Archives for septiembre 2015

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REHABILITACIÓN CIMENTACIONES

RECALCES EN CIMENTACIONES SUPERFICIALES

En nuestro artículo anterior tratamos la rehabilitación de las cimentaciones y señalábamos como técnicas de rehabilitación de las cimentaciones el recalce y la consolidación. En este artículo vamos a trata de explicar en qué consiste la técnica del recalce. Lo primero que hay que señalar en lo referente a la técnica del recalce es su objetivo: toda intervención en la cimentación ha de realizarse con dos objetivos muy claros, detener y corregir las deformaciones y eliminar o controlar las causas que las originan.

Eliminar las causas de los fallos es una operación inevitable si queremos que no vuelvan a darse más problemas en las cimentaciones y hay que tener en cuenta la rehabilitación en las cimentaciones son un proceso delicado que pueden generar  una mayor inestabilidad del edificio durante la realización del recalce de la cimentación e incluso habrá que esperar que pase cierto tiempo una vez terminados los trabajos de recalce para que desaparezcan todos problemas que generan la patologías en las cimentaciones.

Se distinguen dos tipos basicos en los  recalces de las cimentaciones:

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  1. Recalces en cimentaciones superficiales: cuyo objetivo es mejorar la estabilidad de la cimentación actuando directamente sobre ellos.
  1. Recalces en cimentaciones profundas: Empleado básicamente cuando a cierta profundidad no existe una capa de terreno con la suficiente resistencia para soportar el peso del edificio. Este tipo de recalces en las cimentaciones se realiza mediante pozos,  pilotes, y muros pantalla y se centran en el refuerzo o sustitución mediante pilotes.
  1. Un tercer caso de recalces en las cimentaciones es el que se realiza en las intervenciones en los muros de los sótanos y aquellas intervenciones que, con carácter preventivo,  actúan sobre el terreno de forma complementaria a un recalce superficial o individualmente.

Cuando se utilizan las técnicas de recalce superficial pueden realizarse tres tipos de intervención: refuerzo cimentación (el área de apoyo es suficiente pero la cimentación insuficiente), ampliación de la cimentación (existe una cimentación conservada adecuadamente pero el área de apoyo es insuficiente) y sustitución de la cimentacón (en el caso de que la cimentación se encuentre muy deteriorada o no sea posible realizar ninguna de las intervenciones anteriores).

Cada una de estas intervenciones tiene sus propias técnicas de recalce de la cimentación: refuerzo mediante inyección, refuerzo mediante introducción de armaduras, ampliación lateral o por debajo de la cimentación, sustitución de zapatas corridas, continuas o aisladas, sustitución mediante puenteado…… Que para no extendernos mucho trataremos en sucesivos artículos.

En PachecoAM llevamos más de 20 años prestando nuestros servicios de rehabilitación integral a comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos una evaluación completa del estado de su edificio y realizamos un proyecto de rehabilitación personalizado y ajustado. Garantizamos la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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PATOLOGÍA Y REHABILITACIÓN

CIMENTACIONES

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Fisuras y grietas, dos de las patologías  que aparecen en las comunidades de propietarios y viviendas que más preocupan a los usuarios de los mismos. Múltiples son las causas que pueden estar en el origen de las mismas y posiblemente  sean los defectos en las cimentaciones las causas más preocupantes y las que requieren rehabilitación urgente. De hecho en estudios recientes sobre la siniestralidad en la edificación, los defectos en las cimentaciones y más concretamente los defectos de la inadecuación en el binomio suelo-cimiento son una de las causas que con mayor frecuencia se presenta en dicha siniestralidad.

Ya en anteriores artículos de este blog hablamos de la rehabilitación de las cimentaciones. Recordemos que las patologías de las cimentaciones se pueden dar tanto en las cimentaciones superficiales como en las cimentaciones profundas. En el caso de las patologías en las cimentaciones superficiales son varios los factores que pueden dar lugar a dichas patologías: rellenos insuficientemente compactados, fugas de agua en terrenos arcillosos o limosos, heterogeneidades de la cimentación, movimientos derivados de actuaciones en edificios colindantes…….

En la mayoría de los casos, el conocimiento de las patologías  en la cimentación se produce cuando ya existen daños en el edificio, a veces de gran importancia, con la aparición de lesiones sintomáticas claramente apreciables y detectables que pueden llegar al colapso si o se inicia su rehabilitación de forma urgente. Fisuras, grietas e incluso deformación de los muros con aparición de alabeos y desplomes deben ser vigilados y sometidos a labores de mantenimiento periódicos que permitan detectar con la mayor brevedad posible la existencia de lesiones y patologías en las cimentaciones.

Dos son las técnicas de rehabilitación de cimentaciones: recalce y consolidación. En ambos casos el objetivo de la rehabilitación de las cimentaciones debe ser asegurar la integridad mecánica y química (subida del nivel freático, sulfatos, rotura de conductos de saneamiento…); sin olvidar que algunas de las patologías de las cimentaciones se deben fundamentalmente a los cambios en el terreno derivado de agentes ambientales por los que un buen mantenimiento y  la observación periódica del estado de nuestras cimentaciones evitara la aparición de graves patologías en las mismas.

PachecoAM servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Llevamos mas de 20 años asesorando y rehabilitando comunidades de propietarios. Realizamos el estudio patológico de su comunidad y confeccionamos y proyecto de rehabilitación personalizado.

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REHABILITACIÓN COMUNIDADES Y SOSTENIBILIDAD

10º CONGRESO  DE BIOENERGÍA 2015

Uno de los grandes retos de la sociedad actual es conseguir que todas las comunidades de propietarios, viviendas y edificios en general sean eficientes y contribuyan a la sostenibilidad del medio ambiente. Para ello es necesario que la rehabilitación de comunidades de propietarios sea algo más que una mera limpieza de cara de su edifico; es necesario también que la rehabilitación se realice con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.

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En este marco de la rehabilitación de comunidades de propietarios y sostenibilidad se enmarca el 10º congreso de Bioenergía que se celebrará el 22 de septiembre en el auditorio 2 de la Feria de Valladolid (Valladolid) y cuyo eje central serán los temas relacionados con el  suministro, la eficiencia energética y las bajas emisiones. La 10ª edición del Congreso Internacional de Bioenergía, organizado por AVEBIOM (Asociación Española de Valorización Energética de la Biomasa), se constituye como un foro en el profesionales de la biomasa podrán acceder a toda la información relativa a la biomasa como fuente energética.

El 10º Congreso de Bioenergía se compone de tres bloques temáticos: Marco de referencia europeo y nacional para alcanzar los objetivos 2020, Hacia un sector de la biomasa bajo en emisiones y Hacia una cadena de suministro de la biomasa trazable y sostenible en los que se abordaran diferentes temas como las novedades legislativas, ecodiseño de las calderas de pelets la sostenibilidad de los pellets y la certificación de dicha sostenibilidad.

Recordemos que en la rehabilitación de Comunidades de Propietarios es importante tener en cuenta que si realmente queremos conseguir edificios energéticamente eficientes y sostenibles no basta con aislar e impermeabilizar nuestros edificios para evitar las perdidas energéticas. Ello nos permite reducir el consumo de energía y es posible reducir las emisiones de CO2 pero si realmente queremos que Rehabilitación y Sostenibilidad vayan de la mano tendremos que pensar en el cambio de la fuente energética de nuestras comunidades por aquellas cuyas emisiones de CO2 sean menores.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios. Proyectos de rehabilitación personalizados y realizados con criterios de eficiencia energética que garantizan el ahorro energético y la eficiencia y sostenibilidad.

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