Archives for diciembre 2022

impermeabilización de cubiertas

Impermeabilización de cubiertas: ¿Qué es y para qué sirve? Tipos y Beneficios

Prevenir el deterioro de nuestras losas y techos cuando la lluvia se hace presente es pensar en un servicio de impermeabilización de cubiertas que garantice una alta calidad en la aplicación de técnicas de construcción y rehabilitación de capas protectoras de las estructuras.

PachecoAM, empresa de mantenimiento, construcción, reformas y rehabilitación de fachadas y edificios en Madrid posee una amplia experiencia atendiendo al público en sus requerimientos de construcción y mantenimiento de todo tipo de cubiertas y fachadas en Madrid. Es importante añadir que el tratamiento de impermeabilización también es necesario para las presas y tanques, así como en las redes por donde circula el agua, es decir los alcantarillados o donde existan tuberías de agua.

¿Qué es una impermeabilización de cubiertas?

La impermeabilización es la utilización de productos hidrófugos que intervienen en la construcción de obras cuyo objetivo es impedir y detener el paso del agua, así como los perjuicios que causa el sol excesivo, goteras, lluvia, granizo, nieve, humedad, cercanía con el mar, zonas de gran humedad exterior, reacciones físicas o químicas, etcétera.

¿Para qué sirve?

A continuación analizamos un breve listado de funciones que tiene la impermeabilización de cubiertas:

Protección de alta resistencia

Los componentes que intervienen en la impermeabilización, en cualquiera de sus sistemas, le dan resistencia a la estructura cubierta, frente a los elementos exteriores como el agua, granizo, nieve.

Aislante de temperaturas extremas

A través de sus niveles de elasticidad, la impermeabilización sirve como aislante térmico, ayudando a la eficiencia energética.

Propiedades estéticas antimoho

La impermeabilización elimina la aparición de manchas, filtraciones y humedades en techos y paredes.

Suelo transitable

Sirve para darle transitabilidad óptima a aquellas superficies que necesiten ser atravesadas por peatones.

Tipos de una impermeabilización de cubiertas

 Los principales sistemas para impermeabilización, según el tipo de material que intervienen en la técnica, son:

Sistemas asfálticos

Son técnicas sencillas y de bajo coste que contienen una gama de productos impermeabilizantes para la construcción de obras, son fabricados con un mastic asfáltico y diferentes bases como solventes, agua y papel fieltro, aplicados en frío o caliente, preformados o líquidos

Sistemas poliméricos

Son productos naturales de origen orgánico o inorgánico, que se aplican preformadas o en forma de membranas y como revestimiento líquido como pintura o membranas líquidas, también contemplan los revestimientos epóxicos.

Sistemas a base de minerales

Los sistemas minerales son variados y sus usos dependen de la solución que se necesite en la obra o rehabilitación. Se pueden encontrar impermeabilizantes compuestos por cementos Portland que son unidos a la arena sílica y químicos especiales y también existen otros con bentonitas que se definen como arcillas de origen volcánico o cementicos, con sistemas cristalizadores.

Beneficios de una impermeabilización de cubiertas

  • Una vez impermeabilizada, la cubierta será transitable, con toda normalidad.
  • Este tipo de impermeabilización cuenta con hasta 10 años de garantía de protección total.
  • Las técnicas de impermeabilización generan una alta capacidad reflectante, lo que significa una menor transmisión de calor.
  • Son técnicas que no generan costes elevados
  • Contribuyen al ahorro energético.
  • Se puede aplicar sobre todo tipo de superficies de albañilería o bien sobre superficies metálicas.

Si esta información te ha sido útil, puedes contactar con PachecoAM, empresa de mantenimiento, construcción, reformas y rehabilitación de fachadas y edificios en Madrid, donde contamos con personal técnico y con amplia experiencia en todo tipo de reformas mantenimiento y rehabilitación de cubiertas en Madrid. Pide presupuesto sin compromiso en el +34 916 75 05 43 o +34 678 40 30 25.

 

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normativa de rampas de accesibilidad a edificios

Normativa rampas de accesibilidad: Todo lo que necesitas saber

Con el nuevo paradigma legal inclusivo y no discriminatorio, se creó una normativa sobre rampas de accesibilidad, que tiene por objeto adecuar la infraestructura urbana, en lo que respecta a las vías de accesibilidad a los espacios y edificios públicos y zonas de uso peatonal, para el uso y desplazamiento sin restricciones de todo tipo de personas.

Muchas veces encontramos plazas públicas y para visitarlas, debemos atravesar escaleras o escalones inclinados, así como para ingresar a ayuntamientos y otros edificios públicos; acaso nos hemos preguntado ¿Cómo podrían acceder las personas con discapacidad a estos lugares? En PachecoAM, empresa de mantenimiento, construcción, reformas y rehabilitación de fachadas y edificios en Madrid, conocemos toda la información legal y técnica sobre adecuación de rampas de accesibilidad en espacios públicos urbanizados. Si quieres, te invitamos a ver nuestros proyectos de rampas de accesibilidad en Madrid.    

¿Qué dice la normativa para hacer una rampa accesible? 

La normativa española, y también la normativa de rampas de accesibilidad a edificios en Madrid, regula la accesibilidad a los espacios públicos urbanos, imponiendo una serie de condiciones mínimas como la colocación y medidas para que las rampas sean accesibles en los itinerarios peatonales de la ciudad.

Las rampas dentro de los edificios aparecen reguladas en el Código Técnico de la Edificación, que a su vez, diferencia entre las rampas que se encuentran en itinerarios accesibles y las que no. Por su parte, la normativa exige tener en cuenta la pendiente, la longitud máxima, el ancho y demás dimensiones de la rampa, para la facilidad y comodidad del usuario que la necesita.

¿Cómo debe ser una rampa accesible?

Una rampa accesible debe ayudar a mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad y adultos mayores de 70 años, además de contar con los siguientes beneficios:

Accesibilidad Universal

Significa que, además de permitir el desplazamiento fácil de las personas con movilidad reducida y con edad superior de 70 años, la instalación de una rampa en lugares públicos sirve para la circulación de carritos de compras, cochecitos de bebés o transporte de mercancías pesadas con ruedas, entre otras cosas.

Resistentes

 Deben ser construidas con materiales de buena calidad y en las proporciones necesarias para que la estructura sea duradera y resistente, tanto si se encuentran en espacios internos como externos.

De textura dura y estable

Además deben ser antideslizantes en seco y mojado. Su colocación y mantenimiento debe asegurar la continuidad de la rampa sin resaltes.

Franjas de aviso

Deben tener franjas de pavimento táctil también  antideslizante, siempre señalando el inicio y el final de la rampa.

Elementos de seguridad

Se colocarán pasamanos continuos a 30 cm después de la finalización, a ambos lados de la rampa, a una altura comprendida entre 90 y 105 cm el más alto y otro entre 70 y 85 cm. Asimismo, en caso de desniveles, se colocarán barandillas de protección o zócalos.

¿Cuánto es lo máximo que tiene que tener una rampa para personas con movilidad reducida?

De acuerdo a lo establecido en la normativa, los aspectos que hay que tener en cuenta para construir una rampa, son: El porcentaje de la pendiente, la longitud máxima, el ancho libre y las dimensiones de la misma. Para lo cual, se exigen las siguientes medidas:

  1. Cuando es colocada para el acceso a edificios, la anchura mínima del paso debe ser de 1,20 m y la longitud máxima del tramo, de 9 m.
  2. Cuando es colocada en zonas peatonales, la anchura de cada tramo debe ser de 1,8 m y la longitud máxima de 10 m.
  3. En acceso a edificios el recorrido de las rampas debe ser de 3 m, y la elevación de la pendiente entre 6% y 8%.
  4. En acceso a lugares peatonales, la normativa exige que la pendiente máxima en tramos hasta de 1,5 m sea de 12%, en tramos hasta de 3 m, la pendiente debe ser de 10%, en tramos de hasta 3 m y de 8% en tramos de hasta 10 m.
  5. Para evitar que se resbalen las sillas de ruedas, es importante que la pendiente transversal sea igual o inferior al 2% y que el suelo sea antideslizante.

¿Cuándo es obligatorio poner una rampa en una comunidad de propietarios?

En los edificios comunitarios también deben existir rampas de accesibilidad, tal como lo exige la Ley 8/2013 del 26 de junio. Esta rampa de acceso al edificio tiene carácter obligatorio, por lo tanto, no es necesario llegar a un acuerdo con la comunidad de propietarios si hay entre los vecinos alguna persona con problema de movilidad, por tanto según la Ley, están obligados a implementarlo.

 ¿Qué normativa obliga a aplicar la accesibilidad universal?

Casi todas las leyes que integran el ordenamiento jurídico en materia de accesibilidad, estatal y de las comunidades autónomas incorporan la garantía del derecho a la accesibilidad universal acogida por la Organización de Naciones Unidas sobre los derechos de las personas con discapacidad en calidad de usuarios y consumidoras; entendiéndose como accesibilidad universal, aquella condición que deben cumplir los entornos, proceso, bienes, productos y servicios; así como los instrumentos y herramientas para ser comprensibles y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad, comodidad y de forma autónoma posible. Es una garantía aprobada por la ONU en convención especial, suscrita y ratificada por muchos países, entre ellos, España.

La accesibilidad es el derecho de las personas a conseguir la igualdad y equiparación de oportunidades, a su autonomía y a la movilidad personal, para una vida plenamente independiente. En PachecoAM trabajamos de la mano con la legislación técnica que garantice y reconozca el derecho a la accesibilidad física de las personas con discapacidad y mayores de 70 años. Con gran experiencia en todo tipo de rampas de accesibilidad como esta rampa de madera en un portal de Madrid. Si deseas adecuar la entrada de tu edificio o negocio creando una rampa de accesibilidad, te ofrecemos la asesoría y ejecución que necesites. Contacta con nosotros en el +34 916 75 05 43 y +34 678 40 30 25.

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aislamiento exterior de fachadas

Aislamiento exterior de fachadas: ¿Qué es y para qué sirve? Tipos y Beneficios

Para una mayor eficiencia energética, es importante contar con un buen aislamiento exterior de fachadas para protegerse del frío y que no se escape el calor.

Si buscas una empresa fiable, con gran experiencia y trayectoria en la aplicación de materiales de aislamiento exterior en Madrid, contacta con PachecoAM, empresa de mantenimiento, construcción, reformas y rehabilitación de fachadas y edificios en Madrid, contamos con amplia experiencia y las técnicas más novedosas y con garantía de servicio.

¿Qué es el aislamiento exterior de fachadas?

Es una técnica de construcción y protección térmica de fachadas, que consiste en colocar sobre las paredes externas de un edificio o vivienda planchas rígidas o semirrígidas, compuestas por lana mineral u otro material aislante, con la finalidad de impedir el ingreso o la salida del frío o calor de la vivienda o edificio.

¿Para qué sirve?

La técnica de aislamiento exterior de fachadas es uno de los proyectos con mayor demanda en la rehabilitación y reformas de edificios en Madrid, ya que regula la temperatura en el interior de las viviendas, lo que conlleva a una evidente eficiencia energética; gracias a que en los meses de invierno, la calefacción interna es ayudada por el aislamiento del frío y cuando el clima es caluroso, el aire acondicionado también consume menos energía, gracias al sistema aislante exterior de la fachada.

Tipos de aislamiento exterior de fachadas

Sistema Sate de Aislamiento de Fachadas

El Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) se trata de unas planchas rígidas fabricadas con material aislante como paneles rígidos de poliestireno expandido EPS, poliestireno extruido XPS, lanas minerales Espumas y aislantes semirrígidos; estas planchas van pegadas al muro por medio de adhesivos y también con fijación mecánica; están protegidas por un revestimiento de una o distintas capas y con una placa que va pegada al muro de piedra, ladrillo o cerámica. Su ventaja es que puede aplicarse en cualquier fachada.

Sistema de aislamiento exterior mediante fachada ventilada.

Este sistema está integrado por una cámara de aire contínua entre la capa de aislamiento y el revestimiento de fachada, el cual está constituido por placas de piedra natural, metálico, resina o vidrio, entre otros materiales. La cámara ventilada que posee permite la eliminación del agua sin que el aislamiento quede afectado, es un sistema reutilizable y se utiliza para cualquier fachada. Su desventaja es que incrementa el espesor de la fachada, entre 10 y 30 cm según el tipo de acabado a utilizar.

Sistema de aislamiento térmico por inyección de cámara de aire.

Consiste en un sistema de inyección de aislante térmico en espuma o gránulos en la cámara de aire por medio de aberturas pequeñas o medianas. Su mayor ventaja es su rápida aplicación y su precio económico, aporta rigidez y no reduce la superficie útil. Su desventaja es que algunos poliuretanos dejan olor desagradable en la parte interior.

Sistema de Aislamiento térmico interior

El aislante térmico se aplica sobre la pared interior y la pared quedará cubierta y revestida. No es muy recomendable pues, su precio es elevado y se pierde superficie útil de la vivienda sobre la cual se está realizando el trabajo, las paredes ganan unos 5 cm de grosor; además, genera incomodidades hacia el interior de la vivienda.

Proyección de aislamiento tipo poliuretano proyectado en fachadas exteriores

En este caso, el aislamiento térmico externo se produce mediante la proyección del poliuretano proyectado por las fachadas. Este sistema solo es utilizado en pequeñas zonas y tiende a su desuso a futuro. Su precio es barato y es de rápida ejecución, su inconveniente es que las paredes pierden hasta 10 cm de grosor.

Morteros aislantes proyectados – pinturas aislantes

En la actualidad se encuentran en el mercado, morteros y pinturas aislantes, que se aplican en capas delgadas a fin de lograr algunas condiciones térmicas aceptables; los resultados son discutibles, por lo tanto, aún no son de uso aconsejable.

Beneficios del aislamiento exterior de fachadas

  • El proyecto de aislamiento causa menos incomodidades porque la obra se realiza desde el exterior.
  • El espacio de la vivienda no se ve afectado por estos trabajos
  • La ejecución de la obra consigue eliminar los puentes térmicos, que desde el interior son difíciles de detectar, de ahí que desaparezcan las paredes frías y los problemas de condensación.
  • No permiten la transmisión del calor del exterior al interior y viceversa.
  • Proporciona ahorro energético en las facturas de electricidad y gas, pues controla la temperatura interna, haciendo que se use menos calefacción o menos aire acondicionado, según la temporada o estación del momento; lo que significa una mayor eficiencia.
  • El aislamiento térmico exterior puede durar más de 10 años cumpliendo su función térmica.
  • No necesitan de una inversión de tiempo o de dinero constante para contratar servicios de
  • Su eficiencia llega al punto de evitar problemas derivados de la humedad.
  • Los sistemas de aislamientos de cualquier tipo aíslan ruidos del exterior del edificio

En PachecoAM contamos con un equipo altamente especializado en realizar proyectos de aislamiento exterior de las fachadas, por lo tanto, para obtener mayor información puedes contactar a través de estos teléfonos +34 916 75 05 43 y +34 678 40 30 25, y te asesoraremos o facilitaremos un presupuesto según tus necesidades. También te invitamos a que veas algunos de nuestros proyectos de rehabilitación y fachadas en Madrid.

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revestimiento fachadas monocapa

Revestimiento de fachadas monocapa: ¿Qué es y para qué sirve? Tipos y Beneficios

El revestimiento de fachadas monocapa se presenta como una opción funcional y con una estética y diseño diferente, aportando a las fachadas de viviendas y edificios una diversidad de texturas y colores, así como el acabado que se desee simular, como por ejemplo, tipo pizarra, madera, etc.

Con esta técnica se cuenta con una efectiva reducción del posible desprendimiento de la fachada del edificio, la aparición de humedades en el edificio, y que pueden terminar destruyendo la estructura de las paredes; todo ello gracias a su función de impermeabilización de la fachada. En PachecoAM, empresa de mantenimiento, construcción, reformas y rehabilitación de fachadas y edificios en Madrid, te ofrecemos la orientación que necesites en caso de que necesites un revestimiento de fachada monocapa en tu vivienda o edificio.

¿Qué es el revestimiento de fachadas monocapa?

Es una técnica en la que se utiliza cemento impermeable para el revestimiento de fachadas, con el fin de proporcionar protección frente a los factores climáticos. Se aplica de forma directa a la superficie de fachada, lo que supone ahorrar en tiempo y dinero, al mismo tiempo que aporta colores y texturas a elección del usuario.

Esta solución técnica apareció en España durante la década de los 80, su composición es a base de áridos de granulometría, fibras y aditivos específicos pigmentados  en masa con los que se obtienen diferentes tipos de acabados.

¿Para qué sirve?

Este sistema de revestimiento de fachadas sirve para impermeabilizar las paredes externas, contribuye a la resistencia microbiana, alta adherencia, ofreciendo múltiples opciones de acabados, entre otras, y en especial, ayuda a la conservación de las estructuras y seguridad del edificio.

Tipos de Revestimiento de fachadas monocapa

A continuación tenemos una variedad de estilos y texturas de revestimiento de fachadas monocapa que podrás elegir de acuerdo a tus gustos y necesidades.

Piedra proyectada

Este efecto se consigue cuando se proyecta de forma manual un árido sobre el monocapa. Luego, con una llana se introduce la piedra de forma que quede incrustada al mismo nivel que el mortero.

Raspado

Esta técnica consiste en raspar el mortero con una llana metálica con alambres y púas. adheridos a la herramienta, con el fin de que tome la textura deseada; por último, se remata el trabajo cepillando con cerdas blandas para eliminar las partículas que quedaron sueltas durante el trabajo.

Gota

Para lograr esta técnica, se deja secar la primera capa hasta endurecerse de forma parcial; luego, se proyecta un salpicado manual hasta dar la sensación de que la superficie está impregnada de gotas.

Chafado

Este acabado se lleva a cabo cuando se utiliza la llana para aplastar las gotas formadas inicialmente y una vez que han endurecido parcialmente.

Fratasado

Esta técnica es parecida a la del revoco de un mortero convencional una vez que se utiliza un fratás en la capa que todavía no se ha secado. Lo recomendable es que se aplique en pequeñas áreas para que la monocapa no se destonifique.

Rústico

Los efectos que se consiguen al proyectar una segunda capa sin operación complementaria son diferentes, sin dejar de ser estéticos.

Beneficios del Revestimiento de fachadas monocapa

  • Esta técnica aporta gran impermeabilidad al edificio o vivienda
  • Sus materiales producen una adecuada adherencia al sustrato
  • Resistencia al crecimiento microbiano
  • Es permeable al vapor de agua
  • Es una técnica de fácil mantenimiento y su reparación suele ser sencilla
  • Es una técnica versátil, debido a la variedad de texturas, colores y acabados que ofrece.
  • La armonía de sus componentes favorece la durabilidad del trabajo y además, evita el desprendimiento en la fachada.
  • Es de aplicación directa sobre el sustrato
  • Los acabados de diferentes estilos, pueden conseguirse aplicando una sola capa de un solo material, lo que implica ahorro en tiempo y en dinero.

Si buscas un presupuesto para revestimiento de fachada monocapa, en PachecoAM nuestro personal técnico y profesional te ofrece atención personalizada de alta calidad, compartiendo las mejores ideas de proyectos de construcción y asesorándote en los proyectos que desees emprender para mejorar la fachada de tu vivienda. Contacta con nosotros a través del +34 916 75 05 43 y +34 678 40 30 25. También puedes ver otros tipos de revestimiento de fachadas y diferentes proyectos antes y después de rehabilitaciones y reformas en edificios que hemos llevado a cabo. 

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