AMIANTO y FIBROCEMENTO

De entre las soluciones constructivas utilizadas con anterioridad al año 2000 para el cerramiento superior de diferentes tipos de edificios y, en algunos casos, como recubrimiento de fachadas se encuentra el fibrocemento. En la mayoría de los casos las cubiertas de fibrocemento contienen amianto, un material que por sus características físicas y químicas, a saber, resistencia mecánica, resistencia a la abrasión, aislamiento térmico-acústico, baja conductividad eléctrica, incombustibilidad y resistencia a agentes químicos, resultaba un material prácticamente incorruptible e inextinguible.

La normativa actual en materia de seguridad y salud en rehabilitación exige que en el caso de trabajos con amianto o cubiertas de fibrocemento que contengan  amianto se  tomen medidas adicionales que garanticen la seguridad y salud de los trabajadores e, incluso de los usuarios de viviendas y edificios con cubiertas de fibrocemento.

Es importante aclarar que hay diferentes tipos de amianto: Amianto Blanco crisolito, Amianto marrón  y  Amianto azul. La característica común de todos ellos es su composición química (metasilicatos de hierro, aluminio y magnesio que se presentan en forma de haces de fibras) y  lo que les diferencia es su uso en la edificación y su grado de toxicidad. El amianto blanco es el de menos toxicidad y el más usado en cubiertas; al amianto marrón que se ha utilizado habitualmente como aislamiento térmico y el amianto azul, el más toxico de los tres y utilizado normalmente como material ignifugo y para la fabricación de tubos de fibrocemento por su gran resistencia a los acidos.

Los principales riesgos en la rehabilitación de cubiertas de fibrocemento con amianto derivan de la posibilidad de inhalación de las fibras en el caso que durante los trabajos de rehabilitación de la cubierta se produzcan roturas. Hay que tener en cuenta que el riesgo de rotura de las placas de fibrocemento eta asociado a la mayor o menor fragilidad del material base; recordemos que el amianto se utiliza como aditivo a otros materiales para conferirles dureza y resistencia a la abrasión.

En PachecoAm estamos especializados en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Nuestros proyectos de rehabilitación se realizan bajo la estricta observancia de las normas de seguridad y salud y con personal altamente cualificado y en constante formación. Calidad, seriedad y garantia para las comunidadaes de propietarios.

CAUSAS INDIRECTAS DE LAS LESIONES

Las causas indirectas de las diferentes lesiones y patologías en las comunidades de propietarios hacen referencia a todos aquellos factores relacionados con las diferentes unidades constructivas como son la composición química, la forma o la disposición, que, como consecuencia de su selección o de su diseño defectuoso posibilitan la aparición de patologías en cualquiera de las unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

Y, decimos que posibilita, porque la existencia de estas causas indirectas no es suficiente para que se produzca un proceso patológico sino que, y por norma general, se necesita de la combinación de varias causas indirectas o varios tipos de dichas causas para que realmente llegue a generarse patologías en la comunidad de propietarios.

Las principales causas indirectas de las lesiones que pueden aparecer en las comunidades de propietarios se podrían clasificar en:

1. De proyecto: son errores que tienen que ver con el empleo de materiales y/o técnicas y sistemas constructivos inadecuados. A la larga las lesiones más frecuentes que suelen aparecer en la comunidad de propietarios son las fisuras y grietas, desplazamientos y filtraciones de agua.
2. De ejecución: aquellas lesiones y patologías que surgen como consecuencia de una ejecución defectuosa en alguna de las unidades constructivas de la comunidad de vecinos. En este caso las lesiones no se deben a materiales o sistemas constructivos inadecuados sino más bien al incumplimiento de las condiciones técnicas establecidas.
3. De material: es el caso de los materiales que, desde la fábrica han sido elaborados defectuosamente. Ello supone que dicho material no cumplira con las características físico-químicas y  mecánicas necesarias para cumplir su función y  por lo tanto es susceptible de generar diverso tipo de lesiones.
4. De mantenimiento: son errores que nada tiene que ver con los diferentes estados de la edificación hasta su completa resolución. En este caso, la causa indirecta de una lesión es la falta de mantenimiento, bien porque dicho mantenimiento no se realiza en la comunidad de propietarios, bien porque el uso que se le da a las diferentes unidades constructivas no es el adecuado.

En resumen, podríamos decir que si bien ciertas patologías y lesiones que pudieran aparecer en las comunidades de propietarios a lo largo de la vida útil de su edificio, pudieran en principio no poder ser evitadas puesto que tienen su origen en materiales inadecuados o defectuosos y/o técnicas constructivas no adecuadas o ejecutadas defectuosamente; otras lesiones y patologías pueden fácilmente ser evitadas con un buen uso y mantenimiento de las diferentes  unidades constructivas de la comunidad de propietarios.

En PachecoAM nos hemos especilizado en la rehabilitación y mantenimiento de todo tipo de comunidades de propietarios y viviendas. Realizamos informes patológicos exhaustivos del estado de su comunidad y elaboramos proyectos personalizados y adaptados a cada situación. Personal especializado, materiales de alta calidad y profesionales con amplia experiencia en la rehabilitación garantizan la calidad y profesionalidad de todos nuestros proyectos.

EDIFICIOS INTELIGENTES EN REHABILITACIÓN

El II Congreso de Edificios Inteligentes se celebrará los días 27 y 28 de Octubre del presente año en la Escuela Superior de Ingenieros Industriales (ETSII) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM). Un congreso que como en su anterior edición se centra en abordar la edificación y rehabilitación de edificios desde un punto de vista integral y en los que los edificios inteligentes ocupan un lugar privilegiado.

Teniendo en cuenta que los edificios inteligentes son aquellos en los que  se  hace uso de todo tipo de tecnologías, concretamente tecnologías en seguridad, comunicaciones, apoyo logístico y automatización de proyectos,  para hacer más eficiente el uso y control de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes es un llamamiento a Instituciones, Administraciones, empresas y profesionales relacionados con la edificación y rehabilitación de edificios y comunidades de propietarios que puedan aportar sus innovaciones tecnológicas en el ámbito de los edificios inteligentes.

Son cinco las posibles áreas temáticas tanto en edificación como en rehabilitación que se trataran en el II Congreso de Edificios Inteligentes: Diseño e ingeniería de los edificios inteligentes, gestión y mantenimiento en los Edificios Inteligentes, soluciones y sistemas, modelos de negocio y regulación y normativas en torno a los Edificios Inteligentes. Además de posibilitar el intercambio de información acerca de las nuevas tecnologías e innovaciones en el ámbito de los edificios inteligentes, el II Congreso de Edificios Inteligentes persigue también impulsar y promover el uso de los diferentes sistemas y soluciones diseñadas para los edificios inteligentes en el área de la rehabilitación y edificación, concienciar de la necesidad de conseguir edificios energéticamente eficiente, seguros y accesibles y reforzar la integración entre los edificios inteligentes de una ciudad.

PachecoAM, especializados en la rehabilitación integral de comunidades de propietatarios y todo tipo de edificios y viviendas cuenta con todo un equipo de profesionales y personal cualificado en constante formación para adapatarse a las innovaciones y nuevas tecnologias en el ambito de la rehabilitación y edificación. Profesionalidad calidad y seguridad garantizadas en todos nuestros proyectos.

LA CUBIERTA TIPO DECK O INDUSTRIAL

Los diferentes tipos de cubiertas que se pueden encontrar difieren entre sí en función de los materiales empleados tanto para conformar la cubierta como para el acabado de la cubierta, el sistema de drenaje, el orden de colocación o el uso que se le va a dar a la cubierta entre otros factores. En la práctica la combinación de cualquiera de los elementos anteriormente mencionados dará lugar a diferentes soluciones constructivas, por lo que  quizás hablar de una determinado tipo de cubierta de forma genérica no resulte a veces del todo exacto.

Entre todos los tipos de cubierta en este artículo hablaremos de las cubiertas tipo Deck o cubiertas industriales. Este tipo de cubiertas son aquellas compuestas fundamentalmente de  una chapa metálica, un aislamiento termo-acústico y un acabado impermeabilizante y, son el tipo de cubiertas especialmente recomendadas cuando la pendiente sobre la que se va a instalar la cubierta no supere el 3%. Genéricamente se distinguen dos tipos de cubiertas tipo Deck o industriales: las cubiertas industriales no transitables que solo deberán soportar el paso eventual de personas para realizar tareas de mantenimiento y las cubiertas tipo Deck transitables que soportan el paso frecuente de personas y/o maquinaria.

Los detalles constructivos de las cubiertas tipo Deck o industriales son:

1. Capa de soporte a base de chapa grecada de acero galvanizado de espesor mínimo de  0,7 mm sobre una pendiente del 1 al 3% que en muchos casos funciona como barrera de vapor.
2. Capa de aislamiento de alta densidad fijado a la misma mediante fijaciones mecánicas adecuadas. El material aislante de las cubiertas tipo Deck o industriales, utilizado con más frecuencia es la lana de roca de alta densidad que, además de ser un buen aislante térmico-acústico resulta ser un material ignífugo y por tanto tiene altas prestaciones como material anti-incendios.
3. Capa separadora. Generalmente una capa de fieltro geotextil.
4. Capa de impermeabilización: Son diversos los materiales utilizados en la impermeabilización de las cubiertas tipo Deck o industriales: láminas asfálticas con diferentes terminaciones (arena, polietileno, gránulo mineral, etc.), láminas sintéticas de PVC, láminas de Polipropileno o láminas de caucho.

Las cubiertas tipo Deck  o cubiertas industriales tienen la ventaja de permitir la impermeabilización total sin la existencia de juntas y la eliminación de los puentes térmicos. Además por su por su gran adaptabilidad y rapidez de montaje son el tipo de cubiertas de elección preferente para naves industriales planas,  centros comerciales o de ocio,  centros culturales, deportivos e infraestructuras donde la estructura y los requerimientos térmicos y acústicos son altos.

PachecoAM, rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Servicios de mantenimiento y reparación urgente de goteras. Seriedad, profesionalidad y resultados optimos garantizados.

QUE SE ENTIENDE POR REHABILITACIÓN

Mucho se habla de rehabilitación de comunidades de vecinos y, en la mente de casi todos, existe la idea de que la rehabilitación de comunidades de propietarios se refiere a todas aquellas actuaciones que tienen como objetivo reparar daños en la comunidad de propietarios o subsanar aquellas patologías o defectos que pudieran dar lugar a graves daños en la comunidad de vecinos que pongan en riesgo la seguridad tanto para los usuarios de las viviendas de la comunidad de vecinos como a los viandantes.

Sin embargo y, desde el punto de vista del CTE (Código Técnico de la Edificación), la rehabilitación de propietarios no solo son las obras que proporcionen las condiciones básicas de seguridad, estabilidad, aislamiento e impermeabilidad. También se entiende por rehabilitación:

1. La adecuación funcional, es decir,  la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos de habitabilidad y accesibilidad.
2. La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de viviendas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

Es decir, también se consideran obras de rehabilitación aquellas actuaciones que supongan la remodelación de un edifico para crear nuevas viviendas o aumentar el número de ellas y las que tengan que ver con la mejora de las condiciones de habitabilidad. Este punto es importante desde el punto de vista económico, puesto que todas las actuaciones de rehabilitación mencionadas anteriormente son susceptibles de recibir ayudas.  Importante también es tener en cuenta que toda actuación de rehabilitación en las comunidades de propietarios tiene efectos a nivel fiscal, a saber:

1. A nivel de IRPF: Da derecho a deducir por rehabilitación, siendo la deducción por rehabilitación igual que si se tratara de adquisición de vivienda.
2. A nivel de IVA: La compra de una viviendao un edificio para rehabilitar y su posterior venta una vez rehabilitada tributa por IVA, y no por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En PachecoAM un equipo de profesionales con dilatada experiencia en la rehabilitación de comunidades de propietarios elaborara un proyecto de rehabilitación personalizado y adecuado a las necesidades de su comunidad de propietarios. Personal altamente cualificado y en constante formación, materiales de alta calidad y las técnicas más novedosas e innovadoras en la rehabilitación de edificios garantizan la calidad y profesionalidad de todos nuestros proyectos.

TIPOS  CUBIERTAS DE TEJA

Las cubiertas inclinadas es, probablemente,  la solución constructiva más utilizada como cerramiento superior de las viviendas.  Ya en la prehistoria se utilizaban cubiertas inclinadas que se recubrían de entramados ramas. Con el paso de los tiempos y la evolución en las técnicas constructivas han ido surgiendo nuevas soluciones constructivas para las cubiertas inclinadas de teja en las que no solo ha cambiado el sistema constructivo de la cubierta inclinada sino también los materiales que sirven como acabado en las cubiertas inclinadas.

En la actualidad las cubiertas inclinadas de teja utilizan materiales diversos para el acabado que permiten no solo mantener el aspecto tradicional de las cubiertas de teja sino también adecuarlas a los nuevos requerimientos exigidos para las cubiertas: salubridad, estanqueidad, seguridad estructural, ahorro de energía y protección frente al ruido, recogidos en el actual Código Técnico de la Edificación.

Cada uno de los materiales utilizados para la construcción de cubiertas inclinadas de teja tiene sus propias ventajas y desventajas. Las tejas  sea cual sea su tipo: asfalto, cerámicas, de hormigón, madera, acero, cobre o pizarra pueden ser encontradas en diversos formatos: teja curva o plana, teja mixta o mixtas dobles o tejas francesas y, una amplia variedad de tejas especiales que permiten cubrir necesidades especiales en la construcción de cubiertas de teja (tejas de ventilación, para las cumbreras, remates…..).

Los principales tipos de teja:

1. Tejas de metal: Este tipo de teja es muy utilizadas en países donde hay muchas tormentas por ser tremendamente resistentes ante las lluvias fuertes y el granizo.
2. Teja de Vidrio: tipo de teja muy pesada que se utiliza fundamentalmente como material de acabado para cubiertas inclinadas en las que  es necesario dotar de luz natural al espacio bajo cubierta.
3. Tejas de cobre: tipo de tejas que dan un estilo novedoso a la cubierta ya que el material utilizado en este tipo de teja, el cobre, tras la aplicación de ciertos productos o simplemente por el paso del tiempo adquieren tonos diversos que van desde el marrón al verde o rosa.
4. Tejas asfálticas: fabricadas con asfalto reforzado con vidrio, la principal ventaja de este tipo de tejas es la facilidad para ser instaladas.  Resistencia, durabilidad, ligereza y una gran diversidad de colores son otras de las ventajas que ofrecen las tejas asfálticas.
5. Tejas fotovoltaicas: utilizado para disminuir los gastos energéticos ya que son productores de electricidad, pueden generar más de dos kilowatts cada día.
6. Tejas de hormigón: junto con las tejas de metal son una de las más resistentes ante los golpes y flexiones. En contra este tipo de tejas, resultan muy pesadas.

PachecoAM, especialistas en la rehabilitación de todo tipo de cubiertas. Ofrecemos a las comunidades de propietarios nuestros servicios de mantenimiento y reparación urgente de goteras en cubiertas, realizados por profesionales y con mteriales de alta calidad que garantizan unos resultados optimos.