

El cooperativismo en las comunidades de propietarios e incluso en las mancomunidades de propietarios se revela así como una de las formulas económicas que permitiría el acceso a las comunidades y mancomunidades a vías de financiación económica que, a nivel individual resulta más complicada por la restricción en la concesión de créditos impuesta por la situación de crisis económica.

La constitución de cooperativas por parte de  comunidades de propietarios y mancomunidades de este modo podría facilitar la rehabilitación del inmenso parque inmobiliario construido antes de 1981 que, en la mayoría de los casos se edificó sin tener en cuenta los criterios de eficiencia energética y, de este modo se conseguiría mejorar nuestro patrimonio inmobiliario adecuándolo a las directrices europeas en materia de eficiencia energética en las viviendas. Pero además permitirá a los usuarios de las comunidades de propietarios ahorros importantes en sus facturas contribuyendo así a la sostenibilidad del medio ambiente.

La constitucion de cooperativas en las comunidades de propietarios para la rehabilitación integral de las mismas podria ser la solución de muchas comunidades de vecinos cuyos usuarios tienen dificultades económicas para rehabilitar su edificio.

Si había que caracterizaba la actividad económica durante los años en los que en España la edificación de nuevas viviendas fue una de las actividades económicas más fructíferas al amparo de la cual surgio una nueva figura juridica con personalidad propia: las cooperativas o agrupaciones de personas que compartiendo una necesidad: el acceso a una vivienda se asocian para poder acceder a la misma en las mejores condiciones de financiación y precio hasta llegar al intento de conseguirla a precio de coste.

En PachecoAM llevamos más de 20 años ayudando a las comunidades de propietarios en la rehabilitación de sus edificios. Proyectos personalizados y financiados según las necesidades de la comunidad, elaborados por profesionales con una dilatada experiencia y ejecutados por personal especializado.

Leer más
amianto_y_fibrocemento_web

SEGURIDAD Y SALUD EN REHABILITACIÓN

AMIANTO y FIBROCEMENTO

amianto_y_fibrocemento

De entre las soluciones constructivas utilizadas con anterioridad al año 2000 para el cerramiento superior de diferentes tipos de edificios y, en algunos casos, como recubrimiento de fachadas se encuentra el fibrocemento. En la mayoría de los casos las cubiertas de fibrocemento contienen amianto, un material que por sus características físicas y químicas, a saber, resistencia mecánica, resistencia a la abrasión, aislamiento térmico-acústico, baja conductividad eléctrica, incombustibilidad y resistencia a agentes químicos, resultaba un material prácticamente incorruptible e inextinguible.

La normativa actual en materia de seguridad y salud en rehabilitación exige que en el caso de trabajos con amianto o cubiertas de fibrocemento que contengan  amianto se  tomen medidas adicionales que garanticen la seguridad y salud de los trabajadores e, incluso de los usuarios de viviendas y edificios con cubiertas de fibrocemento.

Es importante aclarar que hay diferentes tipos de amianto: Amianto Blanco crisolito, Amianto marrón  y  Amianto azul. La característica común de todos ellos es su composición química (metasilicatos de hierro, aluminio y magnesio que se presentan en forma de haces de fibras) y  lo que les diferencia es su uso en la edificación y su grado de toxicidad. El amianto blanco es el de menos toxicidad y el más usado en cubiertas; al amianto marrón que se ha utilizado habitualmente como aislamiento térmico y el amianto azul, el más toxico de los tres y utilizado normalmente como material ignifugo y para la fabricación de tubos de fibrocemento por su gran resistencia a los acidos.

Los principales riesgos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento con amianto derivan de la posibilidad de inhalación de las fibras en el caso que durante los trabajos de rehabilitación de la cubierta se produzcan roturas. Hay que tener en cuenta que el riesgo de rotura de las placas de fibrocemento eta asociado a la mayor o menor fragilidad del material base; recordemos que el amianto se utiliza como aditivo a otros materiales para conferirles dureza y resistencia a la abrasión.

En PachecoAm estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Nuestros proyectos de rehabilitación se realizan bajo la estricta observancia de las normas de seguridad y salud y con personal altamente cualificado y en constante formación. Calidad, seriedad y garantia para las comunidadaes de propietarios.

Leer más
lesiones_y_patologia_web

LESIONES Y PATOLOGIAS EN COMUNIDADES

CAUSAS INDIRECTAS DE LAS LESIONES

Las causas indirectas de las diferentes lesiones y patologías en las comunidades de propietarios hacen referencia a todos aquellos factores relacionados con las diferentes unidades constructivas como son la composición química, la forma o la disposición, que, como consecuencia de su selección o de su diseño defectuoso posibilitan la aparición de patologías en cualquiera de las unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

Y, decimos que posibilita, porque la existencia de estas causas indirectas no es suficiente para que se produzca un proceso patológico sino que, y por norma general, se necesita de la combinación de varias causas indirectas o varios tipos de dichas causas para que realmente llegue a generarse patologías en la comunidad de propietarios.

Las principales causas indirectas de las lesiones que pueden aparecer en las comunidades de propietarios se podrían clasificar en:

  1. De proyecto: son errores que tienen que ver con el empleo de materiales y/o técnicas y sistemas constructivos inadecuados. A la larga las lesiones más frecuentes que suelen aparecer en la comunidad de propietarios son las fisuras y grietas, desplazamientos y filtraciones de agua.
  2. De ejecución: aquellas lesiones y patologías que surgen como consecuencia de una ejecución defectuosa en alguna de las unidades constructivas de la comunidad de vecinos. En este caso las lesiones no se deben a materiales o sistemas constructivos inadecuados sino más bien al incumplimiento de las condiciones técnicas establecidas.
  3. De material: es el caso de los materiales que, desde la fábrica han sido elaborados defectuosamente. Ello supone que dicho material no cumplira con las características físico-químicas y  mecánicas necesarias para cumplir su función y  por lo tanto es susceptible de generar diverso tipo de lesiones.
  4. De mantenimiento: son errores que nada tiene que ver con los diferentes estados de la edificación hasta su completa resolución. En este caso, la causa indirecta de una lesión es la falta de mantenimiento, bien porque dicho mantenimiento no se realiza en la comunidad de propietarios, bien porque el uso que se le da a las diferentes unidades constructivas no es el adecuado.
 
lesiones_y_patologia

En resumen, podríamos decir que si bien ciertas patologías y lesiones que pudieran aparecer en las comunidades de propietarios a lo largo de la vida útil de su edificio, pudieran en principio no poder ser evitadas puesto que tienen su origen en materiales inadecuados o defectuosos y/o técnicas constructivas no adecuadas o ejecutadas defectuosamente; otras lesiones y patologías pueden fácilmente ser evitadas con un buen uso y mantenimiento de las diferentes  unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

En PachecoAM nos hemos especilizado en la rehabilitación y mantenimiento de todo tipo de comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos informes patológicos exhaustivos del estado de su comunidad y elaboramos proyectos personalizados y adaptados a cada situación. Personal especializado, materiales de alta calidad y profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación garantizan la calidad y profesionalidad de todos nuestros proyectos.

Leer más
edificios_inteligentes_web

II CONGRESO EDIFICIOS INTELIGENTES

EDIFICIOS INTELIGENTES EN REHABILITACIÓN

El II Congreso de Edificios Inteligentes se celebrará los días 27 y 28 de Octubre del presente año en la Escuela Superior de Ingenieros Industriales (ETSII) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM). Un congreso que como en su anterior edición se centra en abordar la edificación y rehabilitación de edificios desde un punto de vista integral y en los que los edificios inteligentes ocupan un lugar privilegiado.

edificios_inteligentes

Teniendo en cuenta que los edificios inteligentes son aquellos en los que  se  hace uso de todo tipo de tecnologías, concretamente tecnologías en seguridad, comunicaciones, apoyo logístico y automatización de proyectos,  para hacer más eficiente el uso y control de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes es un llamamiento a Instituciones, Administraciones, empresas y profesionales relacionados con la edificación y rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios que puedan aportar sus innovaciones tecnológicas en el ámbito de los edificios inteligentes.

Son cinco las posibles áreas temáticas tanto en edificación como en rehabilitación que se trataran en el II Congreso de Edificios Inteligentes: Diseño e ingeniería de los edificios inteligentes, gestión y mantenimiento en los Edificios Inteligentes, soluciones y sistemas, modelos de negocio y regulación y normativas en torno a los Edificios Inteligentes. Además de posibilitar el intercambio de información acerca de las nuevas tecnologías e innovaciones en el ámbito de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes persigue también impulsar y promover el uso de los diferentes sistemas y soluciones diseñadas para los edificios inteligentes en el área de la rehabilitación y edificación, concienciar de la necesidad de conseguir edificios energéticamente eficiente, seguros y accesibles y reforzar la integración entre los edificios inteligentes de una ciudad.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietatarios y todo tipo de edificios y viviendas cuenta con todo un equipo de profesionales y personal cualificado en constante formación para adapatarse a las innovaciones y nuevas tecnologias en el ambito de la rehabilitación y edificación. Profesionalidad calidad y seguridad garantizadas en todos nuestros proyectos.

Leer más