AISLAMIENTO TERMICO DE FACHADAS

La Rehabilitación de edificios se ha convertido en uno de los grandes objetivos de la Administración para tratar de paliar la crisis del sector inmobiliario y de la construcción, y ya se están implementando Planes y Ayudas para promoverla.

Al mismo tiempo, la Rehabilitación Energética de los edificios se está consolidando como uno de los pilares básicos de la Rehabilitación como solución al alto consumo energético de los edificios existentes. Éstos, constituyen más del 70% del parque edificatorio del país y se han convertido en auténticos depredadores de energía al haberse construido sin la protección térmica adecuada, lo que les convierte, además, en grandes contaminantes atmosféricos por sus altas emisiones de CO2.

La Rehabilitación Energética con aislamiento se convierte así en la medida más eficaz, sencilla y barata para reducir ese consumo y ayudar a minimizar la crisis energética derivada de los altos precios de la energía. Las Rehabilitaciones Térmicas conllevan ahorros de energía entre el 20 y el 50% según los casos.

La rehabilitación de la fachada de un edificio suele asociarse a la necesidad de un “lavado de cara” de la misma por motivos estéticos.

En este capítulo se describen intervenciones con criterios de eficiencia energética por medio de aislamientos, que pueden abordarse una vez decidida esta acción y que conllevarán beneficios importantes para los usuarios a un coste reducido.

Por ello, este capítulo se ha clasificado en tres apartados conforme a la disposición del aislamiento térmico en el momento de acometer la reforma:

1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el exterior.
2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior.
3. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por inyección en cámaras.

Las soluciones que se recogen son las más habituales, están debidamente acreditadas y son las avaladas por ANDIMA, Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes. Esto no significa que existan otras soluciones con los materiales aquí indicados que puedan utilizarse.

PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

AISLAMIENTO TERMICO CUBIERTA TRANSITABLE

Trabajo realizado de aislamiento térmico en cubierta transitable realizado sobre la impermeabilización existente en la cubierta de caucho armado con fibra de vidrio, mediante la colocación de baldosas de 50 x 50 y 8 cm. de expesor de losa filtrante. Es una baldosa aislante constituida por un pavimento de hormigón poroso, que actúa como protección mecánica de una base aislante de poliestireno extruido, resultando una superficie practicable resistente y aislada térmicamente.

Ventajas y beneficios:

1. Añade a la cubierta aislamiento térmico y pavimentación efectiva, proporcionando el confort térmico adecuado y creando a su vez nuevos espacios practicables, con el consiguiente ahorro de energía.
2. Protege las membranas de daños mecánicos, de tensiones producidas por el viento y de variaciones de temperatura, alargando la vida de las mismas.
3. Su uso como pasillo técnico en cubierta permite un fácil acceso a las instalaciones, proporcionando a su vez, un espacio útil donde realizar los posibles mantenimientos con la seguridad y comodidad necesaria.
4. Por la resistencia mecánica, dimensiones y acabado de la losa, permite la construcción de bancadas e instalación de enanos para equipos e instalaciones, dando continuidad al pavimento.
5. Dado su carácter desmontable, proporciona un fácil mantenimiento de la cubierta, por el rápido acceso a la impermeabilización que proporciona.
6. La gran capacidad filtrante de la losa permite la instalación y el tránsito sobre ella incluso con condiciones metereológicas adversas (lluvia, nieve).
7. No necesita juntas de pavimento por ser flotante.
8. Su sencilla instalación hace que la mano de obra sea muy económica.
9. Aligeran sensiblemente el peso de la cubierta frente a otro tipo de protecciones pesadas.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

FACHADAS Y ECOCOMPOSITES

Nos hacemos eco en este artículo de un reciente proyecto, el proyecto OSIRYS, financiado por la Unión Europea cuyo objetivo prioritario es dar una respuesta a la necesidad de mejorar la calidad del aire en el interior de las viviendas y aumentar la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. En dicho proyecto, el proyecto OSIRYS, en el que participa la empresa española AIMPLAS, Centro de Innovación y Tecnología (CIT) reconocido por la Comisión Interministerial de Ciencia y Tecnología, ubicado en Valencia; se trabajara en el desarrollo de nuevos materiales  y productos procedentes de fuentes naturales y en su aplicación tanto en la rehabilitación de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas como en los edificios de nueva construcción.

Estos biocomposites de origen natural están destinados a ser los sustitutos de los actuales materiales de construcción que por su composición liberan ciertas materias contaminantes tales ciertos componentes orgánicos volátiles (COVS) el formaldehido o determinadas partículas y fibras.

Las futuras fachadas realizadas a base de ecocomposites se diseñarían tomando como base la estructura de la fachada ventilada y se compondrían de varias capas, la más exterior que se dispondría a modo de fachada ventilada y la capa interior que se compondría de una pared de yeso y diversos paneles de ecocomposites. Con esta estructura de la fachada basada en ecocomposites se pretende conformar una fachada que responda adecuadamente a las necesidades de aislamiento y protección que se exigen para las fachadas tradicionales.

Este es el gran reto de este proyecto: lograr desarrollar ecocomposites para la rehabilitación de comunidades de propietarios que permitan cumplir las exigencias de aislamiento, protección,  eficiencia energética y asumir la amplia variedad de funciones que el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece como requisitos para las fachadas y, al mismo tiempo mejorar  la calidad del aire mediante la eliminación de microorganismos y controlar la transpirabilidad de los sistemas de construcción.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios y todo tipo de edificios y viviendas. Todos nuestros servicios están avalados por profesionales de reconocida experiencia que garantizan la calidad de los materiales empleados y supervisan constantemente los trabajos ejecutados por nuestro personal.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EN COMUNIDADES

No nos cansaremos de repetir la importancia que tiene la rehabilitación energética de nuestros edificios y comunidades de propietarios. Hasta no hace mucho la rehabilitación de una comunidad de propietarios consistía en reparar fachadas y cubiertas para subsanar defectos y lesiones en las mismas o simplemente aplicar morteros o pinturas en las fachadas que permitieran renovar la estética de la fachada de la comunidad.

Sin embargo la política actual en materia de rehabilitación apuesta por la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y ello no solo en el ámbito de las rehabilitación de fachadas y cubiertas para dotarlas de medidas de aislamiento sino también en todo lo que se refiere a la renovación de ventanas, calderas y sistemas de iluminación que permitan incrementar hasta un 50% más el ahorro en el consumo de energía en las comunidades de propietarios. Con ello no solo conseguiremos un ahorro en nuestras facturas de consumos energéticos sino que además al reducir el impacto medioambiental derivado de los actuales consumos energéticos estaremos contribuyendo a la sostenibilidad del medio ambiente.

La última campaña desarrollada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para concienciar a la población española sobre la importancia de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios se ha materializado en la creación de una serie de videos protagonizados por Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine, con los que se pretende dar a conocer y concienciar de la importancia del Ahorro y la Eficiencia Energética,  la conducción eficiente y el etiquetado energético y la certificación energética de edificios. Nuestro apoyo a esta campaña de la que dejamos aquí uno de sus videos: la rehabilitación y certificación energética de comunidades de propietarios.

PachecoAM mas de 20 años al servicio de la rehabilitación de Comunidades de Propietarios. Nuestro personal en continuo proceso de formación para adapatarnos a las innovaciones en materia de rehabilitación y la amplia experiencia de nuestros profesionales garantizan la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

INYECCIÓN EN CÁMARA Y AISLAMIENTO TÉRMICO INTERIOR

Si en nuestro anterior post hablábamos de los sistemas SATE/ETICS y las fachadas ventiladas como soluciones para la rehabilitación de fachadas por el exterior, en este caso vamos a tratar de los sistemas de inyección del aislamiento en cámara y el aislamiento térmico por el interior analizando las ventajas de cada uno de ellos.

Los sistemas de Inyección del aislamiento en cámara constituyen una solución intermedia entre  los sistemas de aislamiento por el interior y el aislamiento por el exterior; muy útil cuando no se puede realizar la rehabilitación térmica de la fachada por el exterior y no se quiere perder espacio en el interior de las viviendas. Se realiza mediante la inyección del material aislante, habitualmente espuma de poliuretano o lana mineral insuflada en la cámara de aire que se forma entre la doble hoja de la fachada.

Las principales ventajas de la inyección de aislamiento en cámara: se evitan trabajos en el interior de las viviendas por lo que no interfiere en la vida diaria de los usuarios de las viviendas y no se reduce el espacio útil en ellas. Además la inyección de aislamiento en cámaras como solución para la rehabilitación térmica de fachadas aporta rigidez a la fachada, requiere un mínimo mantenimiento  y ayuda a conservar la inercia térmica. Es uno de los sistemas de rehabilitación térmica de fachadas más económicos pero tiene como inconvenientes la dificultad para garantizar la cobertura total del producto, no ayuda a proteger la fachada de las agresiones medioambientales y  no se modifica el aspecto estético de la fachada.

El aislamiento térmico por el interior es una solución para la rehabilitación térmica de viviendas que supone la aplicación del material aislante, generalmente poliestireno expandido o lanas minerales revestimidos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc., por el interior del edificio.

Muy utilizado cuando se realizan reformas en las viviendas aprovechando así para realizar la rehabilitación térmica de las mismas permite reducir costes derivados del uso de sistemas de andamiaje y requiere un mínimo mantenimiento pero es un sistema de rehabilitación de fachadas que conlleva la perdida de espacio útil en el interior de las viviendas e interfiere en gran medida en la vida cotidiana de los usuarios de las viviendas. Otro gran inconveniente del aislamiento térmico por el interior  para la rehabilitación de fachadas es que no resuelve los puentes térmicos en las fachadas.

PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

SISTEMA SATE/ETICS Y FACHADAS VENTILADAS

La rehabilitación térmica de fachadas es la única solución constructiva que garantiza no solo la reducción del consumo energético por parte de los usuarios de la comunidad de propietarios sino también la reducción de las emisiones de CO2 colaborando con ello a la sostenibilidad del medio ambiente. Son múltiples las soluciones constructivas que nos permiten realizar la rehabilitación térmica de las fachadas y, quizás, el problema para las comunidades de propietarios es cuál de ellas elegir para la rehabilitación de la fachada.

Vamos a analizar aquí dos de las soluciones constructivas existentes, las que suponen intervenir en la fachada por su cara exterior, para la rehabilitación térmica de fachadas, analizando sus ventajas e inconvenientes:

Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE/ETICS)

Sistema con Fachada Ventilada

La rehabilitación térmica de la fachada se realiza aplicando en la fachada un revestimiento aislante protegido por un mortero que se fija al muro soporte mecánicamente o con morteros adhesivos. Sus ventajas:

1. Se eliminan los puentes térmicos origen habitual de condensaciones intersticiales.
2. Rejuvenecimiento y mejora la estética de la fachada a la que protege de agresiones medioambientales.
3. Evita la realizacion de trabajos por el interior de las viviendas de modo que no se reduce el espacio útil habitable en las mismas.
4. Mejora de aislamiento acústico y. con ello la sensacion de confort en la vivienda.
5. Se disminuyen las ganancias por radiación solar (flujos de calor que se generan por  el aumento de la temperatura de la fachada) y permite la conservación de la inercia térmica.

La rehabilitación térmica de fachadas mediante la fachada ventilada supone la colocación de un aislamiento térmico rígido o semirrígido al muro soporte y la creación de una cámara de aire entre dicho aislamiento y una hoja de protección formada por paneles rígidos que se fijan al muro soporte mediante una subestructura metálica. Sus ventajas además de todas las que aporta la rehabilitación térmica de fachadas con los sistemas SATE/ETICS:

1. Eliminación de los problemas de salubridad asociados a condiciones de humedad y condensaciones en el interior de las viviendas, siempre y cuando las condiciones de ventilación en el interior de la cámara sean adecuadas.
2. No precisa de preparaciones previas de la superficie de la fachada.
3. Permite opcionalmente, alojar instalaciones en el interior de la cámara situada entre el aislante y la superficie de protección.

El estudio comparativo entre ambos sistemas, fachada ventilada y SATE/ETICS muestra que ambos comparten las mismas ventajas  en lo que a ahorro energético y perdurabilidad se refiere, pero además las fachadas ventiladas aportan ventajas adicionales, lo que en último extremo se refleja en el coste de la rehabilitación, menor en el caso de los sistemas de rehabilitación de fachadas SATE/ETICS.  Además hay que tener en cuenta que en el caso de las fachadas ventiladas se producirá un aumento en el espesor de la fachada.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas. Nuestros técnicos realizaran un estudio de la fachada de su comunidad y elaborarán un proyecto personalizado. Supervisión continúa de cada uno de nuestros proyectos, materiales de alta calidad y personal altamente cualificado y en constante formación garantizan la calidad de nuestras obras de rehabilitación y la plena satisfacción de nuestros clientes.