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Reparación de ladrillos

Reparación de ladrillos en petos de terrazas en la calle de Ramon Perez de Ayala, realizado con trabajo vertical, en un edificio de más de 50 metros de altura, la degradación de los ladrillos es más notoria en las plantas últimas.

Se están picando los ladrillos deteriorados con reposición nuevos ladrillos y llagueado de las juntas con mortero de cemento.

En PachecoAM llevamos más de 16 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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REPARACIÓN PUNTUAL TRABAJO VERTICAL

REPARACIÓN CORNISA

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Reparación en frente de forjado de cornisa mediante trabajo vertical, por peligro de desprendimiento a la vía pública del enfoscado fisurado. Picado del mortero en mal estado y reparación mediante mortero de reparación y con refuerzo de malla gallinera, pintura de acabado con pintura especial para exteriores.

 

En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

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AISLAMIENTO TERMICO CUBIERTA TRANSITABLE

AISLAMIENTO TERMICO CUBIERTA TRANSITABLE

Trabajo realizado de aislamiento térmico en cubierta transitable realizado sobre la impermeabilización existente en la cubierta de caucho armado con fibra de vidrio, mediante la colocación de baldosas de 50 x 50 y 8 cm. de expesor de losa filtrante. Es una baldosa aislante constituida por un pavimento de hormigón poroso, que actúa como protección mecánica de una base aislante de poliestireno extruido, resultando una superficie practicable resistente y aislada térmicamente.

Ventajas y beneficios:

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  1. Añade a la cubierta aislamiento térmico y pavimentación efectiva, proporcionando el confort térmico adecuado y creando a su vez nuevos espacios practicables, con el consiguiente ahorro de energía.
  2. Protege las membranas de daños mecánicos, de tensiones producidas por el viento y de variaciones de temperatura, alargando la vida de las mismas.
  3. Su uso como pasillo técnico en cubierta permite un fácil acceso a las instalaciones, proporcionando a su vez, un espacio útil donde realizar los posibles mantenimientos con la seguridad y comodidad necesaria.
  4. Por la resistencia mecánica, dimensiones y acabado de la losa, permite la construcción de bancadas e instalación de enanos para equipos e instalaciones, dando continuidad al pavimento.
  5. Dado su carácter desmontable, proporciona un fácil mantenimiento de la cubierta, por el rápido acceso a la impermeabilización que proporciona.
  6. La gran capacidad filtrante de la losa permite la instalación y el tránsito sobre ella incluso con condiciones metereológicas adversas (lluvia, nieve).
  7. No necesita juntas de pavimento por ser flotante.
  8. Su sencilla instalación hace que la mano de obra sea muy económica.
  9. Aligeran sensiblemente el peso de la cubierta frente a otro tipo de protecciones pesadas.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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REHABILITACIÓN CIMENTACIONES

RECALCES EN CIMENTACIONES SUPERFICIALES

En nuestro artículo anterior tratamos la rehabilitación de las cimentaciones y señalábamos como técnicas de rehabilitación de las cimentaciones el recalce y la consolidación. En este artículo vamos a trata de explicar en qué consiste la técnica del recalce. Lo primero que hay que señalar en lo referente a la técnica del recalce es su objetivo: toda intervención en la cimentación ha de realizarse con dos objetivos muy claros, detener y corregir las deformaciones y eliminar o controlar las causas que las originan.

Eliminar las causas de los fallos es una operación inevitable si queremos que no vuelvan a darse más problemas en las cimentaciones y hay que tener en cuenta la rehabilitación en las cimentaciones son un proceso delicado que pueden generar  una mayor inestabilidad del edificio durante la realización del recalce de la cimentación e incluso habrá que esperar que pase cierto tiempo una vez terminados los trabajos de recalce para que desaparezcan todos problemas que generan la patologías en las cimentaciones.

Se distinguen dos tipos basicos en los  recalces de las cimentaciones:

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  1. Recalces en cimentaciones superficiales: cuyo objetivo es mejorar la estabilidad de la cimentación actuando directamente sobre ellos.
  1. Recalces en cimentaciones profundas: Empleado básicamente cuando a cierta profundidad no existe una capa de terreno con la suficiente resistencia para soportar el peso del edificio. Este tipo de recalces en las cimentaciones se realiza mediante pozos,  pilotes, y muros pantalla y se centran en el refuerzo o sustitución mediante pilotes.
  1. Un tercer caso de recalces en las cimentaciones es el que se realiza en las intervenciones en los muros de los sótanos y aquellas intervenciones que, con carácter preventivo,  actúan sobre el terreno de forma complementaria a un recalce superficial o individualmente.

Cuando se utilizan las técnicas de recalce superficial pueden realizarse tres tipos de intervención: refuerzo cimentación (el área de apoyo es suficiente pero la cimentación insuficiente), ampliación de la cimentación (existe una cimentación conservada adecuadamente pero el área de apoyo es insuficiente) y sustitución de la cimentacón (en el caso de que la cimentación se encuentre muy deteriorada o no sea posible realizar ninguna de las intervenciones anteriores).

Cada una de estas intervenciones tiene sus propias técnicas de recalce de la cimentación: refuerzo mediante inyección, refuerzo mediante introducción de armaduras, ampliación lateral o por debajo de la cimentación, sustitución de zapatas corridas, continuas o aisladas, sustitución mediante puenteado…… Que para no extendernos mucho trataremos en sucesivos artículos.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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PATOLOGÍA Y REHABILITACIÓN

CIMENTACIONES

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Fisuras y grietas, dos de las patologías  que aparecen en las comunidades de propietarios y viviendas que más preocupan a los usuarios de los mismos. Múltiples son las causas que pueden estar en el origen de las mismas y posiblemente  sean los defectos en las cimentaciones las causas más preocupantes y las que requieren rehabilitación urgente. De hecho en estudios recientes sobre la siniestralidad en la edificación, los defectos en las cimentaciones y más concretamente los defectos de la inadecuación en el binomio suelo-cimiento son una de las causas que con mayor frecuencia se presenta en dicha siniestralidad.

Ya en anteriores artículos de este blog hablamos de la rehabilitación de las cimentaciones. Recordemos que las patologías de las cimentaciones se pueden dar tanto en las cimentaciones superficiales como en las cimentaciones profundas. En el caso de las patologías en las cimentaciones superficiales son varios los factores que pueden dar lugar a dichas patologías: rellenos insuficientemente compactados, fugas de agua en terrenos arcillosos o limosos, heterogeneidades de la cimentación, movimientos derivados de actuaciones en edificios colindantes…….

En la mayoría de los casos, el conocimiento de las patologías  en la cimentación se produce cuando ya existen daños en el edificio, a veces de gran importancia, con la aparición de lesiones sintomáticas claramente apreciables y detectables que pueden llegar al colapso si o se inicia su rehabilitación de forma urgente. Fisuras, grietas e incluso deformación de los muros con aparición de alabeos y desplomes deben ser vigilados y sometidos a labores de mantenimiento periódicos que permitan detectar con la mayor brevedad posible la existencia de lesiones y patologías en las cimentaciones.

Dos son las técnicas de rehabilitación de cimentaciones: recalce y consolidación. En ambos casos el objetivo de la rehabilitación de las cimentaciones debe ser asegurar la integridad mecánica y química (subida del nivel freático, sulfatos, rotura de conductos de saneamiento…); sin olvidar que algunas de las patologías de las cimentaciones se deben fundamentalmente a los cambios en el terreno derivado de agentes ambientales por los que un buen mantenimiento y  la observación periódica del estado de nuestras cimentaciones evitara la aparición de graves patologías en las mismas.

PachecoAM servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Llevamos mas de 20 años asesorando y rehabilitando comunidades de propietarios. Realizamos el estudio patológico de su comunidad y confeccionamos y proyecto de rehabilitación personalizado.

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REHABILITACIÓN DE FÁBRICAS DE LADRILLO

MORTERO EN LAS FÁBRICAS DE LADRILLO 

Múltiples son las lesiones que pueden aparecer en las fábricas de ladrillo: fisuras, disgregaciones, exfoliaciones, grietas…….y múltiples las causas por las cuales se pueden originar estas lesiones en las fábricas de ladrillo. De todas ellas, probablemente, la patología  más común que se puede encontrar en las fábricas de ladrillo antiguas es la falta de cohesión y adherencia del mortero a los ladrillos que conforman la fábrica de ladrillos debido fundamentalmente al mal estado del mortero de agarre que puede en ocasiones llegar a estar en un estado cercano a la arenación. Asociada a esta patología del mortero suele presentarse en los ladrillos otras patologías ligadas a la presencia de humedad como pueden ser las eflorescencias.

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Si tras el estudio sistemático de la fábrica de ladrillos se concluyera que la patología principal es debida al mal estado del mortero deberá procederse a la rehabilitación de la fábrica de ladrillo siendo la restitución, en muchos casos parcial,  del rejuntado, es decir, a la eliminación parcial del mortero de las juntas hasta una cierta profundidad y su sustitución por otro de mayor capacidad resistente la técnica mas usual para la rehabilitación de este tipo de patologia. Generalmente esta técnica se utiliza solo en aquellos paramentos que hay que conservar en el proceso de rehabilitación y suele ser un trabajo bastante laborioso que pasa por las siguientes fases:

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  1. Vaciado del mortero de juntas verticales y horizontales, debiendo producirse el vaciado hasta una profundidad adecuada dependiendo de factores tales como: el estado del mortero a distintas profundidades, la geometría de las juntas, el aparejo del ladrillo, la necesidad resistente, etc.:
  1. Limpieza profunda con aire a presión para garantizar la eliminación de los restos y polvo de las juntas.
  1. Regado abundante de los paramentos para evitar la pérdida de humedad de la argamasa.
  1. Colocación del mortero siendo condición indispensable para garantizar la calidad de la rehabilitación, la elección de un mortero similar al original de la fábrica. Dependiendo de la profundidad puede aplicarse en varias capas, siempre y cuando se tenga en cuenta que para favorecer la adherencia de las distintas capas deben ejecutarse antes de que se fragüe la capa anterior.

En la rehabilitación de las fábricas de ladrillo mediante la técnica del rejuntado  pueden utilizarse morteros de cal hidráulica que admiten coloración por los aditivos lo que permite eliminar el efecto de “nuevo” que presentaría la fábrica de ladrillo añadiendo tintes de distintas tonalidades: ocres, rojizos y/o amarillos. Como se mencionó anteriormente es una tarea ardua y trabajosa que lleva aparejada un realce estético de las fábricas de ladrillo visto y aporta mayor capacidad mecánica y un mejor comportamiento frente a las agresiones medio ambientales.

PachecoAM: ponemos a disposicion de las Comunidades de Propietarios y Viviendas todo un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de viviendas y edificios y Comunidades de Propietarios. Materiales de ata calidad, las tecnicas mas novedosas y nuestra amplia experiencia garantizan la satisfaccion de nuestros clientes.

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