Archives for junio 2015

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POLIURETANO INYECTADO EN REHABILITACIÓN

VENTAJAS DEL POLIURETANO INYECTADO

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Ya hemos hablado en anteriores posts de este blog del poliuretano inyectado y su uso en la rehabilitación de fachadas . En esta ocasión vamos a dedicar este artículo a exponer las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de las fachadas de las comunidades de propietarios. Y, si algo se puede decir del poliuretano inyectado es que es un material aislante versátil y polivalente que permite dar una solución constructiva eficiente, económica y sostenible a la rehabilitación de las fachadas, sobre todo en el caso de que la rehabilitación de la fachada solo sea posible realizarla desde el interior y no se quiera perder espacio en el interior de las estancias.

Entre las ventajas del poliuretano inyectado en la rehabilitación de fachadas cabe destacar:

  1. Reducción de las pérdidas de energía por transmisión a través de la fachada gracias a la alta conductividad característica del poliuretano inyectado.
  1. Eliminación de las filtraciones del aire desde el exterior ya que la aplicación del poliuretano inyectado permite sellar la cámara de aire de la fachada con los que se mejora el comportamiento térmico de la misma.
  1. El poliuretano inyectado en la fachada durante la rehabilitación de la misma se expande dentro de la cámara adaptándose a la geometría de la misma con lo que se asegura el llenado total incluyendo huecos y fisuras.
  1. El poliuretano inyectado es un material aislante inocuo que no emite sustancias perjudiciales, es estable durante sus más de 50 años de vida útil.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado no altera la configuración de la fachada exterior, no requiere de costosos medios auxiliares y permite mantener el espacio habitable del edificio.

Pero además la rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado tiene otras ventajas que tienen que ver no con el comportamiento  energético de la comunidad de propietarios como son:

  1. Gracias a la estructura de micro celdas abiertas el poliuretano inyectado ha demostrado ser un buen aislante acústico lo que permite reducir el ruido proveniente del exterior y mejorar también el confort dentro de las viviendas.
  1. La rehabilitación de fachadas con poliuretano proyectado genera molestias mínimas a los usuarios de la comunidad de propietarios en su puesta en obra.
  1. No afecta a la seguridad contra incendios del edificio ya que al ir situado tras la tabiquería, esta le sirve de protección.
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En PachecoAM estamos especializados en la rehabilitación de comunidades de propietarios a las que ofrecemos nuestros servicios de rehabilitación y mantenimiento. Proyectos personalizados ejecutados con personal altamente cualificado y en constante formación y con supervisión constante de nuestros profesionales en rehabilitación y edificación.

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COOPERATIVAS Y REHABILITACIÓN

REHABILITACIÓN DE COMUNIDADES Y COOPERATIVISMO

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Estas cooperativas de viviendas, o asociaciones sin ánimo de lucro empezaron a desaparecer con la crisis económica y la caída del sector de la construcción. Sin embargo, en los últimos tiempos se está retomando la figura juridica del cooperativismo y se impone la tendencia de las comunidades de propietarios que se asocian y forman cooperativas cuando por necesidad o simplemente como fórmula para hacer sus edificios energéticamente eficientes deciden acometer la rehabilitación de  la comunidad de propietarios.

El cooperativismo en las comunidades de propietarios e incluso en las mancomunidades de propietarios se revela así como una de las formulas económicas que permitiría el acceso a las comunidades y mancomunidades a vías de financiación económica que, a nivel individual resulta más complicada por la restricción en la concesión de créditos impuesta por la situación de crisis económica.

La constitución de cooperativas por parte de  comunidades de propietarios y mancomunidades de este modo podría facilitar la rehabilitación del inmenso parque inmobiliario construido antes de 1981 que, en la mayoría de los casos se edificó sin tener en cuenta los criterios de eficiencia energética y, de este modo se conseguiría mejorar nuestro patrimonio inmobiliario adecuándolo a las directrices europeas en materia de eficiencia energética en las viviendas. Pero además permitirá a los usuarios de las comunidades de propietarios ahorros importantes en sus facturas contribuyendo así a la sostenibilidad del medio ambiente.

La constitucion de cooperativas en las comunidades de propietarios para la rehabilitación integral de las mismas podria ser la solución de muchas comunidades de vecinos cuyos usuarios tienen dificultades económicas para rehabilitar su edificio.

Si había que caracterizaba la actividad económica durante los años en los que en España la edificación de nuevas viviendas fue una de las actividades económicas más fructíferas al amparo de la cual surgio una nueva figura juridica con personalidad propia: las cooperativas o agrupaciones de personas que compartiendo una necesidad: el acceso a una vivienda se asocian para poder acceder a la misma en las mejores condiciones de financiación y precio hasta llegar al intento de conseguirla a precio de coste.

En PachecoAM llevamos más de 20 años ayudando a las comunidades de propietarios en la rehabilitación de sus edificios. Proyectos personalizados y financiados según las necesidades de la comunidad, elaborados por profesionales con una dilatada experiencia y ejecutados por personal especializado.

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INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS ITE

NORMATIVA ITE MADRID

Llegado casi el meridiano de la actual campaña de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) son muchas las comunidades de propietarios que nos preguntan acerca de la actual Normativa de la ITE  en Madrid. Queremos en este sentido aclarar algunas dudas en relación con las novedades incluidas en la Normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid a raíz de la publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 26 de Diciembre de 2011 (Ordenanza Municipal ANM 2011\0)

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La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, nombre de la actual normativa en materia de Inspección técnica de Edificios (ITE) en Madrid, establece la obligatoriedad de realizar la inspección de cubiertas y azoteas; fachadas interiores, exteriores  y medianeras; las redes de saneamiento y fontanería y los elementos de accesibilidad. En este punto conviene aclarar que, en relación con los elementos de accesibilidad, solo existe la obligación de inspeccionar su estado de conservación.

Por tanto, en la actual campaña ITE es obligatorio revisar el estado de escaleras, rampas, barandillas y señalización, elementos que tiene que ver con la seguridad en la comunidad de propietarios y la accesibilidad. Pero ello no implica la obligación de adecuar la comunidad de propietarios a los nuevos requerimientos del Código Técnico de la Edificación en materia de seguridad y accesibilidad en las comunidades de propietarios.

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El otro punto importante y novedoso en materia de Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la obligación de realizar un estudio relativo al comportamiento energético de la comunidad de propietarios. Estudio que servirá para evaluar las ganancias y pérdidas energéticas a través de fachadas y cubiertas y con ello determinar la calificación energética y la expedición de la etiqueta de eficiencia energética del edificio. En este punto hay que recordar que en las obras de rehabilitación de edificios se deben de tomar datos acerca de los sistemas de calefacción y ACS y acerca de la transmitancia a través de los diferentes cerramientos de la comunidad de propietarios y, tan solo se indicarán las medidas pertinentes para la mejora del comportamiento energético del edificios sin que exista la obligación de poner en práctica dichas medidas, aunque si sea deseable.

PachecoAM, más de 20 años ofreciendo nuestros servicios de rehabilitación a las comunidades de propietarios. Informes ITE y proyectos personalizados y adecuados a los resultados, ejecutados bajo la supervisión de nuestros técnicos especializados garantizan la calidad y profesionalidad de nuestros proyectos.

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BALCONES Y TERRAZAS

MANTENIMIENTO BALCONES Y TERRAZAS

Terrazas y balcones, dos elementos constructivos que a simple vista parecen iguales pero no lo son; su principal diferencia el sistema constructivo en el que se basan: en el caso de las terrazas constituyen una prolongación del forjado y, en el caso de los balcones, se tratan de estructuras independientes del  forjado conformados a partir de perfiles metálicos. Salvando estas diferencias entre balcones y terrazas y, centrándonos en las lesiones que habitualmente pueden darse tanto en balcones como en terrazas encontramos:  Deterioro del solado, de  la impermeabilización o de la base de la bandeja en terrazas y balcones; las fisuras en el canto del forjado en el caso de las terrazas y la oxidación de la estructura metálica en el caso de los balcones.

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Un buen mantenimiento de terrazas y balcones evita en la mayoría de los casos costosos e incomodas obras de rehabilitación al tiempo que se evitan múltiples peligros para los viandantes por desprendimiento  de partes de la estructura de terrazas y balcones. En este punto es importante recordar que aunque en la Ley de Propiedad Horizontal, balcones y terrazas se consideran elementos comunes en la comunidad de propietarios y por tanto correspondería a la comunidad de vecinos correr con los gastos de reparación o rehabilitación, el mantenimiento de balcones y terrazas corresponde al propietario de la vivienda que, en caso de tener que realizar obras de reparación deberá comunicar a la comunidad de vecinos para su correcta gestión.

El mantenimiento básico de terrazas y balcones debe realizarse anualmente preferentemente antes de la época de lluvias, pero si realmente queremos que nuestros balcones y terrazas se conserven en perfecto estado debemos realizar un mantenimiento continuado en el que se revise constantemente los siguientes puntos:

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  1. Si existiera, la estructura metálica vista lo que incluiría el estado de las barandillas metálicas y sus anclajes.
  1. El estado del enfoscado en bases y cantos.
  1. Estado de conservación del solado con especial  atención a las piezas de borde.
  1. Existencia de humedades en bases y cantos.

La aparición de baldosines rotos o sueltos, fisuras, desprendimiento del enfoscado, bandillas oxidadas o humedades en cualquier lugar requiere una pronta actuación que, en la mayoría de los casos no es realmente muy costosa y evita la necesidad de realizar obras de rehabilitación urgentes mucho más  incomodas y económicamente mucho mas caras.

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POLIURETANO INYECTADO

REHABILITACION FACHADAS CON POLIURETANO INYECTADO

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La rehabilitación de fachadas mediante la inyección de espuma rígida de poliuretano es una de las soluciones constructivas utilizadas en la rehabilitación de fachadas que mayor utilidad tiene para reducir las pérdidas energéticas a través de las fachadas, siendo condición indispensable para poder realizar la rehabilitación de la fachada con poliuretano inyectado que exista una doble hoja en a fachada que garantice una cámara de aire. De aplicación en fachadas realizadas con diversos materiales (ladrillo, hormigón, cemento, yeso laminado, madera…..), la rehabilitación de las fachadas con poliuretano inyectado se realiza mediante la inyección en la cámara de aire de poliuretano en estado líquido, el cual, una vez en la cámara de aire se expandirá ocupando todo el interior de la cámara de aire y formará una espuma rígida de celda abierta.

La estructura química de la espuma de poliuretano así formada garantiza su baja densidad y su gran capacidad aislante, por lo que el poliuretano inyectado resulta un material aislante excelente para garantizar el aislamiento térmico en la rehabilitación térmica de fachadas. En la rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado se han de tener en cuenta una serie de factores:

  1. La existencia de defectos (grietas, defectos en las juntas o humedades) en cualquiera de las dos hojas de la fachada reduce la eficacia del aislamiento térmico proporcionado por el poliuretano inyectado.
  1. El espesor medio de la cámara de aire de la fachada debe ser como mínimo de 3 cm. A mayor espesor de la cámara mejor resultado dará la rehabilitación de la fachada con poliuretano inyectado. Además del espesor mínimo es importante que éste sea uniforme a lo largo de la fachada y que la cámara este limpia y sin restos de cascotes o restos de obra.
  1. Antes realizar la inyección de poliuretano en la fachada, se debe verificar el estado de las canalizaciones eléctricas en las cámaras y su conexión con cajas y automatismos, tapando todos los huecos de enchufes, cajas de conexión o automatismos que comuniquen con la cámara, y verificar si existen conexión entre la cámara de aire de la fachada y otros espacios como cajas de persiana, huecos, otros tabiques u otras plantas.
  1. La inyección del poliuretano liquido ser realizara a través de pequeños taladros de 2 ó 3 cm de diámetro o de aberturas medianas de aproximadamente 10×10 cm, repartidos en la totalidad de la fachada a inyectar y espaciados uniformemente entre sí de 50 a 150 cm tanto en horizontal como en vertical y sin que se sitúen sobre la misma vertical.
La rehabilitación de fachadas con poliuretano inyectado es, sin duda la solución constructiva más adecuada cuando no se puede realizar la rehabilitación desde el exterior. Este sistemas de rehabilitación de fachadas por el interior permite además eliminar los costes de medios auxiliares y evita la perdida de espacio interior como en otros sistemas.

PachecoAM: Servicios de rehabilitación integral de todo tipo de edificios y viviendas, rehabilitacion de fachadas y cubiertas, reparacion urgente de goteras y mantenimiento de comunidades de propietarios. Garantia, calidad y seguridad en todos nuestros proyectos.

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REHABILITACIÓN ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD

DIA MUNDIAL DEL MEDIO AMBIENTE

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5 de junio es el día que, desde 1972 cuando la ONU lo estableció como tal en su resolución XXVII de 15 de diciembre de 1972 previa a la Conferencia de Estocolmo en la que se tratarían diversos temas relacionados con el medio ambiente, se celebra el Día Mundial del Medio Ambiente. El objetivo del Día Mundial del Medio Ambiente en todas sus ediciones es fundamentalmente concienciar al mundo de la importancia del cuidado del medio ambiente y de los recursos que proporciona a la humanidad.

En esta edición del Día Mundial del Medio Ambiente se ha elegido el lema: “Siete mil millones de sueños. Un solo planeta. Consume con moderación” como medio para concienciar a la población de la necesidad de moderar el consumo de los recursos de la tierra.

En PachecoAm llevamos más de 20 años rehabilitando comunidades de propietarios y procurando que nuestros edificios sean energéticamente eficientes y ayuden a la sostenibilidad del medio ambiente. Es por ello que queremos contribuir a la celebración del Día Mundial del Medio Ambiente con nuestro pequeño granito de arena y lo hacemos de la única manera que sabemos: informando de todas aquellas ayudas a las que se pueden acoger comunidades de vecinos y propietarios de viviendas y edificios para conseguir que sus edificios y viviendas sean eficientes energéticamente y colaboren a la sostenibilidad, algo que beneficiara tanto a la economía personal como al medio ambiente.

Subvenciones y ayudas para la rehabilitación de comunidades de propietarios.
  1. Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial PAREER ( IDEA, Instituto para la diversificación y ahorro de la energía)
  2. Programa de Ayudas a la Rehabilitación Edificatoria (Plan de vivienda y suelo 2013-2016. Real Decreto 233/2013)
  3. Plan Renove de Ventanas de PVC 2015
  4. Plan Renovede Calderas Individuales 2015
  5. Plan Renove de Lana mineral insuflada 2015
  6. Plan Antireactiva 2014-2105
  7. Plan Renove de Sistemas de iluminación de ascensores 2015
  8. Plan Renove de presencia e iluminación de edificios 2015
  9. Plan Renove de instalaciones eléctricas comunesde edificios de viviendas 2015
  10. Plan Renove de torres de refrigeración 2015

El objetivo de todos estos Planes Renove: fomentar  la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas y mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y ciudades. Conseguiremos con ello edificios más seguros y ciudades más limpias. Toda la información sobre las diferentes ayudas puede ser consultada en el siguiente enlace: Ayudas a la rehabilitación y Planes Renove.

PachecoAM: Profesionales de reconocida experiencia, personal altamente cualificado, las técnicas mas novedosas e innovadoras y materiales de alta calidad al servicio de la rehabilitación y la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. Garantizamos la calidad, satisfaccion y profesionalidad y seriedad en todos nuestros proyectos.

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