Archives for agosto 2015

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REHABILITACIÓN HUMEDADES FACHADAS

PREVENCIÓN Y REHABILITACIÓN HUMEDAD POR EXPANSIÓN

En nuestro artículo HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS explicábamos una de las patologías que pueden aparecer en las fachadas de ladrillo visto y en general en aquellas fachadas o muros realizados con materiales cerámicos. Algunos de nuestros lectores nos han preguntado como se puede evitar la aparición de esta patología en las fachadas de ladrillo visto o en otro tipo de muros.

Es cierto que, en gran medida, los usuarios de comunidades de propietarios no pueden evitar la aparición de esta patología puesto que si en sus fachadas se utilizaron ladrillos que no cumplían las condiciones de calidad necesarias.  Pero para aquellos que se atrevan a realizar algún tipo de trabajo en los que intervengan materiales cerámicos tales como alicatar sus baños o cocinas les vamos a dejar  una serie de consejos a la hora de elegir los materiales cerámicos con los que revestir sus paredes o realizar muros de ladrillo.

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Los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir los materiales cerámicos de revestimiento son:

  1. La expansión por humedad, como ya se dijo, se produce a lo largo de varios años pero es durante las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno cuando  se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo. Por ello es importante que cuando se vayan a elegir materiales cerámicos al menos haya transcurrido 45 días desde su cocción en el horno.
  1. Para prevenir la humedad por expansión hay que regar  varias veces las piezas cerámicas dejando que se sequen entre riego y riego.
  1. Conviene usar un mortero bastardo con una buena proporción de cal que facilitara que el rejuntado más flexible y utilizar juntas de movimiento especialmente en esquinas y rincones.
  1. Conocer el dato de expansión de humedad facilitado por el fabricante y realizar, en la medida de los posible,  ensayos con el material.

La rehabilitación de fachadas que presentan expansión por humedad ha de contemplar diversos factores tales como: la estabilización del fenómeno de expansión por humedad, la presencia de grietas y fisuras, la existencia de peligro asociado al colapso de la fábrica por pandeo de los elementos cerámicos, perdida de elementos cerámicos……En función de la evaluación de la fachada, la rehabilitación de la fachada podría ir desde el  simple sellado de fisuras y grietas hasta la sustitución de las piezas afectadas por la humedad por expansión e impermeabilización de la fachada.

En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de fachadas y cubiertas con humedades y reparación urgente de goteras en comunidades de propietarios. Llamenos y realizaremos un estudio de los problemas asociados a la presencia de humedad en su edificio y realizaremos un presupuesto personalizado y ajustado a sus necesidades.

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COMO REHABILITAR ENERGÉTICAMENTE

CONGRESO ERE2+ ESTRATEGIAS REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

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Muchos se preguntan cómo rehabilitar energéticamente su comunidad  de propietarios o vivienda, y lo cierto es que cada día son más las ayudas, investigaciones sobre materiales  y estrategias para la rehabilitación energética de viviendas y edificios.

En este contexto, centrado en la rehabilitación energética,  se enmarca una nueva edición, la tercera ya,  del Congreso ERE2+, en el que científicos, profesionales, industriales y usuarios, podrán  difundir y compartir sus conocimientos, experiencias e investigaciones sobre la Rehabilitación Energética. Paralelamente al Congreso ERE2+ se va a desarrollar el Circuito AURhEA que acercará el proceso de la rehabilitación energética a los ciudadanos.

Ambos eventos: Congreso ERE2+ y Circuito AURhEA conforman lo que se ha dado en llamar Cumbre de Rehabilitación Energética y están organizados por la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR), junto con la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda de la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Industria, Energía y Minas y junto con la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, FENERCOM. Se celebrará los días 28 y 29 de octubre en el complejo de los Duques de Pastrana, situado en la calle situado en el Paseo de la Habana, 208 de Madrid de Madrid.

El Congreso ERE2+ se dividirá en siete áreas temáticasmedidas pasivas en rehabilitación energética (mejora de la envolvente, materiales aislantes termoacústicos y acristalamientos), medidas activas (instalaciones de calefacción, refrigeración, recuperadores de calor y calidad del aire), Instalaciones eléctricas (suministro, iluminación y aparatos de elevación), Instalaciones de energías renovables (solar térmica, solar fotovoltaica, geotermia y minieólicas), Redes inteligentes, Planificación y normativa de la rehabilitación y Financiación.

Simultáneamente a la  celebración del Congreso ERE2+ sobre rehabilitación energética los visitantes podrán realizar el recorrido del Circuito AURhEA, dividido en 4 áreas temáticas cuyo objetivo es: dar a conocer el proceso completo de rehabilitación integral del edificio mostrando las diferentes soluciones técnicas que se puedan utilizar para a rehabilitación energética y crear un punto de información al ciudadano sobre las opciones de rehabilitación de sus viviendas. En cada una de ellas se ofrece toda la información necesaria para la rehabilitación de comunidades de propietarios y viviendas: Evaluación, diagnóstico y auditorías energéticas, soluciones técnicas para la rehabilitación energética y opciones de financiación y solicitud de ofertas

En PachecoAm nuestros profesionales le informarán y asesorará sobre las mejores opciones para la rehabilitación de su comunidad de propietarios o vivienda. Soluciones personalizadas para la rehabilitación energética y financiación a medida. Todos nuestras obras con realizadas con material de alta calidad y personal altamente cualificado para garantizar la calidad de nuestros trabajos.

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REHABILITACIÓN ENEGÉTICA COMUNIDADES PROPIETARIOS

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA Y RESIDUOS

El impulso que se ha dado a la rehabilitación energética de comunidades de propietarios y, en general, a todo tipo de edificios ha hecho que progresivamente fueran aumentando el número de comunidades de vecinos que, bien por obligación bien de forma voluntaria, han acometido la rehabilitación energética de sus viviendas y aunque aún estamos lejos de los niveles esperados empiezan a dar frutos las sucesivas campañas que fomentan la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios como medio para conseguir mayores ahorros energéticos.

Paralelamente al incremento de  las rehabilitaciones energéticas de las comunidades de propietarios se ha ido generando una preocupación acerca del destino de los residuos procedentes de las obras de rehabilitación energética en las comunidades. Fruto de esta preocupación es un proyecto, el proyecto W2R (Waste to Resources),  en el que participan la Escuela Técnica Superior de Edificación y la Escuela Técnica Superior de Ingeniería y Diseño Industrial de la UPM, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Sevilla, la Escuela Politécnica Superior de la Universidad de Burgos y la Escuela Universitaria Politécnica de La Almunia de la Universidad de Zaragoza.

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El objetivo del proyecto W2R: creación de conglomerados derivados de los residuos generados en las obras de rehabilitación energética en las comunidades y con ello intentar llegar a la tasa de residuos cero. El proyecto W2R, en línea con otras investigaciones dirigidas a la consecución de materiales para la construcción, los  ecocomposites, pretende que los nuevos ecomateriales procedentes del proceso de reciclaje de residuos aporten valor añadido a los materiales tradiciones de construcción  mejorando las prestaciones que ofrecen los mismos.

Pero además el reciclaje de los residuos en las obras de rehabilitación energética aporta otros valores: se reduciría el consumo de recursos naturales sustituyéndolos por productos procedentes del reciclaje de residuos lo que ayuda a la sostenibilidad del medio ambiente, se mejoraría  la eficiencia energética y se mejoraría el confort y las condiciones de salud en el interior de las viviendas ya que los ecoconglomerados procedentes del reciclaje de residuos en las obras de rehabilitación son menos contaminantes, o al menos es uno de los objetivos de este proyecto.

PachecoAM especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios y la rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Trabajamos solo con materiales de alta calidad y personal altamente cualificado para garantizar  la calidad y perdurabilidad de nuestras  obras.

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HUMEDADES EN FACHADAS CERÁMICAS

EXPANSIÓN POR HUMEDAD EN LADRILLOS Y PRODUCTOS CERÁMICOS

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Anteriormente hablamos de las patologías que se generaban en las fábricas de ladrillos debidas a la falta de adhesión y cohesión del mortero. A esta hay que añadir otra patología debida a un fenómeno poco conocido en el comportamiento de los ladrillos cerámicos: la expansión por humedad. Es un fenómeno que de forma natural se produce a lo largo de varios años, sin embargo, en las primeras 2-3 semanas desde la salida del horno se produce hasta un 25% de la expansión total del ladrillo.

La expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos se produce debido a una propiedad que tienen todos los productos cerámicos: la propiedad de absorber la humedad ambiental. Debido a esta propiedad se produce un aumento de volumen en ladrillos y productos cerámicos adoptando una valor medio de expansión de unos 5 mm/m (milímetros por metro lineal). La expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas es un proceso irreversible y una vez que se ha producido, el material cerámico no recupera sus dimensiones originales. Son varios los factores que inciden en expansión por humedad en ladrillos y piezas cerámicas: temperatura y humedad ambiental (factores extrínsecos) y el material de fabricación de los productos cerámicos o su grado de cocción (factores intrínsecos).

Las patologías fundamentales asociadas a la expansión por humedad en ladrillos y productos cerámicos son la fisuración y deformación de las piezas cerámicas, sobre todo en las fachadas de ladrillo visto y algunas veces en algunos muros de carga, aunque es lo menos frecuente. Es importante a la hora de planificar la rehabilitación de fachadas de ladrillo y /o piezas cerámicas con fisuras o deformaciones distinguir si el origen de dichas patologías es la expansión por humedad de los ladrillos y piezas cerámicas u otras causas tales como los defectos de cimentación o la deformación de las estructuras que conforman las fachadas.

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En PachecoAM nuestros técnicos realizan un estudio detallado de las patologías que afectan a las fachadas y cubiertas y elaboran un plan de rehabilitación para las mismas. La experiencia de nuestros profesionales y cualificación de nuestro personal, en constante formación, garantizan la calidad y seriedad de los trabajos que ejecutamos.

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FACHADAS Y ECOCOMPOSITES

FACHADAS Y ECOCOMPOSITES

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Nos hacemos eco en este artículo de un reciente proyecto, el proyecto OSIRYS, financiado por la Unión Europea cuyo objetivo prioritario es dar una respuesta a la necesidad de mejorar la calidad del aire en el interior de las viviendas y aumentar la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. En dicho proyecto, el proyecto OSIRYS, en el que participa la empresa española AIMPLAS, Centro de Innovación y Tecnología (CIT) reconocido por la Comisión Interministerial de Ciencia y Tecnología, ubicado en Valencia; se trabajara en el desarrollo de nuevos materiales  y productos procedentes de fuentes naturales y en su aplicación tanto en la rehabilitación de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas como en los edificios de nueva construcción.

Estos biocomposites de origen natural están destinados a ser los sustitutos de los actuales materiales de construcción que por su composición liberan ciertas materias contaminantes tales ciertos componentes orgánicos volátiles (COVS) el formaldehido o determinadas partículas y fibras.

Las futuras fachadas realizadas a base de ecocomposites se diseñarían tomando como base la estructura de la fachada ventilada y se compondrían de varias capas, la más exterior que se dispondría a modo de fachada ventilada y la capa interior que se compondría de una pared de yeso y diversos paneles de ecocomposites. Con esta estructura de la fachada basada en ecocomposites se pretende conformar una fachada que responda adecuadamente a las necesidades de aislamiento y protección que se exigen para las fachadas tradicionales.

Este es el gran reto de este proyecto: lograr desarrollar ecocomposites para la rehabilitación de comunidades de propietarios que permitan cumplir las exigencias de aislamiento, protección,  eficiencia energética y asumir la amplia variedad de funciones que el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece como requisitos para las fachadas y, al mismo tiempo mejorar  la calidad del aire mediante la eliminación de microorganismos y controlar la transpirabilidad de los sistemas de construcción.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios y todo tipo de edificios y viviendas. Todos nuestros servicios están avalados por profesionales de reconocida experiencia que garantizan la calidad de los materiales empleados y supervisan constantemente los trabajos ejecutados por nuestro personal.

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REHABILITACIÓN DE FÁBRICAS DE LADRILLO

MORTERO EN LAS FÁBRICAS DE LADRILLO 

Múltiples son las lesiones que pueden aparecer en las fábricas de ladrillo: fisuras, disgregaciones, exfoliaciones, grietas…….y múltiples las causas por las cuales se pueden originar estas lesiones en las fábricas de ladrillo. De todas ellas, probablemente, la patología  más común que se puede encontrar en las fábricas de ladrillo antiguas es la falta de cohesión y adherencia del mortero a los ladrillos que conforman la fábrica de ladrillos debido fundamentalmente al mal estado del mortero de agarre que puede en ocasiones llegar a estar en un estado cercano a la arenación. Asociada a esta patología del mortero suele presentarse en los ladrillos otras patologías ligadas a la presencia de humedad como pueden ser las eflorescencias.

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Si tras el estudio sistemático de la fábrica de ladrillos se concluyera que la patología principal es debida al mal estado del mortero deberá procederse a la rehabilitación de la fábrica de ladrillo siendo la restitución, en muchos casos parcial,  del rejuntado, es decir, a la eliminación parcial del mortero de las juntas hasta una cierta profundidad y su sustitución por otro de mayor capacidad resistente la técnica mas usual para la rehabilitación de este tipo de patologia. Generalmente esta técnica se utiliza solo en aquellos paramentos que hay que conservar en el proceso de rehabilitación y suele ser un trabajo bastante laborioso que pasa por las siguientes fases:

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  1. Vaciado del mortero de juntas verticales y horizontales, debiendo producirse el vaciado hasta una profundidad adecuada dependiendo de factores tales como: el estado del mortero a distintas profundidades, la geometría de las juntas, el aparejo del ladrillo, la necesidad resistente, etc.:
  1. Limpieza profunda con aire a presión para garantizar la eliminación de los restos y polvo de las juntas.
  1. Regado abundante de los paramentos para evitar la pérdida de humedad de la argamasa.
  1. Colocación del mortero siendo condición indispensable para garantizar la calidad de la rehabilitación, la elección de un mortero similar al original de la fábrica. Dependiendo de la profundidad puede aplicarse en varias capas, siempre y cuando se tenga en cuenta que para favorecer la adherencia de las distintas capas deben ejecutarse antes de que se fragüe la capa anterior.

En la rehabilitación de las fábricas de ladrillo mediante la técnica del rejuntado  pueden utilizarse morteros de cal hidráulica que admiten coloración por los aditivos lo que permite eliminar el efecto de “nuevo” que presentaría la fábrica de ladrillo añadiendo tintes de distintas tonalidades: ocres, rojizos y/o amarillos. Como se mencionó anteriormente es una tarea ardua y trabajosa que lleva aparejada un realce estético de las fábricas de ladrillo visto y aporta mayor capacidad mecánica y un mejor comportamiento frente a las agresiones medio ambientales.

PachecoAM: ponemos a disposicion de las Comunidades de Propietarios y Viviendas todo un equipo de profesionales y personal altamente cualificado y con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de viviendas y edificios y Comunidades de Propietarios. Materiales de ata calidad, las tecnicas mas novedosas y nuestra amplia experiencia garantizan la satisfaccion de nuestros clientes.

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