
CIMENTACIONES |
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Fisuras y grietas, dos de las patologías que aparecen en las comunidades de propietarios y viviendas que más preocupan a los usuarios de los mismos. Múltiples son las causas que pueden estar en el origen de las mismas y posiblemente sean los defectos en las cimentaciones las causas más preocupantes y las que requieren rehabilitación urgente. De hecho en estudios recientes sobre la siniestralidad en la edificación, los defectos en las cimentaciones y más concretamente los defectos de la inadecuación en el binomio suelo-cimiento son una de las causas que con mayor frecuencia se presenta en dicha siniestralidad. |
Ya en anteriores artículos de este blog hablamos de la rehabilitación de las cimentaciones. Recordemos que las patologías de las cimentaciones se pueden dar tanto en las cimentaciones superficiales como en las cimentaciones profundas. En el caso de las patologías en las cimentaciones superficiales son varios los factores que pueden dar lugar a dichas patologías: rellenos insuficientemente compactados, fugas de agua en terrenos arcillosos o limosos, heterogeneidades de la cimentación, movimientos derivados de actuaciones en edificios colindantes……. |
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En la mayoría de los casos, el conocimiento de las patologías en la cimentación se produce cuando ya existen daños en el edificio, a veces de gran importancia, con la aparición de lesiones sintomáticas claramente apreciables y detectables que pueden llegar al colapso si o se inicia su rehabilitación de forma urgente. Fisuras, grietas e incluso deformación de los muros con aparición de alabeos y desplomes deben ser vigilados y sometidos a labores de mantenimiento periódicos que permitan detectar con la mayor brevedad posible la existencia de lesiones y patologías en las cimentaciones. Dos son las técnicas de rehabilitación de cimentaciones: recalce y consolidación. En ambos casos el objetivo de la rehabilitación de las cimentaciones debe ser asegurar la integridad mecánica y química (subida del nivel freático, sulfatos, rotura de conductos de saneamiento…); sin olvidar que algunas de las patologías de las cimentaciones se deben fundamentalmente a los cambios en el terreno derivado de agentes ambientales por los que un buen mantenimiento y la observación periódica del estado de nuestras cimentaciones evitara la aparición de graves patologías en las mismas. |
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PachecoAM servicios de rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios. Llevamos mas de 20 años asesorando y rehabilitando comunidades de propietarios. Realizamos el estudio patológico de su comunidad y confeccionamos y proyecto de rehabilitación personalizado. |