Archives for Ahorro energético

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REHABILITACIÓN, EFICIENCIA Y AYUDAS

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Empezamos el último cuatrimestre del año y no queda mucho tiempo para realizar rehabilitación energética de las comunidades de propietarios beneficiándose de las ayudas que administraciones publicas ponen a disposición de las comunidades de propietarios para conseguir que la rehabilitación de edificios sea algo más que un mero proceso de subsanación de lesiones y daños y permita a las comunidades de propietarios que su edificio sea energéticamente eficiente ayudando así al cumplimiento de nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y ayudar a las regeneración y renovación urbana que persigue ciudades de mayor calidad y edificios más seguros y confortables.

Muchas de estas ayudas tienen vigencia hasta Diciembre de 2015 pero no todas, algunas estan a punto de terminar, y además hay que tener en cuenta que la mayoría de las ayudas a la rehabilitación y eficencia energética solo están disponibles mientras que haya fondos y no se haya agotado el presupuesto destinado a dichas ayudas. Es por ello que queremos aquí recordar todas las ayudas disponibles la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios.

Ayudas a la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas:

  1. P.A.R.E.E.R. Destinada a comunidades y mancomunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios residenciales de viviendas u hoteles y Empresas de servicios energético Vigencia hasta Octubre de 2015.
  1. Plan Renove de ventanas de PVC. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de calderas individuales. Destinada a personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas o edificios del sector terciario en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Septiembre de 2015.
  1. Plan Renove de lana mineral insuflada. Personas físicas o jurídicas propietarios de viviendas individuales en bloque o viviendas unifamiliares en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de sistemas de iluminación en ascensores. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Diciembre de 2015. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de detectores de presencia e iluminación de edificios. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015
  1. Plan Renove de instalaciones eléctricas comunes en edificios de viviendas. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
  1. Plan Renove de torres de refrigeración. Comunidades de propietarios, edificios en comunidad de bienes, empresas y edificios del sector terciario. Vigencia hasta Diciembre de 2015.
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PachecoAM más de 20 años al servicio de la rehabilitación de las comunidades de propietarios. Experiencia, calidad de los materiales y personal altamente cualificado y en continuo proceso de formación garantizan los resultados y la satisafacción de nuestros clientes.

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REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EN COMUNIDADES

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No nos cansaremos de repetir la importancia que tiene la rehabilitación energética de nuestros edificios y comunidades de propietarios. Hasta no hace mucho la rehabilitación de una comunidad de propietarios consistía en reparar fachadas y cubiertas para subsanar defectos y lesiones en las mismas o simplemente aplicar morteros o pinturas en las fachadas que permitieran renovar la estética de la fachada de la comunidad.

Sin embargo la política actual en materia de rehabilitación apuesta por la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y ello no solo en el ámbito de las rehabilitación de fachadas y cubiertas para dotarlas de medidas de aislamiento sino también en todo lo que se refiere a la renovación de ventanas, calderas y sistemas de iluminación que permitan incrementar hasta un 50% más el ahorro en el consumo de energía en las comunidades de propietarios. Con ello no solo conseguiremos un ahorro en nuestras facturas de consumos energéticos sino que además al reducir el impacto medioambiental derivado de los actuales consumos energéticos estaremos contribuyendo a la sostenibilidad del medio ambiente.

La última campaña desarrollada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para concienciar a la población española sobre la importancia de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios se ha materializado en la creación de una serie de videos protagonizados por Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine, con los que se pretende dar a conocer y concienciar de la importancia del Ahorro y la Eficiencia Energética,  la conducción eficiente y el etiquetado energético y la certificación energética de edificios. Nuestro apoyo a esta campaña de la que dejamos aquí uno de sus videos: la rehabilitación y certificación energética de comunidades de propietarios.

PachecoAM mas de 20 años al servicio de la rehabilitación de Comunidades de Propietarios. Nuestro personal en continuo proceso de formación para adapatarnos a las innovaciones en materia de rehabilitación y la amplia experiencia de nuestros profesionales garantizan la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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PATOLOGíA Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES

SINDROME DEL EDIFICIO ENFERMO

Múltiples son las campañas a favor de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y de los edificios en general y ello por varios motivos: adecuación a la normativa europea sobre el consumo energético de los edificios, fomento de la sostenibilidad en la construcción, ahorro energético,…Algunas de ellas pueden parecernos lejanas, sin embargo lo que la gran mayoría de la población desconoce es que la calidad del lugar donde habitamos y/o donde trabajamos pueden tener consecuencias negativas para nuestra salud.

Así lo ha establecido la Organización Mundial de la Salud (OMS) que ha incluido en su catálogo de enfermedades El Síndrome del Edificio Enfermo. Podría definirse El Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) como el  conjunto de síntomas que provoca un inmueble sobre las personas que habitan o trabajan en él, síntomas que se asocian generalmente a la contaminación del aire que circula por su interior, la mala calidad de los materiales utilizados o a defectos constructivos. No es un problema excesivamente grave y puede afectar tanto a edificios de oficinas o comunidades de propietarios, estimándose desde la OMS que aproximadamente un 30 por ciento de las construcciones modernas pueden provocar el Síndrome del Edificio Enfermo en sus ocupantes.

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Los principales síntomas del Síndrome del Edificio Enfermo están relacionadas con las vías respiratorias aunque generalmente la  sintomatología asociada al Síndrome del Edificio Enfermo es compleja y suele ser resultado de la combinación de distintos efectos: irritación de ojos, nariz y garganta, sensación de sequedad en membranas mucosas y piel, ronquera, respiración dificultosa, erupciones cutáneas, náuseas, mareos y vértigos, dolor de cabeza o fatiga mental y elevada incidencia de infecciones respiratorias y resfriados son los más habituales. Generalmente todos estos síntomas suelen desaparecer o aminorarse tras unos días después de haber abandonado el edificio.

Las características comunes a todos los edificios calificados como Edificios Enfermos son: sistemas de ventilación forzada y común para todo el edificio en la que se da una recirculación parcial del aire y con tomas de renovación de aire localizadas en lugares inadecuados; habitualmente son edificios de construcción ligera y poco costosa con superficies interiores recubiertas en gran parte con materiales textiles, y suelen ser edificios herméticos en los que el acceso a las ventanas es difícil o imposible por lo que no existe la posibilidad de una ventilación natural de la viviendas.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas y edificios. Presupuestos personalizados y ajustados a sus necesidades. Profesionales con una dilatada experiencia, personal altamente cualificado y materiales de alta calidad garantizan la calidad y satisfacción de nuestros clientes.

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SISTEMA SATE/ETICS Y FACHADAS VENTILADAS

SISTEMA SATE/ETICS Y FACHADAS VENTILADAS

La rehabilitación térmica de fachadas es la única solución constructiva que garantiza no solo la reducción del consumo energético por parte de los usuarios de la comunidad de propietarios sino también la reducción de las emisiones de CO2 colaborando con ello a la sostenibilidad del medio ambiente. Son múltiples las soluciones constructivas que nos permiten realizar la rehabilitación térmica de las fachadas y, quizás, el problema para las comunidades de propietarios es cuál de ellas elegir para la rehabilitación de la fachada.

Vamos a analizar aquí dos de las soluciones constructivas existentes, las que suponen intervenir en la fachada por su cara exterior, para la rehabilitación térmica de fachadas, analizando sus ventajas e inconvenientes:

Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE/ETICS)
Sistema con Fachada Ventilada

La rehabilitación térmica de la fachada se realiza aplicando en la fachada un revestimiento aislante protegido por un mortero que se fija al muro soporte mecánicamente o con morteros adhesivos. Sus ventajas:

  1. Se eliminan los puentes térmicos origen habitual de condensaciones intersticiales.
  2. Rejuvenecimiento y mejora la estética de la fachada a la que protege de agresiones medioambientales.
  3. Evita la realizacion de trabajos por el interior de las viviendas de modo que no se reduce el espacio útil habitable en las mismas.
  4. Mejora de aislamiento acústico y. con ello la sensacion de confort en la vivienda.
  5. Se disminuyen las ganancias por radiación solar (flujos de calor que se generan por  el aumento de la temperatura de la fachada) y permite la conservación de la inercia térmica.

La rehabilitación térmica de fachadas mediante la fachada ventilada supone la colocación de un aislamiento térmico rígido o semirrígido al muro soporte y la creación de una cámara de aire entre dicho aislamiento y una hoja de protección formada por paneles rígidos que se fijan al muro soporte mediante una subestructura metálica. Sus ventajas además de todas las que aporta la rehabilitación térmica de fachadas con los sistemas SATE/ETICS:

  1. Eliminación de los problemas de salubridad asociados a condiciones de humedad y condensaciones en el interior de las viviendas, siempre y cuando las condiciones de ventilación en el interior de la cámara sean adecuadas.
  2. No precisa de preparaciones previas de la superficie de la fachada.
  3. Permite opcionalmente, alojar instalaciones en el interior de la cámara situada entre el aislante y la superficie de protección.

El estudio comparativo entre ambos sistemas, fachada ventilada y SATE/ETICS muestra que ambos comparten las mismas ventajas  en lo que a ahorro energético y perdurabilidad se refiere, pero además las fachadas ventiladas aportan ventajas adicionales, lo que en último extremo se refleja en el coste de la rehabilitación, menor en el caso de los sistemas de rehabilitación de fachadas SATE/ETICS.  Además hay que tener en cuenta que en el caso de las fachadas ventiladas se producirá un aumento en el espesor de la fachada.

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PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas. Nuestros técnicos realizaran un estudio de la fachada de su comunidad y elaborarán un proyecto personalizado. Supervisión continúa de cada uno de nuestros proyectos, materiales de alta calidad y personal altamente cualificado y en constante formación garantizan la calidad de nuestras obras de rehabilitación y la plena satisfacción de nuestros clientes.

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POLIURETANO INYECTADO EN REHABILITACIÓN

VENTAJAS DEL POLIURETANO INYECTADO

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Ya hemos hablado en anteriores posts de este blog del poliuretano inyectado y su uso en la rehabilitación de fachadas . En esta ocasión vamos a dedicar este artículo a exponer las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de las fachadas de las comunidades de propietarios. Y, si algo se puede decir del poliuretano inyectado es que es un material aislante versátil y polivalente que permite dar una solución constructiva eficiente, económica y sostenible a la rehabilitación de las fachadas, sobre todo en el caso de que la rehabilitación de la fachada solo sea posible realizarla desde el interior y no se quiera perder espacio en el interior de las estancias.

Entre las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de fachadas cabe destacar:

  1. Reducción de las pérdidas de energía por transmisión a través de la fachada gracias a la alta conductividad característica del poliuretano inyectado.
  1. Eliminación de las filtraciones del aire desde el exterior ya que la aplicación del poliuretano inyectado permite sellar la cámara de aire de la fachada con los que se mejora el comportamiento térmico de la misma.
  1. El poliuretano inyectado en la fachada durante la rehabilitación de la misma se expande dentro de la cámara adaptándose a la geometría de la misma con lo que se asegura el llenado total incluyendo huecos y fisuras.
  1. El poliuretano inyectado es un material aislante inocuo que no emite sustancias perjudiciales, es estable durante sus más de 50 años de vida útil.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado no altera la configuración de la fachada exterior, no requiere de costosos medios auxiliares y permite mantener el espacio habitable del edificio.

Pero además la rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado tiene otras ventajas que tienen que ver no con el comportamiento  energético de la comunidad de propietarios como son:

  1. Gracias a la estructura de micro celdas abiertas el poliuretano inyectado ha demostrado ser un buen aislante acústico lo que permite reducir el ruido proveniente del exterior y mejorar también el confort dentro de las viviendas.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano proyectado genera molestias mínimas a los usuarios de la comunidad de propietarios en su puesta en obra.
  1. No afecta a la seguridad contra incendios del edificio ya que al ir situado tras la tabiquería, esta le sirve de protección.
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En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios a las que ofrecemos nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento. Proyectos personalizados ejecutados con personal altamente cualificado y en constante formación y con supervisión constante de nuestros profesionales en rehabilitación y edificación.

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COOPERATIVAS Y REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN DE COMUNIDADES Y COOPERATIVISMO

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Estas cooperativas de viviendas, o asociaciones sin ánimo de lucro empezaron a desaparecer con la crisis económica y la caída del sector de la construcción. Sin embargo, en los últimos tiempos se está retomando la figura juridica del cooperativismo y se impone la tendencia de las comunidades de propietarios que se asocian y forman cooperativas cuando por necesidad o simplemente como fórmula para hacer sus edificios energéticamente eficientes deciden acometer la rehabilitación de  la comunidad de propietarios.

El cooperativismo en las comunidades de propietarios e incluso en las mancomunidades de propietarios se revela así como una de las formulas económicas que permitiría el acceso a las comunidades y mancomunidades a vías de financiación económica que, a nivel individual resulta más complicada por la restricción en la concesión de créditos impuesta por la situación de crisis económica.

La constitución de cooperativas por parte de  comunidades de propietarios y mancomunidades de este modo podría facilitar la rehabilitación del inmenso parque inmobiliario construido antes de 1981 que, en la mayoría de los casos se edificó sin tener en cuenta los criterios de eficiencia energética y, de este modo se conseguiría mejorar nuestro patrimonio inmobiliario adecuándolo a las directrices europeas en materia de eficiencia energética en las viviendas. Pero además permitirá a los usuarios de las comunidades de propietarios ahorros importantes en sus facturas contribuyendo así a la sostenibilidad del medio ambiente.

La constitucion de cooperativas en las comunidades de propietarios para la rehabilitación integral de las mismas podria ser la solución de muchas comunidades de vecinos cuyos usuarios tienen dificultades económicas para rehabilitar su edificio.

Si había que caracterizaba la actividad económica durante los años en los que en España la edificación de nuevas viviendas fue una de las actividades económicas más fructíferas al amparo de la cual surgio una nueva figura juridica con personalidad propia: las cooperativas o agrupaciones de personas que compartiendo una necesidad: el acceso a una vivienda se asocian para poder acceder a la misma en las mejores condiciones de financiación y precio hasta llegar al intento de conseguirla a precio de coste.

En PachecoAM llevamos más de 20 años ayudando a las comunidades de propietarios en la rehabilitación de sus edificios. Proyectos personalizados y financiados según las necesidades de la comunidad, elaborados por profesionales con una dilatada experiencia y ejecutados por personal especializado.

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