Archives for julio 2015

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REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EN COMUNIDADES

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No nos cansaremos de repetir la importancia que tiene la rehabilitación energética de nuestros edificios y comunidades de propietarios. Hasta no hace mucho la rehabilitación de una comunidad de propietarios consistía en reparar fachadas y cubiertas para subsanar defectos y lesiones en las mismas o simplemente aplicar morteros o pinturas en las fachadas que permitieran renovar la estética de la fachada de la comunidad.

Sin embargo la política actual en materia de rehabilitación apuesta por la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y ello no solo en el ámbito de las rehabilitación de fachadas y cubiertas para dotarlas de medidas de aislamiento sino también en todo lo que se refiere a la renovación de ventanas, calderas y sistemas de iluminación que permitan incrementar hasta un 50% más el ahorro en el consumo de energía en las comunidades de propietarios. Con ello no solo conseguiremos un ahorro en nuestras facturas de consumos energéticos sino que además al reducir el impacto medioambiental derivado de los actuales consumos energéticos estaremos contribuyendo a la sostenibilidad del medio ambiente.

La última campaña desarrollada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para concienciar a la población española sobre la importancia de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios se ha materializado en la creación de una serie de videos protagonizados por Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine, con los que se pretende dar a conocer y concienciar de la importancia del Ahorro y la Eficiencia Energética,  la conducción eficiente y el etiquetado energético y la certificación energética de edificios. Nuestro apoyo a esta campaña de la que dejamos aquí uno de sus videos: la rehabilitación y certificación energética de comunidades de propietarios.

PachecoAM mas de 20 años al servicio de la rehabilitación de Comunidades de Propietarios. Nuestro personal en continuo proceso de formación para adapatarnos a las innovaciones en materia de rehabilitación y la amplia experiencia de nuestros profesionales garantizan la calidad y perdurabilidad de nuestros proyectos.

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PATOLOGíA Y REHABILITACIÓN COMUNIDADES

SINDROME DEL EDIFICIO ENFERMO

Múltiples son las campañas a favor de la rehabilitación energética de las comunidades de propietarios y de los edificios en general y ello por varios motivos: adecuación a la normativa europea sobre el consumo energético de los edificios, fomento de la sostenibilidad en la construcción, ahorro energético,…Algunas de ellas pueden parecernos lejanas, sin embargo lo que la gran mayoría de la población desconoce es que la calidad del lugar donde habitamos y/o donde trabajamos pueden tener consecuencias negativas para nuestra salud.

Así lo ha establecido la Organización Mundial de la Salud (OMS) que ha incluido en su catálogo de enfermedades El Síndrome del Edificio Enfermo. Podría definirse El Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) como el  conjunto de síntomas que provoca un inmueble sobre las personas que habitan o trabajan en él, síntomas que se asocian generalmente a la contaminación del aire que circula por su interior, la mala calidad de los materiales utilizados o a defectos constructivos. No es un problema excesivamente grave y puede afectar tanto a edificios de oficinas o comunidades de propietarios, estimándose desde la OMS que aproximadamente un 30 por ciento de las construcciones modernas pueden provocar el Síndrome del Edificio Enfermo en sus ocupantes.

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Los principales síntomas del Síndrome del Edificio Enfermo están relacionadas con las vías respiratorias aunque generalmente la  sintomatología asociada al Síndrome del Edificio Enfermo es compleja y suele ser resultado de la combinación de distintos efectos: irritación de ojos, nariz y garganta, sensación de sequedad en membranas mucosas y piel, ronquera, respiración dificultosa, erupciones cutáneas, náuseas, mareos y vértigos, dolor de cabeza o fatiga mental y elevada incidencia de infecciones respiratorias y resfriados son los más habituales. Generalmente todos estos síntomas suelen desaparecer o aminorarse tras unos días después de haber abandonado el edificio.

Las características comunes a todos los edificios calificados como Edificios Enfermos son: sistemas de ventilación forzada y común para todo el edificio en la que se da una recirculación parcial del aire y con tomas de renovación de aire localizadas en lugares inadecuados; habitualmente son edificios de construcción ligera y poco costosa con superficies interiores recubiertas en gran parte con materiales textiles, y suelen ser edificios herméticos en los que el acceso a las ventanas es difícil o imposible por lo que no existe la posibilidad de una ventilación natural de la viviendas.

PachecoAM, rehabilitación y mantenimiento de comunidades de propietarios y todo tipo de viviendas y edificios. Presupuestos personalizados y ajustados a sus necesidades. Profesionales con una dilatada experiencia, personal altamente cualificado y materiales de alta calidad garantizan la calidad y satisfacción de nuestros clientes.

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LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

LESIONES Y PATOLOGIAS EN FACHADAS

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En todo proceso de rehabilitación de fachadas con lesiones de comunidades de propietarios es importante distinguir entre lo que serían lesiones propiamente dichas y lo que sería la patología que afecta a la fachada; igualmente es importante tener en cuenta cual es el origen o causa de la lesión puesto que si no se averigua el  mismo y se subsana a tiempo no se podrá erradicar la patología que afecta a la fachada.  Por lo tanto en toda rehabilitación de una fachada hay que empezar por un diagnóstico preciso de la patología de la fachada que incluya la descripción de todas las lesiones presentes y el origen o causa de las mismas.

Entendemos por patología constructivas  todos aquellos procesos patológicos que se dan en las fachadas y que tienen un  origen, una evolución y una serie de síntomas, lesiones y/o fallas en cualquiera de los elementos, materiales o estructuras que conforman  la fachada de las comunidades de propietarios y que ponen en riesgo la integridad  estructural de la misma y de los usuarios de las comunidades de propietarios.

Por lesiones se entiende cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo. Existen diferentes tipos de patologías (primarias y secundarias) que suelen presentarse no de forma aislada sino entremezcladas entre si ya que en muchas ocasiones las lesiones secundarias son el producto o el efecto de lesiones primarias que afectan a la fachadas. En todo caso e independientemente de si se trata de una lesión primaria o secundaria son siempre el efecto final de la patología o proceso patológico que afecta a las fachadas.

Es importante también tener en cuenta que en todo proceso de rehabilitación de fachadas el nivel de riesgo de la fachada en función de la patología que presente. Estos niveles o indicadores de riesgo permitirán adoptar las medidas de seguridad necesarias para garantizar tanto la integridad de los usuarios de la comunidad de propietarios que presenta lesiones en su fachada como la de los viandantes. Son tres los niveles de riesgo que se pueden asignar a las fachadas con lesiones:

  1. Riesgo de primer grado: afecta solo al aspecto estético, no resulta por tanto peligroso  y basta unas pocas medidas de mantenimiento preventivo para evitar pasar  al nivel superior de riesgo.
  1. Riesgo de segundo grado: Son aquellos que no suponen un riesgo importante para la estabilidad estructural del edificio o de sus habitantes pero si afectan a la salubridad y funcionalidad y requieren una intervención correctiva y rehabilitación de la fachada no urgente.
  1. Riesgo de tercer grado: las lesiones y patologías que presenta la fachada suponen un peligro inminente y generalizado tanto para la estabilidad del edificio como para las personas. En este caso se hace necesario la realización de obras de rehabilitación de la fachada urgentes.
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En PachecoAM llevamos mas de dos decadas realizando estudios patológicos de las fachadas y realizando proyectos de rehabilitación integral de todo tipo de edificios. Garantizamos la calidad de nuestros trabajos de rehabilitación y ofrecemos a las comunidades de propietarios nuestros servicios de mantenimiento que aseguren su correcto funcionamiento, y seguridad y evite la aparición de nuevas patologías.

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REHABILITACIÓN TÉRMICA DE FACHADAS

INYECCIÓN EN CÁMARA Y AISLAMIENTO TÉRMICO INTERIOR

Si en nuestro anterior post hablábamos de los sistemas SATE/ETICS y las fachadas ventiladas como soluciones para la rehabilitación de fachadas por el exterior, en este caso vamos a tratar de los sistemas de inyección del aislamiento en cámara y el aislamiento térmico por el interior analizando las ventajas de cada uno de ellos.

Los sistemas de Inyección del aislamiento en cámara constituyen una solución intermedia entre  los sistemas de aislamiento por el interior y el aislamiento por el exterior; muy útil cuando no se puede realizar la rehabilitación térmica de la fachada por el exterior y no se quiere perder espacio en el interior de las viviendas. Se realiza mediante la inyección del material aislante, habitualmente espuma de poliuretano o lana mineral insuflada en la cámara de aire que se forma entre la doble hoja de la fachada.

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Las principales ventajas de la inyección de aislamiento en cámara: se evitan trabajos en el interior de las viviendas por lo que no interfiere en la vida diaria de los usuarios de las viviendas y no se reduce el espacio útil en ellas. Además la inyección de aislamiento en cámaras como solución para la rehabilitación térmica de fachadas aporta rigidez a la fachada, requiere un mínimo mantenimiento  y ayuda a conservar la inercia térmica. Es uno de los sistemas de rehabilitación térmica de fachadas más económicos pero tiene como inconvenientes la dificultad para garantizar la cobertura total del producto, no ayuda a proteger la fachada de las agresiones medioambientales y  no se modifica el aspecto estético de la fachada.

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El aislamiento térmico por el interior es una solución para la rehabilitación térmica de viviendas que supone la aplicación del material aislante, generalmente poliestireno expandido o lanas minerales revestimidos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc., por el interior del edificio.

Muy utilizado cuando se realizan reformas en las viviendas aprovechando así para realizar la rehabilitación térmica de las mismas permite reducir costes derivados del uso de sistemas de andamiaje y requiere un mínimo mantenimiento pero es un sistema de rehabilitación de fachadas que conlleva la perdida de espacio útil en el interior de las viviendas e interfiere en gran medida en la vida cotidiana de los usuarios de las viviendas. Otro gran inconveniente del aislamiento térmico por el interior  para la rehabilitación de fachadas es que no resuelve los puentes térmicos en las fachadas.

PACHECOAM, rehabilitación y mantenimiento de fachadas y cubiertas. Profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación de todo tipo de fachadas y cubiertas y personal altamente cualificado y en continua formación garantizan la calidad de nuestros proyectos.

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SISTEMA SATE/ETICS Y FACHADAS VENTILADAS

SISTEMA SATE/ETICS Y FACHADAS VENTILADAS

La rehabilitación térmica de fachadas es la única solución constructiva que garantiza no solo la reducción del consumo energético por parte de los usuarios de la comunidad de propietarios sino también la reducción de las emisiones de CO2 colaborando con ello a la sostenibilidad del medio ambiente. Son múltiples las soluciones constructivas que nos permiten realizar la rehabilitación térmica de las fachadas y, quizás, el problema para las comunidades de propietarios es cuál de ellas elegir para la rehabilitación de la fachada.

Vamos a analizar aquí dos de las soluciones constructivas existentes, las que suponen intervenir en la fachada por su cara exterior, para la rehabilitación térmica de fachadas, analizando sus ventajas e inconvenientes:

Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE/ETICS)
Sistema con Fachada Ventilada

La rehabilitación térmica de la fachada se realiza aplicando en la fachada un revestimiento aislante protegido por un mortero que se fija al muro soporte mecánicamente o con morteros adhesivos. Sus ventajas:

  1. Se eliminan los puentes térmicos origen habitual de condensaciones intersticiales.
  2. Rejuvenecimiento y mejora la estética de la fachada a la que protege de agresiones medioambientales.
  3. Evita la realizacion de trabajos por el interior de las viviendas de modo que no se reduce el espacio útil habitable en las mismas.
  4. Mejora de aislamiento acústico y. con ello la sensacion de confort en la vivienda.
  5. Se disminuyen las ganancias por radiación solar (flujos de calor que se generan por  el aumento de la temperatura de la fachada) y permite la conservación de la inercia térmica.

La rehabilitación térmica de fachadas mediante la fachada ventilada supone la colocación de un aislamiento térmico rígido o semirrígido al muro soporte y la creación de una cámara de aire entre dicho aislamiento y una hoja de protección formada por paneles rígidos que se fijan al muro soporte mediante una subestructura metálica. Sus ventajas además de todas las que aporta la rehabilitación térmica de fachadas con los sistemas SATE/ETICS:

  1. Eliminación de los problemas de salubridad asociados a condiciones de humedad y condensaciones en el interior de las viviendas, siempre y cuando las condiciones de ventilación en el interior de la cámara sean adecuadas.
  2. No precisa de preparaciones previas de la superficie de la fachada.
  3. Permite opcionalmente, alojar instalaciones en el interior de la cámara situada entre el aislante y la superficie de protección.

El estudio comparativo entre ambos sistemas, fachada ventilada y SATE/ETICS muestra que ambos comparten las mismas ventajas  en lo que a ahorro energético y perdurabilidad se refiere, pero además las fachadas ventiladas aportan ventajas adicionales, lo que en último extremo se refleja en el coste de la rehabilitación, menor en el caso de los sistemas de rehabilitación de fachadas SATE/ETICS.  Además hay que tener en cuenta que en el caso de las fachadas ventiladas se producirá un aumento en el espesor de la fachada.

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PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de fachadas. Nuestros técnicos realizaran un estudio de la fachada de su comunidad y elaborarán un proyecto personalizado. Supervisión continúa de cada uno de nuestros proyectos, materiales de alta calidad y personal altamente cualificado y en constante formación garantizan la calidad de nuestras obras de rehabilitación y la plena satisfacción de nuestros clientes.

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